クレヴィア江坂イーストサイドってどうですか？

[匿名さん]

クレヴィア江坂イーストサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://esaka56.jp/
売主：伊藤忠都市開発
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地：大阪府吹田市広芝町12番4他

[243: 匿名さん]

西向きは夏は暑い、冬は暖かいという印象です。
それをメリットと考えるかデメリットと考えるかはその人次第でしょう。
この物件の場合は、前方の代ゼミの影響で、そもそもどの程度西日が入るのか、特に低層階はチェックすべきでしょうね。
低層階から売れているということは入るのだとは思いますが、、、。
（入らなければ北向き住戸を高く買っているようなものですものね）
また最近の西向きマンションではペアガラスなどで夏の西日対策をしている物件も多いですが、その分冬の暖かさも失われるという話も聞きます。
ここはペアガラスは採用ではないそうなので、冬は暖かく過ごせるのではないかなって思います。
またLDKに続いている部屋にもエアコンがついている珍しい物件ですので、一般にいう「エアコンが効かないほど暑い」ってことはないと思います。
2台使えば大丈夫でしょう。
我が家は東向きの物件で、夏は快適で、外出から帰ってきたら部屋が蒸し風呂のようになっていたという経験もなく、過ごしやすいです。その代わり、冬は洗濯物がなかなか乾きません。
夏の間は東向き、冬の間は西向きの家で生活したいなって思うこともあります。

[244: もうすぐ契約者さん]

ここよりいいマンションはないね！売れ行きが物語ってます！

[245: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[246: 匿名さん]

確かに広芝町の物件は売れ行きいいですよね。
クリスタルグランツは数ヶ月以内で完売だったそうですし、ローレルコートとクレヴィアはいい勝負ぐらいですね。

[247: 匿名さん]

お隣のローレルさん、完売しました。

[248: 契約済みさん]

早く入居出来ないかな^_^

[249: ようやく契約者さん]

やっと契約しました！今から待ちきれなくてウズウズしてます！

[250: 主婦さん]

先ぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃ週号の情報でへでへ５６戸中の売り出し戸数が未定。
全戸トランクルーム付きって素敵ですよね。

[251: 契約済みさん]

契約おめでとうございます。
カラーセレクトの件でマンションギャラリーに
久しぶりに行きましたが販売も好調に進んでいて
タイプによっては完売する部屋もあるそうです。
私が契約した時は選ぶ部屋が沢山あったのですが
人気の江坂駅近の物件を選んで本当に良かったです。
これからもよろしくお願い致します。

[252: 匿名]

ローレルコートもみてきたら外観とても綺麗でしたし、クリスタルグランツも
春には完成で建ちあがってきました。
広芝町に綺麗なマンションつづきで、素敵な街になってきましたね。

どうぞよろしくお願いします。

[253: 匿名さん]

ふと気になったのですが、奥側の駐輪場は屋外になるんでしょうか？
それとも屋根あり？
手前は確実に屋内ですよね。Aの下ですし。
もし屋外になるなら、当たりハズレの差が結構ありますよね。
どうなんでしょう？
ホームページ見てる感じでは屋根ありそうな気もするんですが、知ってる方いらっしゃったら教えてください

[254: ようやく契約者さん]

駐車場に屋根はありません。２段目以外にするしかありません。

[255: 匿名さん]

プランニングガイドの1階平面図によると、奥側（東側）の２段式ラックは「屋根付」という記載がありますね。（真四角で白い表紙の、間取り図などが乗っているパンフレットです）
最終の仕様は、あらためて確認した方が良いと思いますが…。

[256: 匿名さん]

早速の書き込みありがとうございます。
254さん
そうですね。駐車場は屋外ですね。

255さん
ありがとうございます。
残念ながらパンフレットは捨ててしまったんです。
モデルルームに行けばもらえるのでしょうが、二度行くとなるとプッシュも強くなるでしょうから、もっと物件について検討してからにしようと思いまして。
ラック式に行くまでの通路も屋根付きですか？
分かりましたら教えていただけると嬉しいです。

[257: 匿名さん]

255です。

図面では、奥に行く前の左右の自転車ラック（北側は2段式ラック、南側はスライドラック式とあります）は、Ａタイプ住戸の真下なので、屋根付きというよりは1階部分にあるように見えます。
東西は扉なしの通路が抜けているようなので、屋内とはいえないかもしれませんが、雨でも濡れない場所に設置されるようですよ。

[258: ご近所さん]

256です。
ありがとうございます。大丈夫みたいですね。
ホームページのイラストではAタイプの真下の駐輪場と奥の駐輪場が離れているように見えるので、駐輪スペースは屋根付きとしても一瞬屋根なしの通路を通ることになるのかなって思ってました。
前向きに検討してみます。

[259: 匿名さん]

再び255です。
すみません。ご質問の意味を取り違えたお返事をしたようです。
A住戸の下には2列向い合せの自転車置き場、東の端には屋根付き自転車置き場ですね。
東の端にある自転車置き場へのアクセスには一瞬屋根のない場所を通るかもしれません。
（図面ではよくわかりません）
失礼しました。

[260: ご近所さん]

258です。
259さん、何度も質問したのにかかわらず、お返事ありがとうございました。
一度モデルルームで確認した方がよさそうですね。
でも十分参考になりました。

[261: 匿名さん]

最近売れ行きどうなんやろ？

[262: 匿名さん]

年末の休み１９日からって早いですね。

[263: ご近所さん]

先着順受付が6戸から5戸に変わっていましたが、今日見たら8戸になってますね。
この数がそのまま残戸数なのでは？

[264: 匿名さん]

ルネが9戸から5戸に変わりましたね。

[265: 匿名さん]

かなり検討してます！残り少ないけど諸費用サービスとかあるのでしょうか？

[266: 匿名さん]

265さん

直接モデルルームで聞いた方がいいですよ。
そういったことは購入時期によって違ったりもするので。

[267: 契約済みさん]

昨日、久しぶりに現地に行きました。既に10階程度まで工事が進んでおりました。完成が楽しみですね‼

[268: 契約済みさん]

そうですね。私は近所に住んでいるので、近くに行ったついでや、御堂筋線の車窓から工事の様子を見ています。
インテリアオプション相談会の案内とパンフレット一式も届き、かなり実感がわいてきました。
内覧会までは、あと半年。
いろいろイメージしながら、入居までの期間を楽しみたいと思います。

[269: 匿名さん]

この物件って会議室みたいなスペースがないけど、管理組合の総会はどこでやる前提でしょうか？

[270: 匿名さん]

マンション内で場所が確保できないなら
マンションから近い場所で総会をやるのが一般的でしょうね。

[271: 匿名さん]

270さん

ありがとうございます。総会の度に費用が発生しそうでもったいないですね。

[272: ご近所さん]

ラウンジありますよね？
そこでするのだと思いますよ。
今まで何件か分譲マンションに住んだことありますけど、ラウンジがあるところは全てそこで行ってました。
私は賃貸入居のため総会には出たことありませんが、、、。
広さ的には入らないのでは？と思うのですが、欠席する人も多いのかも知れませんね。

[273: 匿名さん]

出席者の人数によるでしょうね。
会議室みたいなスペースがあるような大規模マンションでも、
大きな議題があって出席者が大勢になるような場合は別途会場を借りたりもしますし。
ただ一番最初の総会は重要ですからたぶんラウンジじゃなくて別途会場で行われると思います。

[274: 匿名さん]

オプション販売会とても楽しみです！どのオプションが人気なのか気になります。私はエアインシャワーが気になってます！

[275: 匿名さん]

階段が角に1カ所しか無いけど、エレベター点検時には混まないと良いですね。

[276: 匿名さん]

275さん

このくらいの規模のマンションは階段もエレベーターも一カ所があたりまえですが‥何がいいたいんでしょう？

[277: 匿名さん]

275さん
この規模のマンションだと階段とエレベータが１つが普通です。
そういうのが気になるなら一戸建てのほうがいいですよ。

[278: 匿名さん]

あと残りどの位ですか？
西向きはやっぱり勘弁して！！っていう人が
多いみたいですね

[279: ご近所さん]

残り5戸みたいですね。
ここを見るとトントン拍子で売れている印象がありましたが、広芝町の物件の中では一番苦戦しているようです。
部屋はとても素敵だし、スタートが早かった分完成前にはなんとかなるのでは？
今は冬だから西陽もありがたいと思いますよ。
関西では南、西、東、北の順で人気という話も聞きますしね。

[280: 匿名さん]

３～４月の転勤シーズン、新学期ごろに大きく動くんじゃないですかね～。

[281: 匿名さん]

西向きなぶん他の物件と比較して元から価格的に引かれてる気がするけどね。
最近は動きなさそうだけどまだ完成まで半年以上あるし残り5個なら完売しそうな感じ。

[282: 契約済みさん]

今日、モデルルーム前を通りました。
残り1邸みたいです。

[283: ご近所さん]

今日完売したみたいですね♪

次は近くのル○が完売ですかね～？

[284: 匿名さん]

この界隈では次に発売するマンションはなさそうですね。
キャンセル待ちはするのかな？

[285: 匿名さん]

少し前に、残り２邸と看板でていたので、おぉ～と思っていましたが
完売おめでとうございます！！
しばらくは、この辺りでは、新築なさそうですか？？

[286: 匿名さん]

パーキングとかの土地等が残ってますから・・・・・わかりませんよ？

[287: 購入検討中さん]

隣にもマンション建ちそうですよね。

[288: ご近所さん]

今日、マンションギャラリーの前と現場の前の両方を通りましたが、「完売」のご案内などはなく、今まで通りモデルルーム見学を受付中のような看板やのぼりがありました。
現状では「申込み」だけで、正式な契約が完了していない状態なのかな？
公式サイトも更新されていないようです。全戸のローン審査が通って、正式な契約になるまでは、完売御礼の告知は出さないのかもしれませんね。

[289: 契約済みさん]

先日、夜に現地行きましたがフラワーロードの交通量と騒音が予想以上でした。
ローレルコート前当たりは排気ガス臭まで。
個人差があると思いますが、ある程度、覚悟が必要です。

[290: 匿名さん]

ココは御堂筋の方を向いた立地だからある程度は仕方ないですよ。

[291: 匿名さん]

ここ買う人は江坂駅近という利便さと、
西向きの影響か坪単価が安かったので惹かれた人が多いと思うよ。
逆に言えば環境面を犠牲にしたってことだから覚悟持って買ってない人はアホですな。

[292: 匿名さん]

活断層の真上だと言われてるクリスタルグラ・・・・も安いなりの理由があるし。
それぞれですね。

[293: 匿名さん]

クリスタルグラは、地主さんが相続で手放した土地だからかなり取得費が安く仕入れることができたのだと・・。

[294: 匿名さん]

今頃ごちゃごちゃいうてももう完売してもうてるからどうにもならへんよ(>_<)

[295: 匿名さん]

地面はデベの入札が入らなかったらメッチャ安いよ
逆に入札で買った土地は値段が釣り上がるからどうしても高い
あとはクリグラは大手じゃないから安く出来るけど
大手は利益を沢山のせないと会社が成り立たない

[296: 匿名さん]

他のマンションどうでもいいやろ～

[297: ご近所さん]

広芝町は企業の事務所や倉庫が多い環境でしたので、宅地が増えることで雰囲気が変わってきています。
人が暮らす街として歩道や花壇、買い物施設などが整っていくことを期待してます！

[298: 匿名さん]

この立地なら垂水町とか少し離れた場所のほうが個人的には好み

[299: 匿名さん]

もうええって、完売してもうてるから。

[300: 契約済みさん]

299さんのおっしゃる通りやと思います。

[301: 匿名さん]

ここはもう完売してるから、検討版ではなくなりました。これ以降書き込みする人は、契約者、ほしかったけど買えなかった人、主にこの２パターンのどちらかでしょう。ネガ発言は全て後者と見なされます、恥ずかしいのでやめましょう。

[302: 匿名さん]

やっぱし三井住友信託銀行ですか!?

[303: 周辺住民さん]

三井住友信託は店舗が少なく不便です、正直・・・。

三井住友銀行からネットで手数料無料で振込可能とかならない限り、
りそなとかでも同じ金利になると思うので、そちらが良いかと。

[304: 匿名さん]

完売したならスレ閉鎖されるべきでは

[305: 匿名さん]

何か困ることでもあるのですか・・・・？

[306: 匿名さん]

私は見学に行きましたが購入できませんでした。今思えば安かったですね。後悔してますが購入者の方がうらやましいです。キャンセルが出ましたら教えて下さい‼

[307: 匿名さん]

キャンセル待ちはここでしても意味がないのでは？
例えキャンセルが出ても、きちんとモデルルームを通してキャンセル待ちをしている方に順番に話が行くだけかと・・・。

[308: 入居予定さん]

営業さんが住宅エコポイントの対象外って言ってたんですけど、施工時期をみると対象だと思うんですけど、知ってる人いたら教えてもらえませんか？

[309: 匿名]

私も住宅エコポイント対象外と説明されした。確かにエコポイントがつかないような設備ではないですよね。

[310: ご近所さん]

時期的に予算がなくなってるかも？？ということで対象外と言われたのかも知れませんね。
ローレルコートでは鍵の引き渡し日にいきなりエコポイントの書類を渡され、もらえないものと思っていたのでびっくりしたって方が沢山いました。
かと思えば、三国の新築マンションは対象外で貰えなかったそうですので、素人にはよく判りませんね。
設備の違いなんかは全く感じませんが・・・。

[311: 匿名さん]

値引きしてもらった？

[312: 匿名さん]

南側の足場・垂れ幕がはずされてましたよ。

[313: 契約者さん]

ほれ！撮ってきたったで！

[314: 契約者さん]

ほれほれ！

[315: 契約済みさん]

契約済みさんありがとうございます。近くに住んでないので写真が見れて良かったです。また、たまに状況お願い致します。

[316: 契約者さん]

現地で見てきたけど、見えてる部分の外観は想像以上にドノーマルやったわ(T_T)

バルコニー側の黒いタイル部分はテントで見られへんかったけど、正面が見えるようになったらそっちに期待やな(^_^;)

あと内装にはこだわったから、そっちにも期待(*^_^*)

[317: 匿名さん]

住宅エコポイントの〆切はは平成24年に入居が条件
ローレルコートは平成24年12月の引渡しでギリギリセーフ
工事が遅れる事も想定して言わなかっただけで
それが結果的にサプライズみたいになった
そんな感じだと思います
違ってたらゴメンナサイ

[318: 匿名さん]

317さん
入居時期は関係ないはずですよ。
10階建て以下のマンションのエコポイントは昨年末で募集を締め切っていますが、クレヴィアは11階建て以上ですよね？
ただし予算が終了すればもらえませんが。
ローレルコート江坂は予算終了の可能性を考えて言わなかっただけかと。
ちなみにまだ予算は残っていると思います。

[319: 匿名さん]

318です。
ふと思ったんですけど、昨年の7月末までに着工してなかったのでは？
ボーリングしてた段階で、まだ建設には着工してなかったとかでは？

それか耐熱サッシじゃないとか、床暖房とか(エコポイント取得に関していえばマイナスになるそうです)、小さな違いでギリギリ取得できなかったとか？？

[320: 私も契約者]

今の家も近所なので近くを通る時にあそこが新しい我が家か〜と眺めながら歩いてます。
長期金利が不安定なので金消契約までやきもきさせられますが･･･。

[321: 契約済みさん]

24日の写真1⃣

[322: 契約済みさん]

24日の写真2⃣

[323: 契約済みさん]

24日の写真3⃣

[324: 契約済みさん]

2階はバルコニーのすぐ先に電線ですね。。。
黄色いカバーまでついてみっともない、地中化して欲しいですね。。。

[325: 契約者さん]

こんなん感電とかにゆうたらカバーくらいどうにかしてくれへんのかな？

[327: 匿名さん]

黄色と黒のカバーは、工事する人のために、今だけつけているものではないですか？（違っていたらごめんなさい）
電柱と電線はない方が歩道が広々して有難いです。江坂一帯も、いつか地中化されるといいですね。

[328: 匿名さん]

昨日の夕方に近くを通りましたが、西側も足場、垂れ幕が無くなってました。　
東側は機械式駐車場辺りが足場、垂れ幕が残ってました。

[329: 匿名]

黄色と黒のカバーは、クレーン車等の重機が万一電線と接触するのを防ぐために工事現場前だけにつけておく管なので、通常は工事終了後は取り外しますよ。

[330: 匿名さん]

垂れ幕ほとんどなくなりましたね。
素敵な外観ですね。
ただ、東側の通路のところが壁ではなく金属の柵なのが、違和感を感じます。
あまり見えないからここで経費削減したのかな？って思ってしまいました。

[332: 入居予定さん]

確かに東側の通路が壁でなくて柵ですね、、、
他のクレヴィアは壁なのにどうして柵にしたんでしょうか、やっぱり経費削減でしょうか。
東側のマンションから玄関が丸見えなんじゃないかなと少し心配になりました。

[333: 匿名さん]

最初から柵になってたとおもいましたが？
東側は機械式駐車場も屋根がなく2階位まで圧迫があると模型で感じましたが・・・・
ココの機械式は待ち時間は仕方ないですが、音で迷惑をかけないといいのですが・・・・

[334: 入居予定さん]

塀よりも柵の方が身を隠せないので、防犯面では良いような。
それと、風通しも良いのかなぁと、解釈しています。
とはいえ、まだ出来上がりを見に行っていないので自分の目で確認しようと思います。

[335: 入居予定さん]

柵やろがコンクリやろがそんなもんどっちゃでもええねん！購入者は皆一生懸命働いた金で購入してんねんからどんなんでも満足しとるわさ！くだらん書き込みしてやんと資格取得の勉強でもせぇ！！

[336: 匿名さん]

↑デベに唆されて無理して購入しちゃったのね。
かわいそうに…

[337: 匿名さん]

３３５さん　　
相変わらず、感情的な方ですね。
総会では感情をコントロールして下さい。

西側の1階、玄関はどんな感じかな～楽しみですね。

[338: 入居予定さん]

337さん

同じマンションに入居予定の人を悪く言うのは止めましょうよ。335さんは別にマンションの批判をしてるわけではないようですし。長いお付き合いになるかもしれませんしね。

[339: 匿名さん]

みなさん、駐車場は契約しますか？
抽選ドキドキです。

[340: 契約済みさん]

住民スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342026/
快適な住まいにしたいですね。

[341: 匿名さん]

住民スレ立てるほどでも・・・・

[342: サラリーマンさん]

第３期が何と販売戸数未定！。