サンマークス 大日ステーションレジデンス

[匿名さん]

サンマークス　DSRについての情報を希望します。
よろしくお願いします。

公式URL：http://dsr296.com/
所在地：大阪府守口市大日東町100番8
交通：大阪市営地下鉄谷町線・大阪モノレール「大日」駅　徒歩１分
売主：三洋ホームズ　東急不動産　
設計監理：株式会社藏建築設計事務所
施工会社：西松建設株式会社
間取：2LDK～4LDK
占有面積：64.34m2～92.86m2
総戸数：296戸（他　店舗４戸、業務施設10戸）
竣工予定：平成26年1月下旬

[251: 購入検討中さん]

>>250 さん

何かあったんですか…？

[252: ご近所さん]

可能です

[253: 購入検討中さん]

ボイドスラブのこと、詳しく教えて頂いてありがとうございました。
現在住んでいるマンションよりも、静寂性が高まれば良いのですが。
ありがとうございました。

[254: 契約済みさん]

今日、駐車場の件で久しぶりにマンションギャラリーに行きましたが、相変わらず見に来ている方多いですね。時間的なタイミングもあるかもしれませんが。順調に売れて欲しいです

[255: 契約済みさん]

11月から第二期販売だと言ってました～(^^)/

[256: 契約済み]

業界の知り合いから、売れていないと聞きましたが、順調に売れて欲しいです。
知り合いは、最後は値引き販売になるだろうと言っていました。

[257: 匿名さん]

担当ってかえれるんや！なんでかえてほしいの？？

[258: 契約済みさん]

先日契約したものです。
あまり売れ行きは良くないと
こちらで聞いていたのですが…
かなりお部屋が埋まっていたのでびっくりです。
そのため希望の部屋タイプ・階数は
残念ながら無理でした。
噂はあくまで噂です。
みなさんお気を付け下さいませ。

ちなみに
モノレール側が人気あるようですね。
低層階も人気がありました。

[259: 匿名]

↑同業者の方ですよね？
マンション、売れてないですよ.....

[260: 匿名さん]

売れてないのではなくて、すぐに売ってないだけですよ。
入居日まで、少しずつ売るようです。

お向かいのプレージア大日さんも、残り１邸のようです。
値引きで客引きするのではなくて、家電品や家具類の特典を付けて売るようです。

大阪では値切るのが当たり前なのかも知れませんが、不動産屋も強気で、なかなか値引きには応じませんよ。

部屋のタイプや階数、購入価格帯など、具体的に希望がある方は、やはり早く決断並びに契約するに越したことはないと思います。

[261: 契約済みさん]

何がしたいんでしょうね。ＮＯ．258、260。意図的に反論の書込みを引き出すやり方ですかね？
特に、260は意図的な誘導ですね。以前プレージアも検討していたわたしにとっては、書き込みの
特徴が似すぎていて解りやすい。文字間・言葉尻・・・・・・。本当に残り1戸ならいちいち
こちらに書き込みしなければいいのに。同じ同姓としてはずかしい。

[262: 契約済みさん]

一期で契約しました。
ホームページをみると「一期完売御礼」とあるのでまずまず売れているのではないでしょうか。

駐車場を申し込んでいるのですが、数件が重なっており、抽選になると連絡がありました。

希望の間取り、階数、駐車位置を確保するためにはやはり早い方がいいと思います。

[263: 契約済みさん]

オプションの案内とどきました。いい値段しますね。

[264: 匿名]

オプションは高かったので、出来るだけオプションをつけずに安く済ませようと思っています。
皆さんは、どんなオプションを検討されていますか？

[265: 契約済みさん]

今のマンションを買った時、オプションが高かったので何もつけず、棚などはあとから買いました。
でも色があわないし、サイズも丁度のものがなくて統一感がない感じになってしまいました。
なので今回は申し込むつもりです。

食器棚とシンク上吊り戸棚とIHグレードアップを申し込む予定です。

[266: 匿名さん]

>>261さん

>>260の書き込みをした者ですが、人を馬鹿にしたような書き込みはやめてください。
私はこのマンションを第一期第一次で購入契約した者で、プレージア大日とは何ら関係ありませんし興味もありません。
ましてや>>258の方とも一切関係ありませんし、下手な推理で同一人物にされることは大変迷惑です。

私の書き込みは、担当営業マンから聞いた情報を元に自分の意見を書いたまでで、売れてないや値引き云々のネガキャンに対して意見を述べたまでです。
逆に貴方の書き込みの方が何をしたいのか理解できません。


>>同じ同姓としてはずかしい。

この文章もどういう意味ですか？
貴方みたいな方は、二度と出てこないで下さい。

[267: 匿名]

>>266さん
私も全く同じこと思いました
>>261さんが何に対して 何をそんなに気を悪くしてるのか理解できない
意図的に反論の書き込みを引き出すやり方？意図的に誘導？なぜそんなに回りくどいことをする必要があるのやら…
ただマンションを契約して 担当者からの話を書き 自分の意見を加えただけでしょ

私も契約済みですが オプションは正直高すぎますよね…他のマンションでもこんなもんなんでしょうかね～…
確かにモデルルームはカッコ良かったけど…

[268: 購入検討中さん]

ここって、クリーニングを宅配ボックスにいれておいて貰えるサービスってありますかね？
そもそも、宅配ボックスってあるんですかね？

[269: ご近所さん]

コンシェルジュに、クリーニング（宅配BOXとの連動)と記載されています。

いいと思ったもの(買うと決めたもの)は人にも薦めたくなってしまうものです。
何年後にか見る時があれば良い黒歴史の思い出です。

[270: 契約済みさん]

黒いほうのパンフレットにフロントでクリーニング取次（宅配ボックス連動）と書いてあるので宅配ボックスがあり、フロントで受け付けてもらったクリーニングは宅配ボックスに返ってくるのではないでしょうか。

[271: 契約済みさん]

うちにはまだオプションの案内が届きませんが、まだ届いていない方いらっしゃいますか。

[272: 購入検討中さん]

現場は今どのぐらいまで、工事が進んでいるかご存知の方いますか？

[273: 契約済みさん]

うちもまだオプションの案内届いてませんよ。オプションの締め切りは、階によって違うと聞きましたので、順次送付されるのかなと思いますが…

[274: 匿名]

まだ基礎工事段階一階もないように見えました｡再来年までゆっくり待ちましょう。 早く引越したくてたまらんでしょうね。

[275: 契約済みさん]

オプション会楽しみですよね。

でもマンションの完成もまだまだなので
今決めてしまって後で後悔しないか少し心配です。

みなさんはオプション会である程度決めてしまわれるのでしょうか？

[276: 契約済み]

オプションどころか無償のカラーセレクションでさへ まだ迷ってる…
来年の今頃には マンションの外観はほぼ完成してるんかな…ほんと楽しみですね

[277: 混沌なるカオス]

基礎を作り、これから乾燥させるため半年ほど寝かせると思います。
作り始めると速く、旧サンマークスの時に姿を見れるようになるのは竣工に近づいてからでした。

オプションはどこでも個人で似た物を業者依頼する時より50～200％くらい高いです。
アフターサポートを利用し易いので品質は良いと思います。
私は何もしませんでしたが依頼してる方は結構多かったです。

[278: 購入検討中さん]

オプション会はいつですか？

[279: 匿名]

オプション会は階によって別れてるんぢゃないでしょうか

今現在 オプションの案内が来てるのは低層階です
上層階は年明けだと思います

[280: 購入検討中さん]

皆さん、ここを決められた決め手は何ですか？

[281: 契約済みさん]

駅とイオンが目の前…。
幹線道路や高速道路のアクセスが良い…。
消費税アップ前…。
整備された開発区域…。
ちょうど良い入居世帯数…。
自走式駐車場…。
タワー型でない、高層マンション…。

こんな感じですかね…。

[282: 契約済みさん]

近くに住んでいますがここに住み替える事にしました。

駅とイオンが目の前
間取りがよい
駐車場が今より安くなる(今は離れた屋外の駐車場で14000円、ここだと屋内の希望の場所で1万円)
駅の自転車置き場を借りずにすむ(今は月2000円)
ローン金利が今より安くなる(このマンションと提携している銀行は特別優遇金利があり、安いんです)
セコムがついてる
24時間有人管理

こんな感じの理由で決めました。

[283: 購入検討中さん]

つまらないことですが、、、
マンションの近くにマクドナルドかモスバーガーってありますか？？

[284: 契約済みさん]

イオンの中にマクド、国道沿いにチャリで五分にモスありますよ。

[285: 契約済みさん]

イオンの中にマクドナルドがあります。大阪方面に300～400メートルぐらい行ったら右手にモスバーガーがあります。

[286: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
やっぱり利便性がいいし、近くになんでもあるので、こちらに決めようかなぁと思っています。
本当に、近くにないものがないですね。
逆に、これがあったらいいなってものはありますでしょうか？
前に宅配ボックスについて、尋ねられていた方がいらっしゃいましたが、クリーニング屋も近くに何件かあるのでしょうか？
管理人の方は24時間いらっしゃるかと思いますが、コンシェルジュではないので、クリーニングの取り次ぎはやってないんでしょうね。
あったとしても、取り次ぎして貰うクリーニング屋とかは、クリーニング代が割高だったりしますもんね。

[287: 契約済みさん]

クリーニング屋さんはイオンの中にありますよ。それ以外は知らないです。すみません。
学習塾がマンションの一階か二階に入ればいいのになーと思っています。
あと、保育園が入るみたいですが、小学生を預かってくれる学童保育施設も欲しいです。

[288: 混沌なるカオス]

検討するならパンフレットかHPは精査しましょう。

ちなみに、商店街はありませんが、クリーニングや理髪店など昔ながらの個人店舗は住宅街の方に点在しています。
まあ、色々散策したいという向きでないとイオンやベアーズで完結してしまいます。
しかし、GoogleMapを拡大してもほとんど店舗が出てこない…

[289: 契約済みさん]

今日は駐車場の抽選会ですね。当たるといいなあ。
ところで、SUMOの新築マンションアンケート答えた方いますか？
5,000円のギフトカードは魅力ですが、メンドクサイですかね。

[290: 契約済みさん]

今日、イオンに行った際に、携帯電話で撮影してきました。
まだまだ基礎工場の段階です…。

[291: 契約済みさん]

駐車場の抽選会は如何でしたか？
最高倍率は何倍ほどあったのでしょうか？
また、抽選に外れた方は、順番決めの抽選があったのですよね？
何人ぐらいの人が、順番抽選をされたのでしょうか？
お分かりの方がいらっしゃったら、当日の様子を教えて下さい。

[292: 契約済みさん]

駐車場は全部で4区画10組が抽選になり、最高倍率は4倍でした。
区画ごとにまずガラガラを回す順番をクジできめてからガラガラを回すという方法でした。来られていない契約者の方の分は営業の方がクジを引いてからガラガラをまわしておられました。
外れた6組の方でまた順番をきめて、1番の方から希望の区画を選ぶのですが、来られていない方もおられたので郵送で確認となり、決まるのは一週間か10日後とのことでした。

[293: 契約済みさん]

>>292さん

早速のご報告ありがとうございます！
私は抽選無しで駐車場が確定したのですが、競合された方たちはどれくらいいらっしゃったのかと気になっておりました。
何れにしても、入居前に駐車場が確定して良かったですね。
好みの階数や区画など、第一期契約者の特典だと思います。

[294: Ｃ棟住人]

クリーニング屋さんは、ベアーズの中にもありますし、大日サンマークスC棟B棟の間の道を出たところにもありますよ。

[295: 不動産購入勉強中さん]

抽選状況、微に入り細に入りご報告ありがとうございます。
しかも律義に一時間おきに。とてもまねのできることではありません。
営業さんてこうでなくっちゃ

[296: 契約済みさん]

>>295さん

292の書き込みをした者です。
営業さんではありません。契約者です。駐車場の抽選は皆さん気になっておられるだろうと思い、書込みました。

なぜ営業さんの書き込みとおもわれたのですか？

自分の勘違いの感想をいちいち書き込まないで下さい。

[297: 契約済みさん]

>>２９６さん

気になさらない方がいいですよ。
すぐに営業さんと結び付ける方がいるみたいです。
その理由がさっぱり分かりませんが…。

私も駐車場の件が気になっていたので
知ることが出来て良かったです。

そういえば、
もうすぐ第二期の販売が始まるんですよね。
第二期契約の特典など気になりますね～。

[298: 契約済みさん]

>>291 >>293を書き込んだ者です。
相変わらず、ネガキャンする輩が居るのですね…。
実は私、駐車場抽選の直前まで、ある枠を競合していたのですが、抽選を避ける為に、空いてる枠へ変更したのです。
ですから、駐車場抽選の様子が気になって、お聞きした次第です。
その節は、ご丁寧にありがとうございました。

善良な契約者、若しくは検討者で、健全に情報交換したいものですね…。

[299: 購入検討中さん]

公式ホームページの物件概要欄に、第二期第一次申し込み要領が出ていましたよ…。
どうすっぺ～(^^;

[300: 契約済みさん]

オプションの案内ですがまだ届きません…みなさんもう届いてるのでしょうか?
先日の駐車場抽選会に出席できなかったので、夕方頃営業さんから当選の連絡は頂いたのですが、オプションについては何も話がありませんでした。
もう手元に届いている方は、営業さんが直接持ってきてくれたのですか?それとも郵送でしょうか?
階によってオプション会の日程が違うという書き込みがありましたが、15階↑で届いてる方いらっしゃいますか?