クロスエアタワーってどうですか？Part.9

[匿名さん]

パート8は１週間で1000に到達する大盛況で、新しくパート9をたてました。

クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/
part8：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216947/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～123.83平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

物件URL：http://www.meguro-air.com/?banner_id=g0062298
施工会社：大成建設
管理会社：東急コミニティ


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[201: 匿名さん]

>197
失速してないって事だよね？

[202: 匿名さん]

>201
当初190億予定の土地を19億で安く買い叩いてるから、多少売れ残っても東急は利益を確保できるってこと。ここが売れてるかどうかは関係ない。

[203: 匿名さん]

50戸売り出すと妄想するのは結構ですが現実を見つめ直すのも大切ですよ。

物件名 クロスエアタワー
販売スケジュール ◆３月中旬　第３期２次販売開始予定
予定販売価額 2,700万円台～13,700万円台
今回販売戸数(予定) 5戸


東京都保留床
今回販売戸数 未定



販売スケジュール 先着順申込受付中
販売価額 4,900万円～13,290万円
販売戸数 8戸

[204: 匿名さん]

>202
東急の利益ね。
200のカキコミ記事読んだら、東急凄いのかな？と思ったけど、クロス凄いとは思わない。

>203
妄想してない。公式ＨＰも見た。
要望書が１０～１５戸ってカキコミされてたけど。

[205: 匿名さん]

200さん
渋谷駅ツインタワー計画で都内ＮＯ.１になるというニュースですね
クロスエアタワーから徒歩１９分で行けるなんて夢のようです

[206: 匿名さん]

渋谷駅が遠くなったり近くなったりホント都合良いよな
昨日は渋谷は遠いと言ってたのに

[207: 匿名さん]

渋谷駅に計5本の高層ビルが建つのかぁ。
なんだかんだ言っても、やはり渋谷駅を中心とした生活圏でしょう。ここは。

[208: 匿名さん]

クロスエアは渋谷に近かったら逆に落ち着かないと思いますが、
今の距離はちょうどいいです、歩いてギリギリ帰れます。

[209: 匿名さん]

中目黒駅から通勤するから池尻大橋駅いらないって書いてた人はどこに行ってしまったのだろう。
ＮＯ１が好きな人が多いって事は分かった。

[210: 匿名さん]

>>209
今日は更に渋谷駅ツインタワー計画で都内ＮＯ.１になる所を徒歩で行けるのも⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
を追加させていただきます。クロスエアタワー最強で最高です！！！！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[211: 匿名さん]

最強で最高でも売れないクロス

[215: 匿名さん]

弱気の５戸ですから

[216: 匿名さん]

今週土曜日に２次の販売戸数正式発表します。
気になる人は土曜日にＭＲへ確認してください。

[217: 匿名]

２０戸？

[218: 匿名さん]

いくらなんでも50戸以上は意地でも販売するのでは？

[219: 匿名]

同感です、ネガ一掃の為、東急パワーを見せて欲しいです。

[220: 匿名さん]

ありえへん

[221: 匿名さん]

５戸

[222: 匿名さん]

クロスエアタワーは
池尻大橋駅まで徒歩５分 。渋谷まで１駅、表参道まで２駅。大手町まで１８分。
バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分
図書館、大型スーパー、小規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接,東京都マンション環境性能表示オール三つ星のマンションです。
東京のカルチャーの発信地は、銀座、新宿、池袋ではなく、渋谷になります。
完売することはあっても、値下げはしないよ。

[223: 匿名さん]

>218,219
５０戸なんてハードルあげなくても。地道に２０戸位。

[224: 匿名さん]

バス停はマンションの目の前とは書いても高速ジャンクションが真下だから便利とは書かないの？

[225: 匿名さん]

２００番さんすごい。
渋谷がすごいことになるね。
渋谷周辺の土地の価格は、値下がりどころか値上がりしますね。
これがわからなかったら、マンション語るの止めた方がいいね。

[226: 匿名さん]

２２４は馬鹿。ジャンクションから、高速のれるわけないだろ。

[227: 匿名さん]

225さんに賛成です。
渋谷駅大開発計画でも、井の頭線と銀座線は直結しないことになったから、
プラウド駒場はだめだね。やはり、クロスエアタワー買いですね。

[228: 匿名さん]

↑マンション前の２４６に入口があるだろうがｗ

[229: 匿名さん]

官民一体タワーのキャッチフレーズが不人気なのかもしれないよ？

[230: 匿名さん]

やはり、渋谷が東京の中心だね。
湾岸は同じ仕様で安いけど、供給多すぎるし、所詮埋め立てだし海に近いから地盤は弱いからいやだね。
需要が今後増えて、供給が少ないここは少なくとも値下がりはしたとしても
しれてるね。ここBUY！

[231: 匿名さん]

不人気だという根拠がまったくわからんね。
残り１年で６０％売れて、あと１８９だろ。計画どおりだけどね。
値下げさせたいから、不人気をあおるのはよくないね。
円安、株高、不動産高にむかっているのわからんかね。
日銀が物価を上げるっていってるのにね。ここ２０年の流れが変わったことに気付かないと痛い目に会うよ。

[232: 匿名さん]

２４６から離れてるクラッシィの方が。

[233: 匿名さん]

>231
次50戸以上売るかどうかにかかっているわけで、
皆注目してます。

[234: 匿名さん]

50戸はハードル高すぎだよ。せめて10戸くらいにしなきゃ。

[235: 匿名さん]

契約者・住民スレは静かだよね。
東京で１番だぁ！！！みたいなカキコミはさすがにひいてるのかな？
次期販売戸数はクロス検討してない人達がランチ賭けしてるかも。

[236: 匿名さん]

次期販売戸数で行く末が見えて来るね。

[237: 匿名さん]

20戸出して完売できるようなら見込みはあるかな。

[238: 匿名さん]

689戸の最低でも1割では？

[239: 匿名さん]

販売予定戸数5戸とここは弱気なデベですから。

[240: 匿名さん]

何故販売予定数５戸。
未定にしておけば、ポジさんが病的に怒る事もなかっただろうし、ネガさんが笑う事もなかった。
販売計画に掲示板は影響無しか。

[241: 匿名さん]

金のない輩が、何戸売れるか予想して意味あるのかね。あほらしい。

[242: 匿名さん]

>240
5戸は抽選で外れた人の救済用で、
本番の販売じゃないのでは？
あまりに少なすぎます。

[243: 匿名さん]

>241
お祭りみたいなもの？

>242
なるほど。いくらなんでも新規で５戸なんて数字出さないね。

[244: 匿名さん]

高いのから安いのまで５戸並べてマーケティングやってるだけです。
そんなこともわからんかね？
プラス要望書が出た部屋を売り出すというだけのこと。
要望書が３０出たら、今回は３５戸の販売。その他、キャンセル部屋は先着順販売。
一度、完売したワテラスだって、キャンセルがあって、裏で販売しているよ。
外資系でクビになったやつとか、自分に自惚れてローン申請したけど、審査が通らずキャンセルなんて、ザラのことです。面倒な要望書を出す必要もなく、先着順には意外と大穴物件があったりするもんだよ。

[245: 匿名さん]

>244
そうなんですか。
素人やひま人が適当に騒いでるだけなんですね。

[246: 匿名さん]

>244
といいながら、先着順8戸が捌けないでいる物件。。

[247: 匿名さん]

先着順の大穴部屋は、本当に人気がある物件ならば
キャンセル待ちしてた客がサッサと買って、表に出てこないのが一般的です。

[248: 匿名さん]

いずれ土曜日には分かる事だから、注目しよう

[249: 匿名さん]

まあ、15戸販売で7戸売れれば上出来でしょう

[250: 匿名さん]

>高いのから安いのまで５戸並べてマーケティングやってるだけです。
>そんなこともわからんかね？
>プラス要望書が出た部屋を売り出すというだけのこと。

要望書が出れば売りに出すから残りの全戸を売ってるのと同じで、５戸は見せ球だってことは普通に分かるんだけど、それでも普通に売れてる物件は数十戸単位で出すから弱気だなと。
で、要望書の数が少なくて売りに出す数も少ないと売れてない、苦戦物件ということになる。


あと、ワテラスのキャンセルを引き合いに出していたけど、そりゃ買い替えの人がローン通らないとか、転勤になってキャンセルとかあれば、引き続き売り続けるでしょうがそれもあと数戸レベル。
ここの残り戸数と比べたら（ワテラスは総戸数が少ないと反論があるが、比率で比較しても同じこと）天と地程の差があるね


ところで、クロスエアの公式HPの物件概要で先着順住戸のページが

上記概要は2011年12月16日現在のものです。
※次回更新予定日は2011年12月26日です。

となったっきり、更新されていないようなのだけど、やる気あるのかな？

東京都のところなんか
※上記概要は2012年2月13日現在のものです。
※次回更新予定日は2012年12月末です。
で販売未定のまま年末まで更新する気なさそうだし。

どうなってるんだろうね、この物件。

[251: 匿名さん]

ワテラスのキャンセルと同じことがここで起きても不思議ではない訳で、ただでさえ売れてないのにようやく売れると思った部屋もキャンセルになると痛々しさ倍増ですね。

[252: 匿名さん]

689戸もあるんだから50戸売り出さなきゃ不人気でしょうね

[253: いつか買いたいさん]

色々な意味で勉強になるマンションです。

[254: 匿名さん]

誰でも買える価格の物件ではないので、
もう少し時間かかるのは仕方ない、
まだ一年もあるわけだから、焦る必要全くない。

[255: 匿名さん]

売り出し戸数がこれほど注目されるマンションは珍しいです。

[256: 購入検討中さん]

250さんの様(限りませんが)に必死に熱くなるのはどうして？　ただ気になったので。検討意見に関係ない事ですが、本心は？ご自身に全く無関係だと書き込まないだろうしなとか考えて。最近件数多いけど内容ないし。

[257: 匿名さん]

６８９戸売り出すとか、知らない人が適当なこといってますね。
お金がないから、なんとか不人気を煽って値下げさせようという魂胆がみえみえです。本当は良いと思っているからこそ、ネガスレを必死で書いている姿がなんともあわれです。
どうでもよい物件であれば、ネガスレさえ書く必要はないはずです。
そのような姑息な人たちと同居人になるのは、まっぴらごめんですね。

[258: 匿名]

ここでの煽り程度で値下げなんかするわけ無いでしょうに。

[259: 匿名さん]

でも本当にいい物件だったら、もう売れてるよね

[261: 匿名さん]

不人気を煽っているというか、ただ単に売れ行きが悪いだけだよね

[265: 契約済みさん]

契約者ですが、竣工直前に残っている
部屋は値下げされてもいたしかたないと思います。
中型以上のタワー物件は竣工直前に下げるのは当然ですよ。
契約済みの方は納得して買ったんでしょうから
ネガさんを相手にする必要ないですよ。

[266: 匿名さん]

売れ行きが悪いのに人気あるとか書くから批判さててるだけじゃない？

[267: 匿名さん]

ポジさんは検討者じゃなく購入者ですよね？
要望書の出た数量知ってるよ。

[268: 匿名さん]

はっきりとは言えないが、要望書は１０戸前後だと思います

[269: 匿名さん]

>>265
その通りです
相手のする必要がありません、無視します。

[270: 匿名さん]

売れゆきが良い悪いというのは基準がなく、所詮個々人の主観が基準となって言っているだけのものです。

２６５さんのいうとおり、ネガスレを相手にする必要はないです。

[271: 匿名さん]

人は見たいものだけを見るってやつですね

[272: 匿名さん]

早く完売して、ネガ連中の口を封じ込めたほうがいいかも
頑張れ東急さん

[273: 匿名さん]

でもまだまだ時間かかりそうですしね。

[274: 匿名さん]

272みたいに書くから繰り返すことになるんだよ。

ところで、プレミアム住戸と普通の部屋の天井高って同じですか？

[275: 匿名さん]

↑
ＭＲに聞けば一番早いと思いますよ

[276: 匿名さん]

２０１４年８月に消費税を８％に引き上げ、
その時まだ売れていない部屋があれば、
駆け込みで一気に完売なると予想します。

[277: 匿名さん]

でも、その頃には別の新築もあるからそこと比べてどうかにかかりますよね
竣工後１年半たった物件とできたばかりの物件では古い方が分が悪いですから、そううまく売り切れるかどうか

[278: 匿名さん]

天井高あまり高くないのか。ＭＲ行くけど期待しないほうがいいって事か。

[279: 匿名さん]

>276
消費税アップはまだ決定してないよ。

[280: 匿名さん]

天井高2.5くらい？

[281: 匿名さん]

３８階の天井高は２５５０

[282: 匿名さん]

天井高が低いみたいだけど儲けるために天井高を下げて戸数を増やしたんでしょうかね？

[283: 匿名さん]

最近のタワーは天井高の高さが売りだったと思うのですが、一昔前の話しですか？それとも勘違い？
ワテラスや浅草タワーはどうだったかご存じですか？

[284: 匿名さん]

ここの売りは渋谷、中目黒徒歩圏と共有施設です。

[285: 匿名さん]

284さん
そうですね
徒歩で東京１繁華街と住みたい町１に行けるのは最大なポイントだと思います
未だに完売していないのがびっくりするぐらいで
景気の悪さを実感します

[286: 匿名さん]

日本株１００００大台回復しまして、不動産株も連日の大暴騰で、
物件の売買も活発なってきそうな予感です。
消費税上がる前に賢い人は不動産買うでしょうね。
とくにＯＨのＣＡＴも認知度３位で、これからも大いに活躍して行くてしょう。
期待しています。

[287: 匿名さん]

景気のせいにばかりしてるといつまでたっても売れないよ
この景気だって順調に売れてる物件はたくさんあるし

[288: 匿名さん]

ＯＨのＣＡＴって何ですか？

[289: 匿名さん]

王さんのネコですか？

[290: 匿名さん]

多少景気が良くなったついでに売れるようなマンションは
景気悪化の影響を真っ先に受け中古で売ろうにも売れなくなる。

[291: 匿名さん]

>283
晴海タワーは270cmって書いてありました。

[292: 匿名さん]

>290
たしかに。
景気につられて売れ残りマンションに手を出すと痛い目を見そうですね。

[293: 匿名さん]

>292
売れ残り物件をチェックしておくことは重要ですね。
間違って便乗完売してしまうかもしれませんから。

[294: 匿名さん]

>>288
ＯＨのＣＡＴ→大橋のクロスエアタワー

[295: 匿名]

292さん
クロスエアは買わなくても全然大丈夫だよ、どうせ完売なるからね

[296: 匿名さん]

売れるまで値下げすれば、いくらでも売れるでしょ

[297: 匿名さん]

世界中、金余りです。ギリシャの問題も片付きつつありますから、株高、不動産高の流れです。今、不動産買わないで、また高くなったら買うのでしょうか？冷めた人がたくさんいる今のうちに買わないとですね。
景気は良くならなくとも、金余りですから、不動産価格は間違いなく上がります。クロスエアタワーの価値も上がります。

[298: 匿名さん]

不景気では買い手は増えない。
名目上は高くなっても、買い手がいなくなる。
どうしても売りたいなら値引きしなきゃいけないから、価値は今と同じこと。

[299: 匿名さん]

不景気の株高、不動産高はよくあること。株は日経平均が今日１万円を一時つけました。不動産は取引所がないので、目に見えませんが、東証REIT指数が上がっているのを見れば、おおよそ不動産があがっているのもわかるはず。資産価値が上がり、景気が良くなっていくパターンですね。
来年度の企業収益は経常利益ベースで２０％以上の増益ですよ。そのあとに、個人所得が遅れて上がってきて、景気が良くなる。
景気循環がわからないようでは、不動産価格の読みも外れるでしょうね。
バブル崩壊から、ほぼ２０年以上不動産価格は下げ続けましたから、不動産価格しか見ていない人は、また下がると思ってしまうのも無理はありません。
木ばかりを見て、森を見ないと今回の流れを見誤りますよ。

[300: 匿名さん]

株高はすぐに景気良くなる事がないけど
中期的見れば、かなりポジだと思う
現時点では国内の景気ってそんなに良くない
高額な物件はなかなか売れない、クロスはマアマア