都内限定 駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えました。
今後はこちらで話しましょう。

都内限定　駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206208/

都内限定（区内もOK）

私の考えでは、予算が無限にあるなら別ですが、コストパフォーマンスを考えると都内（区内含む）では、
駅遠一戸建て＞駅近一戸建て　だと思います。
さて、都内の駅遠一戸建て、と、
都内の駅近マンション、で迷う人も多いと思うのですが、
みなさんはどちらが好みですか？

同一人が購入することが前提。
予算はもちろん同額ですが、物件価格は、マンションの管理費を考慮してマンションはマイナス１千万円程度。
一戸建ては２階建て。広さは一戸建ての方がいくらか広い、と仮定します。

[679: 匿名さん]

渋谷から徒歩15分の土地って、
もう最寄り駅が神泉とか、恵比寿とか、代官山とか明治神宮前とか原宿駅とか表参道とかだよ。
どういう基準で駅から遠いって考えてるのかわけわかんない。

[682: ビギナーさん]

2/23放送のクローズアップ現代を見ました。
マンションなんて買うもんじゃないと思いました。

一番地震被害が少なく利口なのは、賃貸マンションで借家暮らし+断捨離生活です。

[685: 匿名さん]

万損の「区分所有」の曖昧さは、災害が起こらないとわからないのものか？
区分所有権なんて共有概念が優先されれば、何の権利もないと同しだと思った。

[689: 匿名さん]

デベの営業妨害になるので、この板でマンション購入者をあまり刺激しないでください。
世間の皆様はマンションを有難がって、長年毎月お金を払う人が沢山いるのです。
企業が利益を上げる基本スキームは、売ったあとにどれだけ長くお金を取れるか。
売価より、その後に入る長期的なお金が収益の源泉。粗利が大きいから値引きしても売ります。
負担感を巧妙に軽くみせて、いかに長くお金が入るようにするかが腕のみせどころです。

また、マンションとは、限られた国土に大規模団地をつくり、
あたかも個人が所有するかのような「区分所有」というバーチャル概念を
高額で販売した後も、長期にわたり様々な金を徴収できるシステム。
右肩上がり経済時の国策と、業者や銀行のメリットが合致した住宅です。
阪神淡路地震後の建替え・改修で「区分所有」の本質が露呈して問題になりかかったが、
忘れやすい国民性故今も愛好者が多い。

有難いことです。

[691: 匿名さん]

全世帯の３／４以上が３人以下で、４人以上は着実に減り続けてる。
http://www.garbagenews.net/archives/1871772.html

４人以上という戸建てのモデル世帯の比率がたった１０年で３０．２％から２４．７％に激減。
このまま行くと、あと１０年で２０％切りそう。

[693: 匿名さん]

一戸建てに住んで1年と少し。
マンションよりも一戸建ての方が住みやすいですね。
エレベーターもないし、ベビーカー出すのも面倒くさくないです。
マンション時代は、子供が少しでも騒ぐと静かにしなさい！と怒ってばかり
いましたが、一戸建てに引っ越してからはのびのび子育てができて心が落ち着きました。

[694: 匿名さん]

>691

総人口が今の１億２８０６万人から６０年には８６７４万人と、半世紀で約４１００万人減少
割合以上にもっと減る。　でも中古戸建ての寿命は短く、価値はないから問題ない

[695: 匿名さん]

>693

マンションのエレベーターでベビーカーと一緒になったことは一度もない。
出勤時は子どもの時間帯とずれてるし、帰宅時も２０：００以降が多いし。
休みに見かけても急いで歩けば、エレベーターは別になる。

それより最近信じられないのはラッシュの電車に自分でも歩ける小さな子をベビーカー
に乗せてドア付近にいるバカ親。　乗り降りに支障があり注意されてた。
子どもが疲れているかしらないが、混んできたら自分で立たせろ。

[699: 695]

>698

別にストレスなど全然感じてないが、ベビーカーと聞いて思い出したことを書いた。
都心まで通勤３０分(徒歩含む)の都内。　９時半に家を出て１０時に会社。

[709: 匿名さん]

マンションさん、削除申請に一生懸命だなｗ
いつもイライラしてるようで、もう少しリラックスすればいいのに。

[710: 匿名さん]

やっぱり削除されたよ。。。
もう、お話にならないですね。

[711: 匿名さん]

こんな掲示板で批判される事が頭に血が上るほど悔しいのかね。
きっと、狭い部屋に住んでるとストレスたまるんでしょうよ。

[712: 匿名さん]

>709
>710
>711

しつこいな。　695，699　だけど、仕事で外出していた。　削除依頼なんてしていない。
過去数回しただけ。　アンチマンションが侮蔑的なレスした時だけ。　レスに応答しただけ
何を書いたかもうよく覚えていないので、この結果はどうでも良い。

[713: 匿名さん]

あなたの事では無いので大丈夫ですよ。

[714: 住まいに詳しい人]

>>710
この掲示板のスポンサーを見てみると削除の意味が理解できるでしょう。

[715: 匿名さん]

結局、戸建てって少子高齢化、世帯人数減少で住む人がドンドン減ってるのよね。
東京に波及するのもあと数年かな？

[716: 匿名さん]

マンションのほうが減少が早いだろう。
新規供給数が増えているから、実質契約率は下降傾向。
マンションは高さで戸数を増やせるが、都市部の戸建て用の土地は有限で周辺環境のいい物件はさらに少ない。
城西や城南の一低住専の宅地は高いけど需要はあるよ。

[717: 匿名さん]

>716
>>マンションのほうが減少が早いだろう。 新規供給数が増えているから

増えていて、減少が早い？　郊外の戸建ては減るの

[718: 匿名さん]

4人以上の世帯は減ってるのに、住宅地はそのまま。
どう考えても余るのでは？

三人以下の世帯はまだ増えてるからマンションはまだまだ必要でしょう。

[719: 匿名さん]

案外戸建ての数は減らないかも。　空き家がどんどん増えてスラム化するのか。
空き家になっても、持ち主の自由で、壊さなくてもok。

[720: 匿名さん]

>715
東京には波及しないだろうな。
野村総研の50年レポートでも読んでおけ。

[721: 匿名さん]

>718
東京の戸建ては2世帯が増えてるんだよな。
若者の給料では家は買えないから、親と同居が増えてるらしい。
東京の狭いマンションで同居は無理だもんな。

東京にそれなりの敷地がある一軒家を持ってる親を持つ子供はラッキーだな。

[722: 匿名さん]

>>720
東京も世帯人数の減少は進んでるし、都の予測では２０１５年の人口がピークだとか？
生産年齢人口となると、既にピークを越えちゃったとか・・・

戸建て需要はもう減りはじめてるんだろうな。

[723: 匿名さん]

>>722
マンションの人、ちゃんとレポート読んだのか？
脳内にはお花畑が咲き乱れてるようだね。

[724: 匿名さん]

>>723
都のレポートは見たけど？
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/10years_after/index.files/10year_ho...
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky07rf0005.pdf

どっちも２０１５年がピークだってさ。

最近更新されたの？
どんなソース？

[725: 匿名さん]

世帯人員数別世帯数の推移もあるね。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/tjinko/2009/to09tf06.pdf

　　　　　平成２年→平成１７年
４人世帯：８８万　→７１万
５人世帯：２８万　→１９万
６人世帯：８万→４万

４人以上世帯数は、１５年で３０万以上減ってるよ。

３人世帯：７６万→９１万
２人世帯：９４万→１４１万

増えてるのは３人以下だけだったわけね。

[726: 匿名さん]

マンションは空室が増え、外国人の比率が増えるだろう。
空室が増えると中古マンション価格は急速に安くなる。
所得の低い層が、アパート感覚で入居して管理組合は機能不全。
宅地の絶対量は限られているから、人気のある住宅地の需要は高い。
不動産は価格自体が住民を選ぶ。

[727: 匿名さん]

大丈夫です。
今の政策を考えると（橋下さんももっと顕著ですが）、
大都市は日本人の人口が減っても、外国人の流入が増えるので、
マンションの需要は、まだまだ減りません。

[728: 匿名さん]

城西の駅遠戸建て住まいで、
いまの経済的状況からは、これがベストと思っている。

でももし、自分がとてもお金持ちだったら、
都心の駅近の（高級）賃貸マンションに住むと思う。
不動産を持つことには正直関心がない。

コストパフォーマンスで戸建てを選んでいるけど、
住み替えがしやすい状況にいるのが本当はいいと思う。