クロスエアタワーってどうですか？Part.8

[匿名さん]

新しくパート8をたてました。
クロスエアタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/93014
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150232/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162543/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171956/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188777/
Part6：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199106/
part7：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209448/

所在地：東京都目黒区大橋一丁目407-1他（地番）
交通：東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
間取：1R～3LDK
面積：30.96平米～91.88平米
東京都保留床売主：東京都
特定建築者保留床売主：東急不動産
特定建築者保留床売主：東京急行電鉄
特定建築者保留床売主：三井不動産レジデンシャル
特定建築者保留床売主：有楽土地
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急リバブル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：三井不動産レジデンシャル
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：東急ライフィア
東京都保留床：媒介、特定建築者保留床：販売代理：有楽土地住宅販売

【スレッドタイトルを一部修正しました。2012.2.26管理担当】


[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[834: 匿名さん]

セカンドハウスならもっと都心に欲しいよね

[835: 匿名さん]

そうでしょうね
買いたくて買えないヤツばかりだと思います、
レベル低い人達を見れば、情けないなと思います。

[836: 匿名さん]

高づかみした現実から眼を背けたい気持ちはよく分かるよ

もっといい場所だったか、売れる値付けをしたマンションだったらもっと売れるんだろうけど、いかんせん割高で人気ないよね

[837: 匿名さん]

836さん
ライバル業者だよね？それ以外思いつかない
もういい加減にしたほうがいいじゃないの
繰り返しくだらない内容を書いて、もう見飽きたよ
もっと新鮮な事ってないがね

[838: 匿名さん]

買えても買わないことって物件比較してたら普通はあるよね
金銭的に買える物件を全て買う訳ではないでしょ

それを買わないのはお金が無くて買えないからってどんだけ短絡的なの
もしくは業者って発想力が弱いね

ただの検討者ですよ

[839: 匿名さん]

ここの業者も含めそんなにヒマじゃないよ。
ここの掲示板にそんなに時間を割く？バイトを雇う？両方共、経費の無駄。
管理人さんに相談でも依頼でもした方がいいんじゃないかな？

[840: 匿名さん]

高値掴みしたマンションスレは「妬み」、「買いたくても買えない」こればっかりだね

[841: 匿名さん]

庶民にも手が届きそうで届かない、
でも無理すれば買えないことはない物件って適度に荒れるから仕方ない
湾岸なんか顕著だしね

[842: 匿名]

クロスエアタワー入居まで後ちょうど一年になる、明日また要望書提出期限になる、既に１Ｋ～３ＬＤＫで万遍なく数件要望書提出されたようで、明日最終日で駆け込みの人どのくらいいるのか楽しみだ。

[844: 匿名さん]

要望書出ますよね。ネガスレ書いて値下げさせようという奴らのもくろみは外れる。物価は日銀がお金刷りまくってますから上がります。クロスエアタワーも値下げはしない。売れる。上昇するというパターンが一般的なんですよね。モノの値段が上がっているときに、ここだけ下がることはありえません。

[845: 匿名さん]

８４３嘘はだめだよ。３期１次で約２０戸は契約されてるんだから。きみ、退場。おれも１戸買ったよ。こんな言い物件、この辺じゃ全くないよ。

[846: 匿名さん]

売れ残ってるから値下げするよ
まだまだ残部屋いっぱいあるし、だんだん売れるペースは落ちるからね
まぁスミフみたいに値下げしないで数年売り続けるところもあるけどここでそれしたらガラガラマンションになってしまう

[847: 匿名さん]

８４３
は虚偽記載なんで、今削除依頼だしといたからさ。

[848: 匿名さん]

８４６買いたくてもお金がないから、安くなってほしいって、正直にかけばいいのにね。なさけな。

[849: 匿名さん]

まぁ3期2次の契約数を楽しみに待ちましょう
要望書だけならノーリスクで出せるからね

そして4期はいつになるのかな？
GWまで引っ張らないと売れないとなるとやばいペースだね

[850: 匿名さん]

プラス項目④
救急病院が劇近
東邦大学医療センター大橋病院が、タワーから３１０メートルのところにあります。
まさかの時の救急病院が近いのは大事なこと。
その他も、三宿病院、東京共済病院、自衛隊中央病院が近くにあります。
街のお医者さんも、佐々木医院、長谷川クリニック、吉井クリニックと充実しております。

[851: 匿名さん]

４期には残り１５０戸しか残ってないんでしょうね。ネガレス君たち、君たちには一生ここの物件は買えないから、田舎へいってね。

[852: 匿名さん]

８４９。楽しみにじゃなく、売れたらどうしようってドキドキしながらの間違えじゃないの。
どっちにしろ、安くなったら買うっていいやつらは、根性ないから、安くなってももっとやすくなるかもしれないって、所詮買えないわけ。

[853: 匿名さん]

３期２次で予定で弱気に５戸しか出してないから８４３はある意味事実でしょ
３期１次にしても時間かけて２０戸弱なら月に数戸ずつペースだし

４期前でまだ１７０戸くらいは軽く残ってるんじゃないかな

[854: 匿名さん]

大橋病院って前かかったとき微妙で、知人が完全に誤診されたのでそれ以来行ってません。

[855: 匿名さん]

土曜日の昼間に営業さんが暇で書き込むってこの物件大丈夫？
契約者も売れ行きにハラハラして援護射撃が盛んだね

[856: 匿名さん]

８５４．つまらないあらさがし御苦労。
隣の中古プリズム５４平米で５６５０万で売りに出てるけど、クロスなら同じ広さ４９００万円で買えるよ。残り少ないけどね。ネガレス君、なくなっちゃうよー。

[857: 匿名さん]

>721さんの

クロスエアタワーでググると出てくるブログ
h ttp://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1150

『本マンション建設計画もなかなか落札者が決まらなかった末に、東急不動産がかなりの低価格で落札するなど、苦難のスタートでした。』

その経緯がこのブログで詳細に
h ttp://blog.goo.ne.jp/miyamto3/e/c1023c64ea4af11a23d284e2862a9e19

東京都、大橋再開発用地を「タタキ」売り

『東京都は、42階建て156メートルの高層マンションを建設し、販売することを条件に、5500�の都有地の買い手を公募してきました。昨年4-6月、1回目の公募では190億円の予定価格で応募者ゼロ。2回目は79億円に値下げしても応募ゼロ。3回目はとうとう都政史上初の予定価格なし（買い手に「決めてくれ」ということ！）で募集し、3月31日、東急不動産などのグループが19億円で落札。当初予定の10分の1という「破格値」で処分したのです！　しかも、3回目に応募したのは、落札したグループのみだったというではありませんか。』

これであの値付けなんだから不思議だよね

[858: 匿名さん]

救急病院は、救急車のサイレンがウルサいから
近くにあるのは喜ばれないのが普通じゃないの？

[859: 匿名さん]

１ルームの２７００万円台も先月３戸売れて、残り１戸だよ。君たちが買えそうな値段のものもあと１戸。

[860: 匿名さん]

プリズムの方が仕様いいよね
駅近いし

数年してリセールになったら競合するな

[861: 匿名さん]

８５７．不思議じゃないでしょ。営利企業なんだから、儲けてあたりまえ。
また、ネガレスちゃんたち得意の共産主義的まけてよコール始まりかい。なさけないねー。

[862: 匿名さん]

８５８．そんなに近くでもないのよ。２４６の反対側だからさ。物件知らないでネガるのはダメよ。インチキものだってばれるからね。

[863: 匿名さん]

土曜日の昼から本業ではなく掲示板で必死な営業
締め切り前で暇すぎて必死なのはわかるけど仕方ないよ

[864: 匿名さん]

プリズムの方が仕様が高いっていうのは、ど素人発言。中をみたことないね、このネガレスちゃん。

[865: 匿名さん]

８６３ネガレス営業隊のみなさんもご苦労様。

[866: 匿名さん]

救急車って病院のすぐ手前まで来るとサイレン切るんだよ

むしろその手前の道路を横切るようなときに大きくサイレンを鳴らす
大橋病院の場合はちょうどジャンクションのあたりがそれに該当するね

[867: 匿名さん]

中古プリズム５４平米で５６５０万を買うやつはいないでしょ。確かに４件も売りに出てるね。４５００万で売れたら御の字だね。

[868: 匿名さん]

８６６細かいご指導ありがとう。うちは南側だから関係ないし、２４６側って完売なの知ってるの？買いたくても買えないんだよね。

[869: 匿名さん]

当然だけど山手通り通ってくる救急車もいるから南だからどうとかあまり意味ない

[870: 匿名さん]

>863
土地の仕入れ値の話が暴露されて昨日の夜からスレが伸びたみたいですね。

[871: 匿名さん]

この掲示板を見ていると色々と問題の多そうなところですね。

[872: 匿名さん]

早くも8スレ目も終わりに近づき、完売できずにスレだけ伸びるタワマンの仲間入りか

[873: 匿名さん]

東京都保留床の販売数は未定になってるよ。
合わせて２０戸以上売るんでしょ。
いいじゃん。売れても売れなくても。

[874: 匿名さん]

何も問題ございません。
売れ残れば安売りするのでは期待で、一生懸命ネガスレ書いて、営業妨害しているのです。
問題といえば、ネガスレちゃんたちの存在が問題ぐらいですね。
ダニとかノミとかの類で小さい問題です。

[875: 匿名さん]

まー法外的な値付けでも買う人が少数ながらいるわけだし
それで東急が潤うんだからいいんじゃない？

[876: 匿名さん]

ここでべらぼうに儲ける東急の株でも買っておくか

[877: 匿名さん]

東急株は急上昇。
経済新聞くらい読めよ。

[878: 匿名さん]

だいたい２年前の水準に戻っただけですね
最近の上昇は業績とは関係なく、釣られて上がってるだけでしょ

[879: 匿名さん]

販売予定5戸
どんだけ不人気なんだよw
三流デベでももっと売り出すぞ

[880: 匿名]

余計な心配しなくていいぞ、来年のいつか完売間違いないんだから、クロス心配より自分達を心配したほうがいいぞ！

[881: 匿名さん]

来年末でも残ってたりして
販売が小刻みすぎて人気無いのが伺えますね

[882: 匿名さん]

何も知らない８７９．
5戸プラス要望書が提出された部屋が、３期２次の販売戸数なんですよ。要望書は順調に提出されてますので、最終的には３０戸ぐらいは契約されますよ。
今、価格表見て３期１次の契約戸数をCHECKしましたが、先着順も含めて２９戸が売れました。
売れてない売れてないというのは、ネガスレ値下げ希望者の脳味噌の中の妄想の世界の話で、竣工までのあと１年で完売するでしょう。
残念。ネガスレ君たち。君たちの値下げ期待は、かなえられませんね。
ご愁傷さま。早くモデルルームに行って、申し込まないと売り切れちゃうよ！

[883: いつか買いたいさん]

3期２次で、５戸の販売ですか？
苦労しているようですね。

[884: 匿名さん]

いつか買いたいなら、早く買った方がいいよ。いい部屋からどんどん売れてるからさあ。

[885: 匿名さん]

別にいまの値段で欲しくないし、いまの値段ならいらない

細かく期分けした3期で5-10%も売れなくなってきてるから、いいペースで売れなくなってきてるみたいだね

[886: 匿名さん]

884
何をもっていい部屋とするかこの物件だと微妙ですが、割高な部屋がどんどん売れ残っていくわけですね
ますます売れなくなっていきますね

とことん10期くらいまでいきますか

[887: 匿名さん]

じゃあ８８５は即退場してね。特にいらないから。８８６は元々買う気なんかないわけだから、これも退場。

[888: 匿名さん]

値引き期待の貧乏人は、値引きしないから、買えないね。残念でした。

[889: 匿名さん]

なによりも土地原価を知って大ショックです。

[890: 匿名さん]

なんやかんや言って、となりのプラウドやクラッシーに比べるとスレの件数は以上に多いですね。
値段は別にしても、ネガスレちゃんたちも本当は買いたいわけだから、いろいろといちゃもんつけてるんだよなあ。プラウド、クラッシーのすれには、こういう奴らすらいないからね。
人気注目物件には違いないですね。

[891: 匿名さん]

だから、買主の原価で売値は決まらないでしょ。
資本主義のモノの値段は、売る物の需要と供給で決まるって小学校でならったでしょ。
ほんと馬鹿だね。

[892: 匿名さん]

ワテラスはきれいに完売したけどここはまだまだですね

この調子なら秋にまだ100戸くらいはありそうですね

割高なものには金を出しません
その価値があれば1億だって出すよ
ここはトータルでみて割高
リセールで困る

[893: 匿名さん]

ネガスレほんと頭悪い奴らばっかだな。
僻み根性強いわ頭悪いわで処置なし。

[894: 匿名]

どんな書き込みもせめて誤字脱字くらいなくして欲しい。レベルが低すぎるよ！

[895: 匿名さん]

>891
だから売れないんでしょ
割高で需要がないから

[896: 匿名さん]

ワテラスと比較してもねー。ワテラス外れ組だねきみ。
ないものあーだこーだ言っても、始まらないよ。
１億出すって威張ってるけど、それ普通でしょ。何がいいたいんだか。

[897: 匿名さん]

だから、１次で２９戸売れて２次もそのぐらい売れるって言ってんじゃん。
別に竣工まであと１年あるし余裕だけど。
まだそんなに景気よくないから、そんなもんでしょ。値引きはしないよ。
もう１回してるしね。いま１８９戸残りで３０戸売れるから、のこり１５９戸で新年度入り。竣工まであと１１カ月、予想通りなんだけど。

[898: 匿名さん]

>890
プラウドってここより半年くらい売り出し遅くなかったっけ？で、もう販売戸数比率追いつかれてる
クラッシーはもう8割方売れてるはず

ここはずっと売ってるけどあんまり売れてないね
書き込みとアクセスばかり人気で本体は不人気ですね

[899: 匿名]

売れ残りマンションに相応しいスレに成長しましたね

[900: 匿名さん]

ワテラスも東急でございます！東急はクロスと言い、言い物件販売してくれるよね。感謝。

[901: 匿名さん]

値下げは売り出し前から2回はしてるよ
デベは売れなきゃ値を下げる

あと売れるペースは普通どんどん落ちていくからね
値下げしたのに1期で130くらいだったのも予想通り？

[902: 匿名さん]

プラウド駒場２２３戸、クラッシー世田谷公園１９５戸。クロスの半分以下の戸数のマンションと比較してどうすんの？
ほとんど意味ないでしょ。

[903: 匿名さん]

プリズムも東急でしたね

[904: 匿名さん]

比率の比較だからね
戸数は関係ない

まぁ元はポジの人がその2つの名前を挙げたんだけどね

[905: 匿名さん]

予想通りですね。あと１１カ月で１５９戸、普通売れるでしょ。
わるくても、売れ行きが悪いラインを少し値下げすれば、売り切れます。
そこが最後のチャンスだよ。ネガスレちゃんたち。
お隣のような大幅な値引きは一切いたしません。

[906: 匿名さん]

東急だからお隣と同様にあるよ

[907: 匿名さん]

同じ戸数だったら、他二つはクロス以下の販売率だったろうね。
比率でなく、戸数だよ。

[908: 匿名さん]

隣はリーマンショック前の物件だよ。それと比較するかなあ？素人だね君。
あっちは９０平米で１億５０００万だよ。値引きしなきゃ、売れるわけないでしょ。
隣の販売時との比較は無駄です。

[909: 匿名さん]

明日は、３期２次販売の要望書締切ですね。
値引き希望のネガスレ君たち、どんどん部屋がなくなってるよ。

[910: 匿名さん]

このあたりのマンションの値段はその時の雰囲気で決まっちゃうから、
買うのも博打みたいなものです。
ローン無しの余裕資金で買うべきです。

[911: 匿名さん]

リセールもつらそうですしね
博打だね

[912: 匿名さん]

リセールとか博打とか貧乏人丸出しの発想ですね。
ここむいてないから、安い物件へどうぞ。

[913: 匿名さん]

クロスエアタワーは
池尻大橋徒歩５分
バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分
図書館、大型スーパー、総規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接のマンションです。

[914: 匿名さん]

低仕様のここより安い物件って賃貸？
でも都心の高級賃貸の方が仕様いいか

[915: 匿名さん]

ここの土地原価にびっくりしました
東急以外のどこのデベも入札しないって何か悪い土地なんですか？

[916: 匿名さん]

池尻大橋駅徒歩５分、渋谷まで１駅。
中目黒まで徒歩１５分、自転車５分
代官山まで徒歩１９分、自転車７分
三宿エリアまで徒歩１４分、自転車５分
かなり良い立地ですね。

[917: 匿名さん]

どこからも中途半端な距離ですね。
住環境がいいところなら分かるのですが、ここは車の通りが多く騒々しいですよね。
うちにはちょっとイマイチかな。
だからどこのデベも手を出さなかったんですね。

[918: 匿名]

ちなみに渋谷駅まで、マークシティを通って行けば、なんと◎１６分◎で着くよ、みんな知らないでしょう。

[919: 匿名さん]

マークシティは人通り多いから80m/分じゃ歩けないよ

[920: 匿名さん]

>918
良かったね。
電車が止まっても歩いて帰ってくるのに楽。

[922: 匿名さん]

住環境は臨海部のが断然上でしょ。公園の広さとか解放感とか。

[923: 匿名さん]

なにをっ、道路と交通量の多さでは臨海部に負けてませんよ

[924: 匿名さん]

クロスエアタワーは
池尻大橋徒歩５分
バス停はマンションの目の前で、朝７時から９時まではバス専用レーンがあるので渋谷まで約１０分
図書館、大型スーパー、総規模店舗３店、３９階ビューラウンジ、３９階エグゼクティブスイート、目黒区役所出張所、目黒区高齢者支援窓口、パーティルーム、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストスイート、ミーティングルーム、カフェサービス、コミュニティラウンジ、７０００平米の空中庭園隣接のマンションです。

[925: 匿名さん]

>923
道路と交通量の多さでここに勝るところはなかなか無いですよ。

[926: 匿名さん]

渋谷方向のバス停って道の反対側じゃないの？

[927: 匿名さん]

交通量日本No1を目指します

[928: 匿名さん]

>図書館、大型スーパー、総規模店舗３店、３９階ビューラウンジ
総規模店舗ってなんですか？

[929: 匿名さん]

目黒ＮＯ・１巨大タワーマンション⇒⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
住みたい町人気ＮＯ・１中目黒生活圏⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
中目黒新築物件検索でＮＯ・１登場のは⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
グルメＮＯ・１美味しい町にあるのは⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
渋谷ＮＯ・１流行な町に徒歩で行けるのは⇒⇒⇒クロスエアタワー
東京注目度ＮＯ・１のヒカリエへ２０分⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
複合商業施設ＮＯ・１多いのはこの⇒⇒⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
巨大空中庭園に隣接しているＮＯ・１物件⇒⇒⇒クロスエアタワー
池尻大橋の景気を押し上げＮＯ・１力は⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー
渋谷中目黒徒歩圏割安ＮＯ・１タワマン⇒⇒⇒⇒クロスエアタワー

[930: 匿名さん]

排ガスNo1

[931: 匿名さん]

複合商業施設の多いマンションはこんなもんじゃないよ
嘘つきだな

[932: 匿名さん]

３店舗について
建物内、カフェサービスがあるので、スタバ関連ありえないと思います
個人的に
サイゼリア　すき家　マツキョなら嬉しい

[933: 匿名さん]

カフェサービスは住民しか利用出来ないよね？
サイゼは中目黒駅前にあるから入るかな？