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戸建て検討中さん [更新日時] 2018-10-29 12:27:23

妻の実家を建て替えです。
神奈川で坪‭30弱、3階建、完全分離の二世帯です。
自分のとこの予算は3500〜4000程。
義理の母にどのくらい出して頂けるかです。

まだ動き出したばかりですが、三井ホーム旭化成積水ハウスウィザースホーム住友林業の展示場をみてきました。

三井ホームは展示場の額を聞きたら億越えの豪華絢爛仕様で営業に癖があるのであまり好かなかったです。が、内装は好みです。
旭化成はひたすらヘーベルの話しかしなかったのでそれしか売りがないのかと…。
積水ハウス…建物が好みではない。
ウィザースホームは値段的には大手よりだいぶマシだが、オプションつけたりしたら諸費用込みの坪単価は変わらないのでは?
住友林業は営業の方(係長らしい)の対応はよかったし、キッチンの作りがよかった…でもどんぶり勘定でしょ?(担当の方はどんぶり勘定しないと言ってたが)

私の職場に住友林業の東京エリアの支店長さんがお客様としていらして、相談してくれたら支店長権限で安くしますとの事だったので少し住友林業に心が揺らいでます。
間違いなくショボりんですが…

皆様のご意見を頂きたく存じます。

[スレ作成日時]2018-09-26 22:41:23

住友林業、ミサワ、住友不動産、三井、ウィザースで検討してます

コメント  

28: 通りがかりさん 
[2018-10-08 15:21:38]
完全分離の二世帯を建てました。
一条、良いと思ったけれど結局ダメになってしまった。
他社は2回目から設計士さんも出てきたけど一条はずっと営業さんだけで、設計士さんの顔が見えないというのはものすごくマイナスでした。
一条ぽくないお家も見せていただいたけど、施主の方がかなり色々自分で調べたり交渉したと言っておられました。

結局住林のBFにしたけど、遮音床入れるし坪110万じゃ全然納まらなかったです。
フラットバルコニーも苦手なのよね、住林。
30坪だったら住林の中では小さいので、支店長さんからしっかりした設計士さんと生産さんを指名してもらえたら安心できますけど。
嘘でもいいので、どこかの展示場が気に入ったから、そこの設計士さんに頼みたいって言うのもありだと思います。

3階建てだったらBFです。MBとの差額は、そんなにないです。


29: 戸建て検討中さん 
[2018-10-08 15:52:50]
最初から建築事務所に頼めば良いのに
30: 戸建て検討中(スレ主) 
[2018-10-08 21:51:15]
>>28 通りがかりさん
情報ありがとうございます。

BFとMBの差はそんなにないんですね。
営業さんは当然のように3階建ならBFと仰ってましたが、商売ですから単価が高い商品から勧めるのは当たり前ですね。

ただ、やはり坪単価が高くなると私もですが、義理の母もローン組むので少しでも安く済むところを探さないといけませんね。

この間ミサワホームを見てきました。
今の建物がミサワで建てている事もあり、営業さんからはオーナー割引が効くとの事。
費用の8%割り引かれるそうです。
でもミサワの家は至って普通な感じですね。
蔵も見ましたが、掃除が大変そうな印象です。
腰が痛くなりそう(笑)
毎日のように掃除するわけではないでしょうが私個人的には蔵は不要かな…
31: 通りがかりさん 
[2018-10-09 13:15:28]
28です。

蔵、いいですよね。
でも採用しても滅多に掃除しないと思います。…だって物置だし(汗)。
掃除はひざまづいてするんだと勝手に想像しています。
ミサワのジーニアスゲートだっけ、二世帯も良さそうだと思っていたのですが展示場になくて諦めました。
オーナー割引、素敵な響きです。
でも今のお家に満足していても「次はよそに頼みたい」って思いそうです。

住林は完成とか構造の見学会に行くと本体価格から1割引になるそうです。
支店や時期によって違うかもしれません。
でも支店長さん割引の方が大きいかもしれないですね。
32: 戸建て検討中(スレ主) 
[2018-10-09 22:37:13]
>>31 通りがかりさん
オーナー割引は確かに魅力的ですが、義理の母はミサワホームは高いからそれより安いところと言っています(笑)

それを言ってしまうと住友林業も候補ではなくなってしまうんですがね…
支店長割引がどの程度効くものかはわかりませんが過度な期待はしていません。

値段に拘らなければ住友林業一択ですが、値段の事を考えるとウィザースか住友不動産、それと25さんに教えて頂いたスルガ建設さんあたりになりそうな予感。

うちの娘が住林の営業さんにものすごく懐いていますし、とてもいい方なので住友林業を外すのも中々心苦しいですがね。
33: 戸建て検討中(スレ主) 
[2018-10-28 22:42:55]
最近忙しくて展示場行ったりできていませんでしたが、合間を縫って住友不動産と三菱地所ホームを見てきました。

同じ住友でも林業より安く抑えられそうなので候補にしています。
決して悪くはないのですが、若い営業さんがなんだか頼りなさそう…
妻も微妙と言っていました。
3階建の二世帯完全分離でやるとしたら結局最低でも4000万はみないと厳しいっすねって感じでした。
どこもそんな変わらないのですね(笑)

三菱地所ホームはフルオーダーとセミオーダーがあるんですね。
知らなかったです。
売りはエアロテックなんでしょうね。
維持費かかりそう…
展示場のフルオーダーの内装はとてもよかったですが、どこかで見たような気がしないでもないです。
三井ホ…
選ぶのって本当に難しいですね。
34: 戸建て検討中(スレ主) 
[2018-10-28 22:49:53]
連投ですみません。

どこも地盤調査はしてますが、住友林業は5万必要なのはわかります。
他は無料でやりますよとは言いますが、そもそも建替です。
現状コンクリ詰めされている状態の調査は意味があるのでしょうか?
更地にしてから調査しないと意味がないような気がします。
お分かりの範囲で教えて頂けないでしょうか。
35: 匿名さん 
[2018-10-29 00:50:07]
更地でやった方がいいに決まっている
けど、建設予定地が余程広大では無い限り
現状では調査できるポイントで、ある程度は推定出来そう
なぜなら調査点の数メートルの差で、特別に差は出ないと思われるから

地盤の調査は更地にした後という事で話をして
概算見積は近隣実績でしてもらったら?
36: 匿名さん 
[2018-10-29 00:55:16]
連投ごめん
建替えなら解体してからの調査でいいと思う
既設建物の杭等があるならどうなるんだろうね
撤去するとなれば費用追加だろうから
37: 戸建て検討中(スレ主) 
[2018-10-29 12:27:23]
>>36 匿名さん
詳しく教えて頂きありがとうございます。
とても参考になります。

最初は概算でやってもらい更地にしてからちゃんとした調査をしてもらった方がよさそうですね。

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