ジオ新町ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.geo-shinmachi.jp
売主：阪急不動産・ＮＴＴ都市開発・アーバネックス
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：阪急ハウジングサポート

[107: 購入検討中さん]

見に行きました。期待はそれほどしてませんでしたが、真剣に検討してみようと思える内容でした。価格は高いところで5000万くらいでしたよ。

[108: 匿名さん]

一番高いところで5000万だったら相当安いですよね？これは近隣の相場にも大きく影響しそう。

[109: 匿名さん]

西区はマンション新築ラッシュですからねぇ。近隣の競合する物件に比較したら若干高いくらいだそうですよ。
ですが立地、環境を考えるとやはり割安感ありますね。

[110: ご近所さん]

近日オープンのモデルルームはスーパーオプション仕様らしいですよ。基本プランから1000万近く積む仕様らしいです。なにを考えてるんだろう？w

[111: 匿名さん]

団地っぽくないですか？

[112: 匿名さん]

一旦ラッシュが落ち着くとまた供給は減ります。
建築費が上がってしまったのでデベは今土地を仕込めていない様子
そう考えると今は買い時。

[113: 匿名さん]

西区は再来年当たり供給ピークでしょうね。需要はそこまであるんだろうか？中之島や北ヤード開発で北区に居住エリアもシフトしてるイメージがあります。それを見越しての激安完売狙いなのかな〜。ファミリーそうにとっては優秀な立地だから売れちゃうんでしょうけどね。

[114: 匿名さん]

しかし堀江小はもう定員オーバーですよねきっと。そうなると西船場小か。明治小の方が良いなあ。

[115: 匿名さん]

案内会行ってきました。
間取りもなかなか良かったし、価格もほどほどで立地もいいですし、購入を検討しようと思います。

[116: 匿名さん]

そうですねー立地、間取り、設備、価格のバランスが良いですよね。
小さくまとまったと言えば聞こえ悪いですが、高級団地て感じ？
モデルルーム見てはやく雰囲気掴みたいけどそんなにいじりまくったモデルルームで参考になるのか不安も。。。。

[117: 匿名さん]

ぽっぽや、じゃなくて、ぽぽらーって、評判どうですか

[118: 匿名さん]

悪い評判は特に聞かないですね。
ただ高いです。
マンション住人は安く優先的に入れると言ってましたが具体的なことは教えてもらえませんでした。

[119: 匿名さん]

特に売りがあるわけでもなさそうですね。どうして高いの？一時保育の延長みたいな感じなのかな。

[120: 匿名さん]

一種のテナントと考えていいのかな？
家賃安くするかわりに所有者である住民に還元しますといったところでしょうか

[121: 匿名さん]

聞いたところテナントらしいですよ。管理組合の収益になるらしいです。詳細は不明。

[122: 匿名さん]

一ヶ月更新のようなシステムですか？
対応が柔軟なのでそのぶん価格が高いのではないでしょうかね。
継続して保育所を使わなければ駄目な家庭には不向きなような気がします。

[123: 匿名さん]

共働きの世帯だと、認可保育園より安くなる場合もあるのでは？

[124: 匿名さん]

細かいことかもしれませんが、バルコニーの隣家との仕切りが板一枚、上部はフリーってのが、残念。

[125: 匿名さん]

バルコニーの仕切り板は重要ですよね！人生最大の買い物ですからバルコニーの仕切り板にはとことんこだわりたいです。どなたか仕切り板が素晴らしいマンションを教えてくれませんか？

[126: 匿名さん]

モデルルームオプション多用してますって営業さんも言ってました。基本が見たいんですけどねー。

[127: 匿名さん]

基本じゃ、購買意欲が落ちるからでしょう。
ジオでもやっぱり仕様が落ちるって、他のジオ行った時に営業が言ってた。
でも仕様落としてでも、価格下げた方が今の大阪じゃ、正解なんだろうね。

[128: 匿名さん]

どのあたりの仕様を落としてるんですかね。
まさか食洗機もオプションだったりするのかな。

[129: 悩み中]

食洗機もオプションと仰ってましたよ・・・

[130: 購入検討中さん]

案内会に行かれた方、どのタイプの部屋がいいですか？

[131: 匿名さん]

えぇぇ本当ですか？
今時食洗機がオプションとか…
ディスポーザーは標準なのに！

[132: 匿名さん]

ディスポーザーはオプション対応無理ですよ。
オールorナッシングです。

[133: 匿名さん]

なんだかんだで必要なオプション（他マンションでは標準の）付けたら結構高くなりそう

[134: 匿名さん]

必要なオプションは人それぞれですから、つけたきゃつければいいし、予算ないならやめときゃいい。あれもこれも望みなさんな。

[135: 匿名さん]

でもオプションてあれこれ欲しくなっちゃいますよねーマンション買うときって金銭感覚麻痺してるし笑

[136: 匿名]

皆さん、どこの間取りを検討中ですか？

[137: 匿名さん]

一番広いとこ検討してます。
でも完成が先過ぎだからどうしようか迷いますね。

[138: 匿名さん]

二年後は遠いですね確かに、、

[139: 購入検討中さん]

137さんへ
私も1番広い南西角部屋のFタイプを検討中です。全ての部屋に窓がありますし、部屋、バルコニー、お風呂が1番広いところが気に入っています。お風呂に窓がないのと収納力がないところが残念ですが。
後は南東角部屋のJタイプも気になります。お風呂に窓があって、洗面所と台所にはドアが付いていて明るく、バルコニーへ出られるところがいいです。南東角という方角もいいですし。
こちらは入口横の部屋の形が悪いのと中和室があるのが残念です。

137さんはFタイプを検討中とのことですが、やはり南側と広さが気に入ってるんでしょうか？西日は気になりませんか？

[140: 匿名]

消費税も気になる…

[141: 匿名さん]

QとJって、ほとんど同じ間取りですね。
向きだけで400万の差ということなんですね。

[142: 匿名さん]

ファミリー向けですからね 日当たりはわりと重要視される方多いんだと思います うちもそうですけど 洗濯物の乾きも違いますしね

[143: 匿名さん]

Fタイプ、和室を作りたいんですけどそうすると3LDKにしかできないと言われて、悩んでます。
Aタイプの収納豊富な間取りも気になってます。今まで西向きに長く住んでいますが、夕陽が好きなんですよね。

[144: 匿名さん]

和室の使い方って難しくないですか？
小さいお子さんがいらっしゃるお家は和室があったほうが便利だと言う
話も聞きます。
我が家は小さな子供は居ないので和室に拘りはありません。
どちらかと言うと収納が多い方に魅力を感じます。
夕日が好きって素敵ですねぇ、正直毎日生活の中で夕日は意識した事が
ありません。
先の方がおっしゃるような洗濯物の乾き具合やらそっちに気が向いてしまいます＾＾

[145: 匿名さん]

夕日はふと癒される瞬間があります。絶対必要なものではないけどあるといいもの。

[147: 匿名さん]

建物内に保育施設も併設されていて、インターナショナルキッズスクール
も徒歩圏内にあるなど、小さなお子さんのいらっしゃる世帯をターゲットに
しているマンションでしょうか？
中之島や京セラドームへも自転車で行ける環境は小さなお子さんを連れて
お散歩するのには良い環境ですね。

[148: 匿名さん]

大阪ドーム前にイオンもできますしね、何かと便利そうな立地だと思います。

[149: 物件比較中さん]

イオンは近くはないが

[150: 匿名さん]

長堀線で一駅って、私の感覚では近いと思ったんですが、失礼しました笑

[151: 匿名さん]

この辺に住むとそうなりますよね。
車はおろか電車さえも不要。
近場の徒歩圏内或いはチャリ圏内で事足りてしまうという、、

[152: 匿名さん]

ちなみにここってカーシェアリングとかあるんでしょうか？

[153: 匿名さん]

カーシェアはゆくゆく管理組合のお荷物になるよ。利用者は偏りがあり、利用しない人からの維持費負担に不満勃発！ちなみに私のいま住むマンションがその例です。失礼しました！

[154: 匿名さん]

カーシェアリングの維持費って何が必要になるんですかね？

[155: 匿名さん]

車は外部委託だろうから共用施設の駐車場を無償で貸し出すくらい？お荷物になる維持費ってあるかな？

[156: 匿名さん]

自動車の維持費は、オイル交換代、自動車税、任意保険、定期点検費、車検費用（2年に一回)、タイヤ・消耗品費などで、フィットクラスで年間５０〜６０万円くらいは掛かります。あとシェアする車用の駐車場もタダじゃない。10年もたたないうちに車の入れ替えなどの問題もでてくれば、住民からは「カーシェア不要」の声はほぼ間違いなく上がるでしょうね。なんとなく今時っていうのには乗せられないほうがいい。

[157: 匿名さん]

カーシェアの車を管理組合で所有するとそうなるけど、普通外部委託サービスつかうのではないですか？
維持費は年会費や利用料金から補填する形となりそうな気もしますが

[158: 匿名さん]

カーシェアで盛り上がってますが、ジオ新町にはカーシェアはないらしいですよ。

[159: 匿名さん]

外部委託サービスの方が安いんだ？中間マージン取られそうだけど

[160: 匿名さん]

カーシェア無いんですか、この流れだとてっきりあるのかと思ったw

では皆さんは駐車場借りますか？
立地的に車不要派の方が多いのかな？

[161: 匿名さん]

カーシェアに限らず、むだな共用施設はいりません。そのぶん管理費安いほうが良心的だと思います。

[162: ご近所さん]

近隣住民です。
近くにすんでますが、便利ですよ。
自転車で心斎橋やら簡単にいけますし。
病院もけっこうありますからね。

子供関係でいうと、堀江小学校はパンク状態ですよ。運動会なんてびっくりするくらい人だらけ。
中身はいたって普通の小学校です。
堀江中学校は校庭は庭？かと思うほど狭いですよ。　
クラブもあまりありませんし。
まあ、私立に行かせたり、将来転売する方には関係ないですが、
お子様がいる家庭に参考まで・・・。

[163: 匿名]

南・東・西の縦長配置は寝室が暗いんでしょうか？

[164: 匿名さん]

>南・東・西の縦長配置

とは？？
寝室が明るい方がいいんですか？

[165: 匿名]

めちゃめちゃ明るくなくてもいいと思いますが
真っ暗だったら嫌だな。

[168: 匿名さん]

アワーザというマンションネーミングにすればよいのに、厚生年金会館跡と違いネーミング募集なかったのが残念。

[169: 匿名さん]

アワーザ（笑）
阿波座じゃないし（笑）

[175: 匿名さん]

先日行ったら大盛況でしたよ。

[176: いつか買いたいさん]

ジオは阪急沿いだけでしか売れないマンション。
ジオブランド？
チープすよ。

[177: 匿名さん]

そういえばマンションのブランドってどこが人気あるんだろ？
ライオンズ？
ローレル？
サンクタス？
プラウド？
グランドメゾン？

[178: 匿名さん]

>>169
北区の激安注目物件アワーズ（通称：終わーず）とかけているのでは？？？

[179: 匿名さん]

モデルルーム、もうすぐですね。
オプション多用とはいえ楽しみです。
初日に行かれる方、感想聞かせてください。

[180: 匿名さん]

ここの営業マンって大半派遣社員らしいです。まっ、どうでもいいですけど～。

[181: 匿名さん]

今朝東天満の交差点で例の広告バスを見た
自分らしくと真木よう子しか記憶にない・・・
マンションマニアでないと気付かないよ

[182: 物件比較中さん]

ジオ新町・・・真木ようこマンション
ブラームスうつぼ公園・・・警察だらけ
ライズタワー阿波座・・・長谷工・・・微妙
エスリード南堀江・・・営業怖い
ネバーランド阿波座・・・安いけど・・・微妙
超高いグランドメゾン・・・論外
ローレルコート中之島・・・総合的に○かな

西区・・・・どんだけマンション売り出すのだろう・・・
皆さん、どれにしますか？

[183: 匿名さん]

ヴィークは？

[184: 匿名さん]

西区は人気のエリアですよね。
西区でこれだけの世帯数の多いマンションも珍しいので
子育て世代も生活しやすいマンションだと思います。
子育て世代も多数検討しているんでしょうね。

[185: 匿名さん]

子育てファミリーが大半を占めるでしょうねえ。よくも悪くも団地っぽい感じになるのでは。

[186: 匿名さん]

バルコニー布団干しとかね。。。

[187: 匿名さん]

ヴィーク無視したんなよ！ｗ

[189: 匿名さん]

いやここジオのスレやし！w

[190: 匿名さん]

広告の写真だけならまだしも真木さんのインタビューとかいらないような　それなら少しでも安くしてほしい

[191: 匿名]

真木さんのギャラをみんなで負担するマンションですね。

[192: 匿名さん]

1人200万ほどお願いします。

[193: 匿名]

堀江小学校って評判どうなの？

[194: 匿名さん]

バルコニー布団干は禁止事項じゃないですか。
堀江小学校って人気のある小学校だと思いますよ。
堀江小学校校区のマンションだからって購入する人もいるんじゃないでしょうか。
我が家は小さな子供は居ませんけど。

[195: 購入検討中さん]

契約者が真木さんに会える特典があるんだったら買います。
場所も良いし、決定になるんですが、メガはたしか芸能人来てましたけど。。
価格に当然乗っかっているんだからそれぐらいしてくれても？

[196: 匿名]

駐車場は、月々いくらなのかな？

[197: 購入検討中さん]

モデル見てきました。
そんなにオプションだらけではなかった印象。
さっそく要望書も書いてきましたよ。

[198: 匿名さん]

いやモデルルームのオプション総額一本近くいくらしいよ。ひいたわ。

[199: 匿名さん]

モデルルームは特別ですよね。
オプションは、あれもこれもってなると何処のマンションでも
かなりの金額になると思います。
オプションでなければ駄目な物だけをチョイスすれば良いと思います。

[200: 匿名さん]

197さん
新たに資料等は貰いましたか？
正式パンフレットやメニュープランの資料は貰えますか？

[201: 購入検討中さん]

〉200さん
新しい資料はもらったんやけど、正式パンフはまだ。
販売さんの準備不足を感じますね。。。

[202: 匿名さん]

201さん
そうですか、ありがとうございます。
うちも近々行きますので、簡易図面では分からない部分いろいろ聞いて、納得できたら要望書出すつもりです。

[203: 匿名]

近々行こうと思うのですが、モデルルームは2パターン用意してないのですか？

[204: 匿名さん]

モデルルームは2パターンありますよ。

オプション多用の割には、チープな印象を受けました。建具や細かいところで仕様を落としてる感じです。

それでも立地が良いので前向きに検討します。

客は多かったですよ。
マンション激戦区だけに、駅入口で別マンションのティッシュ配りしていて、ジオさんどうでした？って営業されました(笑)

[205: 匿名さん]

ジオ北堀江の友人宅に遊びに行ったときも同じような感想を持ちました。
豪華なのはエントランスだけで部屋は一昭和な雰囲気。

住んでいる友人も、モデルルームで見たときはもっと豪華に見えたのにーといってました。

それはどこのハウスメーカーでも言えることなんでしょうけどね。

[206: 匿名さん]

校区改変が内定したそうです。
近々説明会があるとのことです。
新町地域の学生は堀江小⇒堀江中から
　　　　　　　　明治小⇒花野井中に変わる予定です。
年度について説明があるんだと思います。