前スレが1000件を越えていたため
こちらへpart2を作りました。
引き続き、同一人、同予算でマンションor一戸建て?について
話しましょう。
前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222929/
[スレ作成日時]2012-04-13 08:52:33
同一予算で比較した場合 マンションと一戸建て どちらが良いか?part2
949:
匿名さん
[2012-05-21 23:04:01]
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950:
匿名さん
[2012-05-22 00:18:12]
>925
大体、買ってもらう、予想価格というのがあるのでは??と思います。 今、100はないマンション(駅徒歩5分)に住んでいて、このマンションは 広い間取りが多いのが売りなので、少し奥に入った戸建もここの値段と あまり変わらないか若干高いくらいに設定してある。 そのため、やはり30~40坪くらいになることが多い。 私はもともと出張などが多い仕事なので、マンションしか考えていませんが、 今住んでいるマンションよりかなりださないとせっかくの戸建が生きない 感じです。 それで、さらに駅から遠ざかると、マンションも安くなるけれど、戸建 (建売ですが)も安くなります。 駅からバス便だと2戸分くらいでほぼ同じ値段と思いますが、そういう 広い敷地では売れないのか、分筆して売っています。 |
951:
契約済みさん
[2012-05-22 00:37:59]
> 先日実家で築15年で初めて屋根・外壁・テラスのメンテをやった。費用は90万円弱。
> 月5千円、年間6万円ということになる。 マンションより安くないですか? マンションにもよると思いますけど、マンションの修繕は、1戸あたり25年目の大規模修繕で平均で70-80万円。 15年、20年目は、各20-30万円ぐらいです (駐車場の修繕は、駐車場料金で行われるので、含めず。) 10年を超えたら5年おきぐらいの定期的な業者によるチェック(1回5万ぐらいかかります)と25年目の修繕を加味したら、同じくらいだと思いますよ。 |
952:
匿名さん
[2012-05-22 09:30:33]
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953:
匿名さん
[2012-05-22 09:48:03]
>951の計算だと大幅にお金が余りそうだけど?
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954:
匿名さん
[2012-05-22 12:45:43]
マンションに住んでいるけど、修繕費はまあ適当かなと思います。
というか、ざっくりいうとお金より手間の方が嫌なので、この程度ならお金を支払って済ませられれば個人的には満足です。 修繕は安くしようと思えばいろいろと手はあると思います。目立たないところは修繕しないとか。 修繕費が気になる人は、マンションはやめた方がいいと思います。本人にとっても、周りの人にとっても。 管理費や修繕費は少し余計に支払う位でもいいから、しっかりやってもらいたい。 経済的にも精神的にも余裕の無い方は一戸建てがベストだと思います。 |
955:
匿名さん
[2012-05-22 13:09:06]
金利は、固定ではなく変動に拘るくせに、割高な維持費のマンションを買う人が多いのには笑う
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956:
匿名さん
[2012-05-22 14:26:14]
金利は相手を儲けさせるだけ
維持費は財産を守るため 言わせないでくれよ、こんな簡単な事 |
957:
匿名さん
[2012-05-22 14:39:46]
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958:
匿名さん
[2012-05-22 15:28:23]
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959:
購入検討中さん
[2012-05-22 16:17:33]
> >951の計算だと大幅にお金が余りそうだけど?
普通にやったら、かなりあまりますよ。基本管理会社のぼったくり価格含めているし、 長期修繕もかなり早めの設定になっていますし、すべて定価での計算だし、災害時の予備費もあるし、余った場合は6、70年後ぐらいの建て替え時の費用に回されますね。 |
960:
匿名さん
[2012-05-22 16:34:59]
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961:
匿名
[2012-05-22 18:04:07]
修繕負担額はそんなに変わらないのでは?
管理費が入るので高くなりますが。 うちは地方ですが管理費6000円、修繕費5000円ですよ。 月5000円なら戸建てでも修繕費として積み立てるでしょ? |
962:
匿名
[2012-05-22 18:12:56]
925です。
924さんお返事遅くなりました。 >駐車場が一台しか停めれない 最近の分譲マンションでは、複数台の駐車場が割り当てられているのが一般的でしょうか? いえ、自分の車用には一台で充分なんですが来客用のスペースがないということです。 マンションは来客用駐車場があるので心配ないですが検討した戸建ては自分の車しか停めれず少し離れたパーキングまで停めてもらわないといけません。 これは検討する上でかなりネックでした。 地方都市なので電車より車での移動が基本なもので。 両親が来る時もパーキングまで往復してもらうのを考えると抵抗がありました。 >30坪でギリギリなため将来の修繕に不安がありました。 お決めになったマンションの方が狭いようですが、具体的にはどのようなことが将来の修繕で 不安だったのでしょうか? どなたかが変わりに答えてくれていましたが両隣との家が近すぎて外壁修繕などで足場を組むのがギリギリだと言うことです。 もちろん将来的な増築も不可能でしょう。 なんせ今で建坪ギリギリなので。 庭もないし家いじりも近隣の迷惑になりそうだし。 戸建ての良さがあまり味わえない気がしました。 結果うちはマンションになりましたがそこの分譲地買ったお友達も幸せそうです。 ただやはり来客があるたびに「マンションは来客用の駐車場あっていいな」と言われます。 |
963:
契約済みさん
[2012-05-22 19:11:12]
> それでもマンションと戸建ては修繕費が同じなんですか?
> いまいちわかりません… 同一レベルの修繕をするならそんなに変わりませんよ。どこかのサイトで比較していました。 マンションの場合、エレベータなどの戸建とは異なる設備がありますが、中住戸などの壁や屋根のない部屋もあり、あとスケールメリットがあるため、1戸あたりの負担額は戸建と変わりません。 豪華共有設備(プール、温泉、フィットネス)があるマンションは、修繕費が高くなりますが、そもそも利用料金が格安のため、使用するなら、これも安上がりになります |
964:
匿名
[2012-05-22 20:11:55]
駅、役所、学校、スポーツセンター、図書館、スーパー、コンビニ、防災公園、警察、消防、郵便etc全て1km内にある一戸建て最強!?
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965:
匿名さん
[2012-05-22 22:25:08]
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966:
匿名さん
[2012-05-22 22:29:04]
基本的にマンションは子無しか独身、一戸建ては子持ちが住む。
ただそれだけのこと。 |
967:
匿名さん
[2012-05-23 00:53:16]
3階建をどう思う?
少しでも3階建が嫌だと思う気持ちが理解できるなら、2階建が嫌だと思う気持ちも理解できそうなものだが。 |
968:
匿名さん
[2012-05-23 02:09:09]
それなら平屋しかないですね。
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> ちなみに給排水管は30年目に、5500万円。そんなに共用部に給排水管などないと思う。
まさに、共有配管でしょ。
水道会社から直接各戸に上下水が通ってると思ってるの?