プラウド夙川 （旧：西宮、高塚公園隣りの野村不動産マンション）

[匿名さん]

プラウド高塚公園？
名前に夙川入れとく？
高い？

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/takatsuka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【正式名称を確認しましたのでタイトルと本文の一部を編集しました。2012.10.04 管理担当】

[691: 申込予定さん]

南棟最上階か１つ下の階の西よりにしようかと。北棟とか低層階なんて買ったら単に遠いだけのマンションでしょ。

[692: 匿名]

眺望・日当たり考えるとそうなりますよね～、人気だから抽選でしょうか。北の最上階はやっぱり南棟に眺望遮られちゃいますかねぇ

[693: 匿名さん]

南棟最上階以外は買う価値なし

[694: 申込予定さん]

１つ下でもええやろ～

[696: 匿名さん]

プラウド検討中ですが…

北棟か南棟の低層階買うならワコーレもいいかな、と悩んでいます。

ブランドイメージは絶対にプラウドですが…

[697: 匿名さん]

えっ、ここは価値がないって。

[699: 匿名さん]

マンション投資家さんからしたら、断層リスクがあるといわれているこのマンションは投資の対象ですか？

[700: ビギナーさん]

駅から実際には結構遠い印象を受けたのですが、
夜道は安全なのでしょうか？
あと、ホームページに“夙川香櫨園経営地”と書いてありますが、
周辺に豪邸が全くないのですが、本当にここはその邸宅街の
一角なのでしょうか？
教えてください。

[702: 匿名さん]

それは所謂問題のすり替え、generalization
相対的にどうかという問題であり、超近隣近接に断層があるかないかという点が重要。国の建設許可がおりるかどうかなんてまったく別のお話。

[703: 匿名さん]

>>700
「西宮七園」の一つである香櫨園は、今の阪神香櫨園周辺と云うより、もっと北側の
羽衣町から殿山町ぐらいまでの５－６町で、高塚町は微妙ですね。
大嘘ではないけど本当でもないと言ったところかな・・・・・
地元民の感覚では、駅からの距離もあるけど、まあ「格落ち」ですね。

[704: 匿名さん]

まあ実態は既にないが、香櫨園住宅は、夙川６町を指すんだろうね、ざっくり。
高塚は入ってない。

[705: 匿名さん]

そう、夙川六町は
殿山、雲井、相生、羽衣、霞、松園

邸宅が連なるところは、雲井から殿山にかけて。
駅から遠くになるにつれて・・・高塚に近づくにつれて
小ぶりになりますね。

相生、羽衣、霞、松園・・・は
豪邸もありますが、今や大小が混在するエリア。

街区形成を顧みると
駅に近い、相生や羽衣は、商業施設も近在し喧騒感がある。
霞、松園は利便性が高いものの、古くから開発されて
多数あったであろう邸宅も小分割が進んだ。
一方、雲井、殿山は、遅れて開発されたために現在は、邸宅が群として残る。
ただし、今後世代交代の時点で相続が発生し
他がそうであったように、軒並みな大小混在エリアになると類推できる。

そうなった時点で、高塚のマンションが「経年優化」を図られていれば
相対的な価値がでてくると思われる。
戸建に比べて、建物の寿命が長いので、その時が本当の勝負かな。

[706: 匿名さん]

あの辺は岩園団地と同じで60年代の高度成長期に山を崩して造った戸建て団地。周りの住民もそのころ以降にやってきた松下なんぞのサラリーマンや近隣の学校の教員、公務員などばかりで住民層からしても高級住宅地などではない。
ここの地勢からすると、市境あたりの東西でもっとも標高のあるあたりから東にグッと落ち込んだ窪地なので冷気や湿気がたまりやすいエリア。　南のアパートの壁を少し前に塗りなおしていたが、その前の状態をみると如何に湿気が多い所かよくわかる。

[707: マンション投資家さん]

705さん
「経年優化」とは初耳ですがどういう意味ですか？ご教授ねがいます。
「経年劣化」ならよく判るのですが（笑）・・・・
因みに、コンクリートの強度はかなりの年数が経ってピークになると聞いた事がありますが？
宜しく願います。

[708: 匿名さん]

経年優化三井が提唱する刑事的に不動産価値の上がるマンションの提案です。残念ながら、このあたりでそれが言えるのはJR芦屋駅北側のラポルテを含めた数件のマンションだけでしょう。　交通の便、買い物の便が不便である限りはいくら躯体云々を唱っても子供騙しに過ぎません。　ましてや断層至近ともなればまさしく論外でしょう。

[709: マンション投資家さん]

三井不動産の、商売上の、ありえない造語みたいですな。

[710: 匿名さん]

計時的でした。
せめてもう少し西で芦屋市側にあれば、小学校区からして少し価値があるのですが残念ですね。

[711: 物件比較中さん]

さすがに高塚は相生、羽衣、松園、霞よりは格上でしょう
まあでも戸建の立地ですね

[712: マンション投資家さん]

西宮は校区を考えると、買えるところが限定されますね。
個人的には二見町なんかは好きなんですがね。
まあ、素人は阪急阪急といいますがねー。

[713: 匿名さん]

高塚が格上なわけがない。

[714: 周辺住民さん]

あまり場所の格を言いたくはありませんが、
高塚は夙川六町のどの町よりも格下になります。

707さん
芸術や学問ではないですから「ご教授」ではなく「ご教示」でじゅうぶんかと。

[715: 匿名]

ちなみのこの断層16世紀に動いたと言われてるみたいですね。
で動く周期が900年－2800年程度となってます。
次動くのは、24世紀？25世紀？
動く可能性は30年以内に、ほぼ0％～1％だそうです。
http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f079_rokko_awaji.h...

東南海地震の発生確率は
30年以内で 60～70 %ですよ。。。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E5%8D%97%E6%B5%B7%E5%9C%B0%E9%9...

東南海地震の発生確率を考えれば、気にする事もないような気がしますが…

[720: 匿名さん]

釣られる自分が、ほんとつまらんが。
夙川を検討している人間が、阪神甲子園検討すると思うか？
ブランズって何だ？ユニクロの安い方のブランドか？

[721: 検討中の奥さま]

そうですね。甲子園の話題自体がないですし。
営業の方と話したときにはやはりジオとはしごされる方が多いとおっしゃってましたよ。
上の方はこちらの物件を引き合いに出したでたらめな書き込みを真に受けられただけでは？
普通に考えて阪急夙川周辺で物件を探している家族が、阪神甲子園と迷うことはかなり稀だと思います。

[725: 匿名さん]

どっちが偉いとかではなく、夙川と甲子園は比較しないって意見に同感です。
大阪方面の人が、西宮市内で人気のある町に住みたいってくらいの漠然とした条件で探してるなら、選択肢に並ぶのかもしれませんが。

[734: 匿名さん]

確かに園小のいかれた元校長とか、キムチ公明とか、倒産松下のオヤジとか、竹輪焼きの爺さんとか気色悪いのが近くの芦屋側の戸建てにはいっぱいいるよ

[735: 匿名さん]

芦屋でJRより南、東山や朝日ヶ丘町あたりの北は残念地域だというのが芦屋市民の通常じゃないのかw

[737: 購入検討中さん]

なんや、急に訳分からん会話が飛び交ってますが、
検討希望者は無視して、意見交換しましょう。

[739: 匿名さん]

うーむ徒歩3分以遠の連中はいかりスーパーに来るなよ妙に混むから。。　あ、これは芦屋市民でも同じね

[745: 匿名さん]

駅近？

夙川駅から現地歩いてみましたが、15分かかりましたよ。

[746: 匿名]

あーあ、停まっている車で判断とか･･･なんか見栄はりの世界で面倒ですね。私の知っている本当のお金持ちは意外と国産エコカーとか乗っていたりしますよ。

[748: 匿名]

はーい＼(^o^)／
私も退散しまーす、見栄はり同志で楽しく暮らしてくださいませ。
正直こんな隣人がいたらと思うとぞっとする！

[752: 匿名さん]

見栄をはるとか、そこまで深く意識してないかも。
まわりも外車が多ければ、それも普通に選択肢に入ってくるだけじゃない？ むしろ国産車に乗ってるほうが目立つなら、みんなと同じ中古BMWくらいが無難だわって、その程度のものでは。

[754: 匿名さん]

あの現場の南の公園側の擁壁が接する用地西側道路の公園側のノリ面が断層が露呈している面だろううか

[755: 匿名さん]

753さん
すごい情報通ですね！
なぜにそんなに内部情報をご存知なんですか？

[757: 匿名さん]

なるほど。
では、今回の施工会社、施工業者のランクはどうなんでしょうか？

[758: 匿名さん]

753の言ってる事は全くデタラメ
阪急はまともに管理していたらありえないような、とんでもない欠陥マンション事件や座屈事故まで出しているのに。

[760: 匿名さん]

阪急不動産、千里タワーの座屈事故なんて、比較的最近のような気がするけど。
欠陥マンションはモンスーン茨木だったかな。これはジオブランド前だから大分昔ですね。
千里タワーの座屈以来厳しく検査するようになったのかなと思います。

ただ建築業界ってことなので、百貨店や商業ビルの現場工事も含んでいるので、それは検査等厳しいでしょうね。

内覧業者のブログなど見ていると、不動産業界はちょっと独特なのでなんとも判断しかねますね。

[761: 匿名さん]

阪神間のマンション住まいに見栄っ張りが多いのは事実でしょうね。
大きな戸建てに住む金持ちでも輸入車比率は20%以下なのに、国産車だと目立つなんてありえないですから、
マンションの輸入車率（その８割が中古）が異常に高いのは、単なる見下されないまいとする見栄、背伸びです。

[762: 匿名]

活断層や土砂災害の問題は、施工管理で対策できる問題ではありません。

[764: 匿名さん]

活断層や土砂災害の問題は、施工管理で対策できる問題ではありません。

名言ですな

[766: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ちなみに芦屋西宮の高級住宅街の戸建ゾーン歩けば外車も多いけど安い日本車も多い。大きな車嫌いな金持もいるし、車に興味ない金持ちもいるし、節制対策すない金持ちなんて腐るほどいるからね。これはちょっとしたシークレットですわ。

[773: 匿名さん]

ワコーレも、このプラウドも買う価値無し。

[774: 匿名さん]

ワコーレを買うくらいなら、お洒落な高級賃貸マンションに住む方が
遥かにステイタス性があるうえに、人生にも箔が付きそうです。

プラウドやジオを買う人というのは、ノーマルな感じがして、何となくイメージできます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[778: 匿名さん]

すんません、ワコーレの話はワコーレスレでどうぞ。

[780: 匿名さん]

夙川邸宅交響って、何なんですか？

[783: 匿名さん]

782さん
すいません、お手数をおかけしますm(_ _)m

[788: 匿名さん]

まさに市街地に残された貴重な森林破壊乱開発ですな。

[789: 匿名さん]

右がプラウド、左側戸建ができるんですね。