2階建てか3階建てか迷ってます。

[申込予定さん]

分譲マンションに現在住んでいますが上階の騒音に数年悩まされ売却を決意しました。
次は、子供が出来た事もあり一戸建てを考えております。
ちょうど実家近くに気に入った土地(4区画)が見つかり検討中ですが、他3区画の方は3階建てを建てるようで私は2階建てを希望してるのですが、中住戸なので日当たりとかお隣が2階にリビング、我が家は2階に寝室ってなるので音の問題とかで悩んでおります。
そういった経験のある方アドバイス等よろしくお願い致します。

[41: 申込予定さん]

3階建てって一般的には鉄骨でしょうか？
木造は欠陥が多いってこのスレでも書き込みがあるように・・・・・

[42: 匿名さん]

最近は木造が多いんじゃない？
やっぱ土地の広さが十分に確保できないとか予算的な問題で３階建てにするうちが多いだろうし。

土地が安いのに３階建てにする人は、その安い土地で予算ギリギリな人なんじゃないかなと思うよ
どこまで住居費にかけるかは家庭によって違うしね

[43: 匿名さん]

戸建てであればいくらミニ戸といえども、隣の騒音が聞こえることは稀だと思います。
もちろん、互いに窓を開けて、小さい子供が泣きわめいていたりすれば話は別ですけど、
マンションでよく問題視される、上階の人の足音、物の落下音のような音は聞こえませんから。

日当たりは周りが3階で自分の家だけ2階だと確かに微妙ですね。
個人的にはリビング2階で寝室等個室が1階の方がいいような気がするんですが。
なんだかんだで一日で一番長くいるのはリビングですからね。

[44: ビギナーさん]

2階建てに比べて3階建ての方が高いのは事実だろうに

[45: 匿名さん]

木造の3階建てはやめた方が良い

[46: 匿名さん]

>45
根拠は？ 具体的お願いします。

[47: 匿名さん]

>43
古いけど、ミニ戸のブログを読むとね・・・
http://imaran.seesaa.net/category/407322-1.html
このケースが今時まれな欠陥ケースならいいけど。
今の時代、さらにコストカットを求められてるんだろうからやっぱりリスキーだよ。

二階リビングはいいけど、以前借りていた家では洗濯物からなにからリビングに集中してしまいました。夏はやたら暑かったし。

[48: 匿名さん]

3階建て＝すべて危険でもないし、ミニ戸＝すべて危険ではないですからね。

所謂、1階の半分が駐車スペースを兼ねている戸建ては
壁が少ない分、構造的に危険といわれているだけの話であって、それは2階建てでも同様です。

あと、日差しが入ってきて夏が暑いというのは、
逆に言えば冬は暖かいということではないんでしょうか。

どの家にもメリットがあり、そのメリットは季節が変われば、デメリットにもなるものです。
冬の暖かさ（蓄熱性の高さ）は、夏の暑さに繋がってきますから。

[49: 匿名さん]

3階建は2007年の法改正以降は状況はかなり改善されたらしい。
それ以前はひどいものだったみたいだけどね。

[50: 購入検討中さん]

鉄骨だけど、当初3階建てで見積って、やっぱり2階に変更しようとしたら
コストが上がるってことで断念した。

３階より２階の方が基礎も広いし、屋根も広くなるので
同じ床面積なら３階建ての方が安いらしい。

木造は違うのかな？

[51: 匿名さん]

構造計算された３階建てと建売などの安い２階建てならどちらのほうが強いですかね？
（もちろん一般論的にですが）

[52: 匿名さん]

>49さんの言うとおり法改正後は３階建てでもそんなに気にする事は無いんでしょうか？
構造計算していれば下手な２階建てより強そうですよね。

[53: 匿名さん]

構造計算されていない住宅なんてあるの？
建築確認済証とらなきゃいけないのに。

[54: 入居済み住民さん]

２階建ては構造計算は義務付けされてないので、壁量計算までのことが多い。
詳細は「４号特例」で検索してね。

[55: 匿名さん]

>53
２階建てで構造計算しているほうが稀なんじゃない？
壁量計算ＯＫでも、構造計算ＮＧはよくあります。

http://adsd.sblo.jp/article/5905944.html

[56: 匿名さん]

個別差はあるにせよ構造計算された今の３階建ては、建売の２階建て以上にしっかりしていると思ってよいのかな？

[57: 入居済み住民さん]

>>56
構造計算によって、設計の確からしさの根拠は得られますが、結局のところ、構造計算通りに施工してもらわないと無意味なので、なんともいえませんね。建築確認申請に構造計算書を付けたからといって、役所がその通りに施工しているか検査するわけではないですから。（金物の選択、施工が正しいか、面材の釘打ちが正しいかなんて検査しないので。私は自分でチェックしました。）

[58: 匿名さん]

>57
という事は中間検査・完了検査を受ければ良いのでは？

[59: 契約済みさん]

3F建ては揺れますよ～
風で。

[60: 匿名さん]

建売の3階建てならしやうがないですが、長期優良住宅レベルでもゆれますか？