ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その4）

[匿名さん]

その４となりました。
荒らしはスルーで仲良く情報交換しましょう。

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172604/


所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発

施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[801: 匿名さん]

そうなんですか？
残り少ないのですか？

のぼりがいっぱい立ってますけど？

[802: 匿名さん]

モデルルームのあった所、解体し始めましたね。
また何か建つかな？

まあ残り少ないんだろうけど、その残り少ない所からなかなか売るのに苦戦しているのでは？
夜になると分かりますが、南東側、東側は電気が点いている部屋が多いです。
南西側と西側はまだ空室が多いように思います。

[803: 匿名さん]

興和と合併したからか、ボード持ってる人を立たして宣伝するようにしたね。
興和側が指示したのだろうね。

[804: 入居済み住民さん]

話題を変えて・・・
ひとつトイレの事で、本当に小さな悩みがあります。

それは、トイレットペーパーを付ける部分で、市販に売られている
カバーが全く対応していないって事です。
交換用のトイレットペーパーをカバー下段に入れておくタイプ
（分かり難い説明ですみません）も、対応しておらず皆さんは
どのようにしているのか？参考までに聞きたいです。

[805: 匿名さん]

795さん
金儲けできる人間が推進しているからだと思います。
例を挙げると業者はもちろん、転入者増によって区は税収が増えますし、
町内会も転入者増で会費収入が増えます。
そういった人間が得をするためだと思います。
ただ、そういった人間は自分が住むわけでは無いので
当事者意識が全く無く、無責任極まりないです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[806: 匿名さん]

805さんの言う通り駅近物件は人気です。
人口減少しても都心の駅近物件の資産価値が下がるのは一番最後。
都心から離れた物件や、駅から遠い物件から順に価値は下がってくるでしょう。

[807: 匿名さん]

都心に近くて坪単価が安い物件は下がり様が無いよね。

[809: 匿名さん]

正論言っても意味なし！

[810: 匿名さん]

町内会に入るべきだね。
深川エリアのマンションのほとんどは入ってるよ。
会に入って積極的に関与して、変えたければ街を変えるくらいの気概が欲しいね。

[811: 匿名さん]

都心の一角を担っているんだから、東京砂漠にしちゃだめだよ。

[820: マンション住民さん]

818さん
マンション住人にはまだ町会加入の案内がきてないんですよ。別に加入拒否しているわけではありませんので。

[821: 匿名さん]

818さん
ずいぶんお菓子にこだわりますね。

[822: 匿名さん]

＞820さん

都心の地域コミュニティー維持には町内会加入は必要ですよ。

日本の中心に住んでいる自覚を持って行動してください。

[823: 匿名さん]

都心を東京砂漠にしちゃダメ。

[825: マンション住人さん]

822さん
820です。今だに加入の案内等がきてないので手続きできないのです。自覚がどうこうの問題ではないと思いますが。

[827: 匿名さん]

何で案内が来ないのかね？
町内会に聞いてみれば。

[829: 匿名さん]

まあ潤いのある都心を作りましょうよ。

[830: 匿名さん]

亀戸も錦糸町も50歩100歩。
逆に亀戸にとっては、近くに錦糸町のような人を集める街がないと寂れる一方。

[838: ご近所さん]

逆に言えば管理人や理事長は町会長に挨拶へ行ってないんでしょう。
それも問題だよ。
挨拶してれば加入の事言われるでしょうし。

[839: 匿名さん]

だから管理組合が発足してないんだってば。

[840: 匿名さん]

契約者スレの491の書き込みに10/21に総会が行われると書いてありますよ。
あと492,493,494の書き込みにも書いてあります。
なので組合はあるはずです。
もう入居して８か月ですので、組合が無いと言うことは無いでしょう。

[841: 匿名さん]

遂に立て看板ですか。

[842: 匿名さん]

１０月に新日鉄と興和不動産が合併して
興和の社長が新会社の社長になりました。
立て看板などは興和が指示した可能性が高いと思います。
なぜなら合併前の新日鉄はそういうことしてなかったですからね。
販売部門は興和が主導権を握ってやっていくでしょうね。

[843: 物件比較中さん]

じゃ、そもそも値引きしますね。

[844: 匿名さん]

来年の３月下旬で入居１年になりますから、そのあたりで値下げがあるかもしれないですね。

[845: 匿名さん]

問題は何割引にするか。
江東区湾岸でも値段下げないと売れない時代。
どこまで下げるか。

[846: 匿名さん]

値下げって言ってももう低層しか残って無いしなぁ

[847: 匿名さん]

新日鉄が吸収された方みたいですね。
実際は経営状態が悪かったから、値下げしなかったのかな？

[848: 匿名さん]

南西側の１３階のあたりだと思うけど
宣伝の横断幕があるところはまだ空室なんじゃないですか？

[849: 匿名さん]

840さん
組合が無いのはウソでしょう。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[850: 匿名さん]

訂正します
840さんではなく839さんです。
申し訳ありませんでした。

[859: 周辺住民さん]

日当たりはまぁ・・・・だけど、

高速の音がこれほど反響するとは思わなかったなぁ～。

あと、生活音っていうの？
車が多くなったし。

廊下の電気もどうにかしてほしいね。

時間がまちまちなんだもん。

出来てから苦情も聞くって言ったけど

デベ音沙汰なしだからなぁ。

名刺どこにやったか。

どなたか担当の電話番号教えて下さいませ。よろしく。

[862: 匿名さん]

＞859さん

どちらにお住いの方ですか？

[863: 匿名さん]

859さん
新日鉄へ直接言いましょう。

[864: 匿名さん]

見学者も前はよく通ってるの見たけど
最近はほとんど見ないね。

[865: 匿名さん]

ここは当初はSも勧めてたけど
なかなか売り切れないね。

[866: 匿名さん]

宣伝の横断幕の位置が下がってた。
上階の方はかなり埋まってるね。

[867: 匿名さん]

写真のとおりだとしたら諸々の共用部のデザイン性も抜かりなくていいなあと思いました、間取りや仕様も良くなければ意味がありませんが共用部が存在することだけでなくてちゃんと中身にもこだわってくれている点は今のマンションとの違いを感じています。

うちは使わなそうなスペースもたしかにありますが(汗)

セントラルガーデンはいつも綺麗に手入れされているといいな、こういう場所ってマンションの顔でもあるし、来客時に胸を張れると思います。

[868: 匿名さん]

マンションギャラリーはもう休みなんだね。
結局年内の完売は達成ならず。
売れなければ、入居開始１年の節目となる３月下旬以降に値下げがあるかも？

[869: 匿名さん]

ここの警備員さんは会うと必ずお辞儀するので非常に感じが良いですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[878: 匿名さん]

２０１１年末はほとんど内装やってたから、
完成して実質１年以上にはなりますね。

チラシ見たけど、最終みたいですね。

[879: 匿名さん]

チラシ見て
ミッドランド・ファイナルに名前が変わったと思ってしまった。

[880: 物件比較中さん]

先週見学したのですが、トイレや洗面所の床が何か安っぽく、かつ、すごく汚れやすい材質に見えたのですが、実際にはどうなんですかね？
今、トイレの床材質って、さっと拭けば汚れが取れるものが多いと思うのですが。

[881: 匿名さん]

ここは立地の良さだけしかアピールポイントがありません。
多少の構造の悪さは仕方ないでしょう。

[882: 匿名さん]

先日見に行きましたが、だいたい200万前後の値引きしてましたが・・・。
販売（請負なんでしょうが）の営業さんのやる気の無さにビックリ。
ほぼ9割売れてます、と言ってましたが見る限りはもっと空いている気がします。
もうすぐ未入居になるのに・・・大丈夫？という感じです。

[883: 匿名さん]

販売員は三井の社員ですね。
ここのリーダーの新日鉄から委託されています。

[884: 匿名さん]

たった200万の値下げ？
それは期待ハズレだし、売れないよ。

[885: 匿名さん]

入居開始したのは確か昨年の３月２５日くらいだったと思う。
そこを過ぎれば、かなり値下げするのでは？

[886: 住まいに詳しい人]

消費税の駆け込み需要を考えると2014年3月までは値引きは無いでしょう。

[887: 匿名]

現時点で一割引は、交渉できると思う。

[888: 匿名さん]

９割売ったのは確かです。

[889: 匿名さん]

まあ、夜はかなりの部屋が電気点いてますね。
たしかに９割は入ってるかも。
南西側と西側は空室がある感じはします。

[894: 匿名さん]

今ってどれくらい残ってるの？
価格改定とかないの？

[895: 匿名さん]

一割引きの交渉をかけてみましたけどまったく応じず強気でしたね。
価格改定はわかりませんが、ここは今○○円でと値引き後の数字をすぐに言われました。
モデルルーム販売も実質値下げ対策なのでしょうがあまり魅力的ではなかったかな。

[896: 匿名さん]

まあ新日鉄も合併するくらいだから、経営的に厳しいのかもね。
だから強気なのかも。
値下げで儲けが減るのが嫌なんだろう。

[897: 物件比較中さん]

896さん

最低でも100万は値引き可能ですよ。
営業さんいわく、100万円分のオプションを付けるか、100万円の値引きか、どっちでも応じると行っていました。

頑張れば200万狙えますよ。

ただ、私は部屋の作りとかが安っぽかったので、購入は止めました。

[898: 匿名]

こっちは中古だと思ってるのに
向こうはまだ新築だと思っているのかしら

[899: 匿名さん]

未入居目前であんなにあまっているのに「（売れるペースは）予定通りです」と言い張る営業にあきれた。
「販売開始から2年かけて売る予定ってどういう販売目標だよ（笑）売れないから修正したんでしょ」
と突っ込んだら「まぁ、そうですが・・・」と。

まだまだ新築。順調に売れている。そういうスタンス。

[900: 匿名さん]

まあ１年経てば、中古でしょう。
新日鉄の値下げに応じない強情さに、販売を丸投げされてる三井も手を焼いてるらしい。