パルテール蒲田フレシアガーデン〔契約者専用〕

[匿名さん]

パルテール蒲田フレシアガーデンの契約者のみなさん、
契約者専用スレを立てましたので情報交換をしましょう！

公式URL：http://pkf106.jp/
検討者用：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147564/

[1: 購入検討中さん]

もうすぐ内覧です。
日当たりもよく、住みごご地もよさそうです。
早く入居したい！！

[2: 内覧前さん]

内覧会では、写真撮りまくる予定です。

我が家のチェックポイントは、和室にしたので、それがどんな仕上がり具合になっているか。
上層階なので、踏切の信号機と通過する電車の音がどの程度耳に触るか、です。
これは、いざ部屋に入ってみないとわからないので、不安と期待が入り混じっている心境です。

いずれにせよ、ここに住むことは決定ですので、住人の皆様、どうぞよろしくお願いいたします。

それから、放射能汚染コンクリと建材の件、心配でしたので前田建設東京建築支店と三井不動産レジデンシャルに問い合わせてみました。結果、資料付きで心配なしとの回答を得ました。

[3: 契約済みさん]

えっ、放射能汚染の数値がきたんですか？私が尋ねたら、砂利の供給地は東北でないこと、行政からの指導がないので数値検査はしないとのこと。

[4: 内覧前さん]

生コンの原産地一覧が、問い合わせたら前田から来たということです。
数値が来たわけではありません。
他建材についても、現段階では心配いらないということでした。

[5: 内覧前さん]

駐輪場の抽選申し込み用紙の不可解さは、最初から感じていましたが、2回目も
○やらチェックボックスやらセンスが少々。。。
管理会社でしょうからしょうがないのかもしれませんが。

早く引越しの抽選こないですかね。

引越・火災保険、いろいろ決めなければならず落ち着かないですが、毎朝電車から建物を覗き込み
ニンマリしてしまいます。

[6: カマタリアン]

トピ主さん、スレ立てありがとうございます。

契約済みの皆さん、よろしくお願いします。
有意義な情報交換をして、パルテール蒲田ライフを楽しみましょう。
私は、この界隈に10年以上住んでいるので、比較的土地勘はあります。お役立ち情報は積極的に提供できればと考えています。

近場ということで、毎週のように現地を通ったり写真を撮ったりし続けてきましたが、12月あたりから出来上がりが一気に加速しましたね。今では、即入居可とすら外観から感じられます。
とはいえ、重要なのは中身なので、ネットからマニュアルとチェックリストを出力し、来週の内覧会に備えてます。

内覧前さんお書きのように、先日送付されてきた書類はお粗末でしたね。
あれだけのボリュームがありながら、送付書類の一覧もないし、アクションリストもない。それぞれの担当部署が作った資料を何の考慮もなしに封筒に詰めて送ってきただけという実態がありあり。
駐輪場の申込書も、手馴れた管理会社のものとは到底思えませんでしたね。最初のバージョンは、無条件に1戸2台分ずつ枠を確保することが前提だったみたいです。自転車2台持っていない家もあるでしょうに。。。

とはいえ、管理会社とはこれから上手に付き合って（利用して）いかなくちゃですね。

[7: 契約済みさん]

皆様宜しくお願い致します。
私は不動産業を営んでおりますが、価格も安く、設備も良かったので契約しました。

只、１点不満なのが、管理会社です。

○管理費とサービスのバランスが悪い。（管理人はゴミ出しと簡易な清掃のみ）
○三井物産系列といえども管理会社の実績が薄い

総戸数１００戸以上で共用部がほとんどない割には管理費が高すぎる。
管理組合が出来たら管理会社変更か管理費見直しを議題に出したいと思います。

[8: 内覧前さん]

入居早々、管理会社変更とは、いかがなものでしょうか。反対します。
管理費見直し――、管理費は安いに越したことはありませんが、ここは相場ではないでしょうか。

私は正真正銘、パルテール蒲田フレシアガーデンの契約者、入居予定者であり、いま問題になっている食べログのやらせ業者の類ではありません、念のため申し添えます。

[9: 内覧前さん]

スレ立てどうもありがあとうございます。
住民の皆様、どうぞよろしくお願いします。

今日、アート引っ越しセンターの方が見積もりに来ました。
引っ越し日は決定したそうで、うちは第一希望の日にち＆時間帯でした。
アートで依頼した方は、見積もりの時に日にちの連絡があるかと思いますよ。

[10: 入居前さん]

アートに見積もらいましたが、引越し代すごく高くないですか？

[11: 入居前]

うちもアートに見積もりもらいましたが、高かったです。値引きを少ししてもらいましたが、高く感じます。

[12: 契約済みさん]

引越し料金思っていた以上に高くてビックリしています。
いろいろな業者から見積もりをださせていますが、アートもお高くて残念。
3月末、区内移動、2トン二台で今一番安いとこで、15万くらいだったのですが、これって相場的にどうなんでしょうか。

[13: 内覧前さん]

３月末、引っ越しのピークという需給環境もあると思います。

いずれにせよ、初期費用というのは、大変な出費ですよね。

[14: 入居前さん]

12さん、どこの業者ですか？紹介して欲しいです

[15: カマタリアン]

皆さん、おはようございます。

いよいよ今日から内覧会ですね。どういうところがダメだったかなど、お互いに情報共有していけるといいですね。

あと、引越しの見積もり料金についてですが、一つのモデルケースとして最近引越しをした友人のことを引き合いに出すと、
4人世帯、2LDK⇒2LDK、区内⇒区内、平日、アート引越しセンターで10万円ちょっとだったそうです。

引越し料金は繁忙期（春だと3月下旬～4月下旬）だと5割増し～10割増しが相場ですから、その期間に引越しされる方であれば15万円ぐらいが一つの目安ではないかと思います。

我が家は、その時期をちょっと外して4月中旬の平日に引越し予定なので、何とか10万円ぐらいでと目論んでいます。

[16: 契約済]

みなさん、内覧会どうでした？？

[17: 内覧後]

内覧会に行きました。

詳しくチェック、９９点ＯＫでした。（１００点はあり得ませんので）
無償オプションの和室は、想像よりよくできていました。

共用部は、確かに№７さんがおっしゃるように少ない印象でしたが、（例えばホテルのような“豪華”ロビーとかはありません）ただ、ゲートエントランス、駐車場等は共用で広々していますし、他高額マンションにそんなに見劣りしているとは思えませんでした。

[18: 入居前さん]

内覧会での業者対応はとてもよかったと思います。

予定より時間がかかってしまいましたが、きちんと付き合って指摘した箇所も対応してくれるとのことでした。

みなさんのいうとおり、共用部の設備は必要最低限ですが、私はそこも気にいっていたところ（余計な修繕等不要）
でもあり、質的にも満足のいくものでしたのでした。


再内覧会・手続会・引渡し・引越とひとつひとつクリアしていきましょう。

[19: 引越前さん]

駐輪場と居住区の導線に係るセキュリティはどうなっているのでしょうか。

[20: 契約済みさん]

>>19
普段は居住区の内側からしか空けられない扉になってたと思いますよ。
もちろん、外側からもカギがあれば開けられると思いますが。