グランドメゾン百道浜villa ＜Part2＞

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.3.5 管理担当】

[122: 匿名さん]

あまり落ち着いてるようには見えないけど

[123: 匿名さん]

分譲価格には、きとんとした裏付けがありますね。周囲の施設や環境、バルコニーの向きなどが反映されていると思います。いつものＧＭ価格。

[130: 匿名さん]

やっぱりルーバル付きは人気なんですね。

[131: 匿名さん]

来週月曜日の公式HPの物件概要の更新、減り具合で販売の実態がほぼ把握できるでしょう。

[133: 匿名さん]

販売状況なんて、極端に売れてないのは別だが、そこそこ売れいれば、即日完売だろうがマンション自体の優劣の指標として大した参考にはならない。

[134: 匿名さん]

>133
売行きのスピードは、パフォーマンスを量る大きな指標です。

[135: 匿名さん]

3500万と2500万の物件では、後者の購入可能の年収層が多い。絶対数が多いので売れ易いのは当たり前。
また、割安感で竣工前完売となっても、完成してみると
外観が残念マンションだったなんてよくあること。
必ず不動産価格には根拠がある。

[136: 匿名さん]

ちょっと違うと思います。２５００万でも割高感があればなかなな売れない。
４０００万や５０００万でも、内容が伴っていれば直ぐ売れる。情報が簡単に入手できる時代、ユーザーは色々勉強していますから。

[137: 匿名さん]

なかなな

[138: 匿名さん]

売れているマンションと、良いマンションというのは全く異なりますよ。
このクラスの物件となると、金額的にこの程度が限度という方は少ないかと思いますが
現物を見ずの契約は、多少博打のような感覚ですね。
どうしても青田売りが多いので仕方ないとは思いますが・・・

[139: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要、３月１２日情報更新で販売戸数２３戸。
３月５日付け情報更新の販売戸数が２３戸と同じままで、動きがないのが実態のようです。

[140: 匿名]

残り10戸はやはり嘘っぱちでしたね

[141: 匿名さん]

2/20～3週間、3度の情報更新で３戸しか減っていませんね。

[142: 匿名さん]

いや、それは違いますよ。正確には残戸２１戸で、うち申し込みが８戸です。土曜日に価格表をもらって直接確認しました。
物件概要は自動更新みたいです。２６戸から２３戸になったのもだいぶタイムラグがありました。
正確な数字になるよう、積水さんには更新を随時お願いしたいところです。

[143: 匿名]

何者だ？

[144: 匿名さん]

その申込８件も販売戸数２１戸も本当はどうだか・・・・

通常売れているように表示するものです。
現場の数字とＨＰの数字が違うのは、現場にサクラが表示されてるということでしょうよ。
アオリ効果を狙ってますね。

[145: 匿名さん]

物件更新は明日じゃなかった？
公式ホームページに張り付いてる人がいるけどなんで？
気になりゃ直接聞けばいいし、そうじゃなきゃネガる必要もなし。

[146: 匿名さん]

竣工前完売は厳しい感じかな

[147: 匿名さん]

口コミと言うのは、肯定的な意見も否定的な意見もでるのが普通。
最近流行りのステマは、否定的な意見を削除し擁護スレ化、消費者を誘導する行為。
客観的な口コミ情報か、ステマの類か、客観的に見極めましょう。

[149: 匿名さん]

＞１４５
積水の公式ＨＰは、毎週月曜日の午前９時過ぎ頃に物件概要が最新情報に更新されています。
昨日付けの更新で、残２３戸。
＊更新予定は、毎週火曜日予定と記載されているが、実運用は上記。
申し込み・内金入れ・契約の期間があるため、ＨＰの更新情報に概ね１週間位のタイムラグが
生じるのは認識しています。
逆に言えば、積水は毎週更新であり２～３回更新をチェックすれば、ほぼ実態が把握できます。