東中野 桜山レジデンスどうでしょうか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/higashinakano3/
売主：三菱地所レジデンス株式会社　トヨタホーム株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社 東京本店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[No.101 by 匿名 2012-11-03 23:38:14]

なんか結果としてここの物件のマイナスアピールになっちゃいましたね。物件だけじゃなくて東中野のイメージもか…さようならまた会う日まで

[No.102 by 匿名さん 2012-11-04 01:08:07]

ここには大変な人が住みそうだから、住人さんは苦労しそうだなー

[No.103 by 匿名さん 2012-11-04 11:02:13]

中央さんなんだよね、今荒らし回ってるのは。
桜山さんは今いない。
「匿名さん」じゃなくて「匿名」で、改行しないのね。

[No.104 by 匿名さん 2012-11-04 11:21:46]

＞103
桜山さん、自分のスレを守ることは必死だね。あなたが人のせいにしたいのは分かるが、中央さんなんていないから。文章でばれてるよ。（笑）

[No.105 by 匿名さん 2012-11-05 15:15:11]

間取りが面白いのがあって、いいなって思いました。
ちょっとバルコニーが狭いけど、明るい感じですよね。

[No.106 by 物件比較中さん 2012-11-05 18:59:33]

早稲田通り沿いじゃなければなあ

[No.107 by ダイナマイト 2012-11-06 23:21:16]

間取りは凄い気に入った。早稲田通りに面してるけど、3LDKは、背中向けてるからうるさくないし、超駅近じゃないから、電車の音気にならない！
俺大好き！金がなくて買えないけど

[No.108 by 物件比較中さん 2012-11-07 09:56:18]

南向きだと大通り沿い…ファミリーにはつらいジレンマです。

[No.109 by 匿名 2012-11-07 13:40:21]

超駅近じゃないから…って
どちらかといえば駅から遠いでしょ
なのに大通り沿いでうるさいからそれなりに安いわけだし

[No.110 by 買い換え検討中 2012-11-07 13:56:24]

南向きは通り沿いじゃ
ないんじゃないですか？
間違ってませんか？

ただ自分は間取りが変則的なのが残念。
住み替えのとき苦労しそうじゃないですか？

東中野は安いから妥協案としてはあるかも。
地価上昇は見込めないでしょうけどね。

[No.111 by 匿名さん 2012-11-07 19:04:42]

一戸建て向きな場所と思う
マンションで住まうなら東中野でも駅近なら
東中野でマンションであの場所は結局損

[No.112 by ダイナマイト 2012-11-07 19:43:26]

南向きはたしか早稲田通りに背中向けてるっすよ！あのー俺はただ今住んでるアパートが駅に凄い近くで音が気になるだけなんだよねー！みんな超ー都会人なんですね！

[No.113 by 申込予定さん 2012-11-07 20:41:04]

そんなこと言ったら
幹線道路沿いには住めないね。
早稲田通りは24時間うるさいから。

[No.114 by ダイナマイト 2012-11-07 21:17:58]

限度ってもんですよ！あそこは二車線で3LDKは背中向けるからまだ我慢できそうって思ってるんです。
徒歩六分で遠いってどんだけ都会人？なのかなー！まー俺どうせ金がないからどうでもいいけど！

[No.115 by 申込予定さん 2012-11-07 23:57:29]

どうでもいい人はここ見ないでしょ
都会人？だったら今すごい駅に近い
アパートに住むあなたの方が都会人だよ

[No.116 by 匿名さん 2012-11-10 01:58:26]

今日もチラシが入っていた。
先着順なのに、あと三戸が売れないね。
値下げするしかなさそう。

[No.117 by 匿名さん 2012-11-15 22:26:47]

私もここは高いと思うし、値下げしないと売れない気がするが、抽選日時 : 2012年11月18日（日）15:30なんですね。もうすぐだ。竣工も2月だし、営業は必死だろうな。
ＨＰに「完売しました！」って出ますかね？それとも、ダラダラとやんのかな？

[No.118 by 匿名さん 2012-11-21 20:35:28]

ＨＰの物件概要にて、2012年11月18日現在　販売戸数 5戸 とある。
確か先週まで、ＨＰの物件概要にも販売戸数 3戸 だった。

SUUMOには、古い情報がまだ載っているが、第3期（最終期）登録受付期間 : 2012年11月17日（土）・18日（日）　※最終日は15:00まで
販売戸数 3戸 とある。

これってどういうこと？

一戸も売れずに、二戸キャンセルが出たってこと？

もし、そうならばどうしてでしょう？

[No.119 by 匿名さん 2012-11-21 22:52:12]

日曜日までは、先着順の３戸と第３期（最終期）の販売戸数３戸を合わせて、６戸でした。
今日、ＳＵＵＭＯでは５戸です。

売れたから５戸になっているのでは？

また業者の方ですか！

[No.120 by 匿名さん 2012-11-22 22:42:37]

先週まではＨＰの物件概要はずっと3戸と記載されていましたよ。6戸とは書いていなかったはず。

[No.121 by 匿名さん 2012-11-24 18:26:20]

恐らく、販売手法としてＨＰでは第３期（最終期）の販売戸数３戸だけを記載していたのでは？
以前からＳＵＵＭＯの３戸は先着分が記載されたままでした、そこへ第３期の３戸が販売開始され、まったく売れなければ６戸ということになります。
１戸売れたから、残り５戸。

キャンセルがでたのなら、キャンセル料が発生するはずですし、キャンセルが出たということで緊急ディスカウントするんではないでしょうか！

販売価格の１０％（申込金）キャンセル料を支払ってまで、別のマンションへ契約するのでしょうか？

ローン等の承認がおりず、資金難でキャンセルとなったのなら別ですが・・・

[No.122 by 匿名さん 2012-11-24 18:36:49]

先着順申込受付中で5戸になったね。
6戸だったと考えても第３期（最終期）はこんなに時間をかけても1戸しか売れなかったのか。
これはマジで竣工までには売れ切れなさそう。（悲）

[No.123 by 匿名さん 2012-11-24 18:42:25]

２月竣工でしょう、あと３か月ありますよ！
売れなかったら、デベロッパーの社宅でしょうか・・・
そうならないように、三菱地所さん頑張ってください。

[No.124 by 匿名さん 2012-11-24 22:57:20]

近くに墓場と斎場があるらしいのですが、どうなんでしょうか？
気にしなければ平気ですかね？

[No.125 by 匿名さん 2012-11-24 23:59:52]

早稲田通りをはさんでお寺や墓地がいくつかありますね！
マンション側は宅地だから問題ないでしょう！
斎場側に住んでいる方もいますし。
早稲田通りの南側ですから、気にしません。

[No.126 by 匿名さん 2012-11-25 15:10:07]

第３期（最終期）って何ヶ月かけたんだっけ？1ヶ月以上はやっていたと思うが、2ヶ月くらい？
2ヶ月と考えると、それで1戸なら、3ヶ月弱では売り切れないね。
モデルルームの運営経費を考えれば、安売りして売り切ればいいのに、と思う。
元々値段設定が間違っているので、これだけ売れないのだから。

[No.127 by 匿名さん 2012-11-25 17:50:44]

１２６さん業者の方ですね！

マンション購入済み、購入検討者が困惑するようなことはやめてください。

惑わせる書き込みをしても、担当されているマンションは売れませんよ！

コミュニティです、もっとプラス思考の意見をお願いします。

[No.128 by 匿名さん 2012-11-25 18:53:03]

126ですが、不動産関係者ではないですよ。一般の物件比較中のものです。
プラス思考といわれても。。。思ったことを書くのが口コミサイトだとおもうので。
価格もそうですが、過去の投稿を見ているとちょっと変な人も住みそうなこともマイナスです。

[No.129 by 匿名さん 2012-11-25 19:05:50]

＞＞１２６　＞＞１２８
つまり、買いたいから早く値下げしろってことでしょ。
営業員に直接交渉すればいいと思うよ。

[No.130 by 匿名さん 2012-11-25 19:56:08]

20％ダウンで候補にしようかな、という感じ。
あとは、先ほども言ったように、隣人問題が気になるかな。
物件は選べても、隣人は選べませんので。

[No.131 by 物件比較中さん 2012-11-25 20:35:36]

すっかり荒らしのイメージがついちゃいましたね

[No.132 by 匿名さん 2012-11-26 21:48:44]

商店街が近いのですね。主婦にとって買い物する場所は一番気になるので物件を検討する時
一番に調べてしまいます。主人はとにかく駅から近くて仕事場が近ければいいと言っているもので
あとの条件を決めるのは私です（笑）ライフの様な大きなスーパーもあるし、商店街を調べてみたら
約600ｍ続く商店街で色々とお店がある様ですね。今度実際行ってみてみようと思います。

[No.133 by 匿名 2012-11-26 22:14:53]

>>132さん
商店街は確認したほうがいいです。自分も歩きました。ライフはそこそこ大きい店舗です。が、商店街には、絶句しました。終わりかけてる、という印象でした、あくまでも私にはそう見えた、ということです。マンションまでは、私の足では、広告通りの時間では歩けません。
ライフに寄ると若干遠回りになるので、ますます時間がかかります。
その辺り、マイナスポイントです。
安いこと、眺望がよいこと、プラスです。

[No.134 by 匿名さん 2012-11-26 23:10:16]

確かに、ちょっと古い商店街ですが、ライフでなんでも調達できるっしょ！
下町はどこもこんなもんですよ！
あんまり賑やか過ぎると、いろんな人が集まるし
これくらいがちょうどいいな！

[No.135 by 匿名 2012-11-26 23:25:43]

>>134
＞下町はどこもこんなもんです

いいえ、下町はもっとちゃんとした商店街がありますよ…。
この地域は下町ではないですしね。
意味不明です。

[No.136 by 匿名さん 2012-11-27 00:20:53]

確かに、下町ではないです。すいません！
単なる商店街でした！
アーケードができるような商店街ではないですが、絶句するほどでもないです！
東中野銀座商店街について、ほかに情報がありましたら教えてください。

[No.137 by 匿名さん 2012-11-27 00:35:01]

中華のジャスミンが美味しいです。十番も有名です。

[No.138 by 物件比較中さん 2012-11-27 09:22:25]

私も商店街は期待外れでした。
毎日足を運ぶ所だから
もうちょっと頑張ってほしいなー、って感じ。

[No.139 by 匿名さん 2012-11-27 20:02:21]

みなさんで盛り上げればいいじゃん！
新居だから、暫くは家飯でしょ！
商店街も進化しますよ！

[No.140 by 匿名 2012-11-27 20:16:13]

いや、シャッター商店街へ向かっていると思われます。買いたい店はないしね。

東中野自体も、微妙になってきました。繁栄と繁栄の谷間で微妙。

[No.141 by 匿名さん 2012-11-27 20:39:29]

取り残されるのかあ…

[No.142 by 匿名 2012-11-27 20:44:40]

西新宿や中野にいっぱい物件あるから、東中野は難しくなってくるかも。

[No.143 by 匿名さん 2012-11-27 21:08:08]

ライフがあれば十分

[No.144 by 周辺住民さん 2012-11-27 21:12:34]

そう割り切れる人はうらやましいです。
自分は、マンションは半永久的にそこに存在する、スーパーは撤退することもある、商店街はサビレている、さて、心配だな、という考え方をしてしまう。

[No.145 by 匿名さん 2012-11-27 21:34:29]

東中野って大久保に近いし、そのイメージが強いんだよな。大久保ほどではないけど、雑多な感じがね。

[No.146 by 匿名さん 2012-11-27 23:36:27]

住んでしまえば困らないのかもしれないけどね。
新築マンションを買うとなるといろいろ考えてしまいますね。

[No.147 by 匿名さん 2012-11-28 09:27:42]

新規オープンのサミットがあれば十分

[No.148 by 匿名さん 2012-11-28 12:09:53]

アトレでお惣菜も買えるし、ライフとサミットで十分だと思います。
商店街をぶらぶら楽しみたいとなると、隣の中野か、違う街がいいと思います。
中野も週末など時間があれば、自転車や歩きですぐにでれますが。

[No.149 by 匿名さん 2012-11-28 14:42:19]

ユニゾンモールもある

[No.150 by 匿名さん 2012-11-28 14:57:44]

マンションができてくれば多少なりともお客さんが増えてまた商店街活性化していかないですかね。
どこの商店街も大きなスーパーがどんどんできている今、お客さんはとられてしまう様ですね。
東中野商店街のピッツェリアチーロはテレビなどでも紹介されて有名ですよね。
一度行き待ちましたが、待つだけ価値のあるお店です。

[No.151 by 匿名さん 2012-11-29 20:05:26]

キッチンのカウンターが御影石ってなっていましたが、つかいやすいですか？

いろいろな設備がそろっているので便利そうだなって感じてます。
どうでしょうか。

[No.152 by 匿名さん 2012-11-29 21:10:46]

最近東中野の物件って売れ残っているのが多いね。
供給過多なんじゃないか。

[No.153 by 匿名さん 2012-11-29 21:34:09]

＞＞１５１さん
キッチンは御影石のほか、大理石、ステンレスなどがありますね。マンションによっては
３つの中からセレクトできる所もある様ですね。
一番高級感があるのが御影石ではないかな。でもかなり硬いから食器など割れやすくなって
しまわないかなと思うのですがね。

[No.154 by ダイナマイト 2012-11-29 23:30:21]

あんまりよくわかりませんが、売れゆきがいいマンションってどれくらい前に完売するもんなんですか？

[No.155 by 匿名さん 2012-11-30 09:57:21]

売れ残ってるんじゃなく
販売期を分けてるからでしょ。
もちろんその中でも売れてるところと
そうでないところがあるわけだけど。
ここはどうだか知らない。

[No.156 by ダイナマイト 2012-11-30 10:07:45]

へーだっていつも売れゆき厳しいとかいって書き込みしてる人いるけど、大体のマンションが竣工迄に売れてないと思うんですけど！
単なる煽りですか？

[No.157 by 匿名さん 2012-11-30 15:05:30]

このマンションって中野が最寄だったら相当高かったでしょうね。

うちの予算だととてもじゃないけど買えなそうだから東中野で良かった感じです。

考えとしては中野駅からでも東中野からでも新宿へは各駅電車で、なので一駅でも近いこちらのほうが見方によっては得かなとも思います。

地図の見た目より駅近いですしね(6分)。

[No.158 by 匿名さん 2012-11-30 17:38:04]

竣工前に完売なんてざらにあるよ。
ここがどうなるかは知らん。

[No.159 by 購入検討中さん 2012-11-30 19:17:06]

この物件、近くに消防署がありますね。
サイレンの音が頻繁に聞こえてきたりはしないのでしょうか？

[No.160 by 匿名さん 2012-11-30 19:32:37]

消防署はしかたない
音の感じ方は個人差ある
気になるならやめるべき

[No.161 by 匿名さん 2012-12-01 21:12:17]

１５７さん
私は中野駅の雰囲気より東中野の方が落ち着いた感じがするので住むならこちらの
駅の方が魅力だなと思っています。確かに値段が違うというのもありますよね。お買い物も便利そうだし、
東西線の落合駅までも同じ徒歩６分で行かれるのもいいですね。

[No.162 by 匿名さん 2012-12-01 21:52:42]

機械式駐車場もマイナス材料。５０戸程度で維持負担は大きい。マンションの駐車場は、利用者負担ではなく全体で負担の側面もあるから。

[No.163 by 匿名さん 2012-12-02 13:38:49]

東中野ならあと少し安くしてもいいと思うけど…

[No.165 by 匿名さん 2012-12-02 17:24:10]

私のイメージでは、東中野は幹線道路沿いは騒音と排気ガスが気になり、ちょっと住宅外にはいると木造アパートが密集しているゴミゴミした感じ。中野区で中野に次ぐって何の基準？
特にここは東中野駅から山手通りを渡らないといけないし、実際徒歩10分くらいですね。

[No.166 by 匿名さん 2012-12-02 18:05:13]

地価だと中野と東中野が上位になります。

[No.167 by 匿名さん 2012-12-02 18:25:53]

けっこう地価違うね。

[No.168 by 匿名さん 2012-12-02 18:42:43]

私は東中野で探してますが、
中野は高くて諦めたくちです。
中野はこれからかなり伸びそうだし
既に人気があるから本命だけどなにせ高い。。
東中野はその点かなり安めのもありますからね。
ただ中野まで歩いて行けるといえば行けるけど
普段は遠くて行けないでしょうね。
中野への未練は捨てるしかないですね…

[No.169 by 匿名さん 2012-12-02 19:46:07]

中野はそんなに高いかな
少し多く出して価値あるほうを手に入れると考える人が多いからここがやや不人気なような気がする
ここがすごく安い訳じゃないしリセールどうなるのか…
中野も駅近ではないあっちならこことほとんど変わらない

[No.170 by 匿名さん 2012-12-02 21:29:25]

ここは東中野にしちゃ高い印象。
それなら中野かな

[No.172 by 匿名さん 2012-12-03 11:11:20]

安くはないだろ。それにNo.2は坂上っていう人もいてどっちだかわからない。

[No.174 by 契約済 2012-12-03 11:45:22]

　前に契約説明会行ったんだけど、ここ買ったの若い世代が多かった。
　皆さんけっこうお金あるんだね。

　暮れの今ごろになってここの書き込みが急に増えて、正直？な感じです。

[No.175 by 匿名さん 2012-12-03 14:50:54]

１位は納得だけどあとは？って感じ。
個人の主観でしょこれ。

[No.176 by 匿名さん 2012-12-03 15:55:51]

http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/502000/d002341_d/fil/H24chikak...
区発表の資料だと、↓なので、おおむね173のとおりでは。中野、東中野、坂上がトップ3で間違いないですね。
H24 H23
中央1丁目６１２番１ 675,000 675,000
中野３丁目２番１ 633,000 638,000
東中野１丁目７７番２１ 594,000 600,000
中野２丁目９番１８ 590,000 595,000
中野５丁目９番１２ 539,000 542,000
東中野２丁目４７番１６外 515,000 520,000
東中野３丁目１２７番８ 504,000 515,000
本町2丁目３６番１５ 496,000 500,000
新井２丁目４０番９ 493,000 495,000
弥生町５丁目５６番９外 485,000 488,000
中央３丁目５番５ 475,000 481,000
弥生町４丁目２６番３ 462,000 467,000
上高田２丁目２２番６ 454,000 456,000
江原町１丁目６５番１３ 451,000 454,000
弥生町１丁目３９番１３ 446,000 450,000
南台４丁目１１番２０ 426,000 430,000
新井４丁目４８番６ 423,000 426,000
江古田４丁目１６４１番１８ 413,000 416,000
上高田５丁目３０番２２外 407,000 410,000
丸山２丁目４６番６ 402,000 403,000
鷺宮４丁目４７８番８ 394,000 398,000
大和町４丁目３０１番１７ 393,000 395,000
白鷺３丁目９１２番２９ 393,000 394,000
若宮２丁目６６番１４外 390,000 393,000
野方４丁目５７５番７ 386,000 388,000
野方２丁目１４２３番１１ 381,000 383,000
上鷺宮５丁目６３９番１９ 336,000 337,000

[No.177 by 匿名さん 2012-12-03 17:05:32]

短い期間ではありますが
中野、東中野、中野坂上と住んだことがあります。
東中野、中野坂上ともにそこそこ住みやすく
駅に近いマンションでしたが、
その割にはけっこうリセールが厳しかったです。

中野は住み心地、リセールともに抜群でしたが、
実家の事情で離れざるを得ませんでした。
区が出している資料と実際の利回りや売却とでは
けっこう異なるなあ、というのが実感です。

[No.178 by 匿名さん 2012-12-03 17:35:46]

＞174
No.93くらいから見るとわかるんだけど、ここを買った人？が他のスレを荒らしまくったんで、ここが注目されたきたんだと思います。
変な人が住むってことで、この物件と東中野のイメージまで悪くなったようです。

[No.180 by 匿名さん 2012-12-03 19:06:50]

そんなんだから土地のイメージごと下げる。東中野のお荷物。

[No.182 by 匿名さん 2012-12-03 19:42:23]

どっちもどっち。
東中野も坂上もNo.1じゃないってだけ。

[No.184 by 匿名さん 2012-12-03 19:58:07]

ここの迷惑さんがあらしていたの、グランアルトだけじゃなかったのね。本当に迷惑な方ですね。

[No.186 by 契約済 2012-12-03 20:28:10]

>>178 そうだったんですか･･･。
しかし、ほとんどの契約者がもうドレスアップオプション会も終了した後で、このような場所でいまだ買う買わないの議論してるのもなんか変というか、違和感を感じますね。
大半の住戸は７月頃分譲し終わってますから･･･。
あとは入居説明会を待つのみです。

[No.187 by 匿名さん 2012-12-03 21:24:59]

残り５戸くらいでしょ。ここからが大変なんでしょうね。東中野買うなら中野がいいという人が多そうだし。ブランズ東中野もまだ売ってるしね。
でも９割以上売れてるから、そのうちなんとか完売できそうですね。

[No.190 by 匿名さん 2012-12-04 01:23:42]

坪単価316万ですか。かなり強気の設定ですね。
東中野から徒歩１０分弱で施工会社が日本国土開発なのに？
坪241万の方は、妥当な価格のようですがまだ売れ残っているのは何故？
53戸しかないから修繕費とか高くなりそう。

[No.191 by 契約済 2012-12-04 01:51:05]

　そりゃ、坂上のプラウドの方が竹中施工でリッチ感はありましたよ。しかし、野村の何らかの都合で当初の予定より販売時期が遅くなったんですよね。
　こっち(桜山)は第一期の販売が6月下旬でしたもので、坂上の方はやっと薄い案内パンフが出来上がったばかり、正式価格出てなかったんで、比較のしようがなかったのが正直なところでした。
　販売時期のタイミングも左右したような気がします。

[No.192 by 匿名さん 2012-12-04 17:27:14]

＞188
お、桜山さん、久しぶりに登場だね。今ちょっと時間ないから、またちょくちょく遊びにくるわ。
もうすぐ、入居説明会で会えるようだね。

[No.193 by 匿名さん 2012-12-05 20:55:26]

２８００万円が駅前で出てきた。ここは値引きしてくれるかな。以上に高い値段。

[No.194 by 契約済みさん 2012-12-05 21:24:10]

それは1Ｒだから関係ない。
東中野ですよ。安くなる訳ない。
中野＝東中野＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞その他の中野区内だよ。

[No.195 by 匿名さん 2012-12-05 21:55:33]

中野＞東中野＝坂上

です

[No.196 by 匿名さん 2012-12-05 21:59:53]

>>194
そういう等号・不等号、教養がないみたいだから、やめたほうがいいよ。
それに、中野と東中野が同等のわけがない。これに異を唱えるひとはあなたくらいしかいないでしょう。東中野住民でも、中野がどうしたって上だと思っている。
それから、安くなる訳ない、というのも、契約済みさんの書き込みとしては、みっともないよ。自分が高値掴みだから気にくわないんでしょ。それは自然な気持ちだろうけれど、価格は売れなければ下がる。
たとえば、「中野を買えなくて、桜山でお茶濁したんだね」って言われたら、不快でしょ。あなたは東中野桜山が第一候補だったんでしょうから。

[No.197 by 契約済みさん 2012-12-05 22:15:54]

東中野のごり押しもうやめようよ。悲しくなるからさ。

[No.198 by 匿名さん 2012-12-05 23:25:19]

東中野に２８００万なんてある？どこ？

[No.199 by 匿名 2012-12-06 10:49:24]

下手したら坂上より下とか

[No.200 by 匿名さん 2012-12-06 10:52:11]

東中野も坂上もどちらもいいところなんだから、どちらが上下なんてあほらし。
満たされない気持ちがあるから、どうこういうのですね。