プラウド駒場ってどうですか？パート４

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[825: 匿名さん]

デフレプラウドに興味はないね。
オハナにすればいいのに。まともなプラウドにとってはいい迷惑。

[826: 匿名さん]

>816
小規模の三井マンションだと、メリットを感じないって２年前に地方に買った妹が言ってました。
ただ、タワマンは検討外なんですよ。

[827: 匿名さん]

>824
問題は財閥系も郊外で安価で変なのを出してる事。
三菱地所が好きですが、見学したら、倒れそうに。。
藤和と一緒になったからってカキコミされてるんですが、そうなのかな？

[829: 匿名さん]

ザは二重床でも騒音がするようですね。その代わり少しお値打ち品のようですね。三菱地所はいいなと思っていましたが、近隣を見る限り、藤和の物件みたいな中身ですね。
＞８２３豪華な車止めってあるんですか？

[830: 匿名さん]

豪華といっても興ざめするのでグランドヒルズ
みたいな立派なのは期待しない方が良いですよ。
でも車止めのあるマンションはリッチに見えますねー。

[831: 匿名さん]

>823
それって以前スーモに掲ってた先着住戸の参考？間取りの４戸だと思います。
プラウドの公式は今日更新されたようで５戸になっていました。

[832: 匿名さん]

売れ残っているグランドヒルズに誘導したい向きの書き込みが目立ちますが

プラウドの検討者は、スミフにはなびかないのでは。。。

[833: 匿名さん]

あちらは億余裕超えばかり。豪華だし仕様も良くて当たり前。
営業さんに駒場も見たと言ったら珍しがられたのでお互いの
購入層は違うみたいです。近くなので被ると思ったけど浜田山、
都心物件以外眼中なしといった感じでした。

[834: 匿名さん]

車止めと車寄せが勘違いされているような気がする…

[835: 匿名さん]

同じ価格帯でない訳ですからどちらが上かなんてのは愚問。
おなし同じ価格帯のクロス、住商よりは仕様は上で満足。

[836: 匿名さん]

豪華さよりエコですね、いまのマンションのキーワードは

[837: 匿名さん]

スミフ内でもグランドヒルズは別扱いでしょ。豪華さも全てがスミフの象徴。

[838: 匿名さん]

消防署に隣接した成城のグランドヒルズも、まだ完売していないのでしょうか？

[839: 匿名さん]

>835
>おなし同じ価格帯のクロス、住商よりは仕様は上で満足。

そうなの？フローリングはどちらもシートだし。
天然石を使ってる箇所は住商のほうが多かったね。

[840: 匿名]

>835
住商より、向きも間取りも悪い。
仕様より重要かと。

[841: 匿名さん]

住商は先着が終了したら最終期なのかな？スミフと住商って財閥系？
財閥と言ったら三井・三菱ってイメージですが。

[842: 匿名]

真西や真東向きのマンションを、こんな価格で購入する人がいるのが不思議。ここ買えるなら、他でいくらでも南向き買えるのに。

[843: 匿名さん]

ここは、全体の１／５の住民だけが、南の日照を独占してるんだよね
東や西向きも、ちょっとでいいから南に振れていると良かったけど。東南東とか西南西とか

[844: 匿名さん]

完売間近で急にネガが増えたね。
どこかのデベさんかな？焦ってる？

[845: 匿名さん]

マンションから筑駒や駒東へラクラク通学

果てはめでたくイチョウ並木のキャンパスへ

職住接近ならぬ学住接近に地の利を得た物件

真東、真西などを気にすることもありませんね

[846: 匿名さん]

駒場東大前の東大を横目に電車にのり、明大前で降りることにならないとよいね。

[847: 匿名]

東大に入れなかったら、ほんとに惨めですね。ひっそりと売っちゃうのかな。

[848: 匿名さん]

＞８４４

今やここをライバル視しているのはグレンパーク駒場だけだと思う

[849: 匿名]

プラウドで探すとここは、まあまあだと思ってしまうのではないでしょうか。どこかのデベがネガを書くなんて初心者の発想。プラウドが初心者にはウケるのがわかります。真東、真西は暮らしてみて、南のありがたさを感じるのでしょう。南にふれているプラウドの営業さんは、南の良さを強調してますね。
このナロースパンではリフォームする価値もなく、二重床のメリットもありません。
ここが優れているのは、物件よりも営業力でしょう。

[850: ご近所さん]

近所に住んでます。
最近引っ越してきました。

マンション、素敵に建ちあがってきてますね。

ちょっとインフォメーションです。

この辺、学校が多いので、平日も日曜も結構騒がしいです。
今は運動会のシーズンだからでしょうか？
次々といろんな学校でイベントが・・・

あと、警視庁の機動隊も平日、相当な音を出します。
向きにもよるだろうけれど。。。始めはこの辺りの騒音はこちらのマンションの工事かな？って思ってましたが、どうやらそうではないみたい。

淡島通りもそんなに広くないけどバス通りですしね。。。

この辺り、静かな環境ではないですね。

[851: 匿名さん]

>844
プラウド嫌いな人かも。
ネガの意見をちゃんと読むと他社の物件にも当てはまるのもある。

[852: 匿名さん]

>849
横浜の物件でも他社営業でしょ！！を連発してる板がありましたよ。（プラウドじゃないです）
初心者なのかな？
野村の営業が優れてるって意見はあまり読んだ事がありません。
色々な物件を見に行きましたが、突出した物件が無いような感じもしています。

[853: 匿名さん]

平凡な物件で、しかも割高なのに売れてしまう。営業力の賜物でしょ。

[854: 匿名]

同意

[855: 匿名さん]

いろんな意見があるけど
①コンセプトは明確なマンションが多い
②ブランドが確立された

という印象があります。

[856: 匿名]

マンションのコンセプトを考えるあたり、まさに営業的でしょう。
マンションなんて、住む人の事を考えるだけでいいんですよ。

[857: 匿名さん]

↑
たしかに　そのとおりです。納得～

[858: 匿名]

南向きに２棟建てることも可能なのに、真西棟と真東棟メインの配置みて、住人より利益を考えているとしか思えないんだけど。

[860: 匿名さん]

だから結局、会社の利益のために買うか買わないか
は買い手の自由な選択次第。

[861: 匿名]

ナロウスパンだしね。やっぱり、営業力あると思うよ。こんなのが売れちゃうんだから。

[862: 匿名さん]

858さん>おっしゃることはごもっとも。ただ、今はどこのマンションも敷地ぎゅうぎゅうに建ててるものが多いじゃないですか。

地代などの原価が高くなっちゃってるということだと思うんですよね。

ここだって、この配棟でも大した売り主利益じゃないはずですよ。
南2棟じゃ･･･

[863: 匿名さん]

買い手の自由か。
間違ってはいないけど、
会社の利益のために買う･買わないなんていう判断あるんですかね？

世の中の商品は全て売り主の
利益がありますからね。
買い物できなくなってしまいますね

[864: 匿名]

本当はその商品に価値があるかの話なんですが、利益がどうのと営業目線の書き込みで話がズレてしまいましたね。

[865: 匿名さん]

ずれるのはありだと思うよ。
売れた事に対する意見は営業的な意見も出るよ。
商品の価値なんて所詮、主観だよ。客観的と言っても。
ここにグランドヒルズのような物件建てたとしたら、売れなかったんじゃないの？

[866: 匿名さん]

ここに限らず、城南エリアで既分譲プラウドでも、
真東・真西が多い配棟の物件はあるが、人気物件だったような
結局、営業力ということなのか、マメなのか
ミツイは竣工後に残っても、そんなにDMやメールは来ない

[867: 匿名さん]

営業力はダントツでしょう。ガツガツきますからね。マスコミの使い方もうまいですね。とは言え、自分が買ってお客さんを呼ぶにはちょっといじけてしまいそうな物件が多いです。

[868: 匿名]

マスコミの使い方がうまい？ まさかあのCMでブランド力がアップしているとでもいうのですか？

[869: 匿名さん]

言います。素人受けする上手いCMです。

[870: 匿名さん]

プラウドオーナーズクラブのHPでもCMの写真使われてますね。「世界一の時間へ」と書かれてます

[871: 匿名さん]

あのCMの意図がわからないようであれば
868さんは残念ですがプラウドには住まない方がいいですね。

[872: 匿名さん]

たとえ営業力があっても実際に近いものにしたら、イメージ悪いでしょう。どんなCMも誇張はあるけど、外国の建物を思い切って使うのは、すごいですよね。

[873: 匿名]

意図がわからない？、やり過ぎ感があってやらしい意図が見えすぎてやだ→だからブランドイメージあがらないって感じだと思うけどな

[874: 匿名]

まあ野村のマンションに住んだことがない人が
やっかんでることが分かりましたね

[875: 匿名さん]

次も買うならミツイというファンは多い。だけど、ノムラと違って、分譲予定が少なすぎる

[876: 匿名さん]

ミニバンのCMで外人が大邸宅に帰るっていうCMがあったけど、あれとおんなじ路線ですよね。
ただのミニバンやただの日本の狭小マンションに現実離れした幻想を抱かせる、という手法でしょうか。

夢のマイホームに幻想は必要です。それはそれでいいんじゃないでしょうか。

ちなみに、私はONE×TIMEがとても好きで毎回見てます。建築好きにはたまらない番組ですね。

[877: 匿名さん]

だけど、グランスカイや浜田山みたいに
売れ残ってるミツイも結構ある。

[878: 匿名さん]

世田谷の三井は好調続きだったが…浜田山は仕方ないのでは

[879: 匿名]

浜田山なんて、どうしようもない場所だよ。スーパーもないし、土地柄に歴史もないし、金持ちも豪邸もないし。豊洲と同じで無理矢理ブランド作ろうとしてるだけ。

[880: 匿名さん]

完売だけを目指す野村さんには、完売以外の物件は認められないという発想ですね。中身がどうであれ。でも出来上がり、住むのは自分。真東でも北向きよりマシと思えば、ナロースパンも賃貸よりマシと思えば、野村でも満足です。

[881: 匿名さん]

>850 さんの意見を見るに、特に閑静といった住環境ではなさそうですね。ま、バス通り添いですしね

[882: 社宅住まいさん]

物件概要が4戸になってますね。
いよいよ最後といった感じでしょうか。
時間がないのは分かるんですが、人生で最も大きな買い物なので非常に悩みます。

[883: 匿名さん]

え？
間取りや階数や面積などで買うかどうか悩まずに、残り戸数で悩むんですか？
人生で最大の買物なのに。

[885: 匿名さん]

渋谷の井の頭線の乗り換えの不便さでやめました。毎日のことですので。。

[886: 匿名さん]

>882
本当に欲しいのなら、もっと選択肢の多かった時期に選ぶべきでしたね
それとも最終一戸になって値引きがあれば決断できる方なのでしょうか

[887: 匿名さん]

>884
合格点が出るMSが少なすぎるのが現状って感じない？
今住んでるMSに満足してるなら、そのまま住み続けるのもひとつかもと思ったりもする。

[888: 匿名さん]

＞885
駅まで歩くのも（特に雨の日）かなり嫌でしょ？駅５分位で探した方がいいですよ。
私も直通電車の駅を選んで住んだ事あるのですがマンションから駅まで１０分で、
梅雨の時期は仕事行きたくなくなりました。

[889: 匿名さん]

真西の売れ残り住戸でいいのですか？絶対暑いって。

[890: 匿名さん]

西向きの部屋に住んだけど、案外と平気だった。
イメージが激熱だと思ってたからかも。
暑くないとは言わないけどさ。

[891: 匿名さん]

窓ガラスに遮熱シート貼ればいいだけでは？

[892: 匿名さん]

クラッシィだとまだ75平米とかあるから悩みますね。

[893: 匿名さん]

同じぐらいの広さだと、間取りはクラッシイの方がずっと良いですよね。
でもこちらだとトランクルームがついてていいですよね。

[894: 購入検討中さん]

クラッシイは嫌だな。
何故か住みたくないです。
私は目黒の三井と悩み中です。
共に広さや条件はマッチしてるので。
残り4戸か。

[895: 匿名さん]

ここはナロースパンが幸いして、案外暑くないかもしれません。もともと日光については考えない方が多いのではないでしょうか。
向きで悩むなら、やめた方がいいし、向き以外で悩むなら理由次第ですかね。

[896: 匿名さん]

井の頭線の不便さで検討外。渋谷がタワーになった後も、井の頭線だけが不便なままとか。

[897: 匿名さん]

そういえば目黒の三井とここってなんとなく似てる気がする。


土地にちょっと問題あり（元化学品工場と事故物件）
一応目黒区
都心だけど駅までものすごい坂を上るとか、最寄がものすごい地味な駅とか、不便な都心
ミツイとかプラウドとか、なんとなく聞こえの良いブランド
敷地ギリギリいっぱいに建てたコの字の建物

真ん中に小さな庭みたいなのがあって・・
三井のほうは人工的でまだいいかもね。ここの木は陽が当たらなくて、どうなんだろう。

[898: 匿名さん]

896
井の頭線は更に不便になりますよ。
銀座線駅が遠くなる予定ですから。

[899: 匿名さん]

三井とプラウドは女性が好きなブランドですね。

これぐらいの価格帯でブランド重視だと、目黒の三井や駒場のプラウドは目黒区だし、人気があるのもわかります。

でも三井の方はパークホームズだから、まあブランドとしては格が下がって許せない感じかもしれませんね。

[900: 購入検討中さん]

そんなあなたは、
どこを購入されたんですか？
この掲示板見てると、物凄く素晴らしい物件を購入された方が書き込みしてる様に感じます。
まさか、迷ってるとか、クラッシイですか？

[901: 匿名さん]

９００

誰に聞いてるの？

[902: 匿名さん]

あと３戸みたいだから、じっくり検討している暇はないかも！！

[903: 匿名さん]

>900
「物凄く素晴らしい物件を購入された方」は他の物件の悪口をわざわざ書かないと思う。
そういう人って、気持ちに余裕があると思う。

>902
売れちゃったら縁が無かったと次探すしかないかもね。

[904: 匿名さん]

色々デメリットあるけど、外観を重視する人には、ここは捨てがたい。
派手さに好き嫌いあると思うけど、この価格帯にはそうない外観で貴重。
そして外観には似合わないショボい住戸。
ただそのお陰でこの外観がこの価格帯で買える。

多分多くの人はここを一度は検討したものの、住戸を見て検討から外したけど、
やっぱり外観いいなぁと未練残ってると思います。

[905: 匿名さん]

最寄は駒場東大前で何にもない
前は淡島通りで、バス通りのくせに何にもないし、人もあんまり歩いてない

で検討から外した人も多いのでは？

この外観は好き嫌いあると思うな。

筑駒や駒東、東大っていうのはそもそも頭のある程度いい人が行く学校だから、ここに住むこととはあんまり関係ないけど、

ただ、学区が駒場小なのと、渋谷まで徒歩圏内（特に東急本店方面とか）なのと、シコウカイ幼稚園に近いこともちょっとプラスに働いたと思う。

トータルに見て、悪い物件じゃないと思う。
でも、戸数を増やすためにものすごくせこい建物と間取りになってしまったことは確か。
この価格帯で、廊下側の寝室でも気にしない人が多いことに、ちょっとびっくりした。

[906: 物件比較中さん]

クラッシィとここって同じくらいの価格だけど、どちらのが資産価値高いですかね？
１０年くらいで貸したり売るつもりなんですが。

[907: 匿名さん]

この価格のわりに、団地同様に暮らさないといけないことが、ネックですよね。どうしても廊下側の寝室やましてやお風呂など、プライバシーの配慮を無視したつくりは他の物件に比べてダントツで、ネガが多いのもわかります。でもそんなことを気にしない人なら、バランスの取れた良い物件だと思うのもわかります。もう少し足しても、プライバシーは確保したかった人には、落ち着いた場所に未練が残っていると思います。

[908: 匿名さん]

クラッシィは外観は団地だけど、廊下側はプライバシーを配慮した間取り。プラウドは外観重視の団地住まい。住み心地をとるか、見栄をとるか。

[909: 匿名]

公立小学校に通わせる予定の子を持つ親としては、学区って大事ですよ。
気になるマンションを見つけると、昔から近辺に住んでる友達に聞いたりしてよく分かりました。
ここと比較されてる各マンションの中では、ここの学区が一番良かったですよ。

[910: 匿名さん]

学区も重要ですが、勉強部屋の環境も重要だと思うので、残念です。個人的に勉強部屋をイメージできる間取りがなかったです。

[911: 匿名さん]

西向きのおかげで、ナロースパンというデメリットまでがメリットになって、デべも大喜びしていることでしょう。ほんとに野村の営業ってすごい。

[912: 周辺住民さん]

これだけ大規模で、道路に面してるのがエントランス側だけって、もしもの大地震とか火事とか事故とかの時って大丈夫なのでしょうか？
すごく近くに住んでいるので、とても心配しています。

[913: 匿名さん]

外廊下に面した部屋は、主寝室としても子供の勉強部屋としても不適ですね

[914: 匿名さん]

廊下側の部屋がいいとは言わないけれど、
プライバシーの事を考えるなら、ベランダに面してる部屋での会話は注意した方がいいよ。
窓が空いてると、会話の内容も所々分かるから。

[915: 匿名さん]

>911
西向きってナロースパン？
他のマンションと変わらない記憶があるんだけど。
残ってる部屋がナロースパンって事？

[916: 匿名さん]

クラッシィって掲示板では、好調って書かれてるよね。
の割には２期～の伸びが無いと思うんだけど、何故？
営業力が無いって事？
ここの掲示板見てるとクラッシィってすごくいいみたいに感じるんだけど、
大差無いような気もするんだけど。どっちも選ばない自分からは、好みの違いにしか思えない。

[917: 匿名]

逆にクラッシィの良さが見出だせなかった一人です。
現地に行きましたが周りは古い団地ばかりで世田谷公園以外魅力なし。
生まれも育ちも世田谷区の知り合いに聞きましたが、学区はかなり残念。
幼稚園も近隣の徒歩圏内は皆無で、行事の度に遠くまで歩くはめに。
ここの外観は良いのですが、クラッシィ同様スーパーや大きな薬局が近くにないのは痛い。

[918: 匿名さん]

>917

では、クラッシィよりプラウドのほうが子育て世帯が多いのかな。

[919: 匿名]

学区が気にならないのであればあっちの方が安いし良いのでは？

[920: 匿名さん]

学区重視ならプラウドだから、意外とこっちの方が子育て世代は多そう？？

ちなみにクラッシイのすぐ近く、三宿通りちょっと入ったところにも幼稚園ありますけどね・・・

[921: 匿名さん]

モデルルームに行くと、クラッシィの方が子育て世代が多いように感じた。
中学からは私立でしょ。

[922: 購入検討中さん]

クラッシイの営業の方が書き込んでるからじゃないですか？

[923: 匿名さん]

中学からは私立でしょって・・・中学受験して中高一貫校行って、予備校行って、大学行って・・・中学から大学まで全部私立なら、子供１人あたり学費だけで２千万ぐらいはみといた方が良いですよ。できが良ければ塾に行かなくてもOKですが、出来が悪ければさらにお金がかかります・・・。

[924: 匿名さん]

>>922
そうでしょうね
それなのに野村は掲示板で工作してると言われます(笑)

[925: 匿名さん]

実際のところ工作が激しいのは大橋タワーなんだけどね（笑）

[926: 匿名さん]

ベランダ側の部屋の会話ですが、戸堺壁や、ベランダのつくりによって一切他の部屋の会話が聞こえない物件があります。団地やそれに近いつくりだと聞こえてしまうんでしょうね。うちは、聞こえませんよ。それでもうちは外廊下なので、共用廊下側の部屋は廊下を歩くのがわかりますから。研究して買われるのがいいと思います。

[927: 匿名さん]

最近のザのつく、三菱の物件、それから大井町のプラウド、上階の足音が響くという口コミをみました。二重床が防音とイコールでないのはわかりますが、スラブ厚等これらの物件と比較された方いますか？三菱は最上階でも音が響いているようです。共同住宅なので、多少はわからなくもありませんが、ほとんど聞こえない物件もあるようなので、比較された方教えてください。

[928: 匿名さん]

住んでみなけりゃ分からないよ、音は。
隣りや上に住む人次第、でもあるし。

[929: 匿名さん]

確かに住む人が変わったら今まで聞こえなかった物音がする事があります。
子供がいるから１階がいいと思っているとしたら間違い。下の音って上の階に伝わります。
926さんはベランダ側からの音は入ってこないようですが、子供の高音は聞こえてきます。
来客でお酒が入ってエキサイトした話声なども。
住む人次第となると、ギャンブル？

[930: 匿名さん]

確かに、以前住んでたマンションは最上階でしたが
下の階の電話呼び出し音が聞こえました。

[931: 匿名さん]

９２７です。ありがとうございます。音の問題は住む人如何はごもっともです。できるだけ音の問題を回避できたらと思っています。戸建は考えていないので、大手の分譲ならと思って口コミを見ていましたが、難しいなと思いました。

[932: 匿名さん]

最上階の眺望はクロスの中層位ですよね。あちらはかなりの低地
でタワーなのに気の毒ですが環境、眺望も得られる高台の立地は
良いですね。ここが内廊下であればと少し残念です。

[933: 匿名さん]

>931さん
言い方は悪くなってしまいますが、民度って事だと思います。
難しいですよね。

>932さん
東電跡地のモリモトが内廊下の可能性。
中古だとグレンパークは内廊下。

[934: 匿名さん]

内廊下なら外観からスミフ位を
期待したいですよね。グランは
内廊下なのにプラウドと同等程度
と華やかさに欠けます。
駒場はもう少し大規模ならと。。

[935: 匿名さん]

目黒歩いてたら、2箇所でここの看板持った人に会いました。場所離れてるのに、わざわざ目黒までご苦労様です。もっと近くで営業したら良いのに…

[936: 匿名さん]

プラウドは、直ぐに完売、ってイメージのブランドだったんですけどね。

[937: 匿名さん]

完成前だからすぐ完売のイメージ通りでは？そんなにプラウドは完売イメージありますかね。最近は郊外にもプラウドが増えて、一時期のライオンズマンションみたいなイメージですね。

[938: 匿名さん]

>935
ま、もともとモデルルームも中目黒にあって、現地とはちょい離れてますからね。便利な中目黒周辺を見てからそのイメージで現地を見にいくと失敗します

[939: 匿名]

>>937
それはないですね

[940: 匿名さん]

何がないの？
プラウドの完売？
郊外のプラウド？

[941: 匿名さん]

そんな事ないよ

[942: 匿名さん]

確かに、三井と比べると、プラウドの供給ペースはすごい

東雲ほどではないにしても、ここも規模の割に売れたとみるべきですね

[943: 匿名さん]

学区域内の駒場小学校は越境してくるお子さんが多い様ですね。
多数の生徒さんが中学受験されるとか。目黒区でも一番英語の授業に力を
入れている小学校の様ですね。他の小学校に比べて、先生と親御さんの連携が
すごくいい学校だと聞いた事があります。

[944: 匿名さん]

東雲だって去年から売ってるんですよ。次期を売ってもまだ完売ではないそうだし。
東雲と五十歩百歩。

[945: 匿名さん]

ネット情報を見てる限り、東雲って、ソッカン、ソッカン、ソッカンで

まるで連勝街道まっしぐらと思ってました。違うの？

[946: 匿名]

駒場小学校、評判いいんですね 良かった

[947: 匿名さん]

ネットを見てるとソッカンが全てじゃないと思いますけど。

[948: 匿名さん]

９４７に同感。ソッカン≠いいマンション。でもここの購入者の中にもソッカンを望む人は過去スレ見るといますよね。
営業目線のソッカンでなくても、自分が満足するかしないかなんですけどね。

[949: 匿名さん]

学区の良さは強みですね。嬉しいです.

[950: 匿名さん]

マンションじゃなくて、学区の良さがウリのマンション？？勉強するのはマンション内。学区が良くても、それより部屋の環境は重要だと思います。学区の良さで自分の子供もお利口になった気分になっても…マンションの掲示板なのに、ほんの一部のメリットを押されてもね。

[951: 匿名さん]

小学校から私立に通わせる、つもりの人には関係ないですね。

[952: 匿名さん]

学区の優位性は大事でしょう。

何もわざわざ区内で人気のない学校に入れるよりかはマシです。

小学校から私立でもここならバスで渋谷まですぐ。

田都や井の頭じゃ混みすぎて乗せるのが可哀想です。

[953: 匿名さん]

学区の事でお話をされている方がいらっしゃいますが、私も物件を探す様になって
もちろん物件自体も大事ですが、学区内となる小学校についても調べる様になりました。
区によっても、学区外以外も選択ができるとか色々ありますからね。
やはり小学校によっては、公立なのに本当カリキュラムがしっかりしていて子供を通わせたいな
と思う学校などありました。同じ公立なのにこうまでも違うかという学校もありますからね。

[955: 匿名]

953さん
駒場小学校は通わせたくなる学校でしたか？

[956: 匿名さん]

ここでは外に学区の良さをアピールしていますが、入居した後は私立か公立かの派閥ができそうなマンションですね。優秀な方が集まるので比較もされやすく、自宅にいても学校の事を気にしないといけない雰囲気。マンションは学区で選んだなんて、子供にプレッシャーかかりますね。

[957: 匿名]

そうですかね？区立なら学校の環境って大事ですよ。区内でも人気がない学区に住むよりかはマシですよ

[958: 匿名さん]

建物に魅力がないから学区を売りにしているんでしょう。
生温かい眼で見守りましょう。
まあ一生小学校にかようわけでもないですけどね。

[959: 匿名さん]

見守るって何様ですか？
ここはあなたのストレス発散や井戸端会議の場所ではありません

価値観は人それぞれあなたが噛みつくことではない

[960: 匿名]

我が家は子供がもう中学生(私立)だしここの隣の私立校でもないので
この物件は全く魅力を感じないです。
やはり建物や間取りや立地の利便性もマンション選びには大切です

[961: 匿名さん]

959さん落ち着いて。あなたが噛み付いてます

でも学区の話ばかりで飽きてきた。
他の話題はないのかな
もう完売したかな？

[962: 匿名さん]

学区を気にしない人はきっと今まで学区の悪い所に住んだ経験が無いのでしょう。
地域だけでも選んだ方がいいと思う。

＞961
そうですね。
958さんは噛みついてるのではなく、嫌味を言ってるように思った。
この物件に限らず、いつまでも見守りたい人が住民に成りすまして住民版にカキコミしてるのかな？
残りの興味は完売位？

[963: 匿名さん]

竣工に近づいてきましたね。
外廊下側の黒い柵は監獄みたいで頂けません。どうせ人影は見えますから
ない方が開放感がありました。外廊下の時点で中庭の狭さ含めて仕方ないですが。
またエントランスは豪華なものを期待しましたがまぁあれが限界ですかね。

ただ色合いはかなり素敵でした。淡島通りであの色あいのマンションはないので
かなり目立つ存在です。今後淡島通り沿いに大型スーパーでもできれば便利な
稀少なマンションとなりそうです。

[964: 匿名さん]

スミフのようにエントランスをドーンとかまえて
くれたら豪華に見えましたがそれは仕方ない。

中庭は採光がとれなそうなので何か他の有効利用
の案でもあるとよいですが。

[965: 匿名さん]

中庭はとても暗い感じですね・・・

期待はしてませんが、できれば違う用途なかったのでしょうか？

今言ってもしょうがないですが・・・。

[966: 匿名さん]

もういいじゃん、
このマンション完売するんだから。

[967: 匿名さん]

この時期に中庭って見えるんですか？まだ工事中かと思うのですか？？

>966
プラウドだから完売してからも、まだまだ続くのでは？

[968: 匿名さん]

現地いくと距離感はつかめますよ。とても下まで光が入る
感じではないですからやはり違う用途も。。
スミフ、住商のガーデンレベルを期待しているとガックリ
します。

[969: 匿名さん]

>968
スミフの物件は下目黒ですか？
下目黒は興味がありましたが、パスしました。

[970: 匿名さん]

CG見ても、住商やスミフのガーデンとは違うイメージ。
それも好みのじゃないの？

[971: 匿名さん]

狭く暗いのが好みの人は少ないと思います。プライドだけで、強がってる感じ。そもそもプラウドでゆったりした敷地はないので、他のプラウドと比較したら、いい方になるのかも。ただ狭い中庭は、音が響いたりすると思います。

[972: 購入検討中さん]

てか、この物件の書き込みは住友押しの人ばかりだな。
どう考えても住友が世間一般で受入られてるとは思えないのだがw
だったら、野村、三井、三菱と思うのは私だけ？

[973: 匿名]

スミフ推しなのかね？
どう考えてもクラッシィよりこっちの方が良いでしょ。

[974: 匿名さん]

完売したみたいですね！
おめでとうございます。
同規模の目黒のミツイはここの売れ残っていた部屋と同じくらいの大きさの部屋がまだ残ってるみたいですね。
さすがプラウド、さっさと完売してしまいましたね～。
結局、順調に売れましたね。

[975: 匿名]

私も最後までこちらと悩んでクラッシィハウス世田谷公園に決めましたが、やはりプラウドブランドや立地の高級感はこちらが上だと思います。

最終的には池尻大橋への利便性や間取りで住商を選びましたが、どちらも一長一短がありますよね。
どちらもいい物件だと思います。

[976: 匿名さん]

今まで完売に時間が掛かったのに
さっさと完売
って言い方はチョットネ。
プラウドブランド物件としては完売が遅かった。

[977: 匿名さん]

三茶スミフのような華やかさを抑え価格も
手頃にして庶民にもギリギリ買える値付けに
した匙加減が絶妙でしたね。
住商もそろそろ完売しそうなのでクロスの悲惨
さをみるとマンションは立地第一というのが
良く分かります。

[978: 匿名]

結果、近隣のクラッシィより良かったのでは？

[979: 匿名さん]

そうかな？
優先順位をどこに置くかによって違うでしょう
自分は、中庭の暗さ、間取りの悪さ、東西主体、井の頭線の不便さが許容できなかった。

[980: 匿名さん]

今更ネガるつもりは全くないのだが、
当方も間取りの悪さと井の頭線の不便さで断念。
でもそれ以外は本当に良い物件であり、今でもこうスレを覗きに来ちゃう次第。
完売おめでとうございます。

[981: 匿名さん]

間取りについてはわかりますが、
井の頭線の不便さで断念って･･
そんなこと最初からわかってるから
なぜ見学にいかれたのでしょう？
少々わからない。。

[982: 匿名さん]

クラッシィと比較した方多いのでしょうが、プラウド圧勝ですね。

[983: 匿名さん]

>981
いや、通勤が多少不便であるという欠点を払拭するほどの他のメリットを探したかったんでしょ？
だって、池尻大橋駅と往復することにしてここ買った人もいると思うよ。

[984: 匿名さん]

圧勝って事もないのでは？
クラッシィってネガが少なく、ポジが多く、早々に完売すると思ってた。

[985: 匿名]

広告費のかけ方もディベの販売スタイルも全然違いますし、10年後にどちらの物件が高く売れるかも分かりませんしね…

[986: 匿名]

結果が全て。
お互い生活利便性は悪く、駅からの距離も同じでこっちの方が戸数も多いのに完売したんだからやはり魅力的だったらのでしょう。
あっちは学区が惜しかったね。

[987: 匿名さん]

完売しても、ネガがクリアされたわけではないんですよ。完売のメリットだけではないのはわかります。暮らしてから、快適な住まいがいいですね。
日当たりやプライバシーを重視した生活に全然こだわらない方が多くて、正直驚きました。

[988: 匿名]

室内なんてリフォームでいくらにでもなる。
立地や環境や学区は変えられない。

[989: 匿名さん]

中庭の狭さも住商のガーデンと大差ないです。
三茶スミフみたいに敷地が広大なら期待もしますが
その分高価な訳でエントランスが豪華なのも当然。
外観、仕様、豪華さも価格相応だから売れる。
相応で少しないのが住商さん、直に完売するから安心を。

[990: 匿名さん]

>988
外廊下に窓が接してるのはリフォームしても変えられないよ。それが間取りの最も悪い点だけど…

[991: 匿名さん]

標準的な間取り。敬遠したい人はその物件を選ばなければいいだけだと思う。
庭の魅力を感じるのはパークハウス浜田山。

[992: 購入検討中さん]

今検討していますが、いくら値引きしてもらっていますか？？
まだ待てばもう少し値引きしてもらえそうなので・・・。

[993: 匿名さん]

浜田山の対抗物件はスミフだからね。
価格帯、購入層が違うから。

[994: 匿名]

まあ間取りが悪くても高くても、結局は早い完売で人気物件だったんだね。

[995: 匿名さん]

中庭が揶揄されないのは浜田山クラスかな。
後は住民の満足レベルだと思う。

[996: 匿名さん]

>992
残念ながら、完売したようだよ。
モデルルーム行った事ある？

[997: 匿名さん]

９９２さんの話からすると、ここは最終期終わってからは、結構値引きがあったってことですね。。。

[998: 購入検討中さん]

992、997住友商事さんですか？w
同じ人の書き込みにしか見えないですけど。

[999: 物件比較中さん]

浜田山は良いですよね。

[1000: 匿名さん]

９９７だけど、９９２ではないよ。
勝手な想像して笑わないでね。
単に、将来プラウド買うかもしれないから、最終期終わって残ってたら値引きするのかどうか知りたいだけです。

[1001: 匿名]

まあ単純に考えて220世帯のマンションがクラッシィーより遅くにＭＲをオープンさせ戸数も多いのに先に完売したのはすごいことだよ。

[1002: 匿名さん]

こちらのほうが竣工・入居が早いんだから先に完売させなければ困るよね

[1003: 匿名]

住商との差は値引きがあったかなかったかでしょ。完売させてブランドイメージを守るのが、プラウドのセールス。

[1004: 匿名さん]

ここで値引きがあったかのような書き込みは…むにゃむにゃ

[1005: 匿名さん]

もう完売したのか･･･
やっぱりプラウドは人気あるなぁ

[1006: 匿名さん]

本当にネットの評判ってあてになりませんね
野村のスレはネガレス多くて近隣のスレはネガレスが少ないのに
実際に完売するのは野村の物件なんですよねぇ
これでも野村はネット工作してるだの言う人もいますしね（笑）

[1007: 匿名]

世田谷公園とここ見てプラウドの方が良かったよ。
間取りはダメだけど、外観、環境等、他は全部こっちが良かった。

[1008: 匿名さん]

目の肥えた人が書いているからネガが多いのかもしれません。野村は初めて買う人が多いのでしょう。初めて買うには無難で比較的にバランスが取れていると思います。でもよくよく見ると、ネガの言っている事は実感できたりもしなす。私もプラウドやめた口なので、どちらの考えも今はわかります。プラウド探しの時点では全くネガの話を真に受けませんでしたから。

[1009: 匿名さん]

目が肥えてる人と思われる人のおすすめ物件も行ったけど目から鱗までにはならなかったよ。
1008さんはどこがいいと思われますか？物件探しの参考にさせて頂きます。

[1010: 匿名さん]

完売したからといって嫉妬しなくてもね。
浜田山や三茶のように異次元な物件でも
ない標準的な物件ですよ。住商がここより
良いかはわかりませんが探せばいつか他も
見つかりますよ

[1011: 匿名]

私はこの物件の良さをみつけられませんでした。人それぞれだよ。

[1012: 匿名さん]

完売おめでとうございます。百歩譲って完売に嫉妬はしても、物件自体の魅力や住みたさでは嫉妬しないですね。場所は悪くないかもくらいかな。

[1013: 匿名さん]

野村物件はサッサと完売が普通だから。
ここは時間が掛かったみたいだけど。

[1014: 匿名]

近隣のプリズムやクロスタワーやクラッシィよりかは良いかもね。
池尻が人気ないのが納得というか・・

[1015: 匿名さん]

場所はともかく敷地計画については、東西向きだの中庭が暗いだのプライバシー無いだのいろいろ言われてましたから、住み心地がどうなるのか楽しみですね。

[1016: 匿名さん]

住み心地より、ここは学区ですよ。あとは子供の学習次第。住まいの環境が多少劣っても、むしろ踏ん張れると思います。駅近なので、リセールも期待できます。子供が成長したら、良い環境へ引っ越せばいいでしょう。

[1017: 匿名]

完売。需要があったということ。他近隣マンションの契約者がネガっても、それが結果だよね。

[1018: 匿名さん]

駅近といっても井の頭線の場合、
渋谷駅で他の路線への乗換えが不便になっていくのが残念ですね。
東横線と銀座線が東側に移動する。

[1019: 匿名さん]

住み心地の結果はまだわからないです。完売を結果とするのは営業だけ。購入者はまだ自分の部屋にも入った事がないんですよ。住んでからが購入者の本当の感想が出てきます。完売に喜んでいるより、入居までチェックを怠らないように気をひきしめましょう。もうあのニコニコの営業さんとは会うことはないんですから。

[1020: 匿名さん]

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[1021: 匿名さん]

完売したのに、次スレッド必要なんでしょうかね？

[1022: 匿名さん]

完売=営業。その通り。
でも、雑誌に野村と三井がダントツって書かれてるよ！
しかもプラウドが！ってでかでかと。

[1024: 管理担当]

管理担当です。

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