クレヴィア江坂イーストサイドってどうですか？

[匿名さん]

クレヴィア江坂イーストサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://esaka56.jp/
売主：伊藤忠都市開発
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地：大阪府吹田市広芝町12番4他

[143: 匿名さん]

どっちにしても液状化や活断層ってどうにもならないことですよね？解決しない問題を指摘しているのにここの掲示板に来続けているのって矛盾していませんか？ここは情報交換の有意義な掲示板にしたいのでケンカは他でお願いします。

[146: 匿名さん]

最近あまりもりあがりませんねー(*^_^*)何か明るい話題はありませんか？

[148: 匿名さん]

このマンションは、設備が本当に良いですよね。
欲しい設備が整ったマンションって少ないですが、ここは
ほとんど整っていますね。
震災以来、オール電化は敬遠されていますが
ここはオール電化じゃないですし良いと思います。
検討されている人は、どの部分が一番良いと思われますか？

[150: 契約済みさん]

【ご本人からの依頼により削除しました。管理人】

[152: 匿名さん]

あなた他の掲示板でも全く同じ文章で機械式駐車場の質問してますよね？しつこいですよ。ヤフー知恵袋にでも聞いてください。

[153: 契約済みさん]

いいところを挙げればキリがないですが
、なんといっても立地が素晴らしい！江坂から徒歩四分って凄すぎでしょう！

[155: 契約済みさん]

偉そうに機械式駐車場を批判しているあなた。あなたが機械式駐車場のこのマンションの掲示板にきている時点で、物件を検討している証拠では？言ってることとやってることが矛盾しています。

[156: 匿名さん]

駅から近い立地のマンションで、機械式じゃない駐車場を探すのって大変です。
かなり郊外の方へ行かなければ無いです。
郊外でも駅から離れた場所のマンションにしか無いですよ。
今時は、平面の駐車場のマンションって本当に少ないです。

[157: 匿名さん]

桃山台の駅近に、平面駐車場のマンション
出来ますよ。貴重です。

[158: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

最近では器械式というのが新しく出てきた。機械式と平面のいい所を併せ持った方式。検討の価値あり

[159: 匿名さん]

江坂は久しく中途半端で全然魅力のない町になっちゃったね

[160: 匿名さん]

江坂に魅力がないと思うならそもそもこの掲示板に来るな！てか久しくの使い方間違ってるし。恥ずっ！

[161: 不動産購入勉強中さん]

江坂駅の南側の立地のマンションなんてパッとしないんじゃないの。
もっと北で千里中央とか、阪急沿線がいいかと。
以前南側では野村不動産が立てた大規模マンションは時期もよく売れたけど
それ以降の新築物件は売れ行き大苦戦だったな。
今度は伊藤忠か。緑地公園はうまく完売してたけど
ここは立地も物件自体も高級感が微塵もないからなー。
機械式駐車場はホントにめんどい。出し入れに時間かかるし、運転下手
ならなおさら。順番待ちも多いし雨の日なんて最悪でびしょ濡れ。

[162: 匿名さん]

えー、ここって全戸西向きかっ？
普通それはありえんやろ。
イトチュー恐るべし！

[164: 匿名さん]

とりあえず批判的な事ばかり言っているあなたたちはこの掲示板に来ている時点で物件を検討しているということ。その時点で矛盾が生じています！

本当にダメだと思っているのに何度も掲示板を見ているのであれば、あなたは近隣マンションのライバル業者でしょう。

掲示板に既に書かれている悪口は何度も聞きたくありません。まだ掲示板に書かれていない本当に知りたいことや明るい話題を書いてください！物件を真剣に検討している私にとっては、それ以外の書き込みは読んでいて不愉快です。

[165: 物件比較中さん]

161の不動産購入勉強中さんは名前に反して不勉強ですね。

江坂駅10分以内の条件は人気ですよ。
販売後わずか1ヶ月半で完売したクリスタルグランツ（同じ広芝町）をはじめ
ディオやディモアなど竣工前に完売した物件がここ最近でも複数あります。
ご存知ありませんでしたか？

人気の江坂でも10分を超えて南金田まで行ってしまうと野村のプラウドや伊藤忠のクレヴィアブランドでも
売れ残って棟内モデルルームがしばらくありましたが…。
あと、やはり南金田のルネ、新御堂沿いのアーバネックスも竣工後まで残りました。
立地でしょうね。

江坂駅の駅近で本当に物件を探している人なら機械式駐車場も、100％でない駐車場数も当たり前なのを知っているはず。

江坂駅4分で収納やある程度の広さがあるという好条件と、全戸西向きというデメリットを抱えて
どう売れるのか大変興味のある物件です。

ちなみに江坂駅の南側とおっしゃいますが、江坂駅周辺で物件を購入するファミリー世帯は
北側か南側かでなく西側と東側でどちらがいいか考えられることが多いですよ。
小学校区が駅の西か東かで変わるし、主婦の方にとっては最寄りのスーパーなども変わってくるので。
161さんはあまり土地勘がなさそうですね。

[166: 匿名さん]

クリスタル・・・、ディオ、ディモアとか聞いたことないブランドですね。
スーパーくらい自転車乗れれば西にあろうが東にあろうが大した問題じゃないね。
むしろ商品の値段の方が気になる。お詳しいようであまりピンと来ないお話ですね。
シッタカですねWWW

[168: 匿名さん]

もっと○○がいい、○○沿線のがいいなんてのは人それぞれではないでしょうか。
つきつめていけば千中だって他府県からみたら「どこそれ？しょせん大阪でしょう」「買うなら芦屋、それも阪急より山側の芦屋がいいんじゃない」…とかなりますけど。
千中が好きなら千中の物件のスレへ。
江坂駅の南側がパッとしないと感じるのも人それぞれですが、江坂駅徒歩4分というのは一般的には人気の条件ではあります。
あの土地では西向きにしか建てられないわけですが、それでも江坂徒歩4分なら売れると伊藤忠は踏んだんでしょうね。

[169: 匿名さん]

物件とは関係ないことで、相手が気分悪くなることをしつこく投稿する性格が気の毒になります。
　

[170: 不動産業者さん]

賃貸の営業マンをやっております。中古物件の売買も少しかじっています。

いろいろなご意見があり、おもしろく拝見しております。
仕事柄、分譲マンションでも「このマンションを賃貸で出すといくら？」という見方を
してしまいます。

「江坂」という地名ブランドは、賃貸では家賃相場にかなりの影響を及ぼしています。
一棟賃貸のオーナーさんたちは、こぞって「江坂」とつけたがります。
なので、このマンションでも転勤などで賃貸に出す場合は、かなりの高額家賃が
取れますよ。賃貸では大人気の江坂で、しかも徒歩５分圏内ですからね。
類似物件ではいくらの家賃で募集しているのか、江坂の賃貸業者さんに行って
聞いてみればいいですよ。レインズという不動産業者専用のシステムで
すぐ調べられます。

しかし、ゆくゆく売却をお考えでしたら、江坂はイマイチです。
やはり緑地公園の希少性や、桃山台・千里中央の環境を重視される方が
多いようです。売却価格にも差が出ています。

永住するなら、緑の多い北摂もいいですが、当然のように山・坂も多いので
平坦な江坂もいいですよね。
地盤のことを言い出したら、日本には住めません。
絶対大丈夫なんて場所、ないのでは？？

くどくどと書きましたが、皆様の新生活がすばらしいものになりますよう・・・

そして、万一転勤になったら、ぜひ賃貸に出して下さい！！

[172: 匿名さん]

171さん
しつこいです！
物件とは関係ないことです。

[173: 不動産業者さん]

170です。

申し訳ないことに、自分は不動産の営業マンでして・・・
地質学者ではありません。
ですので、正直なところ分かりません。

確実に言えることは、あの地震の後
断層のことが叫ばれるようになってからも
江坂の南側で物件はどんどん建っています。
これからも建つでしょう。

売買物件は「売れば終わり」と考えている販売業者がいると思いますが
賃貸の場合はオーナーは億単位の資産を建設するわけです。
ハウスメーカーの言いなりだけで物件の建設に踏み切っているわけでは
決してないと思います。

・・・・・何が言いたいのかよくわかりませんよね。
ごめんなさい。要は「わかりません」ということです。

地盤や断層が心配なら、そのエリアは避けられたらいいかと思います。
素人が「大丈夫」とか「やめておけ」と言えるレベルの問題ではないような
気がします。

[174: 匿名さん]

いつまで断層やら液状化の話してんねん！バカか？江坂の断層が気になるなら他の江坂のマンションの掲示板で聞け！もうここに来るな！

[175: 匿名さん]

ネガレスに必死で抵抗する口の悪い人がいますね。
検討者は業者のセールストークを求めてここに見に
来ているんじゃないんですけどね。

[176: 匿名さん]

購入者です。ネガレス禁止です。

[178: 検討中の奥さま]

地震で一時騒がれたからと言ってたぶんここに限らず液状化のことに対策なんて
どこもされていないんじゃないでしょうか。
そしてそもそもこの匿名掲示板でいくらたずねたところで確証のある正解が得られるとは思えません。
この前からずーーーっとやたら液状化にこだわっている方がスレにはりついていますが
173さんがおっしゃる通り、それなら江坂のどちら側がどうとかいわず
江坂を候補から避けて買われた方がいいと思いますけど。
高台を買われるとか、家の購入自体をやめておいて賃貸ですぐに引っ越せるようにするとか。


ちょっと前のスーパーの話、男の人や専業主婦にはよくわからないかもしれませんが
共働きやシングルの女性には重要ですよ。
通勤で江坂駅からの帰り道に回り道せず寄れるスーパーがどこになるのか。
自転車でって言いますけど、仕事帰りに自転車取りに帰って買い物に行くなんて毎日毎日の生活で現実的じゃないですもん。

「じゃあ土日にまとめ買いしておけば。うちの母親は…」なんて旦那は調理ができないくせに
よくわからずそんなこと言ってますが、職場の女性同士では
「まとめ買いして冷蔵庫にある食材でパパっと作れる人もいるけど無理やわ。作るもの決めてから毎日買い物に寄る」
「まとめ買いして料理作れる人うらやましいよね」って言ってる人結構います。
お料理上手な人、専業主婦の人、出された料理を食べるだけの人にはわからない悩み。
その点この物件は帰り道にはスーパーがないのが気になってます。
遠回りしてコーヨーに行くか。
これから毎日どうしようかちょっと考えてしまいます。
駅から4分だと通勤に自転車乗っていかないですもんね。

[179: 匿名さん]

建物が敷地ぎりぎりまで、いずれは両隣も、そうなるのかな～？
そうなる可能性があれば、水回りの所を窓にしてほしかった。

佐川急便の建物が予備校の隣にありますが少し気になりました。

[180: 匿名さん]

全戸西向きは色々な制約があってのことでしょうから。

[181: ご近所さん]

業務スーパーがありますよ。利用には法人格がいりますけどね

[183: 匿名さん]

旦那の不満くらい別にええやん
もっとどうでもいい事に指摘したら
明らかなアラシとか

[184: 匿名さん]

ダンナへの不満という体裁をとって予め釘をさしたなと思って読んだけど。
あの一文がなければ多分スーパーなんか帰り道に寄れるとこなくても休みの日にまとめ買いしたらいいやんってだれか書き込みそうやん、ここ。
自転車で行ったらいいやんとか書くやつおるくらいやし。

[186: 匿名さん]

おまえの旦那なんぼほど地盤気にすんねん！地盤やら断層の話いい加減やめてくれや！解決しない話を何回繰り返すねん！どうにもならんやろ！

[187: 本当のご近所]

業務スーパーは法人格なんて要らないですよ、誰でも買えます
後、どうでも良い地盤の件ですが、友達の地盤コンサル曰く「曲がりなりにもマンションの基礎だから、液状化は大丈夫だろう」との事です
江坂って駅前を除けばのんびりとしてる良い所です、子育ても意外にしやすいですよ
子供連れの入居予定者が増えてくれると近所の者にとっては嬉しいです！！
地元情報知りたければ書いて下さいね

[189: 匿名さん]

＞185さん
敷地ぎりぎりまで建物がたつと、地盤への不安が
どうして出てくるのでしょうか。
後学のために教えてください。

敷地ぎりぎりまであった方が、部屋は広くなると思います。

[190: 匿名さん]

188へ
その質問の意図は？

[191: 本当のご近所]

>188さん
あはは、垂水も江の木も居住経験がある者何ですが…(´･_･`)
みんな江坂住みって言ってます
まあ、人によって感覚が違いますからね、
これ以上不毛な言い争いはしませんよ(笑)

[193: 購入検討中さん]

この板は意図的に検討させないようにしたい方が書き込みをしてるような内容が多くありますね。

[194: 匿名さん]

本当です！買う気がないなら来ないでください！
ここは買う気がある人が情報を交換する場です。

[195: 購入検討中さん]

モデルル-ムに行きました。価格表を見てビックリです。契約するようになってから2カ月と聞きましたが成約済が多く間取りの変更が無料でしてもらえる締め切り期限にも余裕がなく上階は高くなるし嫁さんは怒るしこれからが大変です。

[196: 購入者さん]

No,195さん
掲示板では悪口ばかりですが、ここは本当に好条件が多く、早い段階で決断しないと欲しい部屋がうまってしまうことも考えられます！無料オプションも選べるうちに決めた方が後悔もないと思います！がんばってください！

[197: 匿名さん]

あまり話題になってないぱっとしない物件だけど、着実に成約済が増えていってるみたいね。
先日見に行ったときはモデルルームのDtypeが一番売れているのか上階のほうは既に埋まってました。

[198: 匿名さん]

江坂の駅近ならほとんど完成前に完売すると思うよう
ローレルコートも残りあと3邸ですよ

[199: 匿名さん]

No,197さん
ぱっとしないと言いながら見に行っとるなんて業者やろ。それか買いたくても買えないから悪く言ってるとしか思えないわ。わるく言うだけの書き込みなら読んでて不快やから書くな！

[200: 匿名さん]

こういう掲示板は良い悪い両方含めた意見が知りたくてきてるんだけどな。
良い面だけ知りたければモデルルーム行って営業トークきくだけで十分だ。
197程度で過剰に反応して悪口書くなとか言ってると、
ここの業者か、わざとそう書いてここの評判落とそうとしているライバル業者に見えるぞ。

それにこの物件そんなに高くないし買えないから悪口とかないやろ。
やっかみや嫉妬で悪口書くならもっと目立つ物件に書くって。
販売時期がここより少し早かったローレルコートも完売寸前らしいし、
今のところ江坂駅近の新築物件で選べるのここぐらいだしそのうち完売するでしょ。

[201: 匿名さん]

No,200さん
確かに悪い情報は重要です。
ただぱっとしないとゆう抽象的な悪口はききたくないだけです。悪いなら悪いでみんなの参考になる具体的な情報を書いてください！

[203: 匿名さん]

外観がぱっとしないなんてどこにも書いてませんよ。勝手に拡大解釈する被害妄想の激しい方とお見受けします。

[204: 匿名さん]

そもそも197の文面から悪口言ってるとは思わなかったな。
そう思ったのは202さんの個人的な主観でしょ。
不愉快に思うのは自由だけど書き込むなとかは言い過ぎだと思う。

[206: 匿名さん]

ぱっとしないと書き込みしたそいつ自身がぱっとしないということでしょう。

[208: 匿名さん]

完売ですかぃ？

[209: 契約済みさん]

56戸中、25戸は契約済らしいです。

[210: 匿名さん]

駐車場入り口の天上高が思ったより低く見えましたが、来年の完成が楽しみです。

[211: 匿名さん]

天上高　→　天井高

[212: 匿名さん]

掲示板は色んな人のいろんな意見を知る事ができるのが
利点です。
人の考え方は色々ですし、その土地に詳しい人しか知りえない情報を
知る事もできるので、色んな意見があってよいと思います。
色んな意見を聞いて、自分で判断して購入するのですから
神経質になる事は無いと思います。

[213: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

212さん

色々な意見があったほうがいいのは認めますが、あなたの地盤の話にはもうウンザリです

[214: もうすぐ契約者さん]

ここに決めようかな！西向き以外はかなり条件が揃っています！もう30戸以上埋まっているそうです！

[215: 契約済みさん]

先週末、無償セレクトの相談に行ってきました！

下層階はほぼ売れているらしく、最上階も半分（だったかな？）埋まっていて
担当曰くは「想定通りの売れ行き」だそうです。

マンションギャラリーにも単身の方・子連れの若い夫婦・ご年配の夫婦など
いろんな層の方がいらっしゃいました。

ここに決めるまでいろんなモデルルームに行きましたが、
だいたいどこも白っぽい内装・インテリアだったのに対して
ここだけがシックな感じにまとめられていたので、
カラーセレクトもここを真似ようか・・・
いや、やはり広く見える白ベースにしようか・・・
と、まだまだ悩み中です；

[216: 購入検討さん]

こちらは角部屋が先に無くなりそうですね。
この前に価格表とパンフレットを頂きましたが
西南のお部屋でローンが通れば安いので購入を考えてます。

[217: 契約済みさん]

215さん

プランとかカラーセレクトとか
いろいろ悩むのも楽しみの一つですよね。

モデルルームと同じシックブラウンなら
床とドアとクローゼットが濃い目の茶系色で統一されてるので
家具も同系色でまとめると落ち着いた大人の雰囲気になりますね。
クロスやカーテンはホワイト系でいくとそれほど圧迫感はないはずです。
あとはラグとかインテリアで色を調整すれば良い感じに。

フェミニンホワイトなら
全体的に広く明るく見えるし、
白い家具でいくならこのタイプと相性がよさそう。
白じゃなくても同系色の家具で揃えればなんでも合う
無難な選択だと思います。

個人的には手持ちの家具がダークブラウン系が多いので
私はシックブラウンを選択したいと思います。

[218: 物件比較中さん]

下層階から売れているのはやはり地震の影響でしょうか？
どの階にするか迷います

[219: 契約済みさん]

下層で契約しましたが、欲しかったタイプの上層が
すでに契約済で選べなかったのと、
中層が下層に比べて眺望含めて中途半端と思ったので
それなら少しでも安い下層でいいかなという考え方ですね。
考え方はいろいろあるので人それぞれだと思います。

[220: 物件比較中さん]

そうなんですね。ありがとうございます。
私は去年上層階に住んでいたのですが地震で揺れて怖かったので下層階か中層階を探しています。
色々モデルルーム行ったりすると結構下層階から売れているので皆そうなのかな…と思いました。値段もありますね。

[221: 契約済みさん]

購入検討中から契約済みさんに変わりました。下層階は残り少ないですがありますよ。

[223: もうすぐ契約者さん]

もう残り15戸くらいだそうです。あまり注目されてないけど人気の物件みたいですね！

[224: 物件比較中さん]

チラシが入っていたので行ってみようと思います。クジができるそうですがみなさん当たりましたか？

[225: 匿名さん]

4等のオモチャでしたが要らないのであげました。

[226: もうすぐ契約者さん]

今日は台風なのにたくさんの人が来てました。二週間ほど前に来たときよりもさらに残り戸数が埋まっていました。あと残り15戸くらいかな。私ももうすぐ契約ですが今から入居までとても楽しみです。ちなみにくじは４等のおもちゃでした。

[227: 契約済みさん]

217さん、215です。

アドバイスありがとうございます！

うちの家具もブラウン系や黒っぽいものが多いので、
モデルルームと同じカラーセレクトにすることにしました。

で、こうなったらシックを極めて
キッチン扉もいちばん濃い色にし、
217さんのおっしゃるように
クロスやカーテンはホワイトやアイボリーでまとめようと思います。

すでにインテリアの雑誌とかサイトを見ては
妄想を広げています（笑

[228: 匿名さん]

週末はゆっくり話ができまして良かったです。7階以下が全部無くなっていて驚きましたが私は上階希望なので前向きに考えたいと思います。大きなお部屋の上階がなかったのは少し残念 ですが…

[229: 匿名さん]

購入してきました。タイプによっては無くなりそうなので検討される方はモデルに行かれた方が良いかと思いますよ^_^

[230: 匿名さん]

ローレルコート桃山台とこちらですごく悩んでいます。もし両方検討された方がいらっしゃったら、決め手となった理由を参考に教えていただけないでしょうか？

[231: 契約済みさん]

>>230さん
ローレルコート桃山台との比較だと、
ロケーションの違いによる環境の差と、価格の差をどう考えるかだと思います。
子育て世帯ですと環境的には桃山台のほうが魅力でしょうね。
将来の資産価値的にも桃山台のほうが上だと思います。

江坂の魅力は御堂筋沿線で緑地公園～千里中央より安いこと。
より都心へのアクセス時間が短いこと。
雑多な環境ではあるけど普段使いの店に困らず便利なこと。

個人的に閑静な住宅環境を重視してないのと、子育て世帯ではないので、
価格の高い桃山台はロケーション的に選択肢に入りません。
でも一般的には買えるなら桃山台のほうがいいんじゃないかな？

[232: 匿名さん]

230さん、的確なアドバイスありがとうございます。家族のことも考えると桃山台にしようかなとおもいます。

[233: 契約済みさん]

ローレルコート桃山台の紹介ですか？自作自演でないと信じたいですが。

[234: 匿名]

子供さんがいる世帯は、江坂は あまりお勧めしないですね
雑多な環境が 全てです

[235: 匿名さん]

233さん　ローレルコート桃山台とこちらで本当に迷っていました。こちらの悪口を言ったわけでもないのに、自作自演とか意味の分からない文句を言われてとても不愉快です。あんたみたいなのがいるだけでこのマンションの値打ちが下がるわ！他の契約者にも大迷惑！

[236: 匿名さん]

235さん、同感です。

[237: 匿名]

↑↑↑同じく

[238: 購入検討中さん]

230さん。契約おめでとうございます。
桃山台のマンションも良いですね。
ちなみに何タイプの部屋を選ばれたのですか?
私は高かったので検討出来なかったのですがうらやましいです。

[239: 匿名さん]

238さん。桃山台ですが、90平米のタイプのお部屋にしました。

確かに金額は高いですが、内装や間取りはこちらより劣っていると感じています。また、売れ行きもあまり良くありません。

将来の価値的な部分と自然環境と自走式駐車場で決断しましたが、いまだにこちらの方が良かったのではと悩み続けています。

[240: 購入検討中さん]

230さん。すごいですね。こちらとは約1000万円の価格差ですね。
私も子供と江坂公園で遊びながら夢のマイホームを早く現実にしたいです。

[241: ビギナーさん]

西向きってどうなんですか？

[242: 匿名]

南や東よりは、西は安くなるよね。ただ、このマンションは西向きしか建てれなかったんだけど。

[243: 匿名さん]

西向きは夏は暑い、冬は暖かいという印象です。
それをメリットと考えるかデメリットと考えるかはその人次第でしょう。
この物件の場合は、前方の代ゼミの影響で、そもそもどの程度西日が入るのか、特に低層階はチェックすべきでしょうね。
低層階から売れているということは入るのだとは思いますが、、、。
（入らなければ北向き住戸を高く買っているようなものですものね）
また最近の西向きマンションではペアガラスなどで夏の西日対策をしている物件も多いですが、その分冬の暖かさも失われるという話も聞きます。
ここはペアガラスは採用ではないそうなので、冬は暖かく過ごせるのではないかなって思います。
またLDKに続いている部屋にもエアコンがついている珍しい物件ですので、一般にいう「エアコンが効かないほど暑い」ってことはないと思います。
2台使えば大丈夫でしょう。
我が家は東向きの物件で、夏は快適で、外出から帰ってきたら部屋が蒸し風呂のようになっていたという経験もなく、過ごしやすいです。その代わり、冬は洗濯物がなかなか乾きません。
夏の間は東向き、冬の間は西向きの家で生活したいなって思うこともあります。

[244: もうすぐ契約者さん]

ここよりいいマンションはないね！売れ行きが物語ってます！

[245: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[246: 匿名さん]

確かに広芝町の物件は売れ行きいいですよね。
クリスタルグランツは数ヶ月以内で完売だったそうですし、ローレルコートとクレヴィアはいい勝負ぐらいですね。

[247: 匿名さん]

お隣のローレルさん、完売しました。

[248: 契約済みさん]

早く入居出来ないかな^_^

[249: ようやく契約者さん]

やっと契約しました！今から待ちきれなくてウズウズしてます！

[250: 主婦さん]

先ぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃぃ週号の情報でへでへ５６戸中の売り出し戸数が未定。
全戸トランクルーム付きって素敵ですよね。

[251: 契約済みさん]

契約おめでとうございます。
カラーセレクトの件でマンションギャラリーに
久しぶりに行きましたが販売も好調に進んでいて
タイプによっては完売する部屋もあるそうです。
私が契約した時は選ぶ部屋が沢山あったのですが
人気の江坂駅近の物件を選んで本当に良かったです。
これからもよろしくお願い致します。

[252: 匿名]

ローレルコートもみてきたら外観とても綺麗でしたし、クリスタルグランツも
春には完成で建ちあがってきました。
広芝町に綺麗なマンションつづきで、素敵な街になってきましたね。

どうぞよろしくお願いします。

[253: 匿名さん]

ふと気になったのですが、奥側の駐輪場は屋外になるんでしょうか？
それとも屋根あり？
手前は確実に屋内ですよね。Aの下ですし。
もし屋外になるなら、当たりハズレの差が結構ありますよね。
どうなんでしょう？
ホームページ見てる感じでは屋根ありそうな気もするんですが、知ってる方いらっしゃったら教えてください

[254: ようやく契約者さん]

駐車場に屋根はありません。２段目以外にするしかありません。

[255: 匿名さん]

プランニングガイドの1階平面図によると、奥側（東側）の２段式ラックは「屋根付」という記載がありますね。（真四角で白い表紙の、間取り図などが乗っているパンフレットです）
最終の仕様は、あらためて確認した方が良いと思いますが…。

[256: 匿名さん]

早速の書き込みありがとうございます。
254さん
そうですね。駐車場は屋外ですね。

255さん
ありがとうございます。
残念ながらパンフレットは捨ててしまったんです。
モデルルームに行けばもらえるのでしょうが、二度行くとなるとプッシュも強くなるでしょうから、もっと物件について検討してからにしようと思いまして。
ラック式に行くまでの通路も屋根付きですか？
分かりましたら教えていただけると嬉しいです。

[257: 匿名さん]

255です。

図面では、奥に行く前の左右の自転車ラック（北側は2段式ラック、南側はスライドラック式とあります）は、Ａタイプ住戸の真下なので、屋根付きというよりは1階部分にあるように見えます。
東西は扉なしの通路が抜けているようなので、屋内とはいえないかもしれませんが、雨でも濡れない場所に設置されるようですよ。

[258: ご近所さん]

256です。
ありがとうございます。大丈夫みたいですね。
ホームページのイラストではAタイプの真下の駐輪場と奥の駐輪場が離れているように見えるので、駐輪スペースは屋根付きとしても一瞬屋根なしの通路を通ることになるのかなって思ってました。
前向きに検討してみます。

[259: 匿名さん]

再び255です。
すみません。ご質問の意味を取り違えたお返事をしたようです。
A住戸の下には2列向い合せの自転車置き場、東の端には屋根付き自転車置き場ですね。
東の端にある自転車置き場へのアクセスには一瞬屋根のない場所を通るかもしれません。
（図面ではよくわかりません）
失礼しました。

[260: ご近所さん]

258です。
259さん、何度も質問したのにかかわらず、お返事ありがとうございました。
一度モデルルームで確認した方がよさそうですね。
でも十分参考になりました。

[261: 匿名さん]

最近売れ行きどうなんやろ？

[262: 匿名さん]

年末の休み１９日からって早いですね。

[263: ご近所さん]

先着順受付が6戸から5戸に変わっていましたが、今日見たら8戸になってますね。
この数がそのまま残戸数なのでは？

[264: 匿名さん]

ルネが9戸から5戸に変わりましたね。

[265: 匿名さん]

かなり検討してます！残り少ないけど諸費用サービスとかあるのでしょうか？

[266: 匿名さん]

265さん

直接モデルルームで聞いた方がいいですよ。
そういったことは購入時期によって違ったりもするので。

[267: 契約済みさん]

昨日、久しぶりに現地に行きました。既に10階程度まで工事が進んでおりました。完成が楽しみですね‼

[268: 契約済みさん]

そうですね。私は近所に住んでいるので、近くに行ったついでや、御堂筋線の車窓から工事の様子を見ています。
インテリアオプション相談会の案内とパンフレット一式も届き、かなり実感がわいてきました。
内覧会までは、あと半年。
いろいろイメージしながら、入居までの期間を楽しみたいと思います。

[269: 匿名さん]

この物件って会議室みたいなスペースがないけど、管理組合の総会はどこでやる前提でしょうか？

[270: 匿名さん]

マンション内で場所が確保できないなら
マンションから近い場所で総会をやるのが一般的でしょうね。

[271: 匿名さん]

270さん

ありがとうございます。総会の度に費用が発生しそうでもったいないですね。

[272: ご近所さん]

ラウンジありますよね？
そこでするのだと思いますよ。
今まで何件か分譲マンションに住んだことありますけど、ラウンジがあるところは全てそこで行ってました。
私は賃貸入居のため総会には出たことありませんが、、、。
広さ的には入らないのでは？と思うのですが、欠席する人も多いのかも知れませんね。

[273: 匿名さん]

出席者の人数によるでしょうね。
会議室みたいなスペースがあるような大規模マンションでも、
大きな議題があって出席者が大勢になるような場合は別途会場を借りたりもしますし。
ただ一番最初の総会は重要ですからたぶんラウンジじゃなくて別途会場で行われると思います。

[274: 匿名さん]

オプション販売会とても楽しみです！どのオプションが人気なのか気になります。私はエアインシャワーが気になってます！

[275: 匿名さん]

階段が角に1カ所しか無いけど、エレベター点検時には混まないと良いですね。

[276: 匿名さん]

275さん

このくらいの規模のマンションは階段もエレベーターも一カ所があたりまえですが‥何がいいたいんでしょう？

[277: 匿名さん]

275さん
この規模のマンションだと階段とエレベータが１つが普通です。
そういうのが気になるなら一戸建てのほうがいいですよ。

[278: 匿名さん]

あと残りどの位ですか？
西向きはやっぱり勘弁して！！っていう人が
多いみたいですね

[279: ご近所さん]

残り5戸みたいですね。
ここを見るとトントン拍子で売れている印象がありましたが、広芝町の物件の中では一番苦戦しているようです。
部屋はとても素敵だし、スタートが早かった分完成前にはなんとかなるのでは？
今は冬だから西陽もありがたいと思いますよ。
関西では南、西、東、北の順で人気という話も聞きますしね。

[280: 匿名さん]

３～４月の転勤シーズン、新学期ごろに大きく動くんじゃないですかね～。

[281: 匿名さん]

西向きなぶん他の物件と比較して元から価格的に引かれてる気がするけどね。
最近は動きなさそうだけどまだ完成まで半年以上あるし残り5個なら完売しそうな感じ。

[282: 契約済みさん]

今日、モデルルーム前を通りました。
残り1邸みたいです。

[283: ご近所さん]

今日完売したみたいですね♪

次は近くのル○が完売ですかね～？

[284: 匿名さん]

この界隈では次に発売するマンションはなさそうですね。
キャンセル待ちはするのかな？

[285: 匿名さん]

少し前に、残り２邸と看板でていたので、おぉ～と思っていましたが
完売おめでとうございます！！
しばらくは、この辺りでは、新築なさそうですか？？

[286: 匿名さん]

パーキングとかの土地等が残ってますから・・・・・わかりませんよ？

[287: 購入検討中さん]

隣にもマンション建ちそうですよね。

[288: ご近所さん]

今日、マンションギャラリーの前と現場の前の両方を通りましたが、「完売」のご案内などはなく、今まで通りモデルルーム見学を受付中のような看板やのぼりがありました。
現状では「申込み」だけで、正式な契約が完了していない状態なのかな？
公式サイトも更新されていないようです。全戸のローン審査が通って、正式な契約になるまでは、完売御礼の告知は出さないのかもしれませんね。

[289: 契約済みさん]

先日、夜に現地行きましたがフラワーロードの交通量と騒音が予想以上でした。
ローレルコート前当たりは排気ガス臭まで。
個人差があると思いますが、ある程度、覚悟が必要です。

[290: 匿名さん]

ココは御堂筋の方を向いた立地だからある程度は仕方ないですよ。

[291: 匿名さん]

ここ買う人は江坂駅近という利便さと、
西向きの影響か坪単価が安かったので惹かれた人が多いと思うよ。
逆に言えば環境面を犠牲にしたってことだから覚悟持って買ってない人はアホですな。

[292: 匿名さん]

活断層の真上だと言われてるクリスタルグラ・・・・も安いなりの理由があるし。
それぞれですね。

[293: 匿名さん]

クリスタルグラは、地主さんが相続で手放した土地だからかなり取得費が安く仕入れることができたのだと・・。

[294: 匿名さん]

今頃ごちゃごちゃいうてももう完売してもうてるからどうにもならへんよ(>_<)

[295: 匿名さん]

地面はデベの入札が入らなかったらメッチャ安いよ
逆に入札で買った土地は値段が釣り上がるからどうしても高い
あとはクリグラは大手じゃないから安く出来るけど
大手は利益を沢山のせないと会社が成り立たない

[296: 匿名さん]

他のマンションどうでもいいやろ～

[297: ご近所さん]

広芝町は企業の事務所や倉庫が多い環境でしたので、宅地が増えることで雰囲気が変わってきています。
人が暮らす街として歩道や花壇、買い物施設などが整っていくことを期待してます！

[298: 匿名さん]

この立地なら垂水町とか少し離れた場所のほうが個人的には好み

[299: 匿名さん]

もうええって、完売してもうてるから。

[300: 契約済みさん]

299さんのおっしゃる通りやと思います。

[301: 匿名さん]

ここはもう完売してるから、検討版ではなくなりました。これ以降書き込みする人は、契約者、ほしかったけど買えなかった人、主にこの２パターンのどちらかでしょう。ネガ発言は全て後者と見なされます、恥ずかしいのでやめましょう。

[302: 匿名さん]

やっぱし三井住友信託銀行ですか!?

[303: 周辺住民さん]

三井住友信託は店舗が少なく不便です、正直・・・。

三井住友銀行からネットで手数料無料で振込可能とかならない限り、
りそなとかでも同じ金利になると思うので、そちらが良いかと。

[304: 匿名さん]

完売したならスレ閉鎖されるべきでは

[305: 匿名さん]

何か困ることでもあるのですか・・・・？

[306: 匿名さん]

私は見学に行きましたが購入できませんでした。今思えば安かったですね。後悔してますが購入者の方がうらやましいです。キャンセルが出ましたら教えて下さい‼

[307: 匿名さん]

キャンセル待ちはここでしても意味がないのでは？
例えキャンセルが出ても、きちんとモデルルームを通してキャンセル待ちをしている方に順番に話が行くだけかと・・・。

[308: 入居予定さん]

営業さんが住宅エコポイントの対象外って言ってたんですけど、施工時期をみると対象だと思うんですけど、知ってる人いたら教えてもらえませんか？

[309: 匿名]

私も住宅エコポイント対象外と説明されした。確かにエコポイントがつかないような設備ではないですよね。

[310: ご近所さん]

時期的に予算がなくなってるかも？？ということで対象外と言われたのかも知れませんね。
ローレルコートでは鍵の引き渡し日にいきなりエコポイントの書類を渡され、もらえないものと思っていたのでびっくりしたって方が沢山いました。
かと思えば、三国の新築マンションは対象外で貰えなかったそうですので、素人にはよく判りませんね。
設備の違いなんかは全く感じませんが・・・。

[311: 匿名さん]

値引きしてもらった？

[312: 匿名さん]

南側の足場・垂れ幕がはずされてましたよ。

[313: 契約者さん]

ほれ！撮ってきたったで！

[314: 契約者さん]

ほれほれ！

[315: 契約済みさん]

契約済みさんありがとうございます。近くに住んでないので写真が見れて良かったです。また、たまに状況お願い致します。

[316: 契約者さん]

現地で見てきたけど、見えてる部分の外観は想像以上にドノーマルやったわ(T_T)

バルコニー側の黒いタイル部分はテントで見られへんかったけど、正面が見えるようになったらそっちに期待やな(^_^;)

あと内装にはこだわったから、そっちにも期待(*^_^*)

[317: 匿名さん]

住宅エコポイントの〆切はは平成24年に入居が条件
ローレルコートは平成24年12月の引渡しでギリギリセーフ
工事が遅れる事も想定して言わなかっただけで
それが結果的にサプライズみたいになった
そんな感じだと思います
違ってたらゴメンナサイ

[318: 匿名さん]

317さん
入居時期は関係ないはずですよ。
10階建て以下のマンションのエコポイントは昨年末で募集を締め切っていますが、クレヴィアは11階建て以上ですよね？
ただし予算が終了すればもらえませんが。
ローレルコート江坂は予算終了の可能性を考えて言わなかっただけかと。
ちなみにまだ予算は残っていると思います。

[319: 匿名さん]

318です。
ふと思ったんですけど、昨年の7月末までに着工してなかったのでは？
ボーリングしてた段階で、まだ建設には着工してなかったとかでは？

それか耐熱サッシじゃないとか、床暖房とか(エコポイント取得に関していえばマイナスになるそうです)、小さな違いでギリギリ取得できなかったとか？？

[320: 私も契約者]

今の家も近所なので近くを通る時にあそこが新しい我が家か〜と眺めながら歩いてます。
長期金利が不安定なので金消契約までやきもきさせられますが･･･。

[321: 契約済みさん]

24日の写真1⃣

[322: 契約済みさん]

24日の写真2⃣

[323: 契約済みさん]

24日の写真3⃣

[324: 契約済みさん]

2階はバルコニーのすぐ先に電線ですね。。。
黄色いカバーまでついてみっともない、地中化して欲しいですね。。。

[325: 契約者さん]

こんなん感電とかにゆうたらカバーくらいどうにかしてくれへんのかな？

[327: 匿名さん]

黄色と黒のカバーは、工事する人のために、今だけつけているものではないですか？（違っていたらごめんなさい）
電柱と電線はない方が歩道が広々して有難いです。江坂一帯も、いつか地中化されるといいですね。

[328: 匿名さん]

昨日の夕方に近くを通りましたが、西側も足場、垂れ幕が無くなってました。　
東側は機械式駐車場辺りが足場、垂れ幕が残ってました。

[329: 匿名]

黄色と黒のカバーは、クレーン車等の重機が万一電線と接触するのを防ぐために工事現場前だけにつけておく管なので、通常は工事終了後は取り外しますよ。

[330: 匿名さん]

垂れ幕ほとんどなくなりましたね。
素敵な外観ですね。
ただ、東側の通路のところが壁ではなく金属の柵なのが、違和感を感じます。
あまり見えないからここで経費削減したのかな？って思ってしまいました。

[332: 入居予定さん]

確かに東側の通路が壁でなくて柵ですね、、、
他のクレヴィアは壁なのにどうして柵にしたんでしょうか、やっぱり経費削減でしょうか。
東側のマンションから玄関が丸見えなんじゃないかなと少し心配になりました。

[333: 匿名さん]

最初から柵になってたとおもいましたが？
東側は機械式駐車場も屋根がなく2階位まで圧迫があると模型で感じましたが・・・・
ココの機械式は待ち時間は仕方ないですが、音で迷惑をかけないといいのですが・・・・

[334: 入居予定さん]

塀よりも柵の方が身を隠せないので、防犯面では良いような。
それと、風通しも良いのかなぁと、解釈しています。
とはいえ、まだ出来上がりを見に行っていないので自分の目で確認しようと思います。

[335: 入居予定さん]

柵やろがコンクリやろがそんなもんどっちゃでもええねん！購入者は皆一生懸命働いた金で購入してんねんからどんなんでも満足しとるわさ！くだらん書き込みしてやんと資格取得の勉強でもせぇ！！

[336: 匿名さん]

↑デベに唆されて無理して購入しちゃったのね。
かわいそうに…

[337: 匿名さん]

３３５さん　　
相変わらず、感情的な方ですね。
総会では感情をコントロールして下さい。

西側の1階、玄関はどんな感じかな～楽しみですね。

[338: 入居予定さん]

337さん

同じマンションに入居予定の人を悪く言うのは止めましょうよ。335さんは別にマンションの批判をしてるわけではないようですし。長いお付き合いになるかもしれませんしね。

[339: 匿名さん]

みなさん、駐車場は契約しますか？
抽選ドキドキです。

[340: 契約済みさん]

住民スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342026/
快適な住まいにしたいですね。

[341: 匿名さん]

住民スレ立てるほどでも・・・・

[342: サラリーマンさん]

第３期が何と販売戸数未定！。