東中野 桜山レジデンスどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/higashinakano3/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　トヨタホーム株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社 東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[154: ダイナマイト]

あんまりよくわかりませんが、売れゆきがいいマンションってどれくらい前に完売するもんなんですか？

[155: 匿名さん]

売れ残ってるんじゃなく
販売期を分けてるからでしょ。
もちろんその中でも売れてるところと
そうでないところがあるわけだけど。
ここはどうだか知らない。

[156: ダイナマイト]

へーだっていつも売れゆき厳しいとかいって書き込みしてる人いるけど、大体のマンションが竣工迄に売れてないと思うんですけど！
単なる煽りですか？

[157: 匿名さん]

このマンションって中野が最寄だったら相当高かったでしょうね。

うちの予算だととてもじゃないけど買えなそうだから東中野で良かった感じです。

考えとしては中野駅からでも東中野からでも新宿へは各駅電車で、なので一駅でも近いこちらのほうが見方によっては得かなとも思います。

地図の見た目より駅近いですしね(6分)。

[158: 匿名さん]

竣工前に完売なんてざらにあるよ。
ここがどうなるかは知らん。

[159: 購入検討中さん]

この物件、近くに消防署がありますね。
サイレンの音が頻繁に聞こえてきたりはしないのでしょうか？

[160: 匿名さん]

消防署はしかたない
音の感じ方は個人差ある
気になるならやめるべき

[161: 匿名さん]

１５７さん
私は中野駅の雰囲気より東中野の方が落ち着いた感じがするので住むならこちらの
駅の方が魅力だなと思っています。確かに値段が違うというのもありますよね。お買い物も便利そうだし、
東西線の落合駅までも同じ徒歩６分で行かれるのもいいですね。

[162: 匿名さん]

機械式駐車場もマイナス材料。５０戸程度で維持負担は大きい。マンションの駐車場は、利用者負担ではなく全体で負担の側面もあるから。

[163: 匿名さん]

東中野ならあと少し安くしてもいいと思うけど…

[165: 匿名さん]

私のイメージでは、東中野は幹線道路沿いは騒音と排気ガスが気になり、ちょっと住宅外にはいると木造アパートが密集しているゴミゴミした感じ。中野区で中野に次ぐって何の基準？
特にここは東中野駅から山手通りを渡らないといけないし、実際徒歩10分くらいですね。

[166: 匿名さん]

地価だと中野と東中野が上位になります。

[167: 匿名さん]

けっこう地価違うね。

[168: 匿名さん]

私は東中野で探してますが、
中野は高くて諦めたくちです。
中野はこれからかなり伸びそうだし
既に人気があるから本命だけどなにせ高い。。
東中野はその点かなり安めのもありますからね。
ただ中野まで歩いて行けるといえば行けるけど
普段は遠くて行けないでしょうね。
中野への未練は捨てるしかないですね…

[169: 匿名さん]

中野はそんなに高いかな
少し多く出して価値あるほうを手に入れると考える人が多いからここがやや不人気なような気がする
ここがすごく安い訳じゃないしリセールどうなるのか…
中野も駅近ではないあっちならこことほとんど変わらない

[170: 匿名さん]

ここは東中野にしちゃ高い印象。
それなら中野かな

[172: 匿名さん]

安くはないだろ。それにNo.2は坂上っていう人もいてどっちだかわからない。

[174: 契約済]

　前に契約説明会行ったんだけど、ここ買ったの若い世代が多かった。
　皆さんけっこうお金あるんだね。

　暮れの今ごろになってここの書き込みが急に増えて、正直？な感じです。

[175: 匿名さん]

１位は納得だけどあとは？って感じ。
個人の主観でしょこれ。

[176: 匿名さん]

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/502000/d002341_d/fil/H24chikak...
区発表の資料だと、↓なので、おおむね173のとおりでは。中野、東中野、坂上がトップ3で間違いないですね。
H24 H23
中央1丁目６１２番１ 675,000 675,000
中野３丁目２番１ 633,000 638,000
東中野１丁目７７番２１ 594,000 600,000
中野２丁目９番１８ 590,000 595,000
中野５丁目９番１２ 539,000 542,000
東中野２丁目４７番１６外 515,000 520,000
東中野３丁目１２７番８ 504,000 515,000
本町2丁目３６番１５ 496,000 500,000
新井２丁目４０番９ 493,000 495,000
弥生町５丁目５６番９外 485,000 488,000
中央３丁目５番５ 475,000 481,000
弥生町４丁目２６番３ 462,000 467,000
上高田２丁目２２番６ 454,000 456,000
江原町１丁目６５番１３ 451,000 454,000
弥生町１丁目３９番１３ 446,000 450,000
南台４丁目１１番２０ 426,000 430,000
新井４丁目４８番６ 423,000 426,000
江古田４丁目１６４１番１８ 413,000 416,000
上高田５丁目３０番２２外 407,000 410,000
丸山２丁目４６番６ 402,000 403,000
鷺宮４丁目４７８番８ 394,000 398,000
大和町４丁目３０１番１７ 393,000 395,000
白鷺３丁目９１２番２９ 393,000 394,000
若宮２丁目６６番１４外 390,000 393,000
野方４丁目５７５番７ 386,000 388,000
野方２丁目１４２３番１１ 381,000 383,000
上鷺宮５丁目６３９番１９ 336,000 337,000

[177: 匿名さん]

短い期間ではありますが
中野、東中野、中野坂上と住んだことがあります。
東中野、中野坂上ともにそこそこ住みやすく
駅に近いマンションでしたが、
その割にはけっこうリセールが厳しかったです。

中野は住み心地、リセールともに抜群でしたが、
実家の事情で離れざるを得ませんでした。
区が出している資料と実際の利回りや売却とでは
けっこう異なるなあ、というのが実感です。

[178: 匿名さん]

＞174
No.93くらいから見るとわかるんだけど、ここを買った人？が他のスレを荒らしまくったんで、ここが注目されたきたんだと思います。
変な人が住むってことで、この物件と東中野のイメージまで悪くなったようです。

[180: 匿名さん]

そんなんだから土地のイメージごと下げる。東中野のお荷物。

[182: 匿名さん]

どっちもどっち。
東中野も坂上もNo.1じゃないってだけ。

[184: 匿名さん]

ここの迷惑さんがあらしていたの、グランアルトだけじゃなかったのね。本当に迷惑な方ですね。

[186: 契約済]

>>178 そうだったんですか･･･。
しかし、ほとんどの契約者がもうドレスアップオプション会も終了した後で、このような場所でいまだ買う買わないの議論してるのもなんか変というか、違和感を感じますね。
大半の住戸は７月頃分譲し終わってますから･･･。
あとは入居説明会を待つのみです。

[187: 匿名さん]

残り５戸くらいでしょ。ここからが大変なんでしょうね。東中野買うなら中野がいいという人が多そうだし。ブランズ東中野もまだ売ってるしね。
でも９割以上売れてるから、そのうちなんとか完売できそうですね。

[190: 匿名さん]

坪単価316万ですか。かなり強気の設定ですね。
東中野から徒歩１０分弱で施工会社が日本国土開発なのに？
坪241万の方は、妥当な価格のようですがまだ売れ残っているのは何故？
53戸しかないから修繕費とか高くなりそう。

[191: 契約済]

　そりゃ、坂上のプラウドの方が竹中施工でリッチ感はありましたよ。しかし、野村の何らかの都合で当初の予定より販売時期が遅くなったんですよね。
　こっち(桜山)は第一期の販売が6月下旬でしたもので、坂上の方はやっと薄い案内パンフが出来上がったばかり、正式価格出てなかったんで、比較のしようがなかったのが正直なところでした。
　販売時期のタイミングも左右したような気がします。

[192: 匿名さん]

＞188
お、桜山さん、久しぶりに登場だね。今ちょっと時間ないから、またちょくちょく遊びにくるわ。
もうすぐ、入居説明会で会えるようだね。

[193: 匿名さん]

２８００万円が駅前で出てきた。ここは値引きしてくれるかな。以上に高い値段。

[194: 契約済みさん]

それは1Ｒだから関係ない。
東中野ですよ。安くなる訳ない。
中野＝東中野＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞その他の中野区内だよ。

[195: 匿名さん]

中野＞東中野＝坂上

です

[196: 匿名さん]

>>194
そういう等号・不等号、教養がないみたいだから、やめたほうがいいよ。
それに、中野と東中野が同等のわけがない。これに異を唱えるひとはあなたくらいしかいないでしょう。東中野住民でも、中野がどうしたって上だと思っている。
それから、安くなる訳ない、というのも、契約済みさんの書き込みとしては、みっともないよ。自分が高値掴みだから気にくわないんでしょ。それは自然な気持ちだろうけれど、価格は売れなければ下がる。
たとえば、「中野を買えなくて、桜山でお茶濁したんだね」って言われたら、不快でしょ。あなたは東中野桜山が第一候補だったんでしょうから。

[197: 契約済みさん]

東中野のごり押しもうやめようよ。悲しくなるからさ。

[198: 匿名さん]

東中野に２８００万なんてある？どこ？

[199: 匿名]

下手したら坂上より下とか

[200: 匿名さん]

東中野も坂上もどちらもいいところなんだから、どちらが上下なんてあほらし。
満たされない気持ちがあるから、どうこういうのですね。

[201: 匿名さん]

そんな意見にまじめに返してる方があほらしいよ

[202: 匿名さん]

東中野にしては割高ですね。

[204: 匿名さん]

ここと大井町の物件とどちらにしようか迷っています。

[205: 匿名さん]

大井町にしなよ。
東中野はリセールだめだよ。

[206: 匿名さん]

内陸部は将来性が問題だね。

[207: 購入検討中さん]

内陸部じゃない方が将来性が心配だよ

[208: 購入検討中さん]

豊洲くん久しぶりにおいで

[209: 匿名さん]

津波が来たらどうなります？

[210: 匿名さん]

全コメント読みました。
施工のミスがあったということですが、その後は大丈夫のようですか？
販売最終期も終わっているようですけど、まだ売れ残りが5戸もあるならば、そろそろ値下げでしょうか？
もうすぐ竣工ですが、２割位値引き交渉可能でしょうか？

[211: 匿名さん]

２割も引いてもらえるのなら、解約して２割引いてもらったほうがいいな
確か契約金は１割払っているから、解約して違約金が契約金と相殺されるのかな？

２割引となったら教えてください！
でも、そんな安くなりますかね？

スミフなんか、売れ残っても定価のままのところも多いし
三レジはどのような手法で売却するんだろう

立地や、眺望と比較すれば決して高くないと思います。
中野で駅近もいいんですが、部屋で新宿の夜景を眺めながらゆっくりするにはこちらがよいと思います。

２割引となったら解約します。

[212: 匿名さん]

地所は竣工後は大胆に値下げします。
ほとんどの契約者の入居済み後なので、解約はできず。
逆に今からの人は竣工後がチャンス。
ただ、リセールを考える人は、売主ではなく、施工会社が重要になるので、この物件は手を出しづらい。

[213: 購入経験者さん]

買い替え派です。
斎場が1キロ圏内にあるのは、やはり気になりました。
ごみ焼却場と同様に嫌悪施設はリセールにはマイナスなので。
スレを読みましたが、東中野のイメージはそれほどでもないのでは。
学校の真横、地下に地下鉄もちょっと・・。
メリットは駅近と地盤かな。

[214: 買い換え検討中]

総合的に考えると完売しないんじゃないかな、と思います。価格はそこまで高いと思いませんが、やはり駅力がそこまでではないので決め手に欠ける印象があります。とは言えぜいたく言えないけど…

[215: 匿名さん]

あと４戸ですね！
善い人が入居されることを祈ります。

[217: 物件比較中さん]

書き込み読むと凄い人が居るような。。
物件より隣人問題のほうが心配。。。と言うか怖い。。。。

[218: 匿名さん]

２１４さん
新宿から３キロ圏内だし、２駅３路線だしかなりいい立地だとは思うのですがね。第１種低層
住居専用地域ですしね。高台立地というのもあの地震以来我が家の条件の一部に入りました。
結構クリニック系の病院も近くに数件あったり、ライフがあったりと生活する上に必要なものは
周辺ですみそうなのもいいな。

[219: 買い換え検討中]

中野みたいな将来性とか賑やかな感じとかが
感じないってことじゃないんでしょうか。
生活には困らないでしょうけどね。

[226: 匿名さん]

東池袋の方ですか？

[227: 匿名さん]

　早稲田通りはさんだ目の前の空き地(国有地)に交番が出来ることが決まりました。
　これで防犯面でも心強いです。

[228: 匿名さん]

安全な情報ありがとうございます！
SUUMOではあと３戸となっていました！

[229: ビギナーさん]

駅前のタワマン買えばよかった・・・そんな後悔の声が多そうだ

[230: 匿名さん]

>>59
施工ミスの件は大丈夫でしょうか？
リセールなどに影響しないか心配です。

[231: 匿名さん]

２３０さん、また出没ですか！同業他社のあらしさん
桜山レジデンスは完売目前ですよ！
そんなに、ご担当されているマンションは売れないのですか？

[232: ご近所さん]

すぐ近所に業務用スーパーできるみたい。ファミリー家庭には買い物便利になり朗報ですね。

[233: 匿名さん]

交番とスーパーが近くにできるのは嬉しいなあ

[234: 契約者]

　久しぶりに現地見てきたら、北側(早稲田通り側)と東側は外幕はずれてました。
　あと３ヶ月弱待ちどおしいですね･･･。

[235: 匿名さん]

>>いやいや、これは普通に心配でしょ。

[236: 物件比較中さん]

中野駅寄りっていう立地はメリットとして考えていいのかも。
歩いて行くとどれぐらいですかね（電車では3分、でも東中野まで歩いて乗車してのロスあり）。
買い物に行くだけなら歩くか自転車かのほうが確実に早く行けると見ています。

自分は下り利用で、夜遅めの帰りなら中野駅下車で食事を済ませて帰る時もあると思うんでこの立地は助かるなあ。
夕方帰りの日は中野で何かと買ってきてくれと言われそうですけど(汗)

[237: 匿名さん]

>236
中野駅で買えばいいのでは？
値段変わらんでしょ？
東中野は駅前にタワーがまたできるから、ここの資産価値はダダ下がりに決定じゃないかな。
意地悪で言ってるんじゃなくて、自分は、新しいタワーのこと知って、迷いから脱しつつある。
ここも最初は惹かれたんだけど。

[238: 匿名さん]

232さん
業務用スーパーができるのは嬉しいですね。量は多くても結構値段が安いので日々の
節約につながりますね。ただこういったスーパーが近くにできると商店街がもっと景気が
悪くなってしまうのではないかな。前にテレビで商店街の近くに大手のスーパーができて
閉店ラッシュになっているとみた事があります。

[239: 匿名さん]

>>237　駅前の住友のタワマンについては前々から知ってましたよ。
ただ、野村のプラウド東中野よりさらに高額になってくると予想されます。
70平米弱で低層階でも7000万は確実に超えてくるだろうから、そしたら中野の物件が買えてしまいますからね。迷いが生じますね。

ところで、こちらは残り２戸になりました。

[240: ダイナマイト]

俺は仕事が家の建築ではないけど、似たようなことやってるんですが、こういう仕事は施工ミスなんて超ざらにありますよ！ようは、施工ミスを見つけることが施工会社の役目ですから！
むしろ施工ミスを見つけるは素晴らしいと安心した方がいいと思います。

[241: 匿名さん]

＞240
うーん、それは苦しい言い訳にしか聞えません。
そういわれると余計心配になる。

[242: ダイナマイト]

言い訳？ど素人の意見はわかりませんが、施工中のミスはどこの会社でも絶対にあります。

[243: 匿名さん]

その前にダイナマイトって名前なんとかしろ

[244: ダイナマイト]

は？

[245: ダイナマイト]

はっきり言いますが、施工ミスとは、見つけて是正し確認すれば施工ミスとはいいません。ど素人の意見を真に受けないようにしてください！
特に人のニックネームにケチをつけるくだらない人には気をつけてね!!

[246: 匿名さん]

241ですが、243は私のコメントではありません。誰かの横レスです。

ミスはミス。ミスが多い施工会社は質が低いってことにはなりせんか？
ミスを当たり前と開き直られると、疑ってしまいます。

[247: 契約済みさん]

は？じゃねーよ
無理やり物件持ち上げられて
結果怪しまれて、
買った側からすれば
かえって迷惑なんだよ。
空気読んでおとなしくしてろ。

[248: 入居予定]

いろんな経緯があったみたいですが(笑)、仕様、ロケーションなどほぼ満足しています。駅ビルのオープンもありましたし、利便性も高い。
正面の空地も交番が出来るらしいので、セキュリティ的にありがたい存在です。

[249: ダイナマイト]

すみませんでした！施工ミスはミスですよね！たしかに迷惑ですよね！黙っておきます！

[250: 匿名さん]

ダイナマイトさんへ。正月すぎたらお脳の病院へ早く入院したほうがいいよ。(^ω^)

[251: 入居予定さん]

もうすぐですね。　オプションでLEDのダウンライトつけました。
他にもオプションをお願いしたのですが、内覧会後での施工だとか…
引渡し後で揉めなければよいのですが

[252: 契約済さん]

>>251 内覧会は如何でしたか？うちはお陰様で大きな問題箇所はなかったです。

[253: 入居予定さん]

>>252 さん。　小さなことは10件程指摘しました（笑）
あとは建物の劣化を早めそうな件を2件程指摘しました。
再内覧会時には改善されてましたよ。　タクシー代往復は頂きたいですね。