保留地での新築を検討中．．．

[ぴーず]

現在，保留地で一戸建てを検討しています．
土地価格は2000万円．建物はまだ依頼先も決めていませんが，建物に2500万（諸経費込み）を考えております．総予算は4500万です．

そこでお伺いしたいのですが，
１）土地代金だけを先に借りるのか？土地建物もあわせて借りるの？
２）土地を決済するときには，すでに建物の契約も済ませていないといけないの？
３）支払いはいつから始まるの？（現在の賃貸家賃とローンの2重支払いを懸念しています）
４）通常の住宅ローンとの相違（不利な点が多いと思いますが）

など一般の住宅ローンもこれから勉強しようとしていた矢先に,素晴らしい条件の保留地があったのであわてています．

保留地ローンのご経験がある方，保留地にお詳しい方などからアドバイスをいただけると幸いです．
よろしくお願いします．

[10: ビギナーさん]

同じく保留地の土地の申し込みだけしてきたものです。
質問内容が被りそうなので便乗して質問させて下さい。

保留地の場合フラット３５は使えないという説明を受けました。
自分の場合は当初から使う予定が無かったので、そこで話を終えたのですが
（保留地という言葉も、その土地が保留地になっているということもこの日初めて知りました）

①保留地の間は自分には（土地に関しては）固定資産税かからないという説明を受けましたが合っていますか？
②払うお金は変わらないとのことで、区画整理組合ではなく不動産屋を通しましたが
　今後メリット・デメリットが発生する可能性はありますか？
③今後契約時に、現金一括でお金を払う予定ですが払った後トラブルになる可能性はありますか？
④保留地であることで、銀行からお金が借りにくくなったりしませんか？（建物用に年収の２倍弱・建物の価格の半分程度を借りる予定です）
⑤その他、覚えておいた方がいい知識やHPありましたら教えて下さい。

質問が多くてすいません。
分かる質問だけでもよいので宜しくお願いします。