ブリリア多摩ニュータウンを語ろう。その３

[購入経験者さん]

初の大規模建て替えマンションで未知のゾーンへ突入です。
地権者の住戸も同時販売で損得の関心が異常に高まっています。
真相は如何に？

売主：東京建物
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：東京建物アメニティサポート

[161: 購入検討中さん]

阪神大震災の時も火事の被害が大きかったしね。

[162: 匿名さん]

>160
業火ベルト地帯は近郊で都心部じゃないよ。

[163: 匿名さん]

MRより帰ってまいりました。
ほぼ全戸で抽選が行われるとの情報です。
まずは参考まで。

[164: 匿名さん]

正式広告出していない状態で１期販売対象住戸も正式価格も判らない状態で競争率と言われても困るなあ。
要望書の集まり具合で販売対象住戸も正式価格も決まる方向なんでしょうか。
１６３の情報が真実ならば価格は高めで１期完売でかなりの数が一気に決まる事になりますね。
もうすぐ出る結果を楽しみにしています。

[165: 匿名さん]

中心価格帯は2千万円台でしょうか？

[166: 購入検討中さん]

丘の方の中心価格は3000万円半ばだね。
想定以上の人気だから、森の方もあまり下がらないかも。

[167: 物件比較中さん]

165さん、まさか今更そんなこと本気で言ってませんよね…

[168: 購入検討中さん]

60m2なら2000万円台。

[169: 匿名さん]

一番お高いので3000万円半ばですか。

[170: 匿名さん]

一番お高いので4800です・・・。

[171: 購入検討中さん]

値段重視なら森にしたらいいんじゃないかな。

[172: 匿名さん]

森が必ず安くなって、必ず買える保証はない。

[173: 購入検討中さん]

二回目のモデルルーム行ってきました。
二週間前と比べて予想以上に要望書でてました。
うちが出したところも既に3倍でした。

[174: 検討中の奥さま]

私はMR４回目でした。
私が出したところは、9倍でした。
ある意味、ダメもとですね。

[175: 匿名さん]

今週もMRへ
判子も一杯になり、契約後のオプション検討が楽しみです。
（市販よりも割高だとは思いますが・・・）

バラはA棟B棟が7割5分、C棟が6割、D棟が9割ぐらいでしたかね。
正直、以前見た時からあまり増えていない気が・・・。
倍率の話がでていますがだいぶ偏っているみたいですね。

私は中心価格帯の3500万円前後に申し込んでいますが、重複無しと
営業には言われています。（ほんとうか？）

しかしまだまだ混んでいました。
周りのテーブルでは初日、2回目の方々がおりましたので
要望書も増えると良いです。

[176: 匿名さん]

大規模建て替えマンションがまだまだ出て来そうですが
将来の価格維持は可能でしょうか？

[177: 申込予定さん]

要望書出してきました。
良さそうなところは、うまりつつありますね。

[178: 不動産業者さん]

築40年にもなると、建て替えは皆さん検討するのですが、なかなか実現しません。なぜかというと、まず分譲マンションとして売り出す上で重要な要件である駅徒歩10分以内の団地がほとんどないからです。また、建て替え後に容積率が約2～3倍にならないと事業としてはなりたちません。一番難易度が高いのは八割以上の住民の合意が必要ということです。このような条件を満たしたブリリア多摩ニュータウンのような物件のみが建て替えを実現することが可能なのです。簡単にできるんであれば、築40年の団地は既に多数あるので、すでに多摩エリアだけでも何千戸も実現化してるでしょう。

[179: 申込予定さん]

多摩市重点整備地区にマンションが含まれているのがいいね。

[180: 匿名さん]

>178
でもいずれは全部建て替えるのでしょう？
廃墟にするわけには行かないでしょう？