前スレが１０００件を越えました。
今後はこちらで話しましょう。
都内限定 駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206208/
都内限定（区内もOK）
私の考えでは、予算が無限にあるなら別ですが、コストパフォーマンスを考えると都内（区内含む）では、
駅遠一戸建て＞駅近一戸建て だと思います。
さて、都内の駅遠一戸建て、と、
都内の駅近マンション、で迷う人も多いと思うのですが、
みなさんはどちらが好みですか？
同一人が購入することが前提。
予算はもちろん同額ですが、物件価格は、マンションの管理費を考慮してマンションはマイナス１千万円程度。
一戸建ては２階建て。広さは一戸建ての方がいくらか広い、と仮定します。
[スレ作成日時]2012-02-13 21:12:22
注文住宅のオンライン相談
都内限定 駅近マンションと駅遠一戸建てどっちが好みですか？part2
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608:
匿名さん
[2012-02-23 16:18:38]
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620:
匿名さん
[2012-02-23 16:31:52]
>611
マンションの修繕積立金は主に外壁や廊下などの共用部分の修繕用。 キッチンやらの専有部分の話は同額だからハナから議論しとらんわ。 戸建さんは外壁･屋根の老朽化と修繕にいくらかかるか見積もりとったことあるか？ あともう一つ、マンションと戸建の大きな違いが出るのが転売時な。 |
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624:
匿名さん
[2012-02-23 16:39:37]
>619
知ってるよ。 その通り。ただ物件によって多少上下するがな。 いずれにせよ、減価償却が進めば上物の価値は減り、土地部分が大きくなる。 土地と建物の値段比率は注文住宅によってもちろん違うが、マンションの一般的な比率知ってるか？ 戸建の固定資産税推移をグラフにすると、急激な右肩下がり後、安定。 一方マンションは、緩やかな右肩下がり後、さらに低位で安定。 二つが交差するポイントがどこになるかによってぜんぜん違うんだよ。 それとさ、減価償却率が違うなら、その根拠ももちろん存在するのは分かるか？ 戸建のほうが劣化が早いんだよ。 より早くからメインテナンスに金がかかるってこと。 |
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626:
匿名さん
[2012-02-23 16:42:28]
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633:
匿名
[2012-02-23 16:57:24]
今北
30年で数千万円のコストがかかるって言ってるのだけど、それ本当ですか？ どういう試算でそうなったのか、教えて！偉い人！ |
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645:
匿名
[2012-02-23 17:23:32]
>637さん
ありがとー！ よくわかったー。 んで戸建の場合はそのマンションと同じくらいで 駅から10分以内がマンションだからスレだと駅遠なので駅から徒歩15分かな？ それで、同じくらいの広さの戸建を想定すると ホントに1億で買えるの？ 想定：マンションが渋谷なので同じく渋谷。渋谷から徒歩15分の土地で当然30坪以上かな？2階建て注文住宅 っていう想定だと戸建はおいくらですかー？ 教えて偉い人！ |
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648:
匿名さん
[2012-02-23 17:27:59]
＞642
＞一般人が好む間取りが嫌だから注文にしたんでしょ？ ＞変人が好む間取りの住宅、誰がほしいの？ それは百も承知で注文を建てています。 都区内だと建物より土地の方が1.5～3倍くらいの値段なのが通常です。 ローンの借入額もそれに合わせて組んでいます。 土地代分以上のローンは残さないようにしています。 あくまでも私個人は。 |
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650:
匿名さん
[2012-02-23 17:31:24]
>645
渋谷区のどこかは不明だけど、徒歩15分だとして30坪の土地で1億ほどで買える。 仮に1億4千万の戸建てとしても、土地の価値はあまり変動しないから 30年後のマンションとの資産価値の差は埋まらないよ。 そんなことも分らないのかな？ |
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656:
匿名
[2012-02-23 17:47:10]
>650さん
うん、ありがと。 自分でも調べたら、渋谷だと坪単価は平均440万程度だったよ？ 30坪だと1億2000万以上するよ？ 2000万もさば読んだの？ 後30坪の戸建ってことだよね？だとすると土地って30坪以上必要だと思うんだけど・・・ 特に駐車場とかもあるし、建蔽率もあるよね？大体60%くらいかな？ だとすると30坪の家を建てるには48坪必要で、そうすると土地だけで 2億1千万以上するよ？（渋谷区坪単価平均440万*48坪） 渋谷の1億4000万のマンションと比べるとこの条件だと、豪邸過ぎる？ あんま比較が現実的ではなさすぎるかな？ |
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659:
匿名
[2012-02-23 17:57:15]
＞６５６
なんで？ 普通に疑問だから聞いてるだけ。 渋谷で1億4千万のマンションと同じくらいの設備を備えているが 駅からは15分かかる戸建で比較してるんでしょ？ なんか間違ってるか？ さっき言ってた6千万だっけか？管理費にそれだけかかるとしてさ。 今の戸建想定だと合計あんまり変わんなくね？ って思ったから聞いてんだけど。 |
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668:
匿名
[2012-02-23 18:16:45]
＞６６５ 何にも戦ってない。疑問を解決するために聞いてるだけ。 低レベル？すまんね。これから頑張るわｗｗ 100m^2のマンションだと、坪で30坪程度でしょ？ ってことは2階建ての戸建って考えると15坪？24坪程度でいいわけか。 ってことは土地で1億トンで560万か。 なるほどね。理解したー。 ってことはやっぱり都心なら渋谷に土地帰ればだけど戸建が有利ってことか？ |
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669:
匿名さん
[2012-02-23 18:16:58]
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671:
匿名
[2012-02-23 18:22:46]
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679:
匿名さん
[2012-02-23 20:07:50]
渋谷から徒歩15分の土地って、
もう最寄り駅が神泉とか、恵比寿とか、代官山とか明治神宮前とか原宿駅とか表参道とかだよ。 どういう基準で駅から遠いって考えてるのかわけわかんない。 |
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682:
ビギナーさん
[2012-02-23 20:22:58]
2/23放送のクローズアップ現代を見ました。
マンションなんて買うもんじゃないと思いました。 一番地震被害が少なく利口なのは、賃貸マンションで借家暮らし+断捨離生活です。 |
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685:
匿名さん
[2012-02-23 21:05:21]
万損の「区分所有」の曖昧さは、災害が起こらないとわからないのものか？
区分所有権なんて共有概念が優先されれば、何の権利もないと同しだと思った。 |
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689:
匿名さん
[2012-02-24 01:38:07]
デベの営業妨害になるので、この板でマンション購入者をあまり刺激しないでください。
世間の皆様はマンションを有難がって、長年毎月お金を払う人が沢山いるのです。 企業が利益を上げる基本スキームは、売ったあとにどれだけ長くお金を取れるか。 売価より、その後に入る長期的なお金が収益の源泉。粗利が大きいから値引きしても売ります。 負担感を巧妙に軽くみせて、いかに長くお金が入るようにするかが腕のみせどころです。 また、マンションとは、限られた国土に大規模団地をつくり、 あたかも個人が所有するかのような「区分所有」というバーチャル概念を 高額で販売した後も、長期にわたり様々な金を徴収できるシステム。 右肩上がり経済時の国策と、業者や銀行のメリットが合致した住宅です。 阪神淡路地震後の建替え・改修で「区分所有」の本質が露呈して問題になりかかったが、 忘れやすい国民性故今も愛好者が多い。 有難いことです。 |
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691:
匿名さん
[2012-02-24 02:20:27]
全世帯の３／４以上が３人以下で、４人以上は着実に減り続けてる。
http://www.garbagenews.net/archives/1871772.html ４人以上という戸建てのモデル世帯の比率がたった１０年で３０．２％から２４．７％に激減。 このまま行くと、あと１０年で２０％切りそう。 |
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693:
匿名さん
[2012-02-24 12:16:35]
一戸建てに住んで1年と少し。
マンションよりも一戸建ての方が住みやすいですね。 エレベーターもないし、ベビーカー出すのも面倒くさくないです。 マンション時代は、子供が少しでも騒ぐと静かにしなさい！と怒ってばかり いましたが、一戸建てに引っ越してからはのびのび子育てができて心が落ち着きました。 |
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694:
匿名さん
[2012-02-24 12:41:13]
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695:
匿名さん
[2012-02-24 13:01:02]
>693
マンションのエレベーターでベビーカーと一緒になったことは一度もない。 出勤時は子どもの時間帯とずれてるし、帰宅時も２０：００以降が多いし。 休みに見かけても急いで歩けば、エレベーターは別になる。 それより最近信じられないのはラッシュの電車に自分でも歩ける小さな子をベビーカー に乗せてドア付近にいるバカ親。 乗り降りに支障があり注意されてた。 子どもが疲れているかしらないが、混んできたら自分で立たせろ。 |
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699:
695
[2012-02-24 14:15:00]
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同条件･同立地なら固定資産税は戸建のほうが安いと断言できるか？
マンションの土地部分は戸建の土地専有部分よりも少ない分、
上物の減価償却が進めば進むほど、戸建の固定資産税のほうが高くなると思うんだが。
それから、修繕積立金の目的は将来のマンション修繕費だろう。
戸建は30年間ずっとメンテナンスしないと考えてるなら差額として計上しても良いけどね。
あとは24時間いつでもゴミを捨てられるとか、コンシェルジュサービス、植栽の管理なんかの付加価値をどう見るか。
庭木の剪定を自分でやるなら良いが、業者に頼むと結構する。
うちのじいさんの家は田舎の木造平屋だったが、敷地が広く庭木が多かったため、毎年数十万かかったって言ってたぞ。
それら同程度のサービスを>604のように家政婦を雇って対応するももちろん良いが、それならその費用も計上しないとな。