デュオヒルズつくば吾妻

[購入経験者さん]

待望のつくば駅近マンションがついに公開！
いろいろと情報交換しましょう。

所在地　：茨城県つくば市吾妻1丁目16番2（地番）
交　通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩5分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数　：125戸(他に管理事務室1戸、ヒルズスタジオ1戸）
管理形態：管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託（通勤）

売　主　：フージャースコーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：フージャースリビングサービス

[481: 周辺住民さん]

今更ですが、NHKが見れれば契約したと見なして料金を徴収するとかほんとふざけた法律ですね。
TVの設定でNHKは見れないようにすれば払う必要は無いんじゃないでしょうか。

だめですよ。地デジ（やBS）がみれるチューナーがあれば支払う義務が。

[482: 匿名さん]

ローン苦が、もう始まっているのでしょう。
身近で安易な出費削減策。
マンション管理費は大丈夫？

高級マンションをうたうなら、見栄で、ＮＨＫ受信料くらい払ったら？

[483: 入居済み住民さん]

NHKや総務省による”法律の解釈”では、素人でも操作できるレベルの処理で見れないだけなら見えるものとして、契約をお願いするという事のようです。

ただ、今回NHKの営業マンが訪問された際、分配器をつけておらず、BSは見ていない旨説明したところ、「BSを見ているのか状況を個別に確認させていただいているだけで、そのような場合にはご契約頂く必要はありません」ということでした。
丁寧な対応でしたし、あっさり帰られました。

家電メーカーがNHKを見れないテレビを作ってくれればいいんですけどね。

[484: 未入居]

うちは現金で買ったからローンなんてありませんよ。
見てもいないものに払う金も1円もありませんが。
NHKのやり方は＊＊＊ですね。

[485: 匿名さん]

法令違反には平気なのですね。

[486: 匿名さん]

それよりも、
エレベーター使っていないとか？ 言い出して、管理費全額払わなくなるんじゃない。

[487: 物件比較中さん]

法令によると、ＮＨＫはＴＶを持っているだけでは支払い義務は発生しません。
契約義務は発生します。
契約すると支払い義務が発生するようです。

ただ、契約とは自由意志でするものなのですし、法律ではいつまでに契約しなければならないとは規定されていません。

なお、ＮＨＫによると沖縄県では半分以上の人が契約していないそうです。東京では１／３が未契約です。

ＢＣＡＳと言うシステムがあるのですから、見る人だけが支払うしくみにしてほしいものです。

[488: 匿名さん]

いいこと聞いた。ありがとう。

[489: 匿名さん]

契約義務を無視する。
ルールを無視することには平気なのですか？

[490: 物件比較中さん]

　未契約で払ってない人にたいして、損をした気分になるのなら
ご自分も契約解除すればいいでしょう。

[491: 匿名さん]

それが、あなたの真意。単なるケチ。現金払いで手持ちがすくなくなり、不安からケチりたくなったのでしょう。
こんなケチくさい話題は、他のスレでやってください。品位下がります。

[492: 未入居]

>>491
あのー、ローンなんて無いと484で書いた私と相手を間違ってません？
私は479でも書いてる通り入居していないしテレビも置いてないんですけど。

[493: 物件比較中さん]

わたしは492さんとは違いますよ。
たしかにケチかもしれませんが、
NHKが公務員の倍近い給料を国家公務員並みに改め、
公共放送にふさわしくない番組をリストラすれば受信料は半分くらいにできるでしょうし、
私は契約するつもりです。

[494: ご近所さん]

本当に哀しい人たちが、こちらのマンションにはお住まいなのね…
竹園全体の住民までNHK払ってないと思われたら嫌ですし
竹園の品が下がるのでは…？

[495: 周辺住民さん]

住んでる人で払いたくないのは一人だけでしょ。

[496: 契約済みさん]

以前、賃貸マンションにお住まいだった方は要注意。
もしNHKを契約していたなら、以前の住まいでも支払い義務が発生していますよ。

http://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/note/n22118

「まだ住んでない」なら、このマンションでの契約をしなくても大丈夫かな。

契約をしてるのに払わないとか、NHK見てないとかいう理由で払わないのは、
遡及して高額な請求がくるのであまりお勧めできませんね。

NHKはH12年10月1日から受信料を値下げしたようです。
でも、たった120円　だそうです。
しかも、NHK職員の年収 1人平均 1,185万円 。

仮に20才から79才までの59年間　受信料を払ったらいくらになるか計算してみました。
「地上契約」の「12ヶ月前払」では・・・
14,910X59=879,690円。

「衛星契約」の「月額」では・・・
2,290X12X59=1,621,320円。

もう少し、国営放送のあり方を考えて欲しいところです。

[497: 匿名さん]

フジテレビや日テレなど放送業界の平均年収からすると高いとは言えない。
NHK職員は、年収に見合う仕事量と成果を上げているかもしれないね。
同じ仕事任されてできるとも思えない。

NHK受信料徴収員の年収は、全く別体系です。

受信料の負担のことですが、塵も積もれば山となる方式の算出方法で、負担感を強調することに使われますね。
逆に、例えば、掛け捨て保険料の説明で「一日たった150円です」なんて負担感を軽く見せる方法もあります。
一日当たり４０．８円ですか?

[498: 物件比較中さん]

>>494
　このマンションの住所って竹園なんですか？
　工作員さんもちゃんと調べてから書き込んでくださいね。

>>497
　なぜ、民放やＮＨＫの職員に高い給料が支払えるかわかりますか？
　キーワードは利権です。
　この機会に考えて見ましょう。

[499: 匿名さん]

NHKの給与を議論するスレではありません。

[500: 入居済み住民さん]

デュオヒルズつくば吾妻

このマンションの所在地はつくば市吾妻1丁目です。

格下の竹園なんかと間違えないでよ

[501: 入居済み住民さんB]

騙されないで
こんな驕った発言をする人はいません。

[502: 匿名さん2]

>>497
テレビ番組ってテレビ局が実際に作ってると思います？
ほとんどが下請け、孫請け制作会社に恐ろしく低予算で丸投げですよ。
学生の頃NHKの孫請け制作会社で働いた事あるけど、激安賃金でした。

例えばNHK職員が年収1200万なら実際番組作ってる会社の人達はせいぜい200万円台〜400万程度です。
NHKだけでなく、どこの局員の賃金も異常だし、搾取構造も異常。
まともな電波使用料払っていないくせに、自分らだけ高給得続けるなど許されない。

NHKに搾取されている事をちょっとは調べて認識した方がいい。
よく分からず言われるがまま払うやつが多すぎるから、
国民的論議にいつまでも発展しないしそういう議員も出てこれない。

[503: 匿名さん]

別スレでどうぞ
NHK受信料スレ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2123/

NHK位の年収は、特別な水準じゃないよ。
地元銀行の支店長だってもらっている。
地元銀行員ではないですが、私も年収はNHKくらいです。
つくばはそういう人多いんじゃない。

[504: 入居済み住民さん]

うちもそれくらいもらってますよ。
このマンション住んでたらそれくらいもらってるでしょ！
NHK払うのは当たり前のこと！！
竹園は格下だとも思いません！

[505: サラリーマンさん]

竹園は格上ですね。
つくばで最高のマンションはエスペリアで不動ですしね。

しかし、高収入でも品のない住民さんの多そうなマンションですね。
ＮＨＫどうたらなんぞ、スルーすればいいだけでしょう。

[506: 未入居]

エスペリアも良い場所だけど（買いそびれた）敷地形状の問題で南の部屋以外はいまいちじゃないかと。
立体駐車場しか見えない部屋が多すぎるんですよ。あと単板ガラスとか。

こちらは眺望に関してはつくばの民間マンションで一番でしょう。
森が本当に美しい。なかなか駅近くでこの景色は無いですね。

どちらも一長一短なので、エスペリアがつくばで最高とは思えません。

[507: 匿名さん]

最高のマンションも見方によるでしょうね。
仕様が最高なのは、パークハウスでは？

[508: 匿名]

ごもっとも

[509: 物件比較中さん]

パークハウスは、スペックと立地のバランスが悪いよね

[510: 匿名さん]

確かにパークは研究学園だから、あの区画整理地が今後10〜15年程度でどの程度化けるかにもよるのかな？
それでもパークはブランド価値が高いのか、最近たまに出てる中古でも新築当時から値が下がってない感じだね。
地所恐るべし？

[511: 匿名さん]

>>510
パークハウスは、投げ売りしていた時期があったので、中古がその時よりも高く出ているね。
デュオヒルズつくば研究学園もやはり投げ売りしていたときよりも、高い値段で中古が出ている。
ここの未入居物件も高い値段で出ているし、今は売るには最高のタイミングかもしれません。

[512: 購入経験者さん]

おっしゃるとおり、売り逃げするにはいいタイミングでしょう。

[513: 入居済み住民さん]

こんなところで言うべきことか迷いましたが、 大切な子供に関わることですので言わせて下さい。
先日ス○○○エンジェル保育園のチラシがポストに入っておりましたが、
ここはお勧め出来ません。友人が以前こちらで働いていて、
我が子なら決して預けないとおっしゃっていました。
お話を聞くと、私も絶対に我が子は預けられないと思いました。
友人と預けられているお子さんのために憤慨してしまいました。

ただ、ハードの部分に関しては、フランチャイズなので素晴らしいそうです。
明るく清潔で、何も知らなければきっと良い保育園と思ってしまい、
だから彼女も就職を希望したそうです。
他店は経営者(園長？)が違うのだから、つくば園とは別物なのでしょう。
つくばに限ったお話です。

[514: 契約済みさん]

>>510
いくら仕様が良くても研究学園駅周辺の街並の酷さを見ると、
住みたいと思いませんね。
あのコンクリートだらけの街は、
元々の森だった頃からは想像もつかない惨状です。

[515: 周辺住民さん]

>>514

まぁ、最近の学園都市しか知らないから言えるんじゃないですか？
学園都市だって、元々の森だった頃からは想像もつかない惨状だったと思いますが。

今でこそ更地が減って、木々も伸びてきたから良い感じになってきましたが、
20年前は今の研究学園と大して変わりませんでしたよ。

[516: 匿名さん]

研究学園は砂利道がないだけ昔の学園都市よりマシかもw

[517: 周辺住民さん]

研究学園に住むわけでもない。つくば駅周辺のマンション買ったならそれで良いではないですか。そんな小さなエリアで競いあってどうしたいのか？センター地区の民度が疑われるから止めてもらいたい。

[518: 匿名さん]

民度…どれだけ高いんですか？ぜひお教え頂きたく。

[519: 匿名さん]

確かにセンター地区住民はみんな研究学園を妬んでるなどと思われたくはないね

[520: 契約済みさん]

>>515
20年前ってだいたいうちが越してきた頃ですけど、
今と大して違わなかった気がしますが。
大清水公園に噴水があって、
バスターミナルが形違って駅とキュートが無くて
民間マンションなんて中心部にはほぼ無かったけど、
木の感じとかも今とそんな変わらんでしたよ。
寿司屋のやぐらも向かいの焼肉宝島もあったような。
本屋はもう無いけど。

[521: 515]

>>520

じゃあ、30年前と言えば良かったですか？
論点はそこではないですけど。

あなたが研究学園に向けて書いたことは、学園都市にも言えることです。
わざわざ研究学園をこき下ろさずとも、ご自身の住居選択の正しさは説明できるはずですよね。

…まぁ、釣りでしょうけどね。
本気だったら、かなり人間性を疑いますが。

[522: 周辺住民さん]

研究学園都市地区は国が金にモノをいわせて大開発したから街並みは研究学園以上に良く作られているかもしれません。だいいち、時代が違いますから、たとえ国でも現代に同じような事はできないでしょう。しかしその大規模開発が現在はつくば市が維持管理しなければなりません。必然的にお荷物になってるのは理解できます。
ペデを含めつくば市はその保存を決めてはいますが、その嵩む維持管理費はどこまで続けられるのか見守る必要があると思います。

[523: 入居済み住民さん]

転売やってる部屋の内覧やってたけど、結構見に来る人多いんだな。
眺めもいいし、売れそう。
うちも無理してもう一部屋買えばよかったかも・・

[524: 買い換え検討中]

中古だと売買手数料とられるし、新築のときよりだいぶ割高になってしまう。

私だったら、これから売り出されるフージャースとか、レーベンの新築の情報を確認してから
考えるけどね。

[525: 匿名さん]

>>523
レーベンのスレであの部屋売れたとか言ってる人がいるけど、マジかな？
やっと売れたんか？って感じだけど。

[526: 入居済み住民さん]

>>525
高い方は多分内覧前に売れてた
安い方も内覧後すぐに売れてた

[527: 匿名さん]

本当ならボロ儲けだね
そりゃレーベンも強気だわｗ
最上階角なら100m^2で7000万でも売れそうだね

[528: 入居済み住民さん]

　　この建物は、長期優良住宅、または、低炭素住宅に当てはまるか？　　税制面等の優遇を受けられるかどうかに関わるらしいです。　　http://suumo.jp/journal/2013/04/09/40791/　「住宅借入金等特別控除の適用」を受けることができる。時期年末調整にくるので、ご存知の方がいらっしゃるでしょうか。

[529: 入居済み住民さん]

今朝、また機械式駐車場の動作が止まってしまう故障？がありました。小生、通勤しようとしたのに、車が出せず（涙）
慌てて自転車で向かうも10キロ以上の道のり、始業時間に間に合うはずもなく、あえなく遅刻（悲）

以前にも帰宅時に同様のことがあり入庫出来なかったことが数回ありましたが、朝は初めてでした。
こんなことが頻繁に起きると大変迷惑です、何とか改善して下さい！

[530: 匿名さん]

こうなると、やっぱり自走式の竹園レーベンはいいよね。