パークシティ国分寺ってどうですか？part4

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.62平米～89.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[925: 匿名さん]

都心の便利さもなく、駅からの登坂（国分寺からですけど）、スーパーなど生活に重要な拠点が遠い。
必要性を感じない人も多いのに無駄にある設備、その割に個々の部屋の設備は普通。
等々、いろいろ比較すると良いところは公園の環境のみなんですよね。

ただ、東京は意外と大きな公園多いのでそうゆうマンションと比較し手も明らかに劣ります。
ものすごく値引きして妥当な価格になったら売れるかな。
これでバランスが良いなんて考えられないです。

[926: 匿名さん]

925さん
このスレをいろいろと読んでみると、前にもありましたが、物件の知識をあまり待たない方が三井の物件だからいいのだろうと思って買う物件というのがここの実態の様な気がしますね。

[927: 物件比較中さん]

924さんのおっしゃるとおり！

私は環境重視で上位候補かなと思っています。
中央線沿線で公園隣接でこのクラス・価格ないですよ。

物の見方・感じ方・重点の置き方は人それぞれ違うのですよ。

[928: 物件比較中さん]

物の見方・感じ方・重点の置き方は人それぞれ違うというのはその通りです。
ただし、それが市場のメジャーであるか？マイナーであるか？の違いは歴然としています。
いまだにこれだけ多くの売残りがあるということは答えは明確ですよね。

[929: 匿名さん]

国分寺って大きい街だからどんどん新しい施設とかできて変化が活発なのかなって思いきや
いい意味でそうでもないですね

もうある程度出来上がってる感じもするし市民の満足度が何となくわかりますよ

中には今後の商業的発展を期待してここを買いたい人もいるだろうけどうちとしては出来上がり気味の安定した街感がお気に入りになりました

子どもにとってもいんじゃないかな
幼い時の記憶と大きくなった時の風景が全く変わっていたら名残がなくて寂しいと思う

[930: 匿名さん]

926さんが言われることが的を得てると思う。

ここの購入者は年配で比較的資金に余裕がある人が多いんじゃないかな？
年配の方にはいまだに財閥系デベ神話が根強いからね。

若い世代は最近はいろいろと不動産の知識を得る手段もあるし、情報も集めたりしているので客観的に物件を比較してから決める人が多いからね。

[931: サラリーマンさん]

多くの売れ残りってよく書かれてるけど
どれだけ残ってるの？

はっきり書いてる人だれもいないけど？

憶測やイメージだけで物事決めるのは危険だと思う。

[932: 入居済み住民さん]

ここは、若い人多いですよ。ベビーカーもたくさんあります。

[933: 購入経験者さん]

９２７

そんなに気に入ってるなら、購入してください。なぜ躊躇しているのですか？

[934: 匿名さん]

931さん
売残り数を提示できないということは、それだけ残数が多いということではないですか？
一般的に残りが数十とか少なくなれば比較的正確な数が出てきますよね。

[935: 匿名さん]

以前、残り１０戸なんですね。と書いたら
もっとあるといわれました。
ＨＰで見るだけではわからないですね。

1割くらいは残っているのでは・・・？
半年で３０戸なら良い方ですかね。

[936: 匿名さん]

935さん
私はまだ50戸以上は残っていると見ています。

[937: サラリーマンさん]

所詮憶測

[938: 匿名さん]

誰か正解を調べてきて！

[939: 匿名さん]

入居状況から見ても50戸は残っているな。

[940: 匿名さん]

フィットネススタジオやヨガスタジオもあるんですね。
案外ジムって通うの大変ですから、マンション内に有ると活用できそう。
しかも、キッズルームもあるから雨の日に活用できそうでいいですね。

ただ、サイクルポートが月千円というのが少し高い印象ですね。
毎月の管理費などは高いですね。そこが悩むところかな。

[941: 物件比較中さん]

＞＞940

個人的見解になりますが、スポーツ系の共用が入っているマンションは私はとても好ましい印象を持ちます。私自身もただの生徒ながら通ったりしているのですが、どなたも自分を磨くことに本当に熱心で、もしこういった共用があることも主な理由にして選ぶ方の集まるマンションなら、規律や努力を大切にする方の多いマンションとして素敵な環境になるんじゃないかと、期待を持ちます。

主な理由で選んだわけですからスタジオも存分に使われるのでしょうし、自身にとって存在意義のある共用であり管理費の払い甲斐もありますよ。

[942: 購入経験者さん]

「物件比較検討中さん」

これで3度目のお勧めです。どうぞ迷わず速攻で購入してください。
営業さんですか？それよりもっと哀しい、入居者さんですか？

もう結構です、自画自賛は。

[943: 入居済み住民さん]

>942

私は一入居者ですが、自分で気に入って購入しております。あなたに哀しいと言われる筋合いはありません。
物件の批評・批判は結構ですが、入居者を批判することはスレの趣旨にあらずおやめいただきたいです。

[944: 契約済みさん]

942さん
もう結構です、自画自賛は。


ということですけど、こちらこそ
もう結構ですと言いたいです。


それでは、どこのマンションがおすすめなのですか？
このマンションを批判している方は。


・公園前（または公園そば、または緑が豊か）
・この価格帯（またはここより下）
・駅10分圏内
・中央線（または通勤に便利な沿線）

これをすべて兼ね備えている物件ありますか？
教えてください。

設備や価格に多少問題ありでも、いろいろな意味でメリットが上回れば買いではないですか？
しかも、この低金利の今が。

[945: 購入経験者さん]

943,944

別に入居者に対して何も指摘してないですよ。良いではないですか、気に入って入居してるんだから。何と言われようと。物件の批判をしているわけでもないし、言うのも自由でしょ。

941が「物件比較中」と名乗って何度もこちらを褒めるので、どうぞ気に入ったのなら購入してください、と言ってるだけ。

もしかして、941=943=944???

情報操作するほうこそ、他の人に迷惑かけてるよ。優良誤認を画策するのはいけません。

[946: 入居済み住民さん]

>945

943ですが941,944さんとは別人です。情報操作はしているつもろはございません。あなたがどのような優良物件にお住まいの方かはぞんじませんが、そろそろあまり粘着するのもいかがなものでしょうか？むしろあなたのほうに何か意図あるのではと感じます。

[947: 匿名]

天井が低い低い騒がれていましたが2200くらいですよね？低い部分でも。
廊下などでは許容範囲ではないですか？
背伸びして手が当たるくらい低かったら問題ですけど。

ところでゲストハウスってどうなんでしょう。
使ってる方っていらっしゃるんですか？
モデルルームでは（西向きなのは別として）つくり的には一番良かった風に思います。

[948: 契約済みさん]

942さん

論をすりかえていますよ。批判するのは結構ですが、いいマンションを教えてくださいと。
どこのマンションだったら、満足できるのですか？

ゲストハウス、気になりますね。
時々出てくる方を見るので、利用しているんだとうらやましく思っています。

[949: 匿名さん]

過去にも書き込みありますよ。また、書くと契約済みさんや入居者さんが、烈火の如く否定して炎上するからやめます。
それらの物件は竣工前にほとんど完売済みです。
こちらは竣工後半年たっても１０％くらい売れ残ってます。それが市場の評価。結果が全て。
自分が気に入るのと市場の評価は別。

[950: 匿名さん]

494さん
ここの書き込みずっと見てますが、具体的な例って出てましたっけ？
もう一度、申し訳ないですが教えていただけません？
竣工前に完売した例って、小規模なマンションしか知らないもので。
ここの住民さんも、このマンションと比較して納得出来る具体的な実例でしたら何も反論しないと思うのですが。。。

[951: 匿名さん]

間違えました！
494さんではなく、949さんへの質問でした。

[952: 匿名]

948
なんでこのマンションを批判するのに他のオススメ物件を挙げなきゃいけないの？

[953: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

950さん、もうこの話題おしまいでいいんじゃないですか？感じかたや評価はひとそれぞれです。

[954: 匿名さん]

950　
しつこいね。
自分が気に入ってるならほっとけば？
確か似たような物件ありましたよ。
でももう完売してるから比較のしようがありません。
売れ残りマンションで比較したってしかたないでしょ。

[955: 匿名さん]

住民の方が利用できる居住者専用サイト「国分寺エコクラブ」は、
皆さん既に利用されていますか？
マンション内の省エネ対策に役立つサイトと推測しますが、
具体的にはどのような内容なのでしょう。

[956: 入居済み住民さん]

批判をするのは簡単ですよ。
だからこそ、こっちのマンションはよかったって、（または、よいって）
きちんと説明を求めているのです。

過去に書き込みがあると言うのなら、
批判的なことも、過去に同じような書き込みが何度もあるから、いらないのではと思いますが。

それと批判する人の言葉づかいや配慮のなさにがっかりします。
そんな人にあれこれを言われたら、それはそれではらがたつ人もいますよ。
お互い、最低限のマナーは守りたいですね。

それでは、過去ではなく、現在販売中のマンションで、そんなにいいマンションってありますか？

[957: 匿名さん]

申し訳ないが、何をそんなに熱くなってるの？

気持ちは分からんではないが、あなたがこの物件を批判する人間に説明を求める権限なんてない。
マナーを守るのはあなたではないですか？今頃、入居者であることカミングアウトするなんて。初めは成りすましてたでしょ、検討者として。

みなさん、自分が気に入って購入してるんだからそれでいいでしょ。逆の人もそれでいいじゃない。そして法に触れない限り言論の自由がある。

自分の資産価値をこんなところで防衛しようとしても無駄ですよ。

[958: 匿名さん]

950です。
私はここのマンションの住人ではないですよ。

説得力がない批判に対して反論するのはしょうがないでしょ。
それをあたかもすべて住民に非があるような書き方するのはおかしくない？
権利どうこうって、自分に都合良く考え過ぎ。

[959: 匿名さん]

950＝956？

一緒じゃなくてもいいけどくだらないね。熱くなっちゃって。笑
検討する人がなに言ったっていいじゃない。
気に入ってるなら勝手にすれば？

過去にも「具体的に～」とか「どこと比較して～」とか「例をあげてくれ」
ってたくさんあるのみんなあなたたちですか？

他の完売したマンションといつまでも大幅値引きしない限り完売しなさそうなマンション。
比較のしようがないでしょ

[960: 匿名さん]

950＝956じゃないですよ。
なんでそんなに気にするの？
しかも、結局答えてないよね。

熱くなってんのそっちじゃん（笑）

本当は別に比較するマンションが知りたいわけじゃない。
正直興味ないよ（笑）
正論とばかりにあえて住民の感情を逆撫でするような書き込みをしてるやり方が気に入らないだけ。

[961: 匿名さん]

くだらねー。

[962: 住民さん]

結論の出ない言い合いもうオシマイにしませんか？

[963: 匿名さん]

確かに、そのような言い合いを続けても、ここのイメージが悪くなるだけですよ。

[964: 匿名さん]

もう十分イメージ最悪。売れないとこんなもんか。

[965: 住民]

一住民としては、ココのよさをわかっていただける方々向けにゆっくり販売いただければと思ってます。実際そうはいかないでしょうけどね。

[966: 匿名さん]

ゆっくり完売すればいいんじゃないですか？
一般的に良くない物件でもかなりの値下げをすればそのうち売れるでしょう。
でもこんな人たちが同じマンションの住人だど、うっかり値下げ価格ばらしてしまったり
下手なこといったら物凄くたたかれそうです。
長く住むのであれば、周りの住人ってとても大事なことです。
住んだ後までイザコザは嫌ですね。

[967: 匿名さん]

3月に竣工済なので、来年3月まではのんびり売っていけば良いのではないでしょうか。
もう実際の部屋を内覧もできますし、本当に気に入った方が納得して購入して
くれれば良いと思います。
値引きも気づかれないようこっそり取引してもらえれば問題なしです。

[968: 匿名さん]

そのような事は周りからどう意見されようが、デベが事業判断として決めることだと思いますよ。

[969: 物件比較中さん]

スミマセン、

結局こちらは似たような地域環境で似たような価格のマンションと比べた際に
何か減点ポイントがあったりするのでしょうか？？
私は全然そういうのが見当たらなくて、単にそれなりの戸数があって空きがあるだけのように思うのですけど・・。

どこのマンションにもある下のほうの階が空いている感じですか？？
国分寺市街の雰囲気は気に入りました。探してもファミリーマンションは全然なくて、こちらは立地も部屋の大きさもいいように思うのですけど。

[970: 匿名さん]

969さん
個人的な評価ですが、
・外観が安っぽい
・天井の高さが低い詰め込み
・建物の長寿命化が唯一の最低評価
・無駄な共用設備が多い
・いいのは南向きだけ

[971: マンション住民さん]

969さん、

今週土曜日にマンション主催のマルシェが開催されて、野菜販売などの行事があります。もしこの物件をご検討されているのであれば、現地MR見物を兼ねていらっしゃってください。
あいにくこのスレは荒れていますが、ここの実際の雰囲気を感じて頂ければと思います。

970さん、
共用設備について、非難の的になっている喫煙ルームですが、私自身は評価をしています。以前も書き込みましたがベランダ喫煙は私の周りではありませんし、夜帰宅の際も見かけません。他の物件の住民スレをみるとベランダ喫煙は問題の元になっていますので、一定の効果は出ていると考えています。

[972: 購入経験者さん]

９７１さん
お疲れ様です。親切な方ですね。申しわけないが、

９６９は以前から成りすまして（たぶん入居者だと思いますが）、この物件を持ち上げ＝自分の資産価値を維持しよう、という涙ぐましい無駄な努力をしている、残念な方です。逆効果。
そうでなかったら、黙って購入してください。

＞似たような地域環境で似たような価格のマンションと比べた

なんてありえない前提で物を語る哀しい人です。なんで、そんなもんが存在するの？土地取得経緯が全て違うのに。

ズバリ

〇駅徒歩時間・建物・設備を考えた時、値段が高すぎる。もっと都心寄りで良い物件は多数。
〇公園隣接がキーとなる人ばかりではない。ましてや９７０さんが指摘しているようにパークビュー棟以外に隣接のメリット　　がない。そして、それはずば抜けて値段が高い。
〇駅徒歩８分は西国分寺にすぎない。１０分？の国分寺はアップダウンのある道で実質それ以上かかる。加齢したら歩けな　　い。
〇国分寺も特快が停まるメリットはあるものの商業集積地としては地盤沈下が著しい←東西に再開発された駅が多し。

中央線沿線は公園が多いので、徒歩数分の物件は新築・中古併せてふんだんにあるのでフックになり切れていない、ということが、いまだに理解できないのです。
だから、売れ残ってるの！駅徒歩物件だけでなく、グリーンも完売したよ。ルネにも負けそうじゃん。

戸数の問題ではない。売れ残りの発生率の問題。仮に１０％なら、１００戸の物件は１０戸、５０戸の物件は５戸残って同じ状況となる。

[973: 入居済み住民さん]

＞９６９は以前から成りすまして・・・
→ずいぶん詮索好きなんですね。

＞土地取得経緯が全て違うのに
→あなたはその筋の専門家なんでしたね。

＞ズバリ
＞駅徒歩時間・建物・設備を考えた時、値段が高すぎる。もっと都心寄りで良い物件は多数。
→確かにおっしゃる通りだと思います。

＞公園隣接がキーとなる人ばかりではない。ましてや９７０さんが指摘しているようにパークビュー棟以外に隣接のメリット　　がない。そして、それはずば抜けて値段が高い。
→公園隣接がキーでない人は、もっと都会的なマンションでいいのでは。
パークビュー以外にメリットがないってなんで決めつけられるのですか。確かに公園自体は見えないかもしれません。でも、休日のあの公園のほのぼのさはすてきですよ。そういう風情を感じられない人のコメントでしょうか。あの公園はお散歩に最適なんですよ。見るためではなく。

＞駅徒歩８分は西国分寺にすぎない。１０分？の国分寺はアップダウンのある道で実質それ以上かかる。加齢したら歩けな　　い。
→西国分寺でも十分なのでは。やはり中央線のメリットは大きいですよ。立川、吉祥寺へのアクセスの良さもメリットですね。

＞国分寺も特快が停まるメリットはあるものの商業集積地としては地盤沈下が著しい←東西に再開発された駅が多し。
→それは知りませんでした。ただ、国分寺の駅ビルの地下は結構おいしいものが売っていますよ。また、西国分寺の駅構内もお店がたくさんのお店がオープンしましたね。

＞中央線沿線は公園が多いので、徒歩数分の物件は新築・中古併せてふんだんにあるのでフックになり切れていない、ということが、いまだに理解できないのです。
→だから、その物件を教えてくださればみんなで情報が共有できるのに。まさか、吉祥寺（井之頭）？なんて言わないですよね。この広さと値段で公園そばってありますか？

[974: 匿名さん]

喫煙ルームがあることでベランダ喫煙が0になっているとしたら
設計した売主の狙い通りという事でしょうね。
利用するのは主に男性かと思いますが、喫煙ルームでコミュニティができてたりしますか？
同じマンションでも住人同士言葉を交わす機会は少ないので、知り合うきっかけになるのでは？