【契約者】パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その1

[匿名さん]

パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスの契約者・住民スレ、その１です。


検討スレ（その１４）http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224240/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[803: 契約済みさん]

801さんもまぁまぁ落ち着いて…
穏やかで品のいい住民板でありたいですね。

[804: 匿名さん]

二子多摩川レジデンス　１億９５００万～なんて皆億ションジャン。ビックリ
なんであんなに高いのだろうか？？晴海にして正解。最高品質で広い、安い、
日本中枢部　長期優良　職場に近い　飽きの来ない優れたデザイン
買うなら　億ションよりなんちゃって億ション（７０００万）正解

[805: 匿名さん]

自民党政権に成れば、景気が良くなり、インフレを２から３％程度にタ－ゲット
地方出身の皆さんヨーク考えて。もう買えないよ。
地方の過疎化は劇的に、限界＊＊を生み。
東京の中枢は、人口減少しても、住宅ニーズは増加の一途。
ここを短期で見るか、長期で考えるかだね。
購入者で良かった。自民党はコンクリートが大好き。
ゼネコンと銀行と不動産屋が大好き。東京駅から１０分すよ。

５５歳　地方出身者　Ｇ－ＭＡＲＣＨの一般的流れ。
大学時代　高円寺の下宿　社会人　
横浜相鉄沿線社宅　結婚　調布の賃貸　
マンション初購入　八王子　徒歩１０分

[806: 匿名さん]

　東京駅近辺は　日本の中心とは言わないそうです。
日本の権力の中枢と言うのが正しいそうです。

権力の中枢から１０分。
歩いて、権力の中枢に行ける。買って良かった。
丸の内も、３０Ｆのバーラウンジからパースでは見えますよ。
凄いところ買った。物も最高級品だ。

[807: 匿名さん]

本当に連投爺以外誰もいなくなったね。

[808: 匿名さん]

なんだかマンション管理組合もこうなりそう。
一人の爺が周囲の迷惑を顧みない適当な発言を繰り返し、
誰もが運営に参加する意欲を無くす。
最初は維持改善に積極的だった優秀な住民も
やがて静かに距離を置く。
どんなに素晴らしいコミュニティも、たった一人により
破壊されてしまう可能性がある。哀しいね。
そして知らぬは本人ばかり。

[809: 契約済みさん]

新豊洲からの眺め。

[810: 契約済みさん]

新豊洲からの眺め。

[811: 契約済みさん]

豊洲方面より撮影。周囲のビルとの比較感がわかるかと。

[812: 匿名さん]

ネガティブ情報ですまん。

晴海トリトン内のワインショップ「ＴＯＫＩ」が９月末に閉店。
ガレージセールなんかもやっていて、
面白いワイン屋さんだっただけにとても残念。

成城石井は頑張っているけど専門店じゃないからなー。

後継テナントに期待。

[813: 契約済みさん]

でも、撤退続きだったフードコートには、パスタ屋さんや定食屋さん、丸亀製麺（１１月）が追加されました。更なる充実を期待！

[814: 匿名さん]

もっと、契約したんだから、この円高不況に買えた
勝ち組なんだよ。僕たち私たち
もっと前向きな意見書こうよ。

[817: 契約済みさん]

久々にConstruction Reportが更新されていますね。

[819: 匿名さん]

>>818
今後は黙って削除要請でいいと思いますよ。
情報交換の妨げになっているのは明らかですから。
ホント、写真をアップする気力が萎えます。

写真は１０月２５日撮影、南東側から撮影。
躯体工事は３５階へ。
内装工事は照明が点灯していた１４階あたりまでかな？

[820: 契約済みさん]

トリトンのＨＰをみると、フォルクスが出店するようですね。最近、住友さんがんばってます！
入居までには、さらに、周辺が充実するとよいですね！

[826: 匿名…]

北側から

[828: 匿名さん]

連投爺はPV上げるための管理人の投稿だよ

[829: 匿名さん]

昨日の日曜日、晴海ライナー乗りました。快適。
雨でトリトン人影まばらでした。
このマンションや住不２棟、三井１棟
その他タワーマンションがどんどん出来れば、
商業施設、絶対的に不足ですね。

晴海ライナーは快適ですが、平日や、タワーマンションが
どんどん出来れば、全く追いつきませんね。
晴海から有楽町直行。本当に良いです。１６分でした。
平日は２０分くらいかな。

[830: 契約済みさん]

雨天時、強風時、天井に洗濯物吊り金物　オプションで
行けるべきです。今のマンションには２か所付いてます。
便利ですよ。

[831: 契約済みさん]

だめだー！今になってモカにしたの激しく後悔してきた・・・
小さい子供と犬がいるなら、断然ラスティックかホワイトが可愛くないか？！
モカとか完全にウイスキー傾けて葉巻に火を付ける感じじゃん(;o;)
何かモカが可愛い部屋になるような家具の色とかラグとかありますかね？

[832: 匿名さん]

確かにモカとエレガントは家具を選びそうな気がしますね。
私だったら、お気に入りの家具屋さんに行って
コーディネーターに相談すると思う。

[833: 匿名さん]

エレガントって一番人気ないのかな？

[834: 契約済みさん]

モカが一番いいと思うよ。
高そうに見える。
後は、エレガントが良いな。
ドアーが漆を塗ったような
モカ・エレガント高級に見える。ラスティックや
ホワイト　ドアーが框ドアー・艶消し塗装
安っぽい！ヤングファミリー向けだと思った。

[835: 契約済みさん]

角部屋買ったけど、リビングのＴＶは何処に
置いたらいいのだろうか？

マルチメディアコンセントは、コーナーの窓際に有る。
反対側の壁につけて欲しかったなー。

[836: 契約済みさん]

エレガントは多分家具の配置とMRがあんまよくなかった
シャンデリアとかテーブルクロスに趣味悪い食器をたくさん並べて椅子とかも部屋を狭く感じさせてるように思えた。
けど上手い人が家具選んだらエレガントはモカほど重厚感なくて凄いおしゃれになると思う！

[837: 契約済みさん]

我が家は、モカ！過去のマンションでモカ系の色の部屋の抽選に落ち、憧れもあり、即決でモカ！いまも茶系の家具が多いけど、クッションやカーテンなどでピンクなどアクセントをつけています。このマンションでもこのパターンで行こうと思います。いずれにしても、建具が白系は子供がいるので、汚れを考えるとＮＧでした・・・。。壁紙は比較的簡単に変えられるのでよいのですが・・・・
確かにカド部屋の方は、ＴＶ含め、家具の配置には悩みますね。。。。我が家は中部屋なので、ほぼほぼ固定、、作り付けの家具、食器棚、食洗機の発注会社に悩み中・・・。。まだ先なのですが、、、空想楽しみ中です！

[839: 匿名さん]

834

ホワイトやラスティックを買った人が見たらどう思うかぐらい分からないのか？

ちなみに俺はラスティック最高だと思ってる。
ファミリーな雰囲気。素晴らしいじゃないか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[841: 匿名さん]

モカが一番正解。
他は、ヤング向けの
郊外長谷工マンション的だ。

モカが一番。家具も高価なものにしよう。

[846: 匿名さん]

下品な表現で個人の感想を押し付けられても不快なだけだな。

そういえば、インテリアに詳しい知人（複数）は
物件のモデルルームに行って
「ホワイトの扉が一番コストがかかっていそうだ」と話していたよ。
ああいう仕上げは難しいんだって。

[847: 契約済みさん]

うちはホワイトです。
846さん、ありがとう。

[848: 契約済みさん]

はいはい834 841 みたいな人が選ぶのがモカなんですね・・・
ご一緒でなくてよかったです。

[849: 契約済みさん]

835さん
うちも角(南西)です。
TV、いろいろ考えましたがリビング「北西角の壁側」しかないかなぁ。
ちなみに、TVのラインはリビング「北西角」と「東南角」2か所にありましたよ。
「キッチンカウンター前」にダイニングテーブル
「南西角ガラス面」にソファー
の配置がベターかなと、、今のところ考えてます。

[850: 匿名さん]

担当者に聞いたのさ。どのドアーが
一番高いか？
モカ鎌足だって

[851: 匿名]

値段より、好みの問題では？ 北側の部屋ならホワイトなどで部屋を明るく見せるとか。大人だけで住むならモカもいいし。

[852: 匿名]

うちはエレガントにしました。あのレトロな感じがたまりませんね。
家具もレトロ調な奴を揃えて５０年代のアメリカンなイメージでいきたいなと思っております。
いずれにしろ楽しみです。

[853: 匿名さん]

晴海フラワーフェスティバル2012（３日から７日まで）

運河沿いの歩道でこんな感じのライトアップをしていました。
クレーン車が両端にあって、上空から見る事もできます。
ちょっとした行列になっていました。

４日午後６時ごろ撮影。

[854: 匿名さん]

追記：場所はトリトンスクエアの運河側ですね。
詳しくはホームページで。

[855: 契約済みさん]

家はエレガントにしました。
だってエレガント、
艶のある白いドアー感動です。
リッチな感じが好き

[856: 匿名さん]

１１月４日。

[857: 匿名さん]

855 エレガントの白いドアは艶なしでは？

[858: 匿名さん]

我が家はアーリーアメリカン風に
ラスチックにした。
家具も無垢の桜かケヤキなどでまとめたい。
子供たちが独立し出て行ったら、３ＬＤＫ
９８㎡は広いので、２ＬＤＫに買い換えようと思う。
ここにするか、広尾とか、もっと山手線内側でもと思う。
５０㎡で良い。二人きりの老後。

[859: 匿名さん]

＞858
二人きりの生活でも50㎡じゃ狭いと思いますが・・・。
しかも今はお子さんが数人いらっしゃるようですが、98㎡も狭すぎません？

[860: 匿名さん]

都心だから仕方ない。
収入も無限で無い。
中央区で９８㎡は
大きい方だと考えますが、

８０㎡の３ＬＤＫが湾岸
憧れ標準です。

プレミアムＴＹＰＥを選ぶ
セレブは別世界の人々
ホワイトです。

[861: 匿名さん]

三井ツイン・住不ツイン・そして最高三菱ツイン他にも１０本ほど予定あり。
とても、商業施設・アミューズメント施設・文化施設・教育スポーツ施設・
特に商業と交通インフラ全く足らない。
新都知事の政策で、最低か、最高か決まる。
晴海イズムの新都知事に投票です。

色はラクティスです。

[862: 匿名さん]

８４９さんに賛成です。エレガントの
ＭＲと同じ配置ですね。私もそうしたいのですが、
マルチメディアコンセント
壁際に無く、角部屋の窓側に１っ箇所だけでは？？？
ＴＶはＭＣについてますから。
ちなみに今のタワマン。
リビング１６畳にマルチメディアＣ（ＭＣ）２か所付いてます。

ＭＲにＴＶ置いてなかったけど、ＴＶ置かないのが本当の
贅沢なのかな。我が家はＴＶ要ります。コンポステレオのＦＭアンテナ
窓側だと困ります。
中住戸は良いが、角住戸はもっとコンセントやスイッチの位置考えて欲しい。

[863: 契約済みさん]

862さん
もう1か所ありますよ。
MCではなく「MCの部分がH」になってるコンセント。
Hになってるのが「スマート光アウトレット」のマークらしいです。
MCの機能プラス「光インターネットのライン」があるようです。
当然TVもOK。
MCは各部屋1か所、リビングは「H光アウトレット」がプラスですね。
よって、角部屋リビングは対角線上に2か所TVラインありますよ。

[864: 契約済みさん]

反対側三井買ったってまじっすか。
北側完全オワッティングｗｗ
北側景子ｗｗｗｗｗ

はぁ・・・・

[865: 周辺住民さん]

トリトンの内部は照明が暗いですね。

あれでは流行らない！

[866: 匿名さん]

トリトンは平日大混雑で安泰だから、週末に地域住民を取り込もうなんて考えていないんだよね。。。残念。

[867: 匿名さん]

三井が都から買ったのは北側というか東側の住宅地ですよ。北側の広大な商業地は都はまだ売りに出していません。おそらくオリンピックの当落様子見でしょう。

[868: 匿名さん]

北側は、現在都有地ですが晴海フロントと同じ高さの、
商業・複合施設が出来る計画です。地所が買う予定です。
担当者の予想では、
ららぽーとより上質なスーパーや専門店街、シネマコンプレックス
文化施設・ファストフード、テラスカフェ・レストラン街できます。
地下２階まで駐車場・機械室です。屋上緑化で、都市型庭園にカフェ・レストラン
屋上庭園は、ボスケの森や小さな田んぼも出来て稲刈りや季節感じられます。
もちろん予備電源装置・機械室も右サイドに出来ます。（三井タワー側）

５階から上階高４．６Ｍ程度の、最新インテリジェントオフィスだと思います。
晴海フロントは１７階建て　約８０Ｍです。

北側のスカイラインは、当マンションの２３階程度とそろいます。
２５階以上でしたら、大都会東京の夜景北側でも楽しめますね。

[869: 匿名さん]

＞868
な訳無いじゃん。
トリトンですら物凄く寂れているのに、それより駅遠の立地で商業施設作る企業が何処に居るよ。
結局のところ、この近辺だと豊洲とららぽーとの1人勝ちだよ。
晴海なんて及ばないよ。

[870: 匿名さん]

869?
豊洲住人？

[871: 契約済みさん]

トリトンの暗さ（平日は社員で昼が賑わう）は天王洲アイルのシーフォートのもの悲しさとどこか似てるとオモタ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[872: 匿名さん]

ちなみに「ららぽ」より上かどうかは？ですが868さんの言ってることは嘘ではないですよ。
商業施設、上層階オフィスはホントだと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[873: 匿名さん]

そんな上質ではないだろうけど、人口がぐんと増えることを考えるとあれだけのまとまった敷地だからイトーヨーカドーはありえるかも。晴海URの人がそう「予想」してた。IKEAだとか巨人軍が自前球場を湾岸で探しているという「噂」も地元ではある。

[875: 匿名さん]

まぁまぁ。判断は自己責任ですから。

[876: 匿名さん]

豊洲ららぽは定期借地権だから、近い将来取り壊される。
こっちは恒久商業施設となりそうだね。

三井は本拠地が中央区日本橋だから、結局は中央区を重視してるよ。
江東区豊洲のららぽは期間限定の客寄せパンダに過ぎない。

[877: 匿名さん]

現在は、トリトン頼りだが、
ここを始め、隣り三井ツイン・３丁目住不ツイン　
長谷工・ゴールドクレスト　・選手村始まれば
全く商業施設・交通インフラ足りないのは明らかです。

晴海ライナー便利だが、何らかの形で鉄軌道は出来るでしょうね。
ららぽーとまでタワーマンション５０階程度１０棟買い物に
行きますか？？？ここの三井側からららぽーとに
デザインされたつり橋架けてほしいな。

[878: 匿名さん]

８６９はS商事の人ではないですね。平日昼間にトリトン行ってみなさい。

[879: 匿名さん]

東京オリンピックの招致書類をみると、
「既存インフラの増強で対応可能で、新設の交通インフラは不要」としていて、
関連資料にも鉄道の新設は示されていない。

なので「今後数年の間に鉄道新設計画の話が出れば運が良い」ぐらいに思っています。
過大な期待はしていません。

ただ、この地区の人口急増は間違いないので、
北側都有地の施設が
ゆりかもめやＬＲＴの小さなターミナルの機能を持ってくれるといいかも。
大きなターミナル機能は豊洲に任せることにして。

[880: 匿名さん]

豊洲と違い、晴海地区は何もないですから、
計画ではタワーマンション２５棟ほどできます。
地上げの必要もないし、
計画的に整然とした、街並みになります。

当然２５棟もタワーマン出来ると
大規模商業施設必要です。
大規模公園出来ます。
交通インフラも、バンバン出来ます。

湾岸アーバンリゾート晴海の王様がクラウンレジデンスかな？？
ホワイトに致しました。１５階中住戸です。角部屋家具の配置や
ガラス清掃等何かと厄介ですね。ゴンドラで角のガラス掃除！！
最中だったらまずいね。掲示板よく読んでゴンドラ清掃の日確認ですね。

[881: 匿名さん]

僕は、木の葉の木漏れ日が見える北側低層。モカ買いました。
貸しても利回り良いし、住んでも高級レジですだから良い買い物。
倍率結構行きましたが、あたりました。幸せです。

[882: 匿名さん]

って、あんた、駅遠+北側低層で賃貸で借りる人なんて居る訳無いじゃん。
南東側高層ならまだしも。

[883: 住民さんＥ]

家賃しだいですよ！

[884: 匿名さん]

８８２、ここは検討板じゃないんだから。

[885: 匿名さん]

1ＬＤＫや１ルーム
借りる人、方角関係なしですよ。
賃貸経験なしか、
郊外ファミリー物件賃貸程度の
経験者のいう言葉。

東京都心に近く、このグレードと
安全性。北側利回り最高。
借りてすぐですよ。
もっと１ＬＤＫの勉強をしてね。

[887: 契約済みさん]

今思えば連投爺を諫める人が何人かいた頃はまだ良かった。
現在はまともな人も完全に引いてしまい、誰も寄り付かない落書き板になってしまった。
入居後の理事会や総会がこうならない事を祈ります。。。

[888: 匿名さん]

同感。ツイッターや書き込みって
面白いね。

[889: 匿名さん]

晴海地区・大きく言えば東京湾岸（横浜ＭＭ２１地区除く）
では、ダントツにNO・1 マンションだと思います。

値段も、費用対効果、将来牲、施工会社・販売会社・
長期優良２００年住宅・
マイヤーのデザイン。防災、備蓄
予備電源など、ＣＰＴがヴィンテージと言うが、相当古い。
天井も低い。
ここを買って正解でした。２年も待つと
買って居た事忘れるね。

[890: 匿名さん]

　キッチンの高さ８０ＣＭにしましたが、
子供たちの世代、体格良いからもっと高い方が
もう、変更できないんですよね。

[891: 匿名さん]

先日テレビ見てたら晴海が貶されてたよ。
誰も居ない、何も無い晴海って。

[892: 匿名さん]

別にいいじゃん。何もないのも贅沢だよ。

[893: 契約済みさん]

８８９〉もう貴殿に掲示板さしあげます。好きに使ってください。

[894: 契約済みさん]

http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB0803Y_Y2A101C1L71000/?dg=1
ガンバ！

[895: 匿名さん]

前田建設のザ・東京タワーズは、３・１１前の施工物件。
３・１１後の超巨大地震の事、考えてませんね。
１０００年～２０００年に一度だから

考えなくても良いのではと思う。
↑の様な事に成る時は、東京は壊滅。日本国の、お終いです。
さらばＴＴＴ。

[896: 契約済みさん]

894は何が言いたいのかな？備えてるよ、常に。

[897: 匿名さん]

>889、>895
いつまでお続けになるつもりですか？
貴方のせいでココが落書き板になってしまっているという事が分からないのですか？
契約者同士の情報交換を阻害する、もはやただの荒らしです。

[898: 匿名さん]

検討版でお客様をシャトルバスに乗せるって書き込みあったけど、
住民以外でも乗って良いの？
このマンションに友人が居る近所の人は誰でも乗れちゃうことにならない？
友人宅の帰りですって言えば良いって話でしょ？

[899: 匿名さん]

契約者以外の書込みは検討版へどうぞ。
ご質問の回答はモデルルーム担当者へお聞きください。

[901: 匿名さん]

コミュニティクラブのイベント、全く魅力を感じなかった。要らないね。
経路、本数とも中途半端なシャトルバス、焼きたてパンも、ミニショップも、要らない。

シャトルバスを充実させるか、管理費を下げるか、修積にまわした方がいい。

[902: 住民さんＥ]

焼き立てパン屋さんが契約に決めてとなりました。

ローソンミニＳＨＯＰもありがたいです！

[903: 匿名さん]

>>902
ご契約者の皆さま、いかがですか？
焼きたてパン、ミニショップ必要ですか?

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[904: 契約済みさん]

903〉必要不必要の話じゃなくて、焼き立てパン、ミニショップという価値（資産）が付いてるマンションなんです。これは前提条件。嫌なら、付いていないマンションを買えばいいことでは？一人一人の趣向聞いてたら、マンションコミュニティーが成立しませんよ。

[905: 契約済みさん]

同感です。共有部分が一人一人の必要不必要の話になると車を持ってない人にしてみれば、駐車場は不必要だから廃止！ってなりますし、子供いない人にしてみればキッズルームは不必要だから廃止！ってことになっちゃいますね笑
永遠に、かみ合わないと思います。私はクルマもキッズもいませんが、別に廃止！っておもいません。全て含めてマンションの価値だと思うので。

[906: 匿名さん]

必ずこういう話になって揉めるから共用施設は最低限でいいんだよ。
パン屋がいくら赤字になろうが廃止はできず、管理費から赤字を補填し続けるんだね。
管理費が足りなくなれば値上げだな。

[907: 契約済みさん]

またもや無限ループ
共有施設は最低限でいいって人は、そういうマンション買えば良くないか？共有部分を含めて価値を感じて、納得した上で買うのが、集合住宅でしょ。。なぜハンコ押した後に、やっぱりパン屋はいらないとかダダこねるのだろうか…

[908: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[909: 匿名さん]

１１月１8日撮影。
３８階まで工事が進んでいる様子。

【一部テキストを編集しました。管理担当】

[910: 匿名さん]

↑　撮影日時は１１月１８日に訂正。

[911: 匿名さん]

この辺は、銀座が庭であるということが仇になることもあります。
今週末、読売巨人軍の優勝パレードが銀座通りで行われ、都バス「都05」は勝どき駅での折り返し運行となります。
最近だと、ロンドンオリンピック凱旋パレードの時もそうなりましたし、毎年2月の東京マラソンの時もそうなります。
東京都交通局は、とにかく都営線に利益誘導しようとするので、勝どきから先に迂回運行しようなどとはこれっぽっちも考えません。
これらの日は、とにかく大江戸線しか使えないと思ってください。
さて、クロノレジデンスで、シャトルバス受託事業者にこれらの交通規制をかいくぐる知恵があるかどうか。

ちなみに、東京マラソンの日は

　晴海通り勝どきから清澄通りを北上
　相生橋手前で左折し、佃リバーシティを経て八丁堀へ
　昭和通りを右折し、アンダーパスで江戸橋へ。
　日銀前を通って八重洲口か丸の内北口に抜ける。

というルートを取れば、交通規制下でも東京駅への運行も可能です。
管理組合の設立時は、この迂回運行態勢をしっかり交渉しましょう。言いくるめられて「イベント時は運休」などといわれても、粘り強く交渉してください。

[913: 匿名さん]

>904
>906
>907
マンション管理の実情をよく知った方がいいよ。
ホント要らないってハナシになるから。

[914: 契約済みさん]

913〉何回も聞きますが、じゃあ何故ここを買ったのですか？共有設備に何があって、それの維持の為にどのくらいの維持費が掛かるか知らなかったの？私はこのマンションの共有部分にも価値を感じて、それ相応の負担は止む無しと考えてハンコを押しましたが。貴方の懐具合と入居者全体の資産。論理的に考えてどちらが優先されると思いますか？

[915: 匿名さん]

基本的に、不要なものは総会議案になる。議案に成れば何でも
たいがいは、可決される。特別決議でも可決される。
購入者各個人の懐具合に関係なく、多数決！！と言っても
一部の理事会の決定で決まる。

貧乏な人が理事長になりたがる。」
金持ちは、なるべく役付かない。
当然、子供の小さいヤング層３０代／４０代の
理事長は、収入が少ないから、不要なもの、
赤字続きの物は、どんどん廃止になりますよ。

[916: 契約済みさん]

私はその様な施設やサービスは廃止されることを見越して契約しました。
少なくとも機能はなるべく落とさず低コストなものに変更されるでしょう。
915さんが言ってる事は実情です。
不動産購入において、そんな事は契約の決め手とする要素ではないし、
有る事によってリセールバリューが高くなることもないでしょう。
よっぽど安い管理費を提示した方がリセール時には有利にはたらきます。

言ってしまえば、有っても無くてもよい。
管理費が安くなるならば無い方がよいと個人的には思っています。

[917: 匿名さん]

管理に皆無関心。委任状や議長一任の委任状が８割以上。
総会に来るのは、現役員と次期役員ばかり役員欠席も多々ある

他は性格のおかしな老人や、狂ったような中年、出たがり、
目立ちたがりが
１０人前後。

理事会も低調。理事長一任が多い。
本当の管理の実態を、マンションに
住んでいれば判ると思う。

不要なサービスや施設はいらないのです。
此れも多数決の原理です。区分所有法で決まっていますね。

[918: 匿名さん]

熱くなるなよ。住んでみてから考えればいいだろ。

[919: 契約済みさん]

パン止めていくら浮かす気だよ？(笑)
ケチケチすんなって。

[920: 契約済みさん]

916〉で、意外にも反対意見多くてサービス廃止にならなくて管理費下がらなかったらどうすんの？退去するの？

[921: 契約済みさん]

>>920
もう少し文章をしっかり読みましょうね。
貴方が理解出来ない内容でしたら読み飛ばして下さい。

[922: 匿名さん]

920
続きは入居後にしたらどうですか？

見直しが必要と思う人の存在が分かれば
ここでは十分ですよ。
どうせ、ここで何も決めらないし。

罵り合いはあっちの板に任せましょうよ。

[923: 契約済みさん]

916
管理費下げたいなら、省エネと管理委託費、各種検査・点検費を削減するのが先。
パン止めて管理費が幾ら下がるんだ？
まずはVEからやるのがコストダウンの基本でしょ？

仕事出来ない人に多いタイプだな。

ちなみに私は少なくとも今はパンもバーも維持派です。

[924: 匿名さん]

他のマンションみたいに、どっかの本屋と提携してロビーに雑誌を置いて欲しいな。コストアップだけどね。15雑誌置いて月15000円、一軒あたり20円くらいの負担。

[925: 契約済みさん]

>>923

前の話の流れに対して個人的な考えを述べただけです。
大規模マンションでの実態を書きましたが、管理費削減についての方策などは一切語っていません。
焼きたてパンのサービスを止めて管理費削減することを論点としていませんよ。
先ずは文章をよく読み、理解してから書込みましょう。

貴方は仕事が出来ないどころか、社会に適応出来ないタイプとお見受けしますね。

[926: 契約済みさん]

おいまてよｗショップはどう考えても要るだろ！ｗ
パンだって別に有料なんだから食いたくない奴は食うなよｗパン屋削って一体いくら浮くんだ？
きっと節約したがるのは老人だろうな。欲がないし「MOTTAINAI」思考なんだろう。
じゃ契約すんなよ、って思うけど民主主義で多数決で変化していくのは仕方ないことだとは思う。
そうはさせないしならないだろうけど。俺が一杯パン食って黒字にさせるわ。飽きるからできればうどんも売って欲しい。

[927: 匿名さん]

くだらんパン屋論議は、全く問題外。
焼き立てのパンが売り、
ゴルフレンジが売り
30階バーラウンジが売り
キッチンスタジアムが売り。

良いじゃないか、パンンやなんて
儲からなくては業者の方から撤退だろう。

一番の問題は、駐車場とシャトルバスだろう。
駐車場は少なくて良かった。
多く作ると、空きが沢山出ること間違いなし。

シャトルバスも5年契約だが、5年で終わるね。
どうして山手線シャトルにしないのか？？すごく疑問。
こちらも赤字で業者の方から撤退だろう。
月島・有楽町のピストンで良いのでは、

[928: 匿名さん]

私も月島ピストン送迎で良いと思う。行きと帰りと同じ駅ならば定期も使い易いし。運行コストも下がると思うし。

[929: 入居予定さん]

928さんの意見に賛成です。

[930: 契約済みさん]

月島までなら徒歩圏です。

高島屋便だけは、残してください。

大新東さん！！

[933: 契約済みさん]

私はミニショップ、焼きたてパン、お酒の出るラウンジ、ゴルフレンジ、どれも気に入って買いました。
お安い三井と比較し、三井には「上記の供用施設が無いこと」理解した上の購入です。
ラウンジに「自分で酒持ってって飲む」って寂しいでしょ。
モチロン持ち込みもOKみたいだけどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[934: 匿名さん]

勝手なことを言えば最上階に東西南北全部見られるようなスカイラウンジが欲しかったな。
あと雑誌が読めるミニライブラリーも。

[936: 契約済みさん]

ここの施設も無駄なものはありますが、東雲三井の共用施設もどうかと思う。
風光庵［茶室］やファーマーズパーク［菜園］、スカイドックラン、
バーベキューパークなど要らない施設が目白押しだ。
無駄というより臭気や騒音などの環境問題が発生する恐れがありそうです。

[937: 匿名]

東雲三井は、そのせいで分譲価格とアンバランスに管理費高いね。
どう考えてもアンバランス。この分譲価格を買うクラスでは負担できない管理費。

[945: 匿名さん]

１１月２７日撮影。
工事は３９階天井部分へ。

[946: 匿名さん]

素晴らしい外観写真ありがとう。
マイヤー、やりますね。
軽い感じも、巨大地震にも安全だ。
湾岸ＮＯ1マンション完成。あと１６か月

ツインになって初めて２丁目が湾岸の成城になる。
熱いコーヒーと、キッチンスタジアム。
コミュニケーションも、自治会と管理組合
相応の収入の居住者だからきっと上手くいきますね。

インフレターゲット2％だが、実際には5％以上になる。
賃金上がり、物価も上がる。インフレ。
不動産資産は、超優良資産だね。

[947: 入居予定さん]

バブル期で２～３％なのに、今の日本で５％はあり得ないでしょう。

緩和推進のみで成長を伴わないインフレは危険です。
彼らの本当の目的は莫大な財政赤字を減らすこと。
つまり、最終的には最大の債権者である国民が一番損をすることになりますよ。

[948: 契約済みさん]

豊洲新市場、千客万来施設が徒歩圏にきますね！

[949: 匿名さん]

　築地跡地の再開発も、すごいね。
全部豊洲に行くと思ったら、
市場の機能は部分的に残すようだ。

東京一極集中だから、豊洲も満杯になるからだ。
新しい再開発案では、市場機能、オフィス、ホテル
商業私設と複合計画。周りは緑化公園に成るようだ。

益々晴海が輝くことだろう。
内陸は、欧米で言えば、旧市街だ。ここは
晴海は、湾岸一帯はロンドンのシティ。パリの
デファンス地区。ＮＹマンハッタン的存在感の未来型
都市になるね。羽田・品川のリニア新幹線・中央防波堤も含め、
湾岸の再開発が日本の閉塞感を打破する事になる。

最高品質　クロノツイン。熱いコーヒーと焼き立てのパンで
大手町ファイナンシャルセンターの職場へ急ごう。
オリンピックや羽田の再拡張。鉄軌道、ゆりかもめ環状化
東京モノレールの晴海豊洲延伸。浜松町3800億円トリプルタワー再開発。

晴海は素晴らしい住宅地になるね。安倍政権に期待しよう。

[950: 匿名さん]

東京副都心最後の超大型再開発
ＪＲ上野駅５０００億円大規模再開発。

浜松町３８００億円再開発。工期１0年
200Ｍ級のトリプルタワー、貿易センタービル解体して
立てるんだって。

結構台東区も買い場じゃないかな？？
私は現在上野に住んでますが、ハルミズムに成ります。
上野公園不忍池も江戸時代まで海辺だったんだよ。

ホワイトは新鮮で良い感じ。
天井もおり天井だが2750ＣＭ

佃センチュリーＰＴ古くなったね。ＰＣ版に全部タイル打ち込み
高級感があだになったね。超巨大地震で剥離タイル対策費膨大。
天井高２４００ＣＭと長谷工のマンション見たい。

高級品買って於いて良かったと思う。インフレターゲットでも安全資産。
都庁舎築２０年で８００億大規模改修。
長期優良住宅のここは２００年住宅。都庁より安全。安心。素晴らしいね。ハルミ

[951: 契約済みさん]

はーあ。

[952: 契約済みさん]

連投爺…いい感じにあたたまってきましたね！笑

[953: 契約済みさん]

「一代目！」「連投爺屋！」「待ってました！」

[954: 匿名さん]

検討板でやってくれ。
情報交換にならないから。

[955: 契約済みさん]

連投爺は禁断症状やばいな。16か月前でこれだろ。
２～３か月前になったら痙攣して白目むいちゃうんじゃないか。キモ杉

[956: 購入検討中さん]

連投爺の書き込みが何かの宗教放送みたいで笑える。

Chineseか？

[957: 匿名さん]

人種差別はよそう。
どの国の人もwelcome！

[958: 契約済みさん]

ヒマだったので、連投爺の今までの書き込みまとめ
何の情報交換にもなっていませんが…笑

・現在、台東区の上野桜木のマンション39階在住
・56歳
・勤務先は竹中工務店と野村総研の２パターンあり
・職場は大手町ファイナンシャルセンター（正確には大手町フィナンシャルセンター＆現在取り壊し中笑）
・息子、娘はＳＭＢＣ・三井住友系に勤務
・妻大宮徒歩６分に１反半５００坪程の宅地相続予定
・クロノレジデンス購入
・購入した部屋は、２５階永久眺望の部屋と３６階の
75C-TYPEの部屋と2パターンあり。
・名前は昔の都知事である「鈴木俊一」を自称

…と、勤務先も購入した階も、ブレブレで矛盾だらけの内容となっていることから、単なる荒らしであると思われます。
ってか36階の75Ｃタイプ購入された方が無念。
まぁ無視し続けるんでしょうね〜！

[959: 契約済みさん]

分析ワロタ（笑）
やっぱり契約者のふりした新手の荒らしだったのか！
しっかし手込んでるな〜

[960: 契約済みさん]

引越しまでの日にちが長く焦れます。。
インテリアを妄想するのもすでに日課となっていますが。

月島駅直結でましたね！案内が届きました。
やはり高いでしょうか？
我等が湾岸エリアの一等地としてぜひ強気の値段を期待です！！
中層階でも坪３００くらい維持してほしいですね～

[961: 匿名さん]

ネットの書き込み情報は、いろいろだから
情報をどうとらえるか、が大事。
２チャンネルなんてもう、めちゃくちゃ。
ここのスレッドは、すごく上品な部類。
物件が良いからかなー。

[962: 匿名さん]

まさか、売主の社員は投稿してないと思うけど、
必ず、読んでいるはず。都合の悪い情報は、削除
依頼するのだろうかな？？？

[963: 匿名さん]

こんなところ毎日読んじゃいないだろ。ここの書き込みが購入者に与える影響力なんてゼロだよ。

[964: 匿名さん]

963ごもっともです。
こんな所読んでる人間なんて
３０人もいないだろう。
正解。影響なんて、全くありません。賛成。
スレ書いた人の、詮索してる購入者さん。
相当暇みたいだけど、人格疑われるよ。

[965: 契約済みさん]

964さん〉虚言癖の連投爺さんですか？貴殿は文章にクセありますのでわかりますよ！みっともないので、そろそろ他のスレ行った方がいいですよ！

[966: 契約済みさん]

本当に買いたくても買えないのは連投爺だろうな
毎日買いたくても買えないから発狂してんだろ。ここは購入者のスレなので移動お願いします。

[967: 匿名さん]

タリ～ＮＹマンハッタン島
東京の玄関湾岸の晴海に対抗して１兆３０００億
大規模開発開始（日経）
湾岸ハルミズム黙ってないよ。
晴海ツインの後は、ＰＦＩでオリンピック
選手村を作り、後はＮＹマンハッタンを超える
世界最高峰・超都心、超巨大再開発１０兆３６００億円

オフイス・劇場・文化施設・ホテル・アミューズメント・住宅
大きな時代の胎動が水面下でうごめいているぞ。

２００年長期優良　世界の三菱・世界の三菱
Ｈ2Ｂロケットより最先端住宅。ザ・三菱東京ツインと名前を改めよう。

世界の晴海・ハルミズム。『ザ・パークハウス晴海クロノレジデンスツイン』
買って正解、丸の内・大手町・銀座・京橋・日本橋
最高の住宅街。今日はゴルフレンジで軽く流してＢＭＷの自転車で
久兵衛に食べに行こう。

ここまで書くと、爺さん真実だから少し疲れたね。しばらく休暇取るよ。タリ～！！

[970: 匿名さん]

昨日の地震でもびくともシナカッタンダッテ。
ＰＣ版取り付けの、鳶のおじさん近所だから
良く現場状況聞いてる。

２棟目も順調に基礎回り工事進んでるって。
やっぱり、鹿島のマンションでは、内装・構造躯体・植栽計画
防災・減災対策、今までで最高水準施工みたいだって。１５階

契約」。永久？眺望。ホワイトにしました。

[971: 契約済みさん]

970〉だからあなたの契約したのは26階なの？35階なの？15階なの？そろそろ答えてよ！

[973: 匿名さん]

皆さんでミニショップについて考えましょう。

http://s.ameblo.jp/haruboo0/entry-11424070327.html

[974: 契約済みさん]

973〉入居してから考えましょう。

[975: 契約済みさん]

973〉嫌なら買うな。

[976: 匿名さん]

９７５さん、そんな言い方しなくても。。。
私もバスルートには改善して欲しいと思っていますが、購入しましたよ。
基本的には朝晩同じ場所とつないで欲しいですね。定期券が買えないですから。

[977: 匿名さん]

ミニショップとバスルートもそうだけど、焼きたてパンとかコミュニティクラブとかも見直した方がいいと思う。

[978: 匿名さん]

資料集めて説得に回ってください。
がんばれー。

[979: 契約済みさん]

またこの話題のスパイラルか…結局住んでから利用状況見て考えればいいのでは？って結論になった筈では？

[981: 契約済みさん]

話戻りますが、連投爺は75cタイプを購入と以前から書き込んでいますが、75cというタイプはこのマンションにはありませんよ。やっぱり連投爺は荒らし以外の何者でもありません。このマンションの質を下げさせる目的の悪質ないたずらですね。本当に迷惑ですよ。

[984: 匿名]

名実共に最強タワマンになる。

[987: 匿名さん]

アメリカ経済の中心で300年以上の歴史のあるマンハッタンと、マンション以外に使い道がなくてタワマン村になった平成のニュータウンを一緒にするなよ。

[988: 匿名さん]

トリトンのライトアップかすごく綺麗！

[989: 契約済みさん]

facebookに誰か作ってる。
ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス

http://www.facebook.com/pages/%E3%82%B6%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%...

[990: 匿名さん]

　トリトンも2020年までに、オリンピック記念
大規模リニューアルやるでしょうね！！
世界の国からこんにちは、ハルミズム。
日本のおもてなし。す・て・き

月島　ソースの匂い、豊洲　ヤングファミリーとＤＹＴに買い物
に行く街かな。

[991: 匿名さん]

素晴らし！！！の一言

[992: 匿名さん]

３００年前マンハッタンインデアン住んでいた。
摩天楼になったのここ１００年以内だよ。
５０年コンクリートでね。

[993: 匿名さん]

そうだね。エンパイアヤーステートビルは太平洋戦争の前だから
まだ１００年もたっていないね。３００年前に高速エレベター無いしね。

買って良かった。２００年住宅。技術世界一の鹿島の集大成マンション。

[1001: 匿名さん]

もっと真面目にやろうよ。
2チャンネルになてしまうよ。
角部屋は超人気で、キャンセル待ちも
相当、登録が有るようだ。角住戸キャンセル待ち平均5倍程度。
プラン的には、中住戸の方が使いやすいのにね。
まあ、この物件は、湾岸では2度と出ない最高水準の
物件ですね。5月の2棟めの売り出し見たら判るよ。

[1002: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304915/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。