2階建てか3階建てか迷ってます。

[申込予定さん]

分譲マンションに現在住んでいますが上階の騒音に数年悩まされ売却を決意しました。
次は、子供が出来た事もあり一戸建てを考えております。
ちょうど実家近くに気に入った土地(4区画)が見つかり検討中ですが、他3区画の方は3階建てを建てるようで私は2階建てを希望してるのですが、中住戸なので日当たりとかお隣が2階にリビング、我が家は2階に寝室ってなるので音の問題とかで悩んでおります。
そういった経験のある方アドバイス等よろしくお願い致します。

[1: 入居済み住民さん]

建築検査の岩山氏は３階建て戸建は１００％欠陥があると断言してます。建てるのであれば自前で検査は入れたほうがいいと思います。特に３階建てでビルトインガレージにする場合問題大だそうです。

[2: 匿名]

岩山って誰やねん！
たった一人の話を信じるのか？

[3: 匿名さん]

土地と日照条件と予算が許すなら3階建てより2階建て、更に余裕があるなら平屋が良い（たぶん無理）。

[4: 匿名さん]

その立地条件だと、3階建てにせざるをえない状況ですね。
方角がわかりませんが、かなり工夫して建てないと1階まで光が入るかどうか微妙そうです。

もうちょっと良い建築条件の土地を探すのも手だと思いますが、そのままの土地で行くなら
3階建てですね。
老後の事も考え、階段の傾斜や間取りを工夫した方が良いと思います。

[5: 匿名]

我が家は、建てる前は３階建ての設計図で出されたけど２階建てにしました。
老後、３階まで上るのつらいので。
２階リビングです。

[6: 入居済み住民さん]

>2
まあ確かに普通は知らんだろうけど、著書やマスコミ露出はそれなりにある人だよ。

3階建てとかミニ戸建なんかでググると隣の会話が筒抜けとか、階段が急すぎるとか、個人のブログレベルでもいろいろでてくるよ。まともに作ると床面積あたりのコストが2階建てより断然高くなるから、土地代が多少高くなってももう少し広い所に2階建ての方が安くなることも。結論としては止めとくべき。

[7: 匿名さん]

3階建てにするなら木造は避けて鉄骨かＲＣにすべき。
エレベーターは必須です。
木造で建てたいなら、2階建てか平屋にすべき。

[8: 匿名さん]

他3軒が3階建ての中に2階建ては厳しいでしょう。土地も狭そうだし隣とも接近していそう。希望の2階建てが建てられる土地を探したほうがよいと思います。

[9: ビギナーさん]

今がマンション住まいでエレベーター無しなら3階建てでも苦にならん
まぁ、3階建てにしようや
もしくは蔵でも作って2.5階建てにするとか

3階ならPCがいいかな、RCは高いので
で、リビングは3階、3階になれば述べ床が広くなってくると思うので、3F LDKからでっかいベランダへの掃き出し窓をつける
ベランダは20帖くらいとれないか？
寝室は2階だね

[10: 匿名さん]

スレ主さんは、騒音問題で苦労されたのに、
三階建てが建つような立地条件の環境で、大丈夫なのでしょうか？

三階建てが建つ
＝敷地に余裕がない、建物の距離が近い、というケースが多いのでは？

[11: 匿名さん]

マンション最上階に住むのがいいのでは？

[12: 申込予定さん]

スレ主です。
皆さん色々なご意見有難うございます。
参考になります。
立地は南向、前は４m道路で低層の住宅が建っていて北側は畑です。
３１坪の土地で隣の家とは１mです。
私以外皆さん3階建て（木造）って言うのも引っかかるし皆さんのご意見聞いてたらやめようかな？って思ってきました。

[13: 匿名さん]

>>12
＞隣の家とは１mです。
隣人によっては、
RCのマンションの方が、横方向からの騒音は少ないかもしれない距離かと…

戸建なら、隣家側にも窓を設けることが多いでしょうから、
そこを開けて暮らす隣人だったら…最悪。

[14: 契約済みさん]

隣の家まで1m　敷地境界までは50cmの家を建てて住んでますが
騒音の面ではマンションよりはずっとましです
勿論多少の生活音は聞こえることはありますが、
集合住宅で上下横から壁をつたってくる騒音とは全然質が違います

しかし31坪もあるのにそんなにギュウギュウに建てないといけないのでしょうか
南向きの土地ということで隣が3階建てでも日照はそれほど問題ないかもしれませんが
窓の位置はよく考えたほうがいいです。お隣と被らないように。
その上で隣家と接している方向は窓は無いものと思っておいたほうがいいくらいです
基本すりガラスの窓にして閉め切っておいて、換気の時だけ少し開けるくらいの気持ちで。
そのほうがお互いの存在感も音も気になりにくいです
透明だったり大きな窓は南北につけましょう。とはいえ北もいつ畑じゃなくなるかわからないので南面メインですね
それが狭い場所でお互い平和に暮らすコツだと思います

[15: 匿名さん]

良く判らないけど、畑がある様な地域なら、もっと広い土地も探せるのでは？

敷地が狭い為の三階建てって、結局マンションを利便性で選んだ結果と似ていると思う
立地最優先の結果。

多少の利便を犠牲にしても十分な広さの土地、更には建築も設備の贅沢より広さ優先が
長期的に考えると満足できる。

[16: 入居済み住民さん]

居住スペース的に２階建てで十分と考えられているのであれば、３階建てはかなりのコストアップになります。
差額分で優秀な設計士に相談してプランを考えてもらったらどうでしょう。天窓なり解決策はあると思います。
ただ、朝日も十分に浴びて暮らしたいということであれば、別の土地を探したほうが良いかも。

ちなみに私は木造３階建てですが、ここで言われてるように世間的にイメージが悪いですが、設計、施工がキチンとしていれば、そんな問題のあるものではないですよ。でも、耐震性とか考えるとやっぱり２階建てよりも耐力壁とか増やさないといけないし、最終的にはコストアップになります。

[17: 匿名さん]

そうそう、だから隣接する3軒が三階建てなのが一番気になる点です。私なら。

[18: 匿名さん]

31坪もあってなんで3階建て？
建蔽率の規制が厳しいのかな？

うちは28坪だけど、普通に2階建てですよ。建蔽率は80％です。

[19: 匿名さん]

地下室+地上二階建てで作りたかった。

[20: 匿名さん]

＞18
＞建蔽率は80％です。
そんな建物が許されるエリアによく一戸建て建てようと思ったね。

我が家は敷地35坪で3階建てです。40/100エリア。
土地の間口は7mあるんだけど。壁面後退が1mなので建物間口は4.55m.
この建物間口では2階建で3LDKは辛かったので。3階建てにしたよ。

ビルトインガレージはなし。