プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/kyodo/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社

[614: 匿名さん]

ガーデンの竣工予定が当初より大幅に遅れたのは、出水のせいですか？

[615: 匿名]

でしょ
やっと水が引いて一階の基礎の木枠が始まって1週間
これでコンクリ入れたら元沼でも元池でも元牛の糞置き場でも大丈夫だね！

ってことだよね

[616: 匿名さん]

湾岸のマンションより、不安じゃないのか。。。重説で納得したのかなあ

[617: 匿名]

元池は内緒とか？
知らないとか？
前のビルは有名な会社の本社で3階建ての低層だった
建てて15年くらいの建物なのに次の借り手がないのでぶっ壊して立て替えられた

[618: 匿名さん]

パークホームズは最高裁官舎の跡地

[619: 匿名]

アッチは周りには店関係が一切無いのが良い

[620: 匿名さん]

跡地が池でも完売させちゃうんだからある意味凄い、そんなとこに
大金払って住みたくはないけどね。。。

[621: 匿名さん]

小田急沿線でも経堂・赤堤は特別なんでしょうか

ま、ガーデンがお安めだった、もう一つの理由もわかりました

[622: 匿名]

戦後まで池って知ってたら買わない人だっていたかもしれないよ

[623: 匿名さん]

マンション、戸建てを購入する人は調べられるのだから
少なくても明治以降の地歴は皆さん調べてますよ。

[624: 匿名]

今地震も多く今後関東にも大きな地震が確実に来ますよね
去年の地震後元池とか川の埋め立て跡の物件に問題が出てるのだから
知らせてあげるべきだとは思うけれど
要するに知らないで買ったら
買った方が間抜けって話ですね。

知ってたらわざわざ買わないけどね

[625: 匿名]

ガーデン勝手に工事か遅れてるのに
休みの今日もでかい音立てて工事中
非常識過ぎ

[626: 匿名]

沼だったのは、ガーデン？コート？

[627: ご近所さん]

>戦後まで池

あそこに池なんかないよ。
昭和22年の航空写真見れば一発で分かるだろ。

http://map.goo.ne.jp/map.php?st=4

国土地理院所蔵の1936年航空写真にも池なんかない。

http://archive.gsi.go.jp/airphoto/ViewPhotoServlet?workname=B1&cou...

まあ、北沢川がすぐそばで、北沢川流域の盛土平坦化地との境ではあるが、そんなこと言うと、世田谷のマンション立地のほとんどが、沢地の盛土平坦化地だよ。

http://www1.gsi.go.jp/geowww/landcondition/lcm_renewal/img/tokyo_seina...

無責任な風評って怖いね。

[628: 匿名]

>昭和22年の航空写真見れば一発で分かるだろ。

昭和38年の地図ですか？
見てもぜんぜん判らないなあ

7月8月9月に水がジャンジャンでまくって一時はプール状態になってたのはいったい何で？
それは事実ですよ
水道管をぶち破っちゃったのかな
赤堤の人は新しい大手のマンション楽しみにしてたしみんな注目してたしみんな見てるよ

近々地元の地主のおじちゃんに聞いてみるよ
たとえ元池だったとしても大手が今の高い技術で基礎工事をやってるんだし
心配ないと考えていたけど
判りにくい古地図出して必死で否定されるとなんか急に心配になってくる
まあ、はなから予算オーバーで手も足も出ない貧乏人ですが
万が一にも数年後中古でお安くなって出たら欲しいのでいろんな真実が知りたいです

[629: 匿名]

昭和22年の地図って言えば、昭和22年の地図だろ。
PCの操作の仕方もわからん人なのか？
はずかしいからもう止めたら？
バ○は罪だ！って誰かが言ってたのを思いだした。
そもそも出水の原因が元池って、、、池の水が何十年も地下にたまってるわけないだろw小学生か？
地下水脈だよ。東京の地下には無数の地下水脈が流れてんの。
江戸時代は100万人の生活用水路を井戸でまかなってたんだよ。
埋め立てとか関係なく、場所によっては結構な水が出るの。
ほんとうに真実を知りたければ、ちゃんと勉強しろよ。まさか大人じゃないよな？

[630: 匿名]

ちなみに地下水脈と液状化はあんまり関係ない。
湾岸の埋め立て地は地下水脈ないけど(埋め立て部分には地層がないから)、相対的に液状化しやすい。
液状化は地盤の質の問題。

[631: 匿名]

そんなどこでもたくさん出る水をただ対処できなかっただけか
3ヶ月かけて基礎をちゃんとして今後影響がないならそれでよし
安い買い物じゃないし大量に水が出たなら小学生でも心配になるのは当然
基礎くいを打ち直したとか説明をしたようだけど何でくいを打ち直したか説明しないからややこしくなる
今の状態を見たらコートとの差はあきらかだから何かがあったのは確か！（地下水脈が出た？）
祝完売！

[632: 匿名さん]

＞６３１

だから、野村って今一信用出来ないんだよね？

新浦安、直近では駒場と・・・。

[633: 匿名]

地下水はボーリングで大体の予想は立つけど、既存の杭基礎が地下水の流れに影響してたりすることもあるし。
既存の杭基礎を撤去したら予想の数倍の地下湧水が出たなんてことも結構あるらしい。
地下水自体は、全ての土地の下にあるものだから、最終的にちゃんとした止水工をすれば問題ないわな。
それほど騒ぐようなことじゃないと思うが。
デベにとっては工費増大、採算悪化で大騒ぎだったかもしれんけどね。

[634: 匿名さん]

収拾つけるには水ジャバジャバの証拠写真が必要かと。

[635: 匿名]

完売したんだから買った人が説明を受ければいい
買おうと思ってたマンションに問題が出たら気になるのは当然だが

＞ほんとうに真実を知りたければ、ちゃんと勉強しろよ。まさか大人じゃないよな？

なんていう人は野村の人？
評判どおりの野村だわ
私の周りでは評判よくない

＞収拾つけるには水ジャバジャバの証拠写真が必要かと。
何ヶ月も水出てたのに気がつかなかったの
外から丸見えだったけど
写真当然あるけど買えなかったしどうでもいいわ

コートの近くの東側に新しいマンションが立つ噂もあるし
あちらの方が回りも豪邸ばかりで高級感があるからそれ待ちするよ

[636: 匿名さん]

その新しいマンションは野村ですか？


豪邸はどのくらいの広さなのでしょうか。
豪邸というくらいなので価格も高そうですね

[637: ご近所さん]

>635
何にも調べずに風評流してる方がよっぽどタチが悪いと思うよ。
いや、調べればすぐに分かることなので、悪意なんじゃないかとも思う。
悪意じゃないとすれば、悪意と同視しうるほどの重過失。
大人がやってるとしたら許されないよってことじゃない？

[638: ご近所さん]

ちなみに私も近所なので、地下水が出たらしいという話は聞いたことがある。
けど、元池とか沼とかは大嘘。客観的な地歴資料に照らして。
虚偽の風評以外の何ものでもない。

悪意はなくても、虚偽の風評は流しちゃダメでしょ。

[639: 匿名さん]

＞６３５
コートの近くの東側に新しいマンションが立つ噂もあるし・・・。

ちなみにどこの事？

[640: 匿名]

ガーデンのを建てる前に建ってたゴアテックスのビルを建てるときもすごい水が出てて
結局赤堤側は地下駐車場が作れなかったって古いジモティーに聞いた

さっき見てきたけどまだ基礎も完全にできていないし
かなり慎重に基礎工事をやってるんじゃないの？

[641: 匿名]

>637
火消し？
人によっては億に近い金を払うのだから
悪意のある風評被害というなら
問題を隠して詳しく説明をしない野村が悪いんじゃないの
完売したし基礎も出来た　結果よければすべてよしってことなのか？
買う側にしたら全部知って検討して納得してその上で買いたい

たいした問題じゃないのなら予定外の地下水が出ましたとなぜ正直に言わないのか？

[643: 匿名さん]

ひさしぶりにサイト見ました。
経堂付近で物件を探してますが、野村不動産に良いイメージがないので、
見送ったものです。
地下水があっても、施工なり設計がしっかりしてれば問題ないでしょうが、ここは工事が遅れた位だから
何か甘い想定だったのは否めない感じですね。
想定外だったのは工事費もということで、上物や仕上げ工事に手抜きが出なければいいですね。
設計と施工が同じなのは、かなり心配。

[644: 匿名さん]

ＨＰが貼れないので、みなさんもググって見ればわかると思うが、榊　淳司のオフィシャルブログ「マンション値引き、価格・情報」に野村不動産の事が書かれているよ。

どうなんでしょう？

[645: 匿名]

西側東側の窓全部小さいね
隣のマンションしか見えないにしてももう少し大きな窓にすればよかったのになあ？と素人は考える

[647: 匿名]

土曜日にはじめて基礎に生コン入りました
これで一安心ですね

[648: 匿名さん]

何事も基礎が大事だけど、大丈夫？

[649: 匿名]

基礎の下は地下水脈って判ってるし
今後びくともしない措置をとってるでしょ
大手の野村さんですし

[650: 匿名]

もちろん、買った人には
詳しく説明したんでしょうし

[652: 匿名さん]

そろそろ閉鎖したほうが。。。完売物件ですし

[655: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[657: 匿名さん]

少しずつ出来てきて楽しみですね！

[658: ご近所さん]

新築で綺麗だけど
パンフと違って実際の見た目はベランダも狭いし想像より開放感の無いこじんまりした庶民的なマンションだったｗ
サンドラッグの正面のマンションと同じ感じで期待した分ちょっとがっかり
出来上がりを見た感じでは高い買い物だった感はある
眺望の良い５階と６階だけがまともか？
一階はガーデンというほどのガーデンが作れるスペースも見当たらん
前評判どおりやっぱコートの方が高級感があるなあ

まあどちらも民家やマンションに囲まれて下層階は厳しいな

噂どおりマリア幼稚園の隣にマンション立つみたいだしそっちに期待

[659: 匿名さん]

コートの外周は、剣先フェンスもないのに、ビックリしました

セキュリティーを考えても、せめて柵ぐらいは・・・

でも、こじんまりとしたプチ・高級感はありますね

[660: 匿名さん]

＞６５８

マリア幼稚園の隣にマンション

この事？

http://www.project-01office.com/#

[661: ご近所さん]

そこの前の植木屋あたりもいろんなうわさがちらほら。。。
いずれにしろ元豪農や大金持ちさんの大きな土地が順にマンションや宅地に変身してますね
新旧交代の時期で税金対策なんでしょうか
お年寄りが天国に行かれるとがばっとでかい土地が現れマンションやお家が出来る


コートは静かな雰囲気でやはり高級感がありますね、いいなあって思う

ガーデンはコートと比べてベランダが狭い気がする
西日対策なのかもしれないけどそれにしてもベランダ以外の窓が小さすぎる　すりガラスだし
隣のマンションが近すぎて西日なんて当たらないのにｗ
でもまあガーデンの名のとおり一階にはたくさん植栽がされてとても綺麗になった

去年の今頃は基礎がプールだったのにりっぱに完成したよ
よかったよかった
そろそろ入居かしら

[662: 匿名さん]

落ち着けYO

[663: ご近所さん]

まだ入居始まってないね
すっかり出来上がってるのにな
真っ暗で夜怖い