プラウドタワー白金台

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/tower-shirokanedai/index.html

所在地：東京都港区白金台二丁目2番地25他（地番）
交通：都営浅草線 「高輪台」駅　徒歩3分
南北線 「白金台」駅　徒歩10分
都営三田線 「白金台」駅　徒歩10分
都営浅草線 「泉岳寺」駅　徒歩14分
山手線 「品川」駅　徒歩15分
山手線 「五反田」駅　徒歩15分
間取：1LDK ～3LDK
面積：41.59平米～111.69平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[スムログ 関連記事]
【高輪台駅界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/9825/

[323: 匿名さん]

地権者住戸いつでるかね？

[324: 匿名さん]

昨年秋に聞いた価格から、登録の申込直前に聞いたのまでは、
価格が下がっていった部屋もありましたよ。

下がっていった様子は、こちらから営業さんに聞いていかないと、
まだ調整中だから・・・とその場でその価格表もらえたりしなかったので、
早々に要望書いれた人で、
他の部屋の価格を気にせずに、そのまま登録申込に至った人でしたりすると、
営業の人から、「他の部屋の価格下がりました」等を教えてくれたりはしませんので、
それを知らないままの人もいらっしゃるかと思います。

ところで、こちらの物件て、エレベーターが３基とのことですが、
一応、営業の人に、内訳を質問すると、
１基は１階～１４階、
あとの２基（うち１基は非常用）が１５階～３４階までの運行予定と回答いただきました。
（低層エレベーターは１３階までだったか、１４階以上～３４階だったかが記憶違いでしたらすみません）

１４階までの方々は、エレベーター１基のみでも特に問題ないものでしょうか。

[325: 匿名さん]

>>324
非常用ELVは、緊急時の消防隊の動線となるので
全階着床しないと意味がありません。
というわけで、営業の方が無知なだけだと思われます。

[326: 匿名さん]

３２４ですが、非常用エレベーターは機能としては、全フロアに着床します。

ただ、通常の運行は、
１４階（１３階？）から下の人は使えないようにする予定だという説明受けました。

[327: 匿名さん]

>１４階までの方々は、エレベーター１基のみでも特に問題ないものでしょうか。

出勤時間帯はイライラするでしょうね。各停状態のエレベーターがやっと来た！と思ったら満員で乗れない！とか。
階段で降りるのが辛い階の方は困るのでは。

[328: 匿名さん]

14階で一基で困ることはまずないでしょう。

[329: 匿名さん]

それよりもバルコニーが狭い気がしますが、洗濯物干せるのでしょうか？特に高層階。

[330: 匿名さん]

この辺り、桜田通り沿い歩くと、風がすごく強い時があります。
高層階で洗濯物干しても、飛ばないように、ほんとがっちり留めないと、34階から物が落ちたら、近隣歩行者に危険。

EV、高層用が2基なのも、通勤時に各停になるとストレスになりそう。

[331: 匿名さん]

基本部屋干しなんでしょうね。確かに風強いですし、洗濯物高層階に干すのはどうかと思います。

[332: 匿名さん]

外干し禁止じゃないの？

[333: 匿名さん]

こんな超高層でベランダに洗濯物干す人なんているの？

[334: 匿名さん]

港区もいよいろ建物の高さ制限を開始するようです。
桜田通り沿いも４０メートルの高さ制限がされますので、湾岸エリアを除くと今後港区内でタワーマンションは難しくなりますね。

[335: 匿名さん]

すると高層階は、後々それなりに希少価値が出る可能性はあるんですかね。
間取りの悪さがつくづく残念。

[336: 匿名さん]

特例や逃げ道はあるかもですが、
既存不適格、所有権マンションで将来建て替えが不可に近いとリセール安くなるのでは。
ご自身なら、そのような中古を買いますか？

ここの高層階は柱の角や変な形が気になる間取りもあったし、相場より安めの賃貸で数年住むならありかな。

[337: 匿名]

高輪駅周辺の再開発期待、また三田～品川間で新駅開発によって、この５～１０年間で大きく資産価値が上がると思うのですが？如何でしょうか？また羽田国際線乗り入れや品川駅にリニア発着地としてのアクセス利便性を見ると、割安なのでは？

[338: 匿名さん]

ここをそんなふうに思って買ってくれるように、導いてるのが野村ですから。
今の価格に安くしても、野村は利益がたくさん出ると言ってたので、売れ残ったらまだまだ下げる余裕あるみたい。
新築で、安い物件は安かろう悪かろうでないか。
後々、修繕費用高くなるし。

[339: マンション投資家さん]

「ゆったり選択の一期」、一期締め切り後アベノミクス勃発、「大混雑・競争率4倍抽選もありの二期」、だそうです。

間取り、営団駅最寄ではない、プラチナ通り9分の白金台端というアドレス?など実生活上のマイこだわりが気になる実住派は慎重ネガ

白金小学校学区徒歩3分・港区内陸部最後の３０階以上のタワー予想・ベイブリッジの見える眺望・林立近接タワーの中で割安、という投資派は超積極、ただ投資狙いは陰湿で今は下げ狙い?

このスレも世相と同様二極化ですね(笑)

[340: 匿名さん]

↑そんなあなたは何派ですか？？

[341: 匿名さん]

お安いのは結構だが、
実住派の人は、住民層に関しては気にされないのかな。

投資目的の人が多く買う物件ならば、賃貸率が高くなるだろうし、
実住派で買う人も、本来の価格だと手が届かないであろう層が住むことになる。

同じ白金台でも、あのマンションの人は、、、と周辺で話題の、
プラウドタワー東雲の契約板みたいな住民層になったりして。

[342: 匿名さん]

容積食いきって建てたマンションを、容積食いきれなくなる可能性を知りつつ買う人いるんですか？