パークシティ国分寺ってどうですか？part4

[匿名さん]

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市泉町2丁目102番10号（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.62平米～89.33平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[898: 匿名さん]

896さん
まだ50戸以上残っているのではありませんか？

[899: 匿名さん]

ここは以前、天井の高さが低いとの指摘が多くありましたが、それを裏付けるデータがありました。
（この周辺の物件でデータがあった３つの物件の比較です）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　階高　　　　　　　　梁下の高さ
ﾊﾟｰｸｼﾃｨ国分寺　　　　　　　　　　２．９６ｍ　　　　　　１．９５ｍ
ﾘﾋﾞｵ国分寺ｽﾃｰｼｮﾝｱﾍﾞﾆｭｰ　　３．０７ｍ　　　　　　２．２２ｍ
ｸﾞﾘｰﾝｺｰﾄﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ　　　　　　　　２．９６ｍ　　　　　　２．１３ｍ

・梁下の高さが他より２０ｃｍ程度低い（１．９５ｍというのは低すぎる）
・階高がリビオよりも１１ｃｍ低い。階高が直床のグリーンコートと同じである。（グリーンコートよりも天井の高さが１５ｃｍ程度は低くなる）

[900: 匿名さん]

え・５０戸以上もあるんですか？
HP見てたけどわからなかった。

[901: 匿名さん]

実際は何戸残っているのでしょうか？

[902: 匿名さん]

確かに共用施設はやたらと充実していますよね。
売主は付加価値として共用施設をつけているのでしょうけど、
今は顧客側も住宅購入について勉強していますし、売主の思惑が
マイナス要因に働く場合もあると思います。

[903: 匿名さん]

喫煙スペースとか？
いらないですね。

[904: 契約済みさん]

住民としては、階高、梁下、問題ないですね。

喫煙ルームは、別棟なので、マイナスでもないし、

吸っている方は、利用しているみたいですよ。

読書スペース、自習室、ジムスペース、キッズルーム。

まあまあ使えますよ！

リビオとグリーンコートと比較ですが、

静かで駅10分という住環境は、２つのマンションにはない長所ですね。

友人が家に遊びに来たとき、ほんと静かだねと一言。

[905: 購入検討中さん]

しずかなのは、売れてないから？

[906: 匿名]

違います。あなたがいないから。９０５さん。

[907: 物件比較中さん]

904さん
こことグリーンコートの現地をどちらも見ましたが、グリーンコートはここに勝らずとも劣らず静かでしたよ。
（リビオは問題外にうるさいですけどね）
正しい情報を書き込むようにしましょう！
ただし、駅は一橋学園ですけどね。

ここと規模も入居時期もはほぼ同じですが、グリーンコートは後１戸で完売の様ですよ。
中央線の駅からの距離の違いもあり価格はこちらの方が圧倒的に高いですが、外観もグリーンコートは色使いが良く、ちょっと洒落たいい感じでしたよ。

[908: 匿名さん]

904
自分が住んでいるところを悪く言われるのは悔しいかもしれませんがこれが現状です。

ここは検討スレです。
喫煙スペースなど必要性を感じないものに管理費をつかったり、
リフォームではどうにもならない天井の高さなどは検討するうえで非常に重要です。

静かなのは売れてないからかも知れませんが売れていなくたって入居者には関係ないではありませんか。
むしろ居住者が少ないほうが建物も痛まないですよ。

[909: 匿名さん]

やはり、ここは天井の高さが低いとか建物の長寿化の評価が一番下であるなど、住む人の事を考えた設計はされていないと言わざるを得ませんね。
天井の高さなど長谷工の廉価版の詰め込み物件並みですし、建物の長寿化の評価が一番下なんて他には無いですよね。
ほんと天井の高さは高い方が住み心地はいいですよ。

[910: 匿名さん]

共用施設の利用頻度は高そうですね。
ただ、喫煙ルームです。
バルコニーで喫煙禁止として喫煙ルームを利用するなら良いのですが、
それが守られていないなら嫌煙者の管理費を使われる事に腹がたちますね。

[912: 匿名さん]

竣工して半年ですか。
本当に惜しい物件でした。

[913: 匿名]

都市でのマンション選びが変わりつつある――東西の値引きリスト
という記事でここではありませんが国分寺が値引率ナンバー１でした。
ってことは言えば下がるのかな。1000万くらい下がったりして。
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1204/06/news100.html

[914: 入居済み住民さん]

>>910

こちらの入居者です。喫煙ルームはそれなりに使用されていいるようです。また、そのおかげかどうかは不明ですが、この夏窓を開け放つ夜が多かったのですが、我が家の周りではベランダ喫煙はありませんでした。
また、喫煙ルームの横にライブラリーがありますが、こちらについてもこの夏は涼しい環境で読書できて、各家庭の節電には役立ったと思います。

[915: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[916: 匿名さん]

＞914さん
電気代も9月から値上げした事ですし、自宅の冷暖房費を節約する為に
共用施設で過ごすというのは1つの手ですね。
エコの観点から見ても素晴らしいと思います。
喫煙ルームも有効に利用されているようで何よりです。

[917: 物件比較中さん]

897さんが言われる通りですね。
環境などは非常にいいのに物件自体が非常に残念ですよね。
やはり無理やり詰め込んだ弊害という感じですね。

天井の高さも我慢できると言えばそれまでだけど、一度それなりの高さの所に住むとこの低さは窮屈ですね。
外観も標準並みかそれ以下で見た目にもいかにも窮屈そうです。
長谷工の詰め込み物件みたいな感じではチョットね・・・

[918: 匿名]

915さんはどこの物件をおっしゃってるのでしょうか？何かしら勘違いされてますね。ここはおっしゃってる全ての設備ありますし、壁はタイル張りです。

[919: 匿名さん]

918さん
失礼いたしました。
スレ間違いですので、削除依頼中です。

[920: 購入経験者さん]

９１７さん

同感です。

マンションは、「環境（立地）・建物・価格」が決め手だと思います。それ以外は個人で努力すれば変更できるけど、この３つだけはどうしようもない。
広さはある程度妥協できる。

[921: 物件比較中さん]

９２０さん

わたしも同感です
ここは環境、建物、価格　３つのバランスがとれていると思います。

[922: 購入経験者さん]

９２１さん

全く同意しません。

バランスが全く取れていないから、残念な結果になっています。もう、竣工して半年なのに、まだ販売しているという結果が全てです。

比較検討中なら、ぞうど購入してあげてください。環境は素晴らしいと思います。

[923: 匿名さん]

922さんに同感です。
ここは建物と価格のバランスが全く取れていないと市場が評価しているから、売残りが多いという残念な結果になっているのだと考えています。
環境は間違いなくいいです。

[924: 匿名さん]

価格に対する意見が分かれてますね。
住環境よし、緑豊かな公園ビューでこれだけの価格ととらえる方もあり、
スーパーが遠く、設備が低スペックなのにこの価格！？ととらえる方も
いらっしゃるのかな？

[925: 匿名さん]

都心の便利さもなく、駅からの登坂（国分寺からですけど）、スーパーなど生活に重要な拠点が遠い。
必要性を感じない人も多いのに無駄にある設備、その割に個々の部屋の設備は普通。
等々、いろいろ比較すると良いところは公園の環境のみなんですよね。

ただ、東京は意外と大きな公園多いのでそうゆうマンションと比較し手も明らかに劣ります。
ものすごく値引きして妥当な価格になったら売れるかな。
これでバランスが良いなんて考えられないです。

[926: 匿名さん]

925さん
このスレをいろいろと読んでみると、前にもありましたが、物件の知識をあまり待たない方が三井の物件だからいいのだろうと思って買う物件というのがここの実態の様な気がしますね。

[927: 物件比較中さん]

924さんのおっしゃるとおり！

私は環境重視で上位候補かなと思っています。
中央線沿線で公園隣接でこのクラス・価格ないですよ。

物の見方・感じ方・重点の置き方は人それぞれ違うのですよ。

[928: 物件比較中さん]

物の見方・感じ方・重点の置き方は人それぞれ違うというのはその通りです。
ただし、それが市場のメジャーであるか？マイナーであるか？の違いは歴然としています。
いまだにこれだけ多くの売残りがあるということは答えは明確ですよね。

[929: 匿名さん]

国分寺って大きい街だからどんどん新しい施設とかできて変化が活発なのかなって思いきや
いい意味でそうでもないですね

もうある程度出来上がってる感じもするし市民の満足度が何となくわかりますよ

中には今後の商業的発展を期待してここを買いたい人もいるだろうけどうちとしては出来上がり気味の安定した街感がお気に入りになりました

子どもにとってもいんじゃないかな
幼い時の記憶と大きくなった時の風景が全く変わっていたら名残がなくて寂しいと思う

[930: 匿名さん]

926さんが言われることが的を得てると思う。

ここの購入者は年配で比較的資金に余裕がある人が多いんじゃないかな？
年配の方にはいまだに財閥系デベ神話が根強いからね。

若い世代は最近はいろいろと不動産の知識を得る手段もあるし、情報も集めたりしているので客観的に物件を比較してから決める人が多いからね。

[931: サラリーマンさん]

多くの売れ残りってよく書かれてるけど
どれだけ残ってるの？

はっきり書いてる人だれもいないけど？

憶測やイメージだけで物事決めるのは危険だと思う。

[932: 入居済み住民さん]

ここは、若い人多いですよ。ベビーカーもたくさんあります。

[933: 購入経験者さん]

９２７

そんなに気に入ってるなら、購入してください。なぜ躊躇しているのですか？

[934: 匿名さん]

931さん
売残り数を提示できないということは、それだけ残数が多いということではないですか？
一般的に残りが数十とか少なくなれば比較的正確な数が出てきますよね。

[935: 匿名さん]

以前、残り１０戸なんですね。と書いたら
もっとあるといわれました。
ＨＰで見るだけではわからないですね。

1割くらいは残っているのでは・・・？
半年で３０戸なら良い方ですかね。

[936: 匿名さん]

935さん
私はまだ50戸以上は残っていると見ています。

[937: サラリーマンさん]

所詮憶測

[938: 匿名さん]

誰か正解を調べてきて！

[939: 匿名さん]

入居状況から見ても50戸は残っているな。

[940: 匿名さん]

フィットネススタジオやヨガスタジオもあるんですね。
案外ジムって通うの大変ですから、マンション内に有ると活用できそう。
しかも、キッズルームもあるから雨の日に活用できそうでいいですね。

ただ、サイクルポートが月千円というのが少し高い印象ですね。
毎月の管理費などは高いですね。そこが悩むところかな。

[941: 物件比較中さん]

＞＞940

個人的見解になりますが、スポーツ系の共用が入っているマンションは私はとても好ましい印象を持ちます。私自身もただの生徒ながら通ったりしているのですが、どなたも自分を磨くことに本当に熱心で、もしこういった共用があることも主な理由にして選ぶ方の集まるマンションなら、規律や努力を大切にする方の多いマンションとして素敵な環境になるんじゃないかと、期待を持ちます。

主な理由で選んだわけですからスタジオも存分に使われるのでしょうし、自身にとって存在意義のある共用であり管理費の払い甲斐もありますよ。

[942: 購入経験者さん]

「物件比較検討中さん」

これで3度目のお勧めです。どうぞ迷わず速攻で購入してください。
営業さんですか？それよりもっと哀しい、入居者さんですか？

もう結構です、自画自賛は。

[943: 入居済み住民さん]

>942

私は一入居者ですが、自分で気に入って購入しております。あなたに哀しいと言われる筋合いはありません。
物件の批評・批判は結構ですが、入居者を批判することはスレの趣旨にあらずおやめいただきたいです。

[944: 契約済みさん]

942さん
もう結構です、自画自賛は。


ということですけど、こちらこそ
もう結構ですと言いたいです。


それでは、どこのマンションがおすすめなのですか？
このマンションを批判している方は。


・公園前（または公園そば、または緑が豊か）
・この価格帯（またはここより下）
・駅10分圏内
・中央線（または通勤に便利な沿線）

これをすべて兼ね備えている物件ありますか？
教えてください。

設備や価格に多少問題ありでも、いろいろな意味でメリットが上回れば買いではないですか？
しかも、この低金利の今が。

[945: 購入経験者さん]

943,944

別に入居者に対して何も指摘してないですよ。良いではないですか、気に入って入居してるんだから。何と言われようと。物件の批判をしているわけでもないし、言うのも自由でしょ。

941が「物件比較中」と名乗って何度もこちらを褒めるので、どうぞ気に入ったのなら購入してください、と言ってるだけ。

もしかして、941=943=944???

情報操作するほうこそ、他の人に迷惑かけてるよ。優良誤認を画策するのはいけません。

[946: 入居済み住民さん]

>945

943ですが941,944さんとは別人です。情報操作はしているつもろはございません。あなたがどのような優良物件にお住まいの方かはぞんじませんが、そろそろあまり粘着するのもいかがなものでしょうか？むしろあなたのほうに何か意図あるのではと感じます。

[947: 匿名]

天井が低い低い騒がれていましたが2200くらいですよね？低い部分でも。
廊下などでは許容範囲ではないですか？
背伸びして手が当たるくらい低かったら問題ですけど。

ところでゲストハウスってどうなんでしょう。
使ってる方っていらっしゃるんですか？
モデルルームでは（西向きなのは別として）つくり的には一番良かった風に思います。