都内限定 駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？part2

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えました。
今後はこちらで話しましょう。

都内限定　駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206208/

都内限定（区内もOK）

私の考えでは、予算が無限にあるなら別ですが、コストパフォーマンスを考えると都内（区内含む）では、
駅遠一戸建て＞駅近一戸建て　だと思います。
さて、都内の駅遠一戸建て、と、
都内の駅近マンション、で迷う人も多いと思うのですが、
みなさんはどちらが好みですか？

同一人が購入することが前提。
予算はもちろん同額ですが、物件価格は、マンションの管理費を考慮してマンションはマイナス１千万円程度。
一戸建ては２階建て。広さは一戸建ての方がいくらか広い、と仮定します。

[451: 匿名さん]

>450
一戸建ての住宅街は、お隣さんやご近所さんと頻繁に顔あわせるよね。
庭に洗濯物干してるときに目があったりとか。
これは、マンションのベランダに洗濯物を干すときには起こりえない。

窓がお隣さんと対面してたりすれば、それぞれ家の中にいるもの同士で目が合うことも。
もちろん立派な門と高い塀に囲まれてたら、その比率はぐっと下がるけど。

窓開ければ隣の声や臭いが入ってくるのはどちらも同じ。

マンションはドアさえ閉めれば窓越しやベランダ越しにお隣さんと顔をあわせることはほぼゼロ。

448はそういうことを言いたいのでは？

[456: 匿名さん]

実家が戸建てで、結婚して今マンションに住んでいますが、それぞれ良い部分悪い部分がありますね。
戸建てはやはり寒く、管理がめんどうですが、部屋はとても広いのでゆったりできますね。
マンションは高層階だとエレベーターが意外に時間かかったり、部屋が狭かったり、騒音に悩まされたりありますが、管理が楽だし、セキュリティーが整っているので、便利ですね。
うちの今住んでいるマンションは駅徒歩１分なので買い物も便利だし、角部屋、内廊下、騒音なしなので、特に不満はありませんが、しいていえば狭いことかな。

[460: 匿名さん]

＞451
それを言い始めたら、向かい合ってるマンションも都内にはいっぱいあると思うけど･･･。
いつの間にか高層マンション限定の話になったのかな？
向かい合ってる高層マンションの部屋も無数にあるけど。

おっと。お隣さんの話限定？隣のマンションの赤の他人になら、見られても問題ないよねってこと？

[461: 匿名さん]

>452
「共有部分はおろか資産まで他人と共有」すると、プライバシーって保たれないんですか？
「プライベートな空間(専有部分)での自分の行動を、他人に覗かれない･悟らせない」ってのが、プライバシーを保つことだと思ってたんですが。。。どうやらマンションの共有部分ってとこが気に入らないのでしょう。
きっと公道を歩かれるのも嫌な方なのですね。
ヘリで通勤、お疲れ様ですｗ

>451
実家が戸建ですが。。。２階ベランダだろうが一階庭だろうが洗濯物干してるとお隣さんとばっちり目が合いますが、こんな戸建ですみませんｗ　一応注文住宅です。
外干しお勧めしないって言われてもなあ。。。余計なお世話。

ちなみに、家が建ったあとにお隣さんが建ったのですが、設計士に頼んだら窓の位置を変えてくれるんですね。
今度聞いてみますｗ

数メートル離れてるお隣からの夕飯のにおい、しませんか？
まあ生ごみの臭いとかじゃないんでまったく気にならなかったけど。

[465: 匿名さん]

＞ちなみに、家が建ったあとにお隣さんが建ったのですが、設計士に頼んだら窓の位置を変えてくれるんですね。

通常、ずらしますよ。
うちも隣の家が建築中に設計を始めましたが、立面図だけ見せて頂いて窓の位置を考えましたよ。
間取り図じゃなくて立面図なら快く見せて頂けました。
お互いの為に窓の位置をずらすのは当然の事だと思いますが？

[467: 匿名さん]

不完全な注文住宅もあるということですね。
完璧な注文住宅をご所有の皆様からは想像も出来ないケースでしょう。

あくまで専有部分と書いたんですが、どうしても共有部分が気に入らないんですね。。。
駐輪場などのスペースにもプライバシーを、という話でしたら、
公道もプライバシーが守られないということと何か違いますか？
いったんゲートをくぐったらプライバシーが守られる、要塞のような注文住宅にお住まいのようですが。

[473: 匿名さん]

>470
ちょっとさ、あなたにとっての「プライバシーが保てる」の定義を設定してくれないかな。

私の定義は、「プライベートな空間(専有部分)での自分の行動を、他人に覗かれない･悟らせない」。
だから、専有部分の上下左右を囲まれたら、プライバシーは保たれないってのがよくわからん。
ちなみに薄い壁･床の話ではなく、音漏れなど心配要らないような物件の話ね。
どうやら他人の住居との間には壁ではなく、空間がないとプライバシーは保てないと思ってらっしゃるようだけど。

[475: 匿名さん]

戸建てもマンションも住む人の価値観で、快適と感じるのだからそんなに喧嘩腰にならなくても…

うちはマンションから戸建に引越しました。マンションの立地のよさよりも戸建の住み心地の方が勝っています。
現在の楽しみは庭いじり。これから暖かくなり芽吹いてくる花木を眺めるのが、至福の時かな。

学区限定で希少な場所で物件を探したので、予算的に建売しか買えませんでした。（９０００万）
建売も悪くないですよ。そんなに寒くないし、結露もない。セキュリティーもシャッターがあるしホームセキュリティの装置が付いていたので、契約だけすれば精神的に安心です。

注文住宅の方が多いようですが、すごいですね。土地・建物はおいくらでしたか？

[478: 匿名さん]

土地5000万
建物3000万（外構込み）

[485: 匿名さん]

どこのデベのマンションなのかは、とても知りたいです。
友人がマンション購入を考えているので参考にお聞かせ願いたい。

[487: 匿名さん]

都内渋谷区在住。駅まで徒歩10分以内。
100平米ちょっと。
低層階マンション3階部分、内廊下、4LDKで1億6000万ぐらいだったかな。
駐車場は地下にヒラ置き。そこでは住人と顔あわせるけどストレス感じたりはしないな。
1フロアに10世帯弱ぐらい。リビングからバルコニーに続いて、その先は5ｍぐらい先に植樹があり、向かいのマンションの建物は見えない。
クリーニングや部屋の掃除なんかはロビー受付でお願いすればやっといてくれる。
さすがにプールは無いけど、ジムは付いてる。もちろんここは共有。あんまり行ってないけど。

マンションだから隣や下とは壁一枚だけど、話し声や音楽、足音などの生活音が聞こえたためしがない。
これでもプライバシーは保たれてると思うんだが、逆に何か気になること、心配なことある？

[489: 匿名さん]

＞ざっと計算しても土地坪単価150万以下ですよね。

坪単価って建蔽率と容積率で変わるんだよ知ってた？
50/100で坪単価150万のところが変更されて60/150になっても
坪単価そのままだと思ってるの？軽く200万超えるよ。

[490: 匿名さん]

＞487

管理費、駐車場代、修繕積立金は、月おいくらですか？

[491: 487]

>487
2箇所フェイク入れた。特定されたくないから。でもイメージは変わらんよ。

[492: 匿名さん]

＞487
あ！固定資産税も簡単に！

[493: 487]

管理費と修繕積立金合わせて7万ちょい。駐車場は6万弱。

[495: 487]

固定資産税は100万行ってない。
でも5年経ったら超えるって言われとる。

[496: 匿名さん]

＞496
合わせて約13万かぁ。
うちの返済額と同じだ・・・

[497: 匿名さん]

＞487
同意。
マンションの方が間違いなくプライバシー性は高い。
少なくとも１億弱の都内（区内でもいいけど）の物件同士を比べればね。
マンションのプライバシー性の高さはわからないんでしょうね。
掲示板でローコストマンションの騒音問題とかしか知らないんだから。
いいマンションに一度住んだら、一戸建てには住みたくなくなりますよ。
どうしても広い延べ床が必要になり（子供が増えるとか）、いたしかたなく、という以外は。
一戸建てのメリットは、広さだけ、だよ。

[501: 匿名さん]

>498
写真？その手には乗らんよ。管理費･修繕積立金は高いところは高い。安いところは安い。
特にうちの物件の場合、当初修繕積立金と管理費でガツンと積んだからね。
あと、駐車場は機械式の方が高い。ヒラ置きは管理が最低限で住むから安い。
ただし、こちらもなんちゃら費として最初に積んだがね。

[503: 匿名さん]

あのう。。白熱してるところ恐縮ですが、戸建派さま、プライバシーの定義を教えてもらえますでしょうか？

[504: 匿名さん]

てゆうか、注文住宅さんはみんな487レベル？？　都内に注文住宅を持つってそんなにすごいことなんですか？
そんな人が都内にはわんさかいるのですか？

うちは１馬力で３０００万超だけど、中古かったよ。

[508: 487]

>504
自分はマンションです。某外資系金融機関にいたもので、一時期のボーナス数回分で一括買いできたんです。
もうこの業界では同程度のボーナスはもらえなさそうですが。。。
ボーナス引いた年収だったら、3000万にぜんぜん届きませんよ。

[509: 匿名さん]

通りすがりですが、渋谷のマンションが嘘だろうとホントだろうと、
マンションは上下左右を囲まれるからプライバシーは守られないっていう説はおかしいと思います。

戸建さんのイメージだと、上下左右に覗き穴が付いてるんでしょうか。。。

[511: 匿名さん]

そうだね。上下左右にいるのが問題じゃないと思うよ。いや、問題だけど。
覘かれるのがプライバシーだと思うなら、低層マンションはほとんど覘けるよね？
隣人以外なら覘けてもOKなの？

渋谷のマンションがどうか知らないが、内廊下だと居室が共用廊下に面して、
唯一の窓がその廊下側に、なんて物件が一番多いと思うけど？

寝室で寝ている1mくらいのところに知らない人が通ってても許容する度量が必要。
で資産価値も共有。プライバシーか･･･。

[512: 匿名さん]

いえ、比較とか相対的にってことではないです。
戸建は作り次第でプライバシーの確保は出来ると思います。（ちなみにプライバシー性って日本語変ですねｗ）
ただ、マンションは上下左右を囲まれているからプライバシーを確保できないという意見がおかしいと思うのです。
それこそ、マンションの方がプライバシーが確保できる、あるいは戸建のほうが、という意見は意味が無いと思います。
なぜ、マンションはプライバシーを確保できないと、しかもその理由が、上下左右を囲まれているからとおっしゃるのかが分からないだけです。

[516: 匿名さん]

>511
>渋谷のマンションがどうか知らないが、内廊下だと居室が共用廊下に面して、
>唯一の窓がその廊下側に、なんて物件が一番多いと思うけど？

すみません、渋谷ではないですが内廊下物件に住んでます。
内廊下に窓が付いてるなんて物件は、おそらく皆無だと思いますよ。
うまく理由説明できませんが、内廊下に窓がついてたとして、そこを開けても風が通るわけじゃないし。

[518: 匿名さん]

駅近のマンションだと、駅のホームからよく見えますよ。
高層階なら尚更。
洗濯物干しているのも、夜在宅しているかどうかも明かりで丸見え。

[519: 匿名さん]

＞516さん

と言う事は、風通しが悪いと言う事でしょうか？
角部屋なら通るのでしょうが。

[522: 匿名さん]

>517
「普通のマンション」がお隣さんの生活音が聞こえるレベル、ということは、
都内で2000万台のマンションの話ですね。
であれば、普通の戸建も同レベル(土地･建物合わせて3000万前後か？）で想定しないと議論になりませんよね。

どんな注文住宅が建つんでしょうか。

[525: 匿名さん]

最近のマンションには24時間換気システムってのがあることも、この戸建派は知らんのだろうな。

[530: 匿名さん]

>524
釣りか戸建擁護のブラフだと思うけど、一応マジレスな。
この掲示板でも騒音トラブルマンションの話は出てくるけど、高級マンションになればなるほど騒音トラブルは減っていくんだよ。
一番大きいのは壁の防音にお金をかけられるから。

都内で9000万って物件がバブル期の値段じゃないならば相当上質だから、そういった防音対策もしっかりしているはず。
それでも防げない騒音に、ピアノなどの楽器と、高いところから物を落とすなど、衝撃と音を同時に発生させる類のものがある。
逆に言うと、人の話し声や音楽、テレビなど、空気振動メインで発生する音はほとんどシャットアウトできる。
百歩譲ってドスドスという意図的に音をだすような足音は聞こえるかもしれないが、話し声が聞こえるという時点でかなり信憑性は低いな。

[531: 匿名さん]

>>515
目が良いのですね。
その目があれば、戸建ての家の中なんて完全に丸見えでしょう。

[533: 匿名さん]

>532
匿名掲示板で自宅の写真公開する人がいるか？

[534: 匿名さん]

>529
いや、違うでしょ。
君がマンションは上下左右から人の生活音がバンバンするからプライバシーが保てないとか言ってるから、
その安普請のマンションにあわせた戸建を想定するなら、同じく安普請の住宅でしか議論にならないって話でしょうに。

[539: 匿名さん]

窓開けたら聞こえるよ。当然。
注文住宅は窓を開けても隣のうちの人の声が聞こえないのか。
特に子供の笑い声なんて戸建でもマンションでも窓あけりゃ聞こえるさ。
敷地面積100坪とかで十分隣と離れてるならありうるけどね。
しかし、賃貸で住んでたのに9000万って分かったんだね。

なんかおかしいよなあ。。

[541: 匿名さん]

ここで語ってる戸建ては
半径100メートル以内に建物(住宅でもいい)はありますか？
土地坪単価を10倍～20倍にふっかけて、さも都内に建ってるかのように語ってるだけでしょ？

[544: 匿名さん]

>539
分譲賃貸住んだことないのか？
普通、この物件買うといくらぐらいするか調べるもんだろ。
家賃が適正かの参考にはするぞ。

新築時の価格なのか、中古価格かはわからんけど。

[550: 匿名さん]

>548
ほんとうにそう思う。
戸建ての角地に住んでいるけど、
歩道で誰も見てないと思ってるのか知らんけど
大声で歌を歌ってる人の声が普通に聞こえるよ。(大体かなりの確率で音痴)

マンションだったら隣の住民が大声歌ってても聞こえないと思うけど。

敷地面積は30坪ぐらいなので、歩道と近いってのもあるとは思いますが。
もちろん窓閉めての話ね。