プラウド駒場ってどうですか？パート４

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[772: 匿名さん]

内廊下がグレード高くても、ここより内廊下のモリモト物件がいいと思う方は少ないと思います。そんな感じで、デベを選んだ結果、外廊下の物件だったという事もありそうです。
もちろんここの廊下側の寝室はちょっとないかなと思いますけど。

[773: 匿名さん]

プラウド好きがいるようにモリモト好きもいるから一概には言えないと思う

ここの価値は後からできる東電跡地に多少なりとも左右されそうですね

[774: 匿名]

見た目の問題。アルマーニでもコナカでも同じスーツ。気にしない人はそれで良いのよ。

[775: 匿名さん]

ここは外廊下で、建物はコの字で、間取りは田の字。
そして大規模。

内廊下か外廊下かという議論以前の問題のような気がします。

今住んでいる社宅がこんな感じなので、どういう生活になるかよくわかります。

[776: 匿名さん]

そうでしたね。ここで内廊下の議論しても仕方が無いですよね。

ここは普通のファミリー向け団地マンションでした。。失礼。

[777: 匿名さん]

大橋アドレスの団地様の標準的な外廊下物件だけどプラウド。

駒場アドレス、高級仕様(多分)だけどモリモト。

どちらをとるかというとモリモトの今の感じが数十年もち
そうな気がしたないんだよな。

[778: 匿名さん]

もしもモリモトが売り主で大橋アドレスのこの規模の物件を
今の価格であったら半分も売ることはできないでしょう。
三井、住友、三菱、野村は普遍的な強さがあります。

[779: 匿名さん]

一般的な野村マンションならここと違い
フツーに、もう完売できているはずでしょう。

[780: 匿名さん]

モリモトだったらもう少し丁寧な作りをするでしょうね
間取りとか

野村は頑張らなくてもそれなりに売れるから雑なとこある

[781: 匿名さん]

数件のモリモトの住民スレを見ましたが、満足している人が少なそう。三菱は藤和もどきの物件が増えて最近完売しているザ・テラス下目黒の音の問題とか、あまりいい感じではありません。
プラウドは住民版に書き込みが少ないです。満足しているから、書き込みが少ないともとれます。

[782: 匿名さん]

プラウド住民版は千代田富士見スレしか読んだことがありませんが、
不満は書かれていますよ。マズいレスは削除されていますし。

[783: 匿名さん]

プラウドは施工が悪くて内覧会での不満がたくさん書かれているね。直近だと杉並和田。

[784: 匿名さん]

ここ最近はプラウドに限らず震災の影響で工事が遅れ気味で、突貫工事になったとこはどうしても雑になるから不満が多いのだろうね

[785: 匿名さん]

ここ最近内廊下の話題が多いと思ったらモリモト推しの人のカキコミだったんだね。
好きなマンション買えば？

[786: 匿名さん]

>784
そうですね。
どこの住民版でも（多分、なりすましも含めて）不満が増えますね。
１００％を求めるなら戸建をデザインから全て考えて建てれば納得出来るかもしれませんね。

[787: 匿名さん]

低層で小規模のマンションなら、内廊下にしても気圧をかけてないし、
ただの屋根がついた廊下でしょう。臭いもこもるよ。
タワーの内廊下は良いと思うけどね。

[788: 物件比較中さん]

なるほど、
モリモトのファンもいるんですね。

野村のプラウド、三菱のパークハウスは聞いたことありますけど、
モリモトは初めてです。

ちなみに、販売状況はどうですか?
早くしないとなくなりそうで怖い気もします。
実際の残りはどの位でしょうか？

[789: 匿名さん]

怖いなら営業さんに聞くのが1番ですよ。そもそも検討している部屋があるなら、その間取りの部屋が残っているかの方が重要でしょう。残りがいくつって、同じタイプの部屋ばかりじゃないんだし。検討者ならその質問は普通に営業さんに聞きますけどね。

[790: 匿名さん]

>788
モリモトはコアなファンが多いようですよ。
東電跡地のモリモトに関しては、本物の駒場アドレスにこだわる人が、
会社更生法のモリモトから購入するのは考えにくいのですが、欲しい人は情報収集してるのでは？

[791: 匿名さん]

震災のせいにして、突貫工事も止むを得ないみたいな考え方のデベは信用なりませんね。震災後でも、きちんと造っているところもあるとの事ですから。

[792: 匿名さん]

>791
そうですね。
784さんは野村に限らずと書いているので、見極めるのは難しい。
施工会社でマンション検討する人もいるみたいですね。もちろん売主あってですが。

[793: 匿名さん]

やむ得ないというか、一定以上遅れるとコストかかるからね
どこであろうとデベとしては何としてでも間に合わせたいでしょ

[794: 匿名さん]

だとしても信用落とすのは普通なら怖いけど、大手はあぐらかいてるのかな。不動産はその物件の問題と捉えるし、一般消費者は他人事になるからね。

[795: 購入経験者さん]

中小ディベはもっと対応が悪いと思います。
と、経験者が言ってます。
あの対応を経験すると、大手の方が対応良いんじゃないかと思いますが・・・。

[796: 購入検討中さん]

もういい間取りないですね～。
奇跡のキャンセル発生待ちです。

[797: 匿名さん]

間取りにそんなにいい悪いの差があったっけ。
全部細長い田の字だし。
日当たりの話？でも所詮、真東か真西向きなんだし。

[798: 匿名さん]

細長くない間取りもあったと思うよ。感じ方かな？
財閥系のマンションのモデルルーム行ったら田の字で、スパンが６０００きったのがあった。それってやめた方がいいよね？

[799: 匿名さん]

広さによるんじゃない？
70㎡切ってるのならスパンが6000切っても仕方ないかと思う。
ここの南向き、80㎡以上あるのにスパン6100ってのはないだろと思った。91㎡でも6350とか。廊下長すぎ…。

[800: 匿名さん]

田の字自体がよい間取りとは言い難いのに
更に細長いのではねえ。

[801: 匿名さん]

信じられないよね、ナロースパンすぎ。
マキシムプランも意味不明。。

[802: 匿名さん]

>799
それが、７５㎡以上あったんだよ。
ここは南はともかく東西は８０㎡なら７０００あるからまだましだったかもって思った位。

[803: 匿名さん]

東西も、南より多少スパンが広いくらいじゃうまみがないな。多少安くてもね。
多少でも南にふれていてくれたら良かったんだが、真東・真西だもん。

[804: 匿名さん]

納得した人は買うし、納得しない人は買わないって事だね。当たり前か。
他のデべのマンションもいまいちだったし、このままだと一生買えなくなりそうだ。

[805: 匿名さん]

ほんとにここって、真東、真西で、これだけ売れているのが謎。間取りもよくない。ブランドだけでマンション買うのかな。

[806: 匿名さん]

一次取得者はブランドだけで買うことが証明されたということだね。生涯で一番高価な買い物も、それほど調べもせずにブランド名に踊らされて買うのだろうね。

[807: 匿名さん]

真東、真西もデメリットばかりではないのはわかりますが、
一生の買い物となると、やはり南向き、多少振れても南東、南西で選択したいところ
駒場がこの勢いなら、経堂もダブルで早期完売するのでしょうか

それにしても、この駒場の物件は、郊外団地並みにデカイ！！
プラウドらしい低層ハイグレードとは趣きがかなり違う感じ

[808: 匿名さん]

向き、はそうですよね。
何か最近、北向きをポジする書き込みを板のアチラコチラで見るのは、北を売りたい方がいるのだろうか。

[809: 匿名さん]

>806
調べたらどこも買えないって。
ここのネガ情報を頭に入れて他社にも行ったら、ため息しか出なかったよ。
このまま買えなくなりそうだよ。

[810: 匿名さん]

北向き？タワマンかな？
ここが団地みたいって書かれるように、
１０年位したら「箱の集合」って書かれるのかな？とダイバーシティで思った。単体でも「単発の箱」って。

[811: 匿名さん]

パークマンション　パークシティ　パークタワー　パークコート　パークホームズ　パークリュクス

ブランドのラインナップがあって、ミツイの格付けは、比較的わかりやすい

プラウドは、単一ながら、ノムラはイメージづくりが上手いのと、ネットを含む情報の提供の仕方が巧み

ここは苦戦すると思ったが、「駒場」が効いたかも

「大橋」などと揚げ足をとることなかれ、ってわけですね

[812: 匿名さん]

プラウド買う人って、わりとプラウドで探してませんか？
財閥系を比較して、プラウドはいいなと思ってしまう面がなぜかあるんですよね。自分も昔はプラウドばかり探していました。ほんの微妙な差に思える間取りの違いを見極められずにいました。間取りをイメージする事を覚えたら、やっぱりネガの意見がよくわかります。どこも同じとか、どこも買えないというのは、違うと思います。

[813: 匿名さん]

ブラウドのＣＭが上手い、ってのもあるのでは？

[814: 匿名さん]

プラウドのCMはドラマ仕立てのロケまでやってるから、画面に見入ってしまう
モデルルームを比較すると、ミツイのほうがいいんだけど

[815: 匿名さん]

三井って最近マンション供給少なくない？

[816: 匿名さん]

三井は
飯田橋、渋谷本町、西巣鴨、豊洲、東雲、と立て続けにタワマン供給予定がありますよ。

[817: 匿名さん]

レジデンシャルの方に聞いたら、城南での分譲予定は当面ないそうです
目黒と西馬込で先着順がわずかに残っているだけ
ミツイをあきらめて、プラウドにすっかな

[818: 匿名]

三井の目黒はまだ苦戦が続いてるのかな

[819: 匿名さん]

きょう、DMが来ました。狭い高い、坂がきつい。いくら三井でもパスです

[820: 不動産購入勉強中さん]

はっきり言ってプラウドはピンきりです。

宣伝がよいのでごまかされている方も少なくないと思いますよ。
御三家財閥には勝てませんからね。

８１７さんも仕方なくって感じじゃないですか。
三井や三菱、住友があればってのは分かりますけど。

築浅の中古も選択肢にひとつにしてみたらどうですか？
妥協したらいけません。

[821: 匿名さん]

財閥もピンキリでしょ
今時二重床じゃなかったりする物件もありますし

築浅中古もミニバブル時の物件だと元が高かったからまだ高いので、わざわざ選ぶメリットに乏しいんですよね