クレヴィア江坂イーストサイドってどうですか？

[匿名さん]

クレヴィア江坂イーストサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://esaka56.jp/
売主：伊藤忠都市開発
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地：大阪府吹田市広芝町12番4他

[81: 申込予定さん]

西向きが気になったので色々調べましたが、太陽の活動周期は2013年5月にピークを
むかえるそうなので、あまり気にしなくてもいいようです。もう少し考えて決めよう
と思います。

[82: 匿名さん]

御堂筋線寄りの西向き（ベランダ）だから悩むのです。
修繕積立金は3年ごとに倍？に上がっていくような話でした。
機械をつかった設備が多いですからメンテ費用はかかると思います。
　
　
　

[83: 物件比較中さん]

82さんが言われているのは、御堂筋線からバルコニーが見える、ということですよね。
私もどうかな、と思って営業さんに聞いてみましたが、駅前ですが意外とスピードが
出ているそうで、距離的に肉眼では覗きが気になるような見え方はしない、と言われ
ましたよ。どうなんでしょうねぇ

[84: 検討中の奥さま]

>修繕積立金は3年ごとに倍？に

えっ！本当ですか？？　そんなにあがるなんて説明ききませんでしたけど？？

[85: 匿名さん]

84さん、修繕積立金の件は聞き間違い？勘違い？でしたらごめんなさい。

　　　　　でも、確認してみて下さいね。
　　　　　

[86: 申込予定さん]

修繕積立が高くなるというのは、私も聞いておりました。ですが、3年ごとに倍
となると30年で恐ろしい金額になりますね。

[87: 物件比較中さん]

修繕積立金はどのマンションでも負担額は増加していくとのことでした。
（タワーマンションは比較的増加幅が大きいとのこと。メンテのコストが違うんでしょうね…）

こちらの物件では最大でも何十年後に4倍程度って聞きましたよ。

約5千円が約2万円に↑ってとこでしょうか。

修繕積立金はどのマンションでも負担額は増加していくもののようですね。
（タワーマンションは比較的増加幅が大きいとのこと。メンテのコストが違うんでしょうね…）

[88: 物件比較中さん]

↑
すいません、文章の最初と最後のコメント、重複いたしました…。

[89: 購入検討中さん]

ご説明有難うございます。5,000円が20,000円であれば物価の上昇を考えれ
ば、ほぼ現状維持と考えられますね。安心しました。

[90: 匿名さん]

2万円なら戸建てでもそれぐらいは、修繕費に置いておかなければ
ならない金額だと思います。

[91: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[92: 匿名さん]

諸先輩方に30年前の給料を聞いてみましょう！

[93: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[94: 購入検討中さん]

91～93さん
すみませんが経済談議は別の場所でお願いできますでしょうか…

[95: 匿名さん]

91、93回答者です。

本題からそれて感情的な回答をしてしまい申し訳ありません。
冷静になって見返して、適切な回答ではなかったと反省しています。
特に90、９２の回答者様、失礼いたしました。
回答に関しては自身で削除依頼をだしました。

[96: 匿名さん]

今現在家族構成が小学生や中学生のお子さん居て、学費にそれなりの
お金が掛かっていたとしたら30年後はその分のお金は必要なくなっていますよね。
そう考えたら、支払いできるのではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

90さんが書かれていますように、持ち家である限り修繕費が
必要なのは当たり前ですので、修繕積立費用のことを議論し
しても仕方ありませんよね

[98: 匿名さん]

マンションを購入する時は、修繕費も込みで資金の事は考えて
購入するものだと思います。
今の時点でギリギリの支払いしかできないけど購入してしまおうと言う
考えは危険だと思います。

[99: 匿名さん]

もう削除されているんですからスルーしてあげてください。ちょっとしつこいですよ。

[100: 匿名さん]

区分地上権について、みなさまどの程度の説明を受けていますか？
一部ってことですが、どの位の割合なのかなということと、なぜ付いているのかが気になります。
地下鉄や高圧電線はないようですし、知識不足のため他にはどのような要因で設定されるのか、調べてみてもよく分かりませんでした。
モデルルームに行けばいいわけですが、ちょっと行きづらくて。
（一度行ってますし、何度も行くことで営業が激しくなるのは避けたいんです）

以前足を運んだ際に、なぜ近場の某マンションより低価格なのかを質問した時は、企業努力の結果ですと言われました。
そのあと西向きであること、区分所有権が一部ついていることなどを知り、誤魔化されたような気持ちになりました。
区分所有権の範囲が小さくて問題にならないとかなら納得できるんですけど、どうなんでしょう？

[101: 匿名さん]

↑区分所有権ではなく、区分地上権でした。すみません

[102: ご近所さん]

考えられるのは場所的に遺跡ですね。なんらかの考古学的価値の高いものが発見されたのではないでしょうか。

[103: 周辺住民さん]

遺跡は聞いたことありませんよ。設定は地上でしょうか、地下でしょうか。地下に設定されているのでしたら不発弾などが考えられますが。

[104: 購入検討中さん]

建物からは外れているが、敷地の中の地下に
水道が東西に走っている部分があるから、と聞きましたよ。

水道管プラス、それを囲っているコンクリ分があるそうです。

[105: 匿名さん]

100です。
みなさま、回答ありがとうございました。
水道が一番確かな情報のようですね。
東西で建物の下から外れるようならば大した大きさではないってことですよね。
ちょこっとかかっちゃった程度なんでしょうか？
それならば安心ですね。

[106: 購入検討中さん]

105さん
何が安心なのでしょうか。
もし本当に水道がはしっているなら水道工事の際になんらかの影響を受けるということですよ。この件は将来のリスクについて販売側から詳しく説明をもらわないと納得できません

[107: 匿名さん]

敷地内の地上権設定部分の位置や広さは
パンフレット（プランニングガイド）の説明図に書いてあります。

[108: 匿名さん]

100です。
ほぼかかってなければ安心（敷地のはしに少しかかっている程度ならば土地の価格への影響はないかな？）という意味でしたが、確かに安直な考えでしたね。
実際にどこにどの程度かかっているかを確認したわけではないですし。
吹田市ハザードマップによればこの辺は液状化の可能性が非常に高い地域ですし、この点でも水道管の影響が出ないかは確認すべきなのかもですね。

[109: 買い換え検討中]

江坂で液状化なんてあり得ませんよ。液状化の可能性があると想定されているのは対岸です

[110: 匿名さん]

ハザードマップのことですから。吹田市に聞いてみてください。
江坂は元々沼地だそうですし、今も田んぼがたくさん残っていますよね。
そのためそういった結果になったのでは？
市が発行する防災情報で根拠が全くないってことはないと思います。
実際に最近の研究で水田跡などもリスクが高いという情報も目にしました。
でも私は飽くまで素人なので、液状化が対岸しかあり得ない根拠などありましたら教えてください。
この近辺でマンションを買うことは既に決めているのですが、安心できる情報はあるに越したことはないですから。

[111: 周辺住民さん]

垂水遺跡の事でしょうかね、確かに豊津あたりまでは海だったらしいです。弥生時代の話と習いましたよ。

[112: 匿名さん]

ハザードマップとか遺跡とか、なんの話してんだｗ

[113: 匿名さん]

皆さん詳しく色んな事を調べられるのですね。
弥生時代の話ですかぁ。
凄い話ですね。
江坂で液状化なんて話は、聞いたこと無いです。

[114: 匿名さん]

液状化は大地震が発生し、地盤が砂地であればどこでも起こりえる可能性はあります。例えば箕面でも。でも通常は埋め立て地についてのリスクを判断します。そんな事考えてたらきりがないですからね。

[115: 匿名さん]

高価な買い物ですから、きりのないことまで考えてしまう事もありますが
考えすぎると何時までも購入できなくなりそうです。
一般的な問題がなければ、立地と価格と物件が気に入ったら思い切って購入かなぁと思います。

[116: 購入検討中さん]

115さん
私も前向きに検討していますが、液状化の対策が十分にされているのかどうか、そこが非常に気になっております

[117: 匿名さん]

液状化以前に、上町断層と南海の二回、耐えられるのかが気になります。

[118: 匿名さん]

上町断層帯は､おっしゃる通り､御堂筋線にそって､えさか駅付近から､大阪環状線のてんま駅付近を横切り中央区を南北に､通天閣と天王寺公園の間を通り､南海高野線のてづかやま駅付近から堺ひがし駅､大仙公園までと､阪和線､津久野､おおとり駅付近～和泉市や､南海本線の浜寺公園駅～高石市や阪和線のしもまつ駅迄続きます｡又､東住吉区では､みなみたなべ駅～ながい駅～あびこちょう駅付近迄続く長居断層も確認されてます｡仮に全てが動くとM7級の大阪大地震を招きます｡東側には､生駒山地西麓断層帯もあり十分な知識､備えが被害を最小減にします｡

[119: 匿名さん]

今のところ昭和南海地震を含めて9回の南海地震が確認されています。1361年の地震以降はおおよそ百数十年に一回の割合ですが、それより前は二百年に一回の割合で地震が発生していることがわかります。これは地震の再来間隔が変わったわけではなく、おそらく古い記録がいくつか抜けているからと考えられます。日本の歴史記録はだいたい江戸時代に入って以降、つまり1600年代よりも後については信頼できますが、それ以前の信頼性は低いと考えねばなりません。

[120: 匿名さん]

そんなに地震や液状化が怖いなら江坂じゃなくて
いいんじゃないの？

どこに住んでも何かしらはあると思うけど。。

[121: 匿名]

>115が全て。

[122: 匿名さん]

117が全て

[123: 匿名さん]

そうですね、地震や液状化の事が心配なら
賃貸でも良いのでは？
どこで生活しても、自然災害からは逃れられないような
気がします。

[124: 匿名さん]

>123が全て

[125: 匿名]

結局、ここは南海と上町断層耐えられるの？

[126: 匿名さん]

南金田に行かれてはいかがでしようか!

[127: 匿名さん]

126さん

南金田は地盤がしっかりしているんでしょうか？

[128: 匿名]

けっきょく、今のところ、どれくらい販売できているのでしょうか？
販売具合が気になります。

[129: 購入検討中さん]

>128さん

地盤と液状化の件が解決しない限り、ここは売れないのでは？

[130: 匿名さん]

普通に完売しますよ
江坂は本当に生活便利な街ですから、近所での買い替えや住み替えが多いです
今江坂に住んでいる人は、そんな心配はしていない

[131: 匿名さん]

活断層のほぼ真上だといわれてるクリスタルグ・・・は相場より安かったのか早期に完売しました。

南金田？のルネは遠すぎますから厳しいです。

ここは活断層からは少し離れてると思いますので、徒歩圏内だから最終的には完売すると思います。

心配でしたら地質調査の有無を確認してからにしたら安心かも。

液状化なんて埋立地でなければ大丈夫だと思いますが。

江坂は埋立地でなく田んぼ！

[132: 匿名さん]

ちょうど活断層の間ですね、マンションギャラリーでは、南東側しか出してくれませんでしたが、駅の北西にも伸びています。

調べない人で完売するかもしれませんが、リスクが分かっているので、対策が気になります。マンションの対策ができないなら、江坂はダメかと思います。

[134: 匿名さん]

>132

江坂全体がダメなの？　篠山や出石ならＯＫでしょうか？

[135: 匿名さん]

すぐ近くのローレルコートも完売近いらしいし、ここもそのうち完売するって。

ところで、西向きもそんなに悪くないよ。
この辺りは夏場は西から風が入るから、東西で風が抜けるとかなり快適だよ。
昨日今日は東からの風だけどね。

[136: 匿名]

やめとけッ！ってみんなに言われると思うが…結局はだれかが最終的にそこに住むだろう訳で、それがあなたかどうか？ ほんまに納得いく値段で交渉してダメなら縁がなかったと諦めるとか。

[137: 匿名さん]

西向き明るいですよ。
南が良くって西向きは暑いって言われますが、マンションだと
南も西も同じぐらい暑いです。
西向きも冬場は暖かく生活できるので良いです。

[138: 匿名さん]

また西田の戯言ですか。

西向きの方が暑いことは小学生でも知ってます。その上で検討するのです。もう汚さないでください<(_ _)>

[139: 匿名さん]

ここのところ毎週、新聞に広告のチラシが入ってます。
郵送でも商品券二千円の案内をされてます。
早期の完売に力を入れて頑張ってらっしゃいますから大丈夫です！

[140: アドバイザー]

余計なことをしらべすぎるあなたはいいマンションをどんどん逃しています。最終的に決めたマンションでも、些細なことが気になって満足は得られないでしょう。

[142: アドバイザー]

そんなことを言ってても、地割れが発生しない限り地割れには落ちません。過去に地割れで壊れたマンションはいくつあったでしょうか？私の言葉に腹が立つあなたは、一番マンションを買えないタイプの人間でしょう。多分あなたはどのマンションでも文句を言うでしょう。皆さんを代表してお伝えします。

[143: 匿名さん]

どっちにしても液状化や活断層ってどうにもならないことですよね？解決しない問題を指摘しているのにここの掲示板に来続けているのって矛盾していませんか？ここは情報交換の有意義な掲示板にしたいのでケンカは他でお願いします。

[146: 匿名さん]

最近あまりもりあがりませんねー(*^_^*)何か明るい話題はありませんか？

[148: 匿名さん]

このマンションは、設備が本当に良いですよね。
欲しい設備が整ったマンションって少ないですが、ここは
ほとんど整っていますね。
震災以来、オール電化は敬遠されていますが
ここはオール電化じゃないですし良いと思います。
検討されている人は、どの部分が一番良いと思われますか？

[150: 契約済みさん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理人】

[152: 匿名さん]

あなた他の掲示板でも全く同じ文章で機械式駐車場の質問してますよね？しつこいですよ。ヤフー知恵袋にでも聞いてください。

[153: 契約済みさん]

いいところを挙げればキリがないですが
、なんといっても立地が素晴らしい！江坂から徒歩四分って凄すぎでしょう！

[155: 契約済みさん]

偉そうに機械式駐車場を批判しているあなた。あなたが機械式駐車場のこのマンションの掲示板にきている時点で、物件を検討している証拠では？言ってることとやってることが矛盾しています。

[156: 匿名さん]

駅から近い立地のマンションで、機械式じゃない駐車場を探すのって大変です。
かなり郊外の方へ行かなければ無いです。
郊外でも駅から離れた場所のマンションにしか無いですよ。
今時は、平面の駐車場のマンションって本当に少ないです。

[157: 匿名さん]

桃山台の駅近に、平面駐車場のマンション
出来ますよ。貴重です。

[158: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

最近では器械式というのが新しく出てきた。機械式と平面のいい所を併せ持った方式。検討の価値あり

[159: 匿名さん]

江坂は久しく中途半端で全然魅力のない町になっちゃったね

[160: 匿名さん]

江坂に魅力がないと思うならそもそもこの掲示板に来るな！てか久しくの使い方間違ってるし。恥ずっ！

[161: 不動産購入勉強中さん]

江坂駅の南側の立地のマンションなんてパッとしないんじゃないの。
もっと北で千里中央とか、阪急沿線がいいかと。
以前南側では野村不動産が立てた大規模マンションは時期もよく売れたけど
それ以降の新築物件は売れ行き大苦戦だったな。
今度は伊藤忠か。緑地公園はうまく完売してたけど
ここは立地も物件自体も高級感が微塵もないからなー。
機械式駐車場はホントにめんどい。出し入れに時間かかるし、運転下手
ならなおさら。順番待ちも多いし雨の日なんて最悪でびしょ濡れ。

[162: 匿名さん]

えー、ここって全戸西向きかっ？
普通それはありえんやろ。
イトチュー恐るべし！

[164: 匿名さん]

とりあえず批判的な事ばかり言っているあなたたちはこの掲示板に来ている時点で物件を検討しているということ。その時点で矛盾が生じています！

本当にダメだと思っているのに何度も掲示板を見ているのであれば、あなたは近隣マンションのライバル業者でしょう。

掲示板に既に書かれている悪口は何度も聞きたくありません。まだ掲示板に書かれていない本当に知りたいことや明るい話題を書いてください！物件を真剣に検討している私にとっては、それ以外の書き込みは読んでいて不愉快です。

[165: 物件比較中さん]

161の不動産購入勉強中さんは名前に反して不勉強ですね。

江坂駅10分以内の条件は人気ですよ。
販売後わずか1ヶ月半で完売したクリスタルグランツ（同じ広芝町）をはじめ
ディオやディモアなど竣工前に完売した物件がここ最近でも複数あります。
ご存知ありませんでしたか？

人気の江坂でも10分を超えて南金田まで行ってしまうと野村のプラウドや伊藤忠のクレヴィアブランドでも
売れ残って棟内モデルルームがしばらくありましたが…。
あと、やはり南金田のルネ、新御堂沿いのアーバネックスも竣工後まで残りました。
立地でしょうね。

江坂駅の駅近で本当に物件を探している人なら機械式駐車場も、100％でない駐車場数も当たり前なのを知っているはず。

江坂駅4分で収納やある程度の広さがあるという好条件と、全戸西向きというデメリットを抱えて
どう売れるのか大変興味のある物件です。

ちなみに江坂駅の南側とおっしゃいますが、江坂駅周辺で物件を購入するファミリー世帯は
北側か南側かでなく西側と東側でどちらがいいか考えられることが多いですよ。
小学校区が駅の西か東かで変わるし、主婦の方にとっては最寄りのスーパーなども変わってくるので。
161さんはあまり土地勘がなさそうですね。

[166: 匿名さん]

クリスタル・・・、ディオ、ディモアとか聞いたことないブランドですね。
スーパーくらい自転車乗れれば西にあろうが東にあろうが大した問題じゃないね。
むしろ商品の値段の方が気になる。お詳しいようであまりピンと来ないお話ですね。
シッタカですねWWW

[168: 匿名さん]

もっと○○がいい、○○沿線のがいいなんてのは人それぞれではないでしょうか。
つきつめていけば千中だって他府県からみたら「どこそれ？しょせん大阪でしょう」「買うなら芦屋、それも阪急より山側の芦屋がいいんじゃない」…とかなりますけど。
千中が好きなら千中の物件のスレへ。
江坂駅の南側がパッとしないと感じるのも人それぞれですが、江坂駅徒歩4分というのは一般的には人気の条件ではあります。
あの土地では西向きにしか建てられないわけですが、それでも江坂徒歩4分なら売れると伊藤忠は踏んだんでしょうね。

[169: 匿名さん]

物件とは関係ないことで、相手が気分悪くなることをしつこく投稿する性格が気の毒になります。
　

[170: 不動産業者さん]

賃貸の営業マンをやっております。中古物件の売買も少しかじっています。

いろいろなご意見があり、おもしろく拝見しております。
仕事柄、分譲マンションでも「このマンションを賃貸で出すといくら？」という見方を
してしまいます。

「江坂」という地名ブランドは、賃貸では家賃相場にかなりの影響を及ぼしています。
一棟賃貸のオーナーさんたちは、こぞって「江坂」とつけたがります。
なので、このマンションでも転勤などで賃貸に出す場合は、かなりの高額家賃が
取れますよ。賃貸では大人気の江坂で、しかも徒歩５分圏内ですからね。
類似物件ではいくらの家賃で募集しているのか、江坂の賃貸業者さんに行って
聞いてみればいいですよ。レインズという不動産業者専用のシステムで
すぐ調べられます。

しかし、ゆくゆく売却をお考えでしたら、江坂はイマイチです。
やはり緑地公園の希少性や、桃山台・千里中央の環境を重視される方が
多いようです。売却価格にも差が出ています。

永住するなら、緑の多い北摂もいいですが、当然のように山・坂も多いので
平坦な江坂もいいですよね。
地盤のことを言い出したら、日本には住めません。
絶対大丈夫なんて場所、ないのでは？？

くどくどと書きましたが、皆様の新生活がすばらしいものになりますよう・・・

そして、万一転勤になったら、ぜひ賃貸に出して下さい！！

[172: 匿名さん]

171さん
しつこいです！
物件とは関係ないことです。

[173: 不動産業者さん]

170です。

申し訳ないことに、自分は不動産の営業マンでして・・・
地質学者ではありません。
ですので、正直なところ分かりません。

確実に言えることは、あの地震の後
断層のことが叫ばれるようになってからも
江坂の南側で物件はどんどん建っています。
これからも建つでしょう。

売買物件は「売れば終わり」と考えている販売業者がいると思いますが
賃貸の場合はオーナーは億単位の資産を建設するわけです。
ハウスメーカーの言いなりだけで物件の建設に踏み切っているわけでは
決してないと思います。

・・・・・何が言いたいのかよくわかりませんよね。
ごめんなさい。要は「わかりません」ということです。

地盤や断層が心配なら、そのエリアは避けられたらいいかと思います。
素人が「大丈夫」とか「やめておけ」と言えるレベルの問題ではないような
気がします。

[174: 匿名さん]

いつまで断層やら液状化の話してんねん！バカか？江坂の断層が気になるなら他の江坂のマンションの掲示板で聞け！もうここに来るな！

[175: 匿名さん]

ネガレスに必死で抵抗する口の悪い人がいますね。
検討者は業者のセールストークを求めてここに見に
来ているんじゃないんですけどね。

[176: 匿名さん]

購入者です。ネガレス禁止です。

[178: 検討中の奥さま]

地震で一時騒がれたからと言ってたぶんここに限らず液状化のことに対策なんて
どこもされていないんじゃないでしょうか。
そしてそもそもこの匿名掲示板でいくらたずねたところで確証のある正解が得られるとは思えません。
この前からずーーーっとやたら液状化にこだわっている方がスレにはりついていますが
173さんがおっしゃる通り、それなら江坂のどちら側がどうとかいわず
江坂を候補から避けて買われた方がいいと思いますけど。
高台を買われるとか、家の購入自体をやめておいて賃貸ですぐに引っ越せるようにするとか。


ちょっと前のスーパーの話、男の人や専業主婦にはよくわからないかもしれませんが
共働きやシングルの女性には重要ですよ。
通勤で江坂駅からの帰り道に回り道せず寄れるスーパーがどこになるのか。
自転車でって言いますけど、仕事帰りに自転車取りに帰って買い物に行くなんて毎日毎日の生活で現実的じゃないですもん。

「じゃあ土日にまとめ買いしておけば。うちの母親は…」なんて旦那は調理ができないくせに
よくわからずそんなこと言ってますが、職場の女性同士では
「まとめ買いして冷蔵庫にある食材でパパっと作れる人もいるけど無理やわ。作るもの決めてから毎日買い物に寄る」
「まとめ買いして料理作れる人うらやましいよね」って言ってる人結構います。
お料理上手な人、専業主婦の人、出された料理を食べるだけの人にはわからない悩み。
その点この物件は帰り道にはスーパーがないのが気になってます。
遠回りしてコーヨーに行くか。
これから毎日どうしようかちょっと考えてしまいます。
駅から4分だと通勤に自転車乗っていかないですもんね。

[179: 匿名さん]

建物が敷地ぎりぎりまで、いずれは両隣も、そうなるのかな～？
そうなる可能性があれば、水回りの所を窓にしてほしかった。

佐川急便の建物が予備校の隣にありますが少し気になりました。

[180: 匿名さん]

全戸西向きは色々な制約があってのことでしょうから。