サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[130: 購入検討中さん]

抽選になるかもしれないと言われてます。出来ればすんなりと買いたい。

[131: 匿名さん]

週末予約入れましたけど、そんなに人気あるんですね。価格も思ったより高めだし、立地は魅力あるけど悩みそうです。人気はやはり、角の4Lですか？

[132: キャリアウーマンさん]

販売さんに、高いから買わない！って言ったら、中古のサンマークスを勧められました。なんか総合的に前回のサンマークスの方がランクが上みたいで、しきりに中古を勧めだしてきてよく分からない業者さんを紹介されそうになりました。

[133: 匿名さん]

マンションは広い部屋から売れていきませんか？
角で4Lは人気あると思います。

[134: 購入検討中さん]

本日申込みしてきました。仕切りにハズレた時の話をされました。余りマイナスの事言わないでー。

[135: 匿名さん]

それは不思議な力によって落ちるので、別の間取りを検討しておいてください
という営業からのメッセージでしょう。

[136: 物件比較中さん]

抽選って色々不思議な力が働くのですね。
営業の方も大変ですね。

[137: 購入検討中さん]

ちなみに抽選ってどういう形式で実施されるのでしょうか？　あみだくじとかでしょうか

[138: 匿名さん]

やっぱりあみだばばあの唄でしょうか

[139: 物件比較中さん]

検討していましたが、以下の理由よりやめました。
①予想より坪単価が高い。特に4Lは高めで上層階は、大阪市内のそこそこ物件より高い。駅一分とは言え、所詮大日。
②週末の土日の渋滞は、予想を上回る時間ロスと、幹線道路に面しており、排ガスが多い。夕方行ってみて、近くからイオン駐車場まで30分以上かかり、耐えがたいレベルであった。イオンは徒歩で問題ないけど、週末車の出し入れで確実に渋滞に巻き込まれます。
価格が適正であれば前向きに検討してましたが、あまりの強気で、
残念ながらやめました。
車なし、イオン側の部屋を購入するなら、いいと思います。

[140: 匿名さん]

下のテナント全然決まってないようです。託児所だけ決まっているみたいで、空きのまま入居の可能性ありです。管理費どうなるのでしょうか？ただでさえ高いのに更に高くなるのかな？

[141: 購入検討中さん]

貴重なご意見ありがとうございます。悪気はないですが、ここを買わないと決めた方もマイナスの事を丁寧に書きたくなるんですね？いちいちこのマンションの掲示板覗いて　　少し嫌みをいれました。抽選終わるまで参加離脱します。

[142: 購入検討中さん]

『近くからイオン駐車場まで30分』？
近くって一体どこのこと？
寝屋川市在住ですが、日曜日でもイオン駐車場まで30分以内で十分行けます。
寝屋川より遠方から来てるの？
それで『近く』？
週に1回はイオンで買物をする生活ですが、苦痛に感じるほどの渋滞はありません。
信号のない田舎から出て来た人には渋滞のように感じられるかもしれませんが、市内で車を走らせることの多い人には何てことないレベルです。
渋滞渋滞と騒ぐほどのもんでもないでしょ。

[143: 購入検討中さん]

説明不足ですいません。近くとは、阪神高速守口出口からです。大日交差点を左折し、一つ目の信号を右折したらイオンに着くはずが、右折レーンが交差点まで詰まっていて、流石に強引に入れず、次の信号を右折してPまでたどり着きました。マンションのPに入る信号です。たまたまかもしれませんが、週末の夕方は特にひどいかと思います。実際営業の方もこの時間は車の出し入れはしない方が懸命だと言われてました。ちなみに私は大阪市内の中心部からです。四ツ橋インターから乗ってきたと言えばわかるかとおもいます。市内でもあのような交差点は少ないと思います。ようは開発に道路インフラが追いついてないのではないかと察します。

[144: 匿名さん]

確かにあの右折は結構渋滞しています。今後入居後には更に混雑が予想されるので、伊丹のイオンのように左レーンから地下に入り駐車場までダイレクトインできれば問題も解決できそうですが、簡単にはできないですよね。何か整備できないものですかね。いい物件だけに…

[145: ご近所さん]

イオン混みで色々と意見が出ている様ですね…。
確かに土日祝の周辺道路の渋滞は酷いものがありますが、私たち地元の者からすれば、正攻法にイオン駐車場に向かいませんので、大して問題はないと思います。
半年も生活すれば、裏道や抜け道など分かってきて、渋滞の最後尾に並んで自宅に帰る様な事はないと思います。

[146: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

公開抽選は、ビンゴみたいなコロコロを使うと聞きました。

[147: 匿名さん]

145

イオンに車入れる話をしてるんだよ。よく読んでから書くように

[148: 購入検討中さん]

147さん　145さんの見解も間違いではないですよ。　車でイオン行く人と車で行く必要の無い人の見解の相違ですよ。近所に住んでる人は車の使い方が違うんでしょ。

[150: ご近所さん]

補足説明ありがとうございます。
平日でもたくさんの車が並ぶ、吉牛の交差点は滅多に使いません。
守口線出口からのアクセスも、敢えて大日交差点は使いません。
その辺りが混むとしか思えない人に、何言っても無駄ですが…。

[151: サンマークス大日住人]

道の込み具合のことが書かれていますが、日曜日の夕方は確かに込んでいます。私は、サンマークス大日に住んでいますが、日曜日の夕方に普通に１号線を通って帰ってこようとすると３０分ほど余分にかかりました。（信号にひっかかってなかなか曲がれないのです。）今は門真の裏道からベアーズのほうを通って帰ってきますが、その道はサンマークス大日の人には有効でマンションの駐車場に少しは早く入れますが、新しくできるほうのマンションはそこを通っても必ずイオンの駐車場から出てくる車の斜線に入らないとマンションの駐車場の入り口に入れません。一度日曜日の夕方にその状況を自分の目で見られることをオススメします。他の抜け道などありません。もちろん地下鉄の駅が近いので私も普段は車を使いませんが日曜日に出かけて帰ってくるときに時間によってはその渋滞に巻き込まれなかなか駐車場に入れないときがあります。

[152: サンマークス大日住人]

もう一つだけ気になりました。ここは、道路に面しているので、車がうるさくて窓を開けておくことができないと思います。
サンマークス大日は１本中の道に入っているので窓を開けていることが出来ますが。それでもバイクなどがうるさく走っているときはうるさく聞こえてきます。昼夜ともあの前の道路は車の交通量が多いので音も聞かれた方がいいと思いますよ。サンマークスではクーラーを使わず窓を開けてすむことが出来ています。私はサンマークスが出来たときから住んでいますが、中古が出てもすぐに売れている状況です。共用棟の体育館では昨日小学生が跳び箱の練習をしていました。住人なら誰でも借りることが出来るので、バドミントンをされたり、バスケットをされたりと便利な部分がたくさんありますよ。

[153: 匿名さん]

近所のマンションに住んでいましたけど車もうるさいけどモノレールも結構うるさいですよ。

[154: 購入検討中さん]

いよいよ明日15日が第一期一次販売の抽選会ですね。
今のところは他の方と重ならず、希望通りの部屋で決まりそう。
希望が重なってるのはGタイプくらいのようですね。

[155: 購入経験者さん]

ここはペット飼育可だし駅にも近い（１分）。
生活に必要なものは葬儀社含めてＯＫ。
ゆりかごから墓場までの場所、こんな物件はそうはない。
健全なＧ.Ｇに推薦です。

[156: 申込予定さん]

購入検討中さん、今日の抽選どうでしたか？
抽選に外れたら、第二期の申し込みに回されるのでしょうか？
あと、どれくらい残ってるものですか？

[157: 購入検討中さん]

夕方に見に行きましたが、なんかの手続きをしてました。営業さんは、80個ほどの結果になりそうで、当初予定より多く売れたと話していました。

[158: 匿名さん]

オール電化、将来的な判断が必要かも？あまり無理してローン組めば痛い目にあいそう。管理費も将来上がりそうですし…

[159: 購入検討中さん]

第一期はどれくらい売れたのでしょうか？
こちらの物件が気になっています。
第二期販売は、いつ頃からですか？
モデルルームは何タイプが展示されていますか？

[160: 購入検討中さん]

100のうち80が契約済、残り20は先着順になっています。モデルルームは、IタイプとGタイプでしたよ。

[161: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
当方、Aタイプを検討中ですが、モデルルームは無いと言うことですね。
近畿自動車道って、騒音うるさいですか？
宜しくお願いします。

[162: サンマークス大日住人]

近畿自動車道はうるさくないですよ。それよりマンションの前の道路が交通量が多い道路なのでずっとうるさいです。絶対に自分で見にこられたほうがいいですよ。

[163: 契約済みさん]

早速のお返事ありがとうございます！
サンマークス大日は何階にお住みでしょうか？
レジデンスは上層階を考えていますが、高速道路の音って上に抜けないでしょうか？
ベランダの窓を開けていても、聞こえないものですか？
宜しくお願いします。

[164: 検討中の奥さま]

契約済みの前に確認された方がよいのでは・・

[165: サンマークス大日住人]

３５階に住んでいます。昼間はベランダの戸を開けていますが、うるさくないですよ。風もよく通ります。十三の花火やＰＬの花火・天神祭りの花火も見れます。それより時々夜中に（朝方？）にバイクがうるさく走っているときがあります。これは窓を閉めていても聞こえてきます。ただ、イオンが朝早くから準備されているので、電気もついているしマンション周辺が真っ暗にならず、トラックの配送の入り口に警備員も立っているので安心です。

[166: 契約済みさん]

よく騒音の件が話題になりますが、ここを検討するなら割り切らないと無理ですよ。契約の説明会でもハッキリと騒音がある旨は言ってました。

[167: 契約済みさん]

立地で決めました。騒音は覚悟です。

乳幼児がいればこの物件はスルーしてたと思いますけどね。

[168: 契約済みさん]

うちも立地で決めました。
すぐ電車に乗れるし、買い物にもすぐ行けるし、働いている今、そして年をとってからも、メリットを享受できるマンションだと思います。
周辺はうるさいですが、防音サッシに複層ガラス装備ですので、窓を閉めると余り聞こえないと思います。
空気も悪いと思いますが、昼間は学校や仕事に行っていませんし、フィルター付きの２４時間換気システムもついています。
環境の良い所の方がいいような気もしましたが、子供が通学するのにひと気のない暗い夜道を歩くことを考えると、やっぱり駅近くに住むのがいいと思い決めました。

[169: 契約済みさん]

私も、第一期に契約しました。
"もう出逢えないかも知れない"って言うコピーも、満更ではないですよね。
入居まで約一年半は長い気もしますが、毎日が楽しみで、家族も喜んでいます。

[170: 周辺住民さん]

渋滞自体はイオンに入れないベアーズ側から回避できますが、橋を渡ってなど親、親戚を招く時に困らせてしまうでしょう。
(車が進まないのはイオンの駐車場進入待ちです)

高層階の環境はいいですよ。
高層階は遠くの音を拾ってしまうことが騒音の理由ですので、近くの音は離れてる分大きくありません。
高音域のエンジン音やどこであるかよくわからない花火の音など広く拾いますが、音自体は大きくありません。
ただ上方向に向けて放たれた音は、雑音が無い分はっきり伝わります。
イオン駐車場出口のサイレンが耳についた時期もありました。
(誰かが言ったのか今は改善されています)

[171: 周辺住民さん]

ここの土地はサブプライム前は、リーマンが商業ビルを建てる予定でした。
場所としての評価は高いのではないでしょうか？

ただ、バスターミナルは朝9時頃からの稼動だったと思いますので、通勤にバスは見た目より不便です。
(それ以前の時間は駅の反対側のバス停に留まります)

それに当時はエキスポランドへの便利なアクセスもありましたが脆くも失われました。
モノレールは千里中央、関大方面によく利用しますが、沿線の魅力はかなり落ちた気がします。

[172: 購入検討中さん]

こちらの物件の購入を検討しているものです。
価格・利便性など、全て満足しているのですが、最近地震が多いので、耐震等級１（最低レベル）というのが気にかかります。営業さんの話では、耐震は最低レベルですが、劣化等級は３（最高）なので大丈夫ですとのことでしたが。。。
既存のサンマークスも耐震等級は１なのでしょうか。
免振対策もないですし。。。
みなさん地震対策、どう思われますか？

[173: 周辺住民さん]

旧サンマークスタワーは、中層階で１平米47万程度だったと思います。
(駅6分(5分越)かつガス併用のD棟は44万程度)
ただ、ごみドラム近接の住戸等は格安でした。

旧サンマークスも耐震等級は１のはずです。
また免新装置はありますが免震認定はありません。
免震認定、劣化等級等は４年以内の設計から導入(築２年などのマンションから対象？)されたもので、サンマークスの設計書を作成する段階で制度として存在しませんでした。
(検査自体は偽装問題で厳しくなった後ですが、制度は何度も更新・新設されています)

認定検査には１戸3～4万程度かかりますので受けていませんし、ですので保険等の割引の恩恵も対象になりません。
もちろん、実績豊富な竹中の施工なので安全と思います。

[174: 契約済みさん]

気になったのでググってみましたが、耐震等級１が多数で2はまれ3は皆無のようですけど。

[175: 匿名]

旧サンマークスだいにち の４０階建タワーは３棟とも免震構造です。
東日本大震災の時はさすがに少しは揺れを感じましたが、他の地震では一切揺れを感じた事がありません。
地震の度に実家が心配をして電話をかけてきますが、「地震なんてあったの？」という状態で、さすがの免震です。

[176: 契約済みさん]

一階と二階に入居する店舗はまだ決まらないのでしょうか。
保育園が入る事は決まっているそうですが、民間の学童保育施設もあったらいいのになと思います。
あとは銀行、眼科、歯科、小児科、学習塾、花屋さん、ケーキ屋さんが入ればいいなと思っています。

[177: 周辺住民さん]

眼科、歯科、小児科は、医療モールを目指したベアーズでも小児科しか誘致できませんでした。
また、眼科、歯科、小児科はイオンモールにもあります。

旧サンマークスはテナントとしてセコムの出動拠点が入っています。
夜間の騒音等で嫌う向きもありますが、広い敷地を持つ旧サンマークスの良い点だと思います。
（昔は三洋ホームズの株主がセコムでした）

ちなみに耐震等級２はSRC造になると思いますので、よほどの高級マンションでなければ音の問題が発生しやすく(高級マンション以外は)嫌われているように思います。

[179: 購入検討中さん]

土日にモデルルームに行きましたが、ガラガラでびっくりしました。
まだ売れていない間取りもたくさんありますし、竣工までに
売れ残る気がするのは、私だけでしょうか？