よくどんなにいい家でも10年経てば、家自体の値段が0になるという話を聞きます。
では中古物件で築10年以上なら土地のみの値段を目標に値引きを頑張ればよいのでしょうか?
また、税法上木造は22年で資産価値0なので、それを考えると、土地代+家新築時値段*(22−築年数)/22の値段を目標にしたほうが良いのでしょうか?
今二つほど気になる物件があって、いくらぐらいで申し込めば良いか迷っています。
①築18年で売り出し価格4180万円、土地の価値はおそらく3000万ぐらい(同じ駅の似たような条件の土地の価格から推定して)。
②築19年で売り出し価格4500万円、土地の価格はおそらく2500万円。
どっちも見た目はかなりいい状態です。よく1割ぐらいの値引きは余裕といわれてますが、
築20年近いので、土地の値段+若干のαでいいような気がしますが、どうでしょうか?
アドバイスお願いします。
[スレ作成日時]2007-02-14 17:30:00
値引き
13:
匿名さん
[2007-02-15 23:19:00]
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20年近く前ということは断熱性能は悪いと思います。それにシロアリの心配もあるので、外見だけではなく床下も確認した方が良いのでは?
近い将来に窓の2重サッシへの交換等のリフォームの可能性も考えておいた方が良いかもしれませんね。
条件が良い土地なので強気の値付けをしているようですが、家自体は2〜3百万位という気がします。(2は広いのでもう少し高いかな。)
スレ主さんがNo.09で書かれている価格が、私は妥当なところだと思います。