クレヴィア江坂イーストサイドってどうですか？

[匿名さん]

クレヴィア江坂イーストサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://esaka56.jp/
売主：伊藤忠都市開発
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地：大阪府吹田市広芝町12番4他

[1: 匿名さん]

江坂は立地が良いですね。
駅まで4分の距離で、ルームプランも変更できて
トランクルームやオール電化じゃないのも今となっては魅力です。
主婦にとって欲しい設備が整っているマンションです。
あとは価格ですねぇ。

[2: 物件比較中さん]

トランクルームを含め駅近なのに収納や広さがわりとあるように思います

価格も気になりますが、
そもそも全戸西向きというのはマンションとしてどうなんでしょうか

しかも西側にも道路を隔てて建物ありませんか
低層階の日当たりなどどうでしょうか

[3: 匿名さん]

現地通りましたが日当たりは悪く暗い感じです。

[4: 匿名さん]

西向きは永住するなら西日対策を考えて何とかなるかもしれませんが、急な転勤などの事情で売ったり賃貸に出す時は、条件面で完全に不利ですね

とローレルコートで言われた

[5: 物件比較中さん]

言っていることは本当にもっともで、その点がここの最大のデメリットだとは思うんですが、
他の物件をけなしまくっているローレルコートの営業のことばだと思うと感じ悪く思ってしまいます

[6: 匿名]

クリスタルグランツはどうやら週末で完売したようなのでローレルコートさんはここに矛先を向けて来るでしょう

[7: 物件比較中さん]

至極ごもっともな意見ですね。
設備や広さはこちらが圧勝ですけど、西向きがなあ。

[8: 物件比較中さん]

このマンションがローレルコートの場所に建つなら即決なんですが…
南側と東側はビルとマンションだし。北側の駐車場の所に何か建つとしたら挟まれてしまう…南側の建物、三階くらいの建物かと思っていたら以外に高くてビックリした。
広さと収納、設備は確かに圧勝！！ただ一つ西向きというだけがひっかかるのでローレルコートと迷ってます。

[9: 物件比較中さん]

8さん
ローレルコートの場所にこのマンションが建てば、即決ですけどね。
西向きなので売りがないとダメなんやろなぁ。

この設備、文句なし。
ローレルコートと迷ってしまいます。
ローレルコートの企画した人、もう少し考えて企画して。

[10: 匿名さん]

今西向きに住んでいますが、夏は住めたもんじゃありません。
次は絶対西向き以外がいいと思ってます。
はー残念。

[11: 物件比較中さん]

昼間は家にいないという生活スタイルなら問題ないのかもなぁ。

[12: 匿名さん]

西日はキツいよ。

[13: 匿名さん]

西日はやっぱりキツいですか。
西向きの家に住んだことがないので、どんなもんかわかりません。

設備は完璧なのになぁ。

[14: 匿名さん]

他の方も書かれていましたが、西日にはエアコンまったく効きません。
帰宅後の部屋の暖まり具合半端ないです。夏場は確かに住めたもんじゃない。
いくら駅近で設備良しでも･･･

[15: 購入検討中さん]

確かに…西日キツイかも。
御堂筋線の電車に乗っていると、西日が江坂のビルの窓に反射しているのが印象的です。設備や広さがいいだけに迷っていたけど、、、南向きがいいのかも。

[16: 匿名さん]

うちは賃貸で西向き、しかも窓があまり開かない、一面特殊なガラスばり、
エアコンも設置場所がない

ですが、住めたもんじゃないとまではいきません

遮光や断熱効果のあるカーテン・レースカーテンをつけてどうしても暑いときは日を遮っています
もちろん暑くないとはいいません
暑いですが、住めたもんじゃないはいいすぎです
エアコンなしで生活できてますので人それぞれです
南向きに比べればトータルで日の当っている時間は短いですし
南向きが涼しいわけでもないですし
現に南側にある部屋も帰宅後の部屋の暖まり具合はすごいです

夏に暑い分、冬は暖かいです

ただし分譲で買うのであれば躊躇はします
ローレルコートの人がおっしゃるように売る、貸す際に不利ですし、
買うのであれば南向きの選択肢の方が多いなかをわざわざという思いはします

[17: 匿名さん]

現在 豊中で西向きのマンションの5階に住んでいます
西日は寒い時期は暖かくて有難いですよ
夏は午後からの数時間だけなのでそれ程気になる事はないですし、クーラー普通に効きます
16さん同様 住めたもんじゃないは言い過ぎ
現に暑がりの主人と私が4年住んでます

去年はエコを意識してバルコニーにオーニングを付けました
上手く活用すればクーラー無しでも大丈夫でしたよ

[18: 匿名さん]

西日がきついかどうかというよりも、そもそもあの場所がいつも薄暗い印象なんですが
（あくまでもたまに通る印象だけで一日中確かめたことはないのですが）
高い建物が多いなか、西日がきついほど日が当たるんでしょうか？？
あのあたりよくご存じの方いらっしゃったら教えてください。

昼間は家にいないし、うちの家族は西向きのリビングは気に入ってるそうです（私は南がいいんですけど）

収納、広さ、駅までの距離などはよさそうですが、あとは日が当たるのか、値段はどうかが気になってます

[19: 匿名さん]

南向きが良いと皆さんおっしゃいますが、マンションの南向きは一日中日が当たって
いるので夏場の外出時は、はんぱなく暑いです。
部屋に入る日の具合にもよりますが、我が家はタンスが日焼けしました。
今はUV加工のカーテンやガラスフィルムなどもあるのでその点は大丈夫だと
思います。

[20: 物件比較中さん]

我が家も今は南向きですが、フローリングも畳も日焼けしています（笑）
ですが、太陽の恩恵のほうがありがたいので、南向きがよかったのですが…
西向きは今まで住んだことがなかったので、想像つきません。しかも西からの日当たりも悪そうとのこと。
どなたかもコメントされていましたが、向き以外はいいマンションなので悩みます…

[21: 匿名さん]

ここの北側が駐車場。その駐車場のすぐ北がビジネスホテル（スーパーホテル）。
南側がクオレというビル。
クオレとマンションの間がどれくらいの距離があくのかで南からのあかるさが入るかどうかが変わってきますね。
１階部分のフロア計画が見てみたいです。

西側にある予備校（代ゼミ）の高い建物とは、敷地的に見てかぶるかかぶらないかくらいでしょうか？
あまりかぶらないのかも？
全労済西日本センターの建物か代ゼミの建物かに西からの光を遮られるような・・・
15階建ての何階まで影響を受けそうなのかMRができたら聞いてみたいです

[22: 物件比較中さん]

ローレルコートも4月から本格的に販売のようなので、こちらのモデルルームも見てみたいです。
クオレとこのマンションの間に3mくらいの隙間があって、どうも代ゼミの駐輪場になってるようです。
南端角部屋低層階は、なんだか人がゴソゴソ入ってきて嫌な感じかも。

[23: 匿名]

あげときます。

[24: 匿名さん]

先程、14時頃に現地見てきました。
思っていたよりは日当たりは良かったです。

[25: 物件比較中さん]

4月下旬に事前案内会があるとのこと。
動き出しましたね。
間取り図も案内に入ってましたが部屋はやはり広いですね。

西向きですけど検討の余地ありかも。

[26: 匿名さん]

ミストサウナがついてるんですね。
個人的にとても嬉しく興味津々なのですが、いざ住んでみたら意外と使わなかったりするのでしょうか。
オプションで浴室テレビをつけたらどれぐらいかかるのかな・・・。

[27: 匿名さん]

いがいにミスﾄサウナとかがあっても使わないって人多いみたいですけど
使ってみて良かったと実感すれば、使う頻度も増えるかもしれないですね。
お風呂のTVも個人的に長くお風呂に入るタイプの人間では無いので興味は無いですけど
オプションのTV以外に高かったような気がします。

[28: 購入検討中さん]

ここはどうかわかりませんが、他マンションのオプションで25万でした。

[29: 匿名さん]

何か進展ありましたでしょうか？
モデルルームはＯＰＥＮ前でしたよね？
資料請求をしたばかりで、まだよくわかっていません。

先行で見に行った方など、感想また教えて下さい～！！

[30: 匿名さん]

ここも川を越えない立地なので気になっています。
4月下旬から動きだすようですね。
ゴールデンウィークあたりには具体的に動けるような状態になりそうですね。
浴室のTV高いですね、必要ないかな。

[31: 匿名さん]

モデルルーム開いてますね～。
呼び込みもしていました。

どんな感じがとても気になりますが、時間が合わずパスしてきました。
見に行った方、ぜひ感想などよろしくお願いします！！

[32: 匿名さん]

ゴールデンウィーク期間中はMRも賑わっているんでしょうか？

[33: 契約済みさん]

どなたか、MR行かれた方いらっしゃいますか？

[34: 匿名]

ここの詳細が謎ですね
自ら足を運んでモデルルームに行こうかな

[35: 匿名さん]

盛り上がりませんね
クリスタルグランツが完売してローレルコートも販売中で少し出遅れ感があるのかも

[36: 匿名さん]

スロップシンクやディスポーザーなど、他のマンションでは整っていないことの多い
設備も整っていて、今ネックと考えられるオール電化じゃないし良いと思います。
橋の手前の立地も良いです。

[37: 匿名]

西向きのマンションは建ってからじゃないと売れないんじゃないかな
実際に現地モデルルームに行って西日の影響を確かめないとね

施工前は売れなくて完成してあまり影響ないと分かれば売れだす
これが西向きマンションの特徴でしょ
営業さんもある程度は想定していると思う

[38: 匿名]

このマンション検討中ですモデルルーム見に行きました。今までの中で設備とか一番良かったかなっ。西向きのマンションあまり良くないんですかね…

南向きで道路側はやっぱり道路に面してるから嫌だし
西向きのマンションの悪ところはなんなんですか？
部屋がくらいくらいなんでしょうか？

[39: 匿名]

このスレッドまだレスが少ないから全部見られるでしょうから
最初から全部見てみられることをおすすめします

最初の頃にみんな書かれてたかと思います

将来売るとき貸すときの資産価値、
西日のきつさ
の2点じゃないでしょうか

西日も実際住んで冬場に暖かくていいという人もいるし
住めたもんじゃないとまでいう人もいるし 人それぞれ

死ぬまで住むつもりで貸したり売ったりしないなら資産価値も関係なし

[40: 匿名]

まだプレオープンなのに大盛況でしたよ
向きとか関係なかったら一番いいように思いました

[41: 匿名]

まだプレオープンなのに大盛況でしたよ
向きとか関係なかったら一番いいように思いました

[42: 匿名さん]

そうなんですか？もうけっこう埋まってたりするんでしょうか！？
ごくごく普通の会社のビルの中でのモデルルームみたいで、
外では何の呼び込みとか、駅前チラシもあまりみかけないので・・・
とても静かなのかなと思っていました。
一度モデルルームに見に行ってみようかな？
土日は混んでて大変かしら？

[43: 匿名]

私も行きましたが電話で予約した方がよさそうです
グランドオープンは多分今週末ですね
モデルルーム自体は概ね良かったかな
営業さんはさすがに上手いですね〜近くの某マンションと違って・・・
人によると思いますが

[44: 匿名さん]

西日は住めたものじゃないって人から、冬場暖かいので良いと言う
話まで、同じような話を聞きます。
今はガラスのコーティングなども充実してきたので昔のような
西日がきつくて。。。って事にはならないかなぁと思います。
マンションは冬でも暖かいですが、西だと冬場も暖房要らずかもと
期待もします。

[45: 匿名さん]

グランドオープンが、まだだったのですね。
ホームページでもモデルルームのところがUPされていないので
もしかしたら・・・とは、思っていました。
前段階で、盛況、高評価、良い物件そうですね！！
とても楽しみです。

[46: 匿名さん]

素敵でした。
上品な感じでしょうか？

[47: 匿名さん]

ここはお買い物も便利そうですね。
駅からコーヨーに寄って帰ると少し遠回りになりますが、
遅い時間の買い物には便利ですよね。
業務スーパーは何時まで開いているのかな。

[48: 匿名さん]

住まいは南向きが良いと言いますが、確かに南向きは洗濯物もとても
良く乾きます。
冬場は暖かいですけど、夏は物凄く暑いです。
西向きは人気が無いですけど、南向きも西向きに負けないぐらい暑いですよ。
西向きもお部屋は明るいですし、冬場も暖かいです。
夏は暑いですけど、先に書かれているように今は窓のフィルムもカーテンも良くなってきているので
暑さ対策はできると思います。

業務スーパーは8時までだと思います。

[49: 匿名さん]

8時閉店で、8時ちょっと前から野菜が続々と片づけられていきます

[50: 匿名さん]

業務スーパーはちょっと買い物しずらいように思います。
私だけでしょうか？
コーヨーは生鮮食品も買いやすいです。

[51: 匿名さん]

江坂公園こえちゃいますが、グルメシティもいいですよ。
お散歩気分で買い物できますし。

[52: 匿名さん]

グルメしティーも品数多いですよね。
私は、買い物しやすいのスーパーだと思います。
スーパーの数が多いと便利ですね。

[53: 匿名]

ここのマンション購入予定です 人気はどうなんでしょう？気になります。

[54: 物件比較中さん]

第一期完売ではなかったようです。
人気はどうなのでしょうね。
電線とマンションとビルに囲まれていて、しかも西向き。
敷地もせせこましいですし。
駅四分とはいえ厳しい立地です。

[55: 匿名さん]

設備は良いですけどね。
西向きですけど、大してお買い得な価格でもなく。
ローレルコートも苦戦してる？のか、第3期でも15戸残ってますし。この周辺は立地的に少し厳しいのかもしれませんね。
設備は良いんですけどね～。
ま、来年9月までには十分完売するのでしょうけど

[56: 物件比較中さん]

確かにいろいろ見た物件の中では設備がかなり充実してますね。

江坂という駅力と西向きという立地の天秤で評価が決まりそうですね。

[57: 匿名さん]

西向きも南向きも同じぐらい夏は暑いと聞きます。
南向きは人気ありますが、西向きはやっぱり検討する時に
ネックでしょうか？

[58: 購入検討中さん]

購入決めた方はいますか？あまり聞かないんですが、人気ないのでしょうか？
西向きってそんなに敬遠されるんですね。

[59: 購入済]

第一期で購入決めました。西向きに少し抵抗はありましたが、今住んでいる南向き住戸もたいがい暑いので、さほど変わらないのではと考え決断しました。駅の近さや設備、周辺環境の利便性を踏まえれば納得してます。

竣工が2013年7月なので、モデルルームが盛り上がってる様子は今のところないです。

[60: 購入済]

捕捉説明。先日契約した時点では、56戸中10～15戸程度の契約のようです。

[61: 匿名さん]

西向きって、イチバン敬遠されるのでは？
賃貸でさえ、西向きは論外です。
人それぞれですが。

[62: 匿名さん]

西向きは、住む人がなっとくすれば十分ですが、
もし何かで賃貸に出したり、転売するときに、少しネックになるようですよ。

でも、設備もモデルルームの雰囲気もとても素敵ですね！！

[63: 匿名さん]

　
　窓ガラスの結露と細長い間取りと機械式駐車場の構造が気になりましたが、
　
　モデルルームは設備、配色とセンスがありましたね。
　

[64: 匿名さん]

窓ガラスの結露とは？
このマンションは結露しやすい構造でしょうか？？

[65: 匿名さん]

　複層ガラスでないから寒い時期は窓が結露するとのことでした。
室内が結露ではありません、寒い冬場だけ窓ガラスを拭いたら大丈夫です。

[66: 匿名さん]

マンションは南向きも西向きと同じぐらい暑いですよ。
南向きは人気ありますが、西向きも暑さから考えたら南と変わりないと
思います。
冬場はどちらも暖かく明るいです。

[67: 匿名]

西向き気になりましたけど広さと設備が値段的に良かったし決めました。ローレルと悩みましたがローレルは何となく値段が安いので作りも安っぽい気がしてやめました。それに道路に面してるのが嫌で少し中に入ってる静かなクレヴィアにしました。クレヴィアの立つ場所良くないのはどうよくないのですか？

[68: 匿名さん]

クレヴィアもローレルも立地の場所は良いと思いますよ。
活断層からも少し離れてますし、同じ区画で環境の雰囲気も駅近も外観もどちらのマンションも素敵ですよ。
ローレルは東南角地だから土地値が高かつたんだと思います。
クレヴィアは敷地が広くないから西向きは仕方ないです。
どちらも素敵なマンションで街並みがきれいになるから個人的には嬉しいです。

[69: 匿名さん]

そうですよね。
街並みが綺麗になりそうですね！

クレヴィアの立つ場所のすぐ横がスーパーホテルだから、
場所が少しいまいちって、ことかしら？
向かいに予備校で・・・たしかにいろいろな方がうろうろしそうですね。
でも、江坂はみんなそんな感じなので、一緒だと思いますよ。

どちらも素敵なマンションですよね。

[70: 申込済]

昨日行って申込してきました。
その時点で契約済みは20数戸とのことでした。

いろいろ比較検討しましたが、
立地・設備と価格のバランスが、
西向きということを加味しても
やはり他の物件よりアタマひとつ抜けてるかな、と。

代ゼミは新御側の出入口がメイン使いのようで、
何度か現地見に行きましたが
クレヴィア側では学生はほとんど見かけませんでした。

[71: 匿名]

ローレルコートの場所はどう考えてもアカンやろ
フラワーロード沿いなんか絶対イヤ
それにこことローレルの大きな違いは駅から徒歩4分と6分の差
たった2分やけど4分と6分の差の大きさは分かる人には分かる

[72: 匿名さん]

感情的な方ですね。

御堂筋沿線でも内環状でもないし、東南角地で土地が広くて良いなと思いますよ。

機械式駐車場の昇降横行タイプは調べたらメンテ費用が高いし、西向きも悩みますよ。

[73: 匿名さん]

　敷地の中に地上権設定部分があるから土地値が少し安かったんだと思います。

　モデルルームは色々とオプションが多かったですね。
　良いなと思ったらオプションで・・・・・。

　

[74: 匿名さん]

個人的には駐車場の数が少ないのがネック
西向きは住んだことあるからそんなに気にならない
設備も構造も他に勝ってると思う

ん〜。悩むけど、やっぱりここかな

[75: 匿名さん]

車を持っている人で購入希望者は多数いるんでしょうか？
江坂徒歩4分なので車を持ってない人も多いように思います。

[76: 匿名]

ファミリー層が多いマンションだと思うので車の人は結構いそうな気がする

[77: 匿名さん]

モデルルームって何処でもオプション多いですよね。
オプションをつける時の目安になるからそうしている
部分も多いのかも分かりません。

オプションで本当に必要な設備だけ選べるって考え方もありますけどね。
どこでもオプションは高いですね。

[78: 匿名さん]

江坂などの駅近マンションはどうしても駐車場は
機械式になってしまいますね。
機械式はメンテナンスの費用が高いと聞きますが、便利な場所の
マンションだと仕方ないかとおもいます。

[79: 匿名さん]

江坂は、駐車場は最初は抽選が多いようですよ。
ただし年数たった駐車場では、余りがでてしまう傾向にあるかもしれません。

オプションは、お金の面であまりつけようとは思いませんが、
あぁ、こんなオプションがあるんだなぁ～と、みているとちょっと楽しいです。
憧れだけで終わってしまいますが(笑)。

[80: 物件比較中さん]

機械式駐車場でしかも世帯数が少ないので修繕計画は要確認でしょ。

[81: 申込予定さん]

西向きが気になったので色々調べましたが、太陽の活動周期は2013年5月にピークを
むかえるそうなので、あまり気にしなくてもいいようです。もう少し考えて決めよう
と思います。

[82: 匿名さん]

御堂筋線寄りの西向き（ベランダ）だから悩むのです。
修繕積立金は3年ごとに倍？に上がっていくような話でした。
機械をつかった設備が多いですからメンテ費用はかかると思います。
　
　
　

[83: 物件比較中さん]

82さんが言われているのは、御堂筋線からバルコニーが見える、ということですよね。
私もどうかな、と思って営業さんに聞いてみましたが、駅前ですが意外とスピードが
出ているそうで、距離的に肉眼では覗きが気になるような見え方はしない、と言われ
ましたよ。どうなんでしょうねぇ

[84: 検討中の奥さま]

>修繕積立金は3年ごとに倍？に

えっ！本当ですか？？　そんなにあがるなんて説明ききませんでしたけど？？

[85: 匿名さん]

84さん、修繕積立金の件は聞き間違い？勘違い？でしたらごめんなさい。

　　　　　でも、確認してみて下さいね。
　　　　　

[86: 申込予定さん]

修繕積立が高くなるというのは、私も聞いておりました。ですが、3年ごとに倍
となると30年で恐ろしい金額になりますね。

[87: 物件比較中さん]

修繕積立金はどのマンションでも負担額は増加していくとのことでした。
（タワーマンションは比較的増加幅が大きいとのこと。メンテのコストが違うんでしょうね…）

こちらの物件では最大でも何十年後に4倍程度って聞きましたよ。

約5千円が約2万円に↑ってとこでしょうか。

修繕積立金はどのマンションでも負担額は増加していくもののようですね。
（タワーマンションは比較的増加幅が大きいとのこと。メンテのコストが違うんでしょうね…）

[88: 物件比較中さん]

↑
すいません、文章の最初と最後のコメント、重複いたしました…。

[89: 購入検討中さん]

ご説明有難うございます。5,000円が20,000円であれば物価の上昇を考えれ
ば、ほぼ現状維持と考えられますね。安心しました。

[90: 匿名さん]

2万円なら戸建てでもそれぐらいは、修繕費に置いておかなければ
ならない金額だと思います。

[91: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[92: 匿名さん]

諸先輩方に30年前の給料を聞いてみましょう！

[93: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[94: 購入検討中さん]

91～93さん
すみませんが経済談議は別の場所でお願いできますでしょうか…

[95: 匿名さん]

91、93回答者です。

本題からそれて感情的な回答をしてしまい申し訳ありません。
冷静になって見返して、適切な回答ではなかったと反省しています。
特に90、９２の回答者様、失礼いたしました。
回答に関しては自身で削除依頼をだしました。

[96: 匿名さん]

今現在家族構成が小学生や中学生のお子さん居て、学費にそれなりの
お金が掛かっていたとしたら30年後はその分のお金は必要なくなっていますよね。
そう考えたら、支払いできるのではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

90さんが書かれていますように、持ち家である限り修繕費が
必要なのは当たり前ですので、修繕積立費用のことを議論し
しても仕方ありませんよね

[98: 匿名さん]

マンションを購入する時は、修繕費も込みで資金の事は考えて
購入するものだと思います。
今の時点でギリギリの支払いしかできないけど購入してしまおうと言う
考えは危険だと思います。

[99: 匿名さん]

もう削除されているんですからスルーしてあげてください。ちょっとしつこいですよ。

[100: 匿名さん]

区分地上権について、みなさまどの程度の説明を受けていますか？
一部ってことですが、どの位の割合なのかなということと、なぜ付いているのかが気になります。
地下鉄や高圧電線はないようですし、知識不足のため他にはどのような要因で設定されるのか、調べてみてもよく分かりませんでした。
モデルルームに行けばいいわけですが、ちょっと行きづらくて。
（一度行ってますし、何度も行くことで営業が激しくなるのは避けたいんです）

以前足を運んだ際に、なぜ近場の某マンションより低価格なのかを質問した時は、企業努力の結果ですと言われました。
そのあと西向きであること、区分所有権が一部ついていることなどを知り、誤魔化されたような気持ちになりました。
区分所有権の範囲が小さくて問題にならないとかなら納得できるんですけど、どうなんでしょう？