保留地での新築を検討中．．．

[ぴーず]

現在，保留地で一戸建てを検討しています．
土地価格は2000万円．建物はまだ依頼先も決めていませんが，建物に2500万（諸経費込み）を考えております．総予算は4500万です．

そこでお伺いしたいのですが，
１）土地代金だけを先に借りるのか？土地建物もあわせて借りるの？
２）土地を決済するときには，すでに建物の契約も済ませていないといけないの？
３）支払いはいつから始まるの？（現在の賃貸家賃とローンの2重支払いを懸念しています）
４）通常の住宅ローンとの相違（不利な点が多いと思いますが）

など一般の住宅ローンもこれから勉強しようとしていた矢先に,素晴らしい条件の保留地があったのであわてています．

保留地ローンのご経験がある方，保留地にお詳しい方などからアドバイスをいただけると幸いです．
よろしくお願いします．