ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その11

[匿名さん]

モデルルームが開業しました。今のところ南向き東向きの低層階など、割安な部屋に注目が集中していますが、高層階好きな人も多いようです。ここ10年を代表するタワマンとしての声も多い本物件について語りましょう。

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.01平米～158.20平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[838: 匿名さん]

835さん
ここも勝どき五丁目・月島一丁目も、空気はさほど変わらないはずですよ。晴海大橋の交通量は今後増え続けます。根拠データはありません。
24時間、屋外で幹線道路に立ち尽くしていたら違うかも知れませんが。

騒音を気にされるなら、ここの東向きが良いですね。
ただ、東向きは他の方も指摘されていますが、隣に建つ二棟目が視界に入り、日照面でも影響が考えられます。

[844: 匿名さん]

三菱地所がこの土地を仕入れたのはかなり前に高値でと聞くが、同社は減損したのかな？
そもそも適正な販売価格はマーケットが決める訳で、デベがコントロール出来るのは出来ることは仕入れコストと建築コスト。この位の金出す買手は物件のスペックに厳しいだろうから建築コスト削るにも限界がある(まして安全性に影響したらデベは破滅するし)、仕入時点で高かったこの物件はデベが利益率削るにも限界があるって事でこの価格な訳だが、ちょっと適正価格と言うには高いね。

[845: 匿名さん]

都心の物件としては単なる低価格である事と海が見える事以外には、プラスの特徴が無い物件だから

このレベルを買い手が物件のスペックにうるさいと表現するのはどうかと思うが。

うるさい奴しかいないことになる。

[846: 匿名さん]

都心だけど、こればかりはどうしようもない僻地。
やはり立地が受けないわけでしょう。

随所豪華にして大々的に広告してギリギリな価格で売ろうも残念ながら前向きな検討者が少ないみたい。
パビリオンに行って予定価格みてサヨナラ者が続出したのでしょう。

市場評価は低価格ではないということ。
スレの状況で明らかではないかな。

[847: 匿名]

予定価格知って、閑古鳥状態？
それとも、静かなのは掲示板だけ？

モデルルームには人集まってるの？

本当のところどうなの？

[848: 匿名]

↑気になるなら人に頼らず自分で確認しなさい。

[849: 匿名さん]

事前案内会で予定価格が出てから一ヶ月。
それでこんな状況だよ。
とても人気物件とは思えないな〜

むしろ、2〜3年前に分譲開始したマンションのスレのほうが最近は活性化してるね。
話題のプラウド東雲やシティータワーズ豊洲などに検討者が流れたと予想。
あとは今後に販売されるマンションまで待機かな。

[850: 匿名さん]

MRに行っても相手にされない人は
便所の書き込みみたいな掲示板だけが情報を得る唯一の場だからね　
　

[851: 匿名さん]

無責任で恣意的なモデルの担当の発言より便所の書き込みの方が真実の事もあるしね。

会話録音しても良いですかと確認して、耐震性、周辺環境の話をすれば、どれだけ確かな事を言っているのか分かるしね。

[853: 匿名さん]

晴海なんかは特に、アクセスが事後的にでもちゃんと便利になって、地震がらみのリスクとかもできる対策はきちんとしているのであれば、物理的な都心からの距離からして、さらに金額が跳ね上がらないとおかしいのかもしれないね。

[854: 匿名]

供給過多で値下がり確実でしょ

[855: 匿名さん]

条件次第でしょ。
駅から遠くなる程、落ちやすいのは言うまでもないですね。
ゆりかもめは、この近くには駅が出来ない可能性大なんですよね。いつ出来るかは別として。

[856: 匿名さん]

金額跳ね上がるとかあるわけないことは別にして
現実的なポジ意見出すなら
資産として物件でんではない、永住目的で買う物件
湾岸タワマンとしては最高クラスのグレード
永遠眺望(南限定、北最悪)
資産価値は下がりこそすれ上がる事はないだろう
だが永住が目的ならそんなものは関係ない

[857: 匿名さん]

この物件最大の難所はシングル、DINKS向け
1LDKのほとんどは北側集中、駅遠、資産価値皆無と言ってもいい
買う物件ではない、トリトン勤務のシングル狙いで貸し出すのが無難
マジでここのシングル、DINKS向けって誰が買うんだ？結構多くなかったか？
今からでも見直すべき、1LDK3戸より3LDK2戸

[858: 匿名さん]

同感。。。
市場調整の結果でしょうし、今更見直せないけど。
様々なタイプを準備することで、網を広げた感じでしょうか。肝心な網の目の大きさは…

様々な層が入居するのでしょうね。
何だか理事会が大変そう。

[859: 匿名]

私も同感…完全永住マンション。駅遠関係ない老後なんかはいいかもね。のんびりできて。

[860: 匿名さん]

この辺買う人で永住する奴はいないだろう。ＭＳは住み替えが前提。

[861: 匿名さん]

住み替えを前提にするなら中古で売りにくいこの物件は候補に入らない
駅遠、駐車場3割、近隣の商業施設がパッとしない、運河沿い以外はタワマン造設確定でお見合い確定
売れると思か？

[862: 匿名さん]

中央区とはいえ厳しいですよね。
今後はもっと駅近マンションが出来るわけで、検索条件から外されます。
震災前だったら坪平均280でも売れたかも知れませんが。
せいぜい〜260が適正ですよ。
住み替え前提の人は、かなりの覚悟が必要と個人的には思います。

[863: 匿名さん]

ここで住み替えを前提とするなら15年後
近くに駅ができ発展してればいいな
と超希望的な予想ができるなら…