プレミスト南船場 契約者専用

[契約済みさん]

契約者同士で語り合いましょう。

検討版　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/135460/
公式URL　http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/m-senba/

所在地： 大阪府大阪市中央区南船場2丁目34-1（地番）
交通： 大阪市営御堂筋線 心斎橋駅 徒歩8分

[51: 入居者済みさん]

「　㈱竹中ガス住設センター　」だったんですか。
数日前にガス開栓の時に点検してもらったはずなのに、おかしいなと思ってたんですよ。
管理代行会社（ダイワサービス？）ももっと力を入れて管理してほしいですよね。
まだほんの数日しか見てないので、管理の良し悪しはまだ判断できないのかもしれませんが、
今の管理人は管理人室に座ってるか、引っ越し業者としゃべってるぐらいのところしか見てません。
中から出てきた明らかに住人の私に挨拶もなし。
掃除の女性に共用廊下が汚れてる箇所を指摘しても「やってるんですけどね」・・・って、なんだか先が思いやられる感じです。
管理会社はまだ代行なのですよね？
管理組合が発足したら他の管理会社（東急、長谷工等）から見積もりをもらって、比較検討したほうがよいのではないでしょうか？

[52: 住民主婦さん]

管理人さん　イイ方ですよ^^
先日　近くのビルの屋上から異音がし、相談に行ったところ　管理人さん→当マンション管理会社→先方マンション管理会社と連絡を取ってくれて　翌日午後　設備会社のメンテで　異音は解決しました。
清掃の女性の方も　段ボールのゴミ出しに行ったら　清掃中の手を止めて手伝ってくれたり、EV辺り清掃中に出会った時には　｢いつもお世話になります。｣と、私の方から声掛けします。
他のマンションコミュニティサイトの書き込みと比べると　イイ方達で安心しています。
それより　コンシェルジュ　必要でしょうか？

[53: 入居者済みさん]

コンシェルジュ、私は不要と思います。

でもほかのマンションの人によるとコンシェルジュいらない派、コンシェルジュがいるマンションだから買ったのにという人達の間で相当もめて、結局止められてないそうです。

[54: マンション住民さん]

私もコンシェルジュはいらないと思いますが、管理人が居ない時間にコンシェルジュが居るシステムなので
防犯の面＋見た目で今の所はまだいいんじゃないかと思います。

話が変わりますが
皆様リラクゼーションルーム使っていますか？

[55: 匿名さん]

竹中ガス住設センターは詐欺会社ではないですよ。
詐欺だと思って大阪ガスに怒りの電話したら特約店ですって。
ちょっと恥ずかしかったです・・・

[56: マンション住民さん]

リラクゼーションルーム、何度か使いました。
コンシェルジュさんに聞いたら、管理組合が発足するまでは、自由に使えるようです。
雑誌やマッサージチェアが置いてあります。

でも、何故か落ち着かなく•••
リラクゼーション出来ませんでした(^_^;)


あと、竹中ガス住設センターは、管理人さんに確認したら
正規の業者さんだという事で、うちは点検を受けました。
ただ、正規の業者か分かるように、
管理組合が発足したら住民に発信するようにしたら良いなと思います。

[57: 住民]

100戸ぐらいの普通のマンションなら、①午前中の管理人(ゴミ出し、日常清掃含む)、②午後からの管理人(日常清掃含む)、の体制だと思います。
ここは①管理人(ゴミ出し、日常清掃せず)、②清掃の女性、③コンシェルジュ、だからムダが多い。
③を止めるか、①を止めるか、②を止めて①に兼ねさせるか、いくつか方法があると思いました。

[58: 住民主婦さん]

購入を検討中時より　コンシェルジュ不要派でしたので　営業の方に言ったら
住民の多数決で不要となれば　止めれるとの事。
管理費に関わる事なので　皆さんと検討していく問題点だと思います。
№５７さんの意見が分かり易く　私は③です。
あと、EV大小２基のうち　小の方にペットのボタンがありますが・・・
ペット連れの時は　大には乗れない　と言うことなのでしょうか？
ワンちゃん連れて　大のEVで同乗したことが　何度かあるのですが・・・

[59: 住民さんＡ]

ペットは大きいエレベーターには乗れないと説明受けましたよ。
小いほうだけとなっています。
エレベーター内で、ペットボタンを押すと 外にはペットの表示がされます。

[60: 入居済みさん]

くだらない質問ですみません。
もしおわかりの方がいらっしゃったら教えてください。

トイレの換気のスイッチの赤ランプがついている時はどうで、ついていない時はどういう状態なのでしょうか。
うちの場合、どちらの場合でも換気扇が動いている音がするのでよくわかりません。
24時間換気を切っても確認してみたのですが、それでも換気扇が動いている音がするので謎です。
どちらかが換気扇OFFになってどちらかが換気扇ONになると思うのですが、違うのでしょうか。

[61: 住民主婦さん]

トイレの換気扇　ON時赤　です。
今、試してみたら　ON時は換気扇の回転音がし、OFF時はその音はしません。
明らかに　音の差で分かりました。

[62: 入居者済みさん]

私の部屋も風呂を換気している時トイレの換気扇からも音がします。連動しているのかと思ってました。

同じくお恥ずかしい質問ですが、みなさん不在時のセキュリティは使ってらっしゃいますか？
間違って警報を鳴らしてしまうと思うと怖くて使えてません。

[63: 住民さんＡ]

風呂の換気扇とトイレの換気扇て連動してますよね？

[64: 入居済みさん]

60です。

回答してくださった皆様ありがとうございました！
赤がON・消えているとOFF、トイレと洗面所やお風呂の換気扇が連動というのを今日確認いたしました。

私がON・OFFの違いがわからなかったのはONからOFFへの切り替えで確かめていたからでした。
（基本ずっと赤ランプ状態にしていたので）

OFFにしてもしばらくの間換気扇は回り続けているんですね。
それに気がつかずにスイッチをパチパチと変え、ずっと回っていると思っていました。

先ほど歯を磨きながらOFFにして何分で換気扇が止まるのか計ってみたらぴったり３分でした。
そういうことだったんですね。
納得いたしました。

本当に皆様ありがとうございます！


>62さん

家を出る時は「警戒設定をいたしました」っていうやつにしています。
家にいる時は扉のロックを全て手動でかけているので、タッチパネルのやつのセキュリティはかけてないですね。

[65: 住民]

寒くなってきましたね。
２日程前から寝室の窓が結露します。
(今時二重窓じゃないなんて…(-_-;))
皆様対策どうされてますか？

[66: マンション住民さん]

結露対策の基本は換気だと思います。
24時間換気を最低限付けています。

[67: 入居済みさん]

やっぱり結露するんですね。
うちの部屋は暖房器具をあまり使っていないのと、上記の方が書いていらっしゃるように24時間換気をしているせいか、今の所結露は発生していませんが、さらに寒くなったら出るかもですね…。

[68: 65です]

66さん、67さん、
レスありがとうございます。
24時間換気ですか、なるほど！(^o^)
今「24時間換気(冬季)」やってみました。
私の部屋は廊下のドアと玄関ドアの間に浴室があり、
居室と浴室は廊下のドアで隔てられてるんですが、それでも効果あるのか…
明朝確認してみます。
暖房はエアコンと、寝る時はオイルヒーターです。加湿器はしてません。
朝リビングは結露してませんが、寝室がびっしょり結露してます。

[69: マンション住民さん]

今時、ペアガラスじゃないのって とても安物仕様といいますか、せっかく買ったのに寂しいですね。

後、上の階の水の音などとても聞こえるのも、こんなもんなのでしょうか？

まだ住み始めて間もないのですが、賃貸アパートと同じような感覚です。

皆さんはいかがですか？

[70: 65・68です]

66さん、67さん、
24時間換気を教えていただき、ありがとうございました！
見事に結露がありませんでした！(;_;)うれしかったです。

69さん、
24時間換気で結露は解決しましたが、ペアガラスでないのは残念でしたよね。
モデルルームを見て回る時に、ペアガラスは当たり前すぎて、私はノーチェックでした。契約のときに気付きました…
改めてパンフを見ると、防音サッシのことは書いてありましたが、ペアガラスは書いてなかったです(-_-;)
そのせいでフラット35も優遇が少ないほうになってしまったのも、もったいない。
営業マン曰く「他にお金を使いすぎたので」。確かに躯体はマンションにしてはやたら頑丈そうでしたから、お金かかってしまったんですね。躯体は後から変えられませんが、中は後から変えられるので、そのうちペアガラスのリフォームをしようと思ってます。
音は私の部屋は全く聞こえません。部屋の配置の違いでしょうか？

[71: 住民主婦さん]

やっぱ　２４時間換気した方がよいのでしょうか？
冬季の運転をしてみたのですが、音が気になって・・・
空気が流れるので　寒くも感じますし・・・

東側の部屋ですが　結露はしていません。

[72: 70です]

71さんが結露していないとおっしゃっていたので、
私も試しに24時間換気を昨日止めてみました。
今朝また見事に結露していました（＾＾；
西・北側の角部屋です。

[73: 匿名さん]

最近、コンシェルジュカウンターにポストに入ってたと思われるチラシを置いてあるのをよく見かけます。
メールコーナーにゴミ箱が無いのも問題ですが、ゴミはちゃんと持ち帰ってほしいです。

[74: マンション住民さん]

73さんへ 今日、見かけたんでゴミ置場に持って行きましたよ。置いた当人は誰かがその人の変わりに捨ててる事をイメージ出来ないんでしょうね。

[75: マンション住民]

74さん　とても素晴らしい行動ですね。そんな方とご近所なのはうれしいです。私も見習って今日チラシゴミが置いてあるのを出かける時気付いたので会社まで持って行きました（＾＾；

73さん　ゴミ箱設置してもらえるといいですね。でも設置したらしたで汚れるという話も聞いたことがあります。

[76: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

元旦からコンシェルジュカウンターの下にタバコの吸い殻が落ちてました… とても礼儀正しい方も多いですが、極一部の非常識な方が住人かと思うと悲しいです…

[77: マンション住民]

元旦から落ちてたんですか。気分悪かったですねぇ。
私は昨日帰省から帰ってきて気づきました。
でも拾って捨てておきましたから、ご安心を♪

[78: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

チラシを捨てるゴミ箱もないのでコンシェルジュカウンターにチラシを置かれて当たり前ではないでしょうか？

不要なチラシを何故部屋まで持ち帰り捨て、ゴミ置き場まで行き捨てる必要があるんでしょうか？

なんの為に、管理費を払ってるんですか？

せっかく管理費を支払っているのに、ポストに不要なチラシ等を入れられないように、対処するのが管理人・コンシェルジュ等の仕事ではないでしょうか？

※1時間に一回外のポストへ見回りへ行くなど。


前に住んでいたのは賃貸マンションでしたが、1週間程留守にしていてポストを見ると不要チラシが2枚ほどしか入っていないような感じでした。出前のチラシもあまり入ってませんでしたね。


不要チラシを入れに来る人に、怒鳴り追い返すような管理人さんでした。

見習って欲しいですね。

[79: 匿名]

管理人・コンシェルジェは何をしてるのでしょうね？

清掃は清掃の人がやってるし、
チラシも片付けない、
エントランス横の違法駐輪も放置、
粗大ごみが違法に出されているのも放置（張り紙したって効果なんてないよ）、
枯れた植栽もそのまま。

[80: マンション住民さん]

管理費があの人達の給料になっているんだから、少しは業務内容以外の事も
して頂きたい気持ちです。

正直行って、このマンションのコンシェルジュの業務内容は
こんな便利な場所に住んでいれば、必要がないものばかりに感じます。

もっとレベルの高いコンシェルジュが欲しいものですが…
これくらいの管理費では無理でしょうが。

早く管理組合が出来ればいいですね。

[81: 住民主婦さん]

同感です。
皆さんは　リラクゼーションルーム利用されましたか？
管理費から購入されている雑誌についてですが・・・
美容院で目にする女性誌　１冊８００円相当もする　紙質の良い内容の無い雑誌！
類似した女性誌が多数購入され、付属の付録は見当たらず・・・
って　いうか　雑誌のチョイスは誰？
早く　組合を立ち上げないと　不要なモノに大切な管理組合費が　湯水の如く使われてしまう！

エントランスEV横の壁は　剥がれているし・・・

慎重に扱って欲しいものです。

[82: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

3月まで待ちましょう！！
管理組合が出来たら最初の問題は、コンシェルジュの有無でしょう！！

コンシェルジュは、若い女性の方はいつ見てもPSばかり見てるよいに見えますし・・・

あんな低レベルな業務内容でPSばかりを
眺める業務があるように思えません。

管理人室かコンシェルジュカウンターにPCは、どちらか1つでいい感じがします。

無駄な経費ですね(*_*)

[83: 入居済みさん]

私もみなさんに同感です。

１．リラクゼーションルーム
　一番利用したい時間に利用できない。
　昼間仕事でいないときに利用できても意味がない、
　休日（土、日）に利用したいです。
　それにここは一番マンションの方と交流できる場所でもありますし。

２．管理人
　いつも夜に帰宅するときにコンシェルジュに話かけている。
　私に気付くとサッとやめる。
　マンションで気になるところや要望を言ったら
　「それは大和サービスです」やら言われて何もしない。

３．コンシェルジュ
　同じく気になるところを言ったら「それは大和サービスです」と
　言われたので「あなたは何をしているの？」と聞くと
　「ランドリーサービスや宅配便やら。。。」といいました。
　私は一度も利用したことがない。
　一階のゴミ箱の要望も言ったら「ありません」の一言。


　

[84: マンション住民さん]

ゴミ箱は、管理組合が出来るまで勝手に設置したり買えないと管理人さんに
言われた事があります。

レスを見てると、ゴミ箱のを反対っぽい方も居られるみたいですし。

勝手にゴミ箱を買えないのに、リラクゼーションルームの雑誌は
買われてるみたいですね(*_*)意味がわかりません。

[85: マンション住民さん]

そろそろ初めての確定申告ですね。
もしご存知の方がいれば教えて欲しいのですが、このマンションは『認定長期優良住宅』なのでしょうか？
あまりそのあたりは気にせずに購入したので、申し訳ないです。
契約書や重要事項説明書をめくったのですが見つからなくて…。
ちなみに『認定長期優良住宅』の場合、それを証明する書類の入手は大和ハウスさんに相談したら良いのでしょうか。

[86: マンション住民さん]

長期優良住宅じゃないですよ。
そもそも、住宅エコポイント対象住宅でもなかったですし。
今どきシングルガラスやしね＿|￣|○

[87: マンション住民さん]

85です。
86さん、回答ありがとうございました。
やはり違うのですね。
堺筋ラディーナの方はそれを売りにしていて、サイトにも載っていますが、
こちらは載っていなかったですもんね。

[88: 購入経験者さん]

ペアガラスじゃないのは つらいとこですね…

後、音漏れが結構あります。
上階の水回りの音や、廊下から犬の鳴き声がすごく響きます。

皆さんいかがですか？

[89: マンション住民さん]

そうですね、水回りの音ですが台所は聞こえませんが、浴室らしき流水音は聞こえますので、
気を付けたいと思います。
我が家にはペットがおりまして、深夜の共用廊下の物音に対して鳴くことがありご迷惑をおかけしました。
それに対しては策を講じましたが、鳴き声に限らず気を付けて参ります。

[90: 住民]

部屋が寒いですね。内窓をつけようと検討してます。どなたかつけられた方いらっしゃいますか？
各社一気に検討できる代理店ご存知の方いらしたら、教えて下さい。検索で出てくるのは関東の会社ばかりで…

[91: マンション住民さん]

凍えます　うちも内窓検討したいと思います
以前YKKさんにガラス自体を複層ガラスに変えてもらったことがあります
今回は内窓で探してみます

[92: 住民]

皆さん寒いんですね（なんだかホッ）。

やはりペアガラスじゃないからですね。
友人に寒いと言ったら「新築マンションなのにありえない」と驚かれました。

遊びに行ったどの友人宅（分譲マンション）もエアコンをつけたらあっという間に暖かいです。

ペアガラスじゃないから寒いと言ったら、
とりあえずガスファンヒーターとか石油ストーブとか勧められましたが、
使ったことがないので空焚きとかちょっと怖くて、内窓をつけることを検討しています。

一括請求見積もりのところに見積もりを頼んだら、「見積もりエリア外です」と断わられ（＾＾；
リクシルに見積もりを依頼したら（掃出窓3、腰窓1）、「ホームページの簡易見積もりで32万です」とだけメールがきました。
他にも旭硝子とか、YKKとかいろいろあるようなので、全部個別に問い合わせしてみるべきなんでしょうか。
お勧めのところがあったら教えてください。

91さんはYKKの複層ガラスに変えてもらったのは戸建の時ですか？
マンションのガラスは共用部分なので変えられないと聞いたことがあるのですが・・・

[93: マンション住民さん]

92さん91です

複層ガラスに変えたのは分譲マンションです
通常は窓ガラスは共用部分で触れないのですが、そこは住民の希望が多かったため認められました
特に業者指定はなく、各戸でおこなっておりました
ただ、古いマンションの古いサッシだったせいか、開閉はかなり重くなりました
こちらでは内窓ですね

[94: マンション住民さん]

やはり寒いですよね・・・
エアコンMAXでも少し寒いです。
まぁ言ってる間に冬は終わりますが
来年は検討したいと思います。

共用部分は自分勝手に工事できない（内窓は可能なのでしょうか？）
との事ですが、管理組合で許可がでてマンション全体で少しでも
お安く提案していただければいいですね

[95: 92です]

93（91）さん
94さん

ご回答ありがとうございます！
分譲マンションでも住民の希望により複層ガラスに変えることができるんですね！
多分複層ガラス・内窓希望される方は多いのでは？（＾＾；
団体割引（？）になったらうれしいですね。
3月に管理組合が発足したら希望を出したいと思います。

サッシは防音構造なのでしっかりしているはずなので、
可能なら見た目があまり変わらない複層ガラスがいいかもしれません。

94さん

まだメーカーに聞いただけなのですが、内窓は専有部分に取り付けるので、規約には触れないとのことでした。

[96: マンション住民さん]

このマンションは、ペットの音や音楽の音漏れが結構多いですが、他の分譲マンションでもこんなにも音漏れするのかと気になります。

私は、分譲マンションに住んだことがないため音が漏れるのもあるのかなと思いましたが、友人のマンションでは　そんなに音は気にならない　と聞きました。

また、ガラスがペアガラスではないとのことで寒いとのことですが、一軒家に比べれば寒いのがましと感じていましたが、やはり友人から聞くと寒すぎだと言われてしまいました。

音漏れやペットの音、ガラスなどの設備など分譲マンションに期待してしまった自分がいるのですが、以前分譲マンションにお住みになった方々は音漏れなどいかがでしたか？

[97: 92（95）です]

96さんのお部屋は他の部屋の音が聞こえますか？

エレベータに音楽、ペットの音漏れ、さらにタバコの苦情の貼り紙までされて・・・
どんだけひどいマンションなのかとびっくりしますね。

私の部屋は隣接する部屋の方がきちんとした方なせいか、全くといいほど音がしません。

窓はシングルガラスなので、寒いですが、音に関しては防音サッシだし、フローリングもちゃんとした等級だったと思うので、壁でしょうか？

兄弟の分譲マンションは郊外の築10年ぐらいの10階建の9階で、上下・隣も子供のいるマンションですが、泊りに行っても周囲の音は聞こえず静かです。

友達の分譲マンションに行ってもどこもめちゃくちゃ静かです。

一度分譲マンションの賃貸に住んでいた時も静かでした。

こちらの私の部屋も非常に静かなので、分譲マンションはどこも静かなんだーと毎日満足しているので、貼り紙にはびっくりしています。

[98: マンション住民さん]

確かに貼り紙の多さにはびっくりしますね・・・。
みっともないので友人は呼びにくいです(笑)

基本的には部屋は静かですが、廊下から外の音がよく漏れて聞こえます。
（廊下から近隣の方がドアを開け閉めしたりの音がよく聞こえます）

以前に分譲賃貸に住んでいたのですが基本静かでした
ですが音の苦情または楽器の音が聞こえてきたりはしてました。

[99: 住民主婦さん]

確かに注意貼り紙見ると、どんな住民が住んでるのか？と思ってしまいますよね。
友人に見せるの確かに恥ずかしいですね。

私もマナー気をつけたいと思います。

特に犬の鳴き声は飼い主の責任ですものね。

[100: マンション住民さん]

97さんがおっしゃるように、壁でしょうか？

うちは、1戸内の中でも隣り合う部屋の物音が大変反響する感じです。
各部屋ドアを閉めた状態で小声で話すと、隣の部屋で聞き取れます。
こんなもんでしょうか^_^;
隣接するお宅へも、こんなに響いたら・・・と気にし過ぎてしまいます。

サッシはさすが防音ですね。
以前近所の賃貸マンションに住んでいた時は、もっと堺筋の騒音が気になりました。