バンベール ルフォン 辰巳ってどうですか？ part3

[契約済みさん]

バンベール ルフォン 辰巳についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区辰巳1丁目1番8号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩12分 （都営バス）
間取：2LDK～3LDK
面積：58.80平米～76.90平米
売主・事業主：矢作地所
売主・事業主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

[858: 物件比較中さん]

そんなに心配することないとおもいますよ、機械式の分、敷地が広々としています。とてもゆとりのある空間になっていますよ。現地に行けば分かりますが。

[859: 匿名さん]

機械式の心配をされてる方は検討者さんなのでしょうか？
「平置きは便利、機械式は不便」という結論が出てるのに、いつまで議論するおつもりですか？
どういう結論が出れば納得されるんですか？

[860: 匿名さん]

敷地広々ならブリリアの方がいいんじゃない。
駐車場も安いし。ここも余裕あるなら平置き作ればよかったのにね

[861: 匿名さん]

857さん、不足がでた場合には全員で負担となります。
逆に余剰が出た場合に修繕積立等に回されます。
持ちつ持たれつなので心配することはないです。
駐車場料金は駐車場の数やメンテナンス等を考えて設定されてますから。

[862: 匿名さん]

タワマンじゃないんだし中途半端にコミュニティハウスとかいらないかな
あってもいいけど利用することはなさそう。行くとしたら総会のときくらいかな
もったいないスペースだね

[863: 匿名]

条例で決まっているらしいですよ。

[864: 物件比較中さん]

私は、コミュニティーハウスは大歓迎です。みんなを呼んでパーティーしたいですね。

[865: 匿名さん]

第2期で要望書出しました。第1希望の間取りは抽選になりそうです。
当選しますように…

[866: 匿名]

うちのような子供がいる家庭としては、コミュニティハウスは嬉しいですね。買い物の間遊ばせておけますし、ガラス張りで外から見えるのも安心です。

[867: 匿名さん]

住民とコミュニケーションをとれる場所として最適ですね。ワンフロア8戸というのも、ご近所さんの顔が分かっていいですよね

[868: 匿名さん]

私もコミュニティーハウスはいらないかな。
特定の主婦の溜まり場になるだけな気がします。

[869: 匿名さん]

無駄な共用施設が少ないだけでもマシです。

[870: 匿名さん]

私もあまり使う予定はなさそうです。
けど条例で設置が決まってるのだから、逆に主婦の方々に使ってもらったらいいのではないですか？勿体無いですから。
他のマンションと違ってガラス張りで周りの閉鎖的ではないのがいいですね。中が見えないところは物品の破損などよく問題になりますから。
雨の日なんかは子供を遊ばせたり出来るのでは？家の中で子供もドタバタ走らせるくらいならコミュニティルームを使ってもらったら方がいいです。

[871: 匿名さん]

敷地内に、ある一定の広場を確保するのは都の条例で決まってますからね。
個人的にはコミュニティハウスよりゲストルームのほうがよかったけど

[872: 匿名さん]

他の物件でも主婦の井戸端会議場で使いづらいって意見よく聞きますからね。
条例云々と言っても邪魔ですね。維持費用もかかるんでしょうし。
使う人が負担すればいいのにな

[873: 匿名]

ガラス張りは、台風とか、地震とか、知らない間に割れてたりして問題になるよね。

[874: 匿名さん]

駐車場は見せかけで安くするために高稼働率で計算してると危険だよね
ここがそうだとは言わないけどそういうデベ多いからね。
あちこちで機械式駐車場は金食い虫で問題になってるみたいだし。
ここは駐車場設置率がちょっと高いし全部機械式だから注意が必要かなとは思います

[875: 匿名さん]

誰でも入れるセキュリティー外にコミュニティーハウスあるのはどうなんでしょうね。
出来れば一次セキュリティーの中に作って欲しかったけど
コミュニティハウス周辺は目の届かない植栽の影なども多いしちょっと不安
不審者いても分かりづらいね。子供が使うなら余計にその辺に配慮して欲しかったな

[876: 匿名さん]

コミュニティルームは当然セキュリティ内ですよ。
ここは一般に開放する敷地は極めて少ないです。
レックスとかは公開敷地が多いことを売りにしてますが。

[877: 匿名さん]

公開敷地って何ですか？　どのマンションにもあるものなの？

[878: 匿名さん]

江東区の条例です。
第12条に書いてあると思います。
http://www.city.koto.lg.jp/topics/2121/51720/file/jorei220801.pdf

ここは公開スペースは少なそうです。

[879: 匿名さん]

通り抜けできてしまう立地だと結構使われるけど、
ここは少ないと思う。

[880: 匿名さん]

コミュニティルームはセキュリティー外みたいだよ。確認したから間違いないはず
誰でも入れる場所みたい

[881: 匿名さん]

先ほど現地を見に行って来ました。どんどん出来てきてる感じです。平日でも意外と交通量は少ないですね。

[882: 申込予定さん]

他のマンションの公開敷地もノーセキュリティーで誰でも利用できるってことですよね？
ならここだけの問題じゃないですよね。

[883: 申込予定さん]

ところで、２期はどうだったのでしょう？結構要望はいったのでしょうか？

[884: 匿名さん]

共有施設なんだから別に公開空地に作らなくても良かったのにね
あんま使わないだろうけど子供が使うとうなるとセキュリティー内にあったほうがいいね

[885: 匿名さん]

要望検討中での花は30件弱付いていたような気がきます。

[886: 匿名さん]

一般論では、
花の数はあまり信…

[887: 匿名さん]

ここは契約になるとHPにアップするから、ウソはないと思いますよ。

[888: 申込予定さん]

ていうことは、かなり残りがすくないですね。

[893: 匿名さん]

少し話がかみ合ってないけど、嘘は書かれてないと思うよ。
「契約になるとHPにアップ」となってるし。
MRでは、契約済、要望書、検討中の花が色違いでついてますね。

[894: 匿名さん]

半分の15部屋が契約したとしても全体で75部屋の契約で6割弱。30部屋だと7割弱。高いAタイプから売れてるので早めに完売しそうですね。かなりいいペースです。

[895: 物件比較中さん]

今回でAタイプは完売でしょう。私は、Dタイプ狙いですが・・・

[896: 匿名さん]

ここの企画力は凄いなぁ。
普通のＭＳは高いのが売れ残っちゃうのに高いのから売れていく
って、ﾏｰｹﾃｨﾝｸﾞ力・企画力が素晴らしい。

[897: 契約済みさん]

プラウドの隣にMRを作ったのも良かったと思います。私も初めはプラウドを検討してましたが、買う気もなくふらっと立ち寄って気付いたら契約してました(笑)
特に嫁さんが仕様の高さと内廊下が気に入ったようで。私的にも予定より予算が安く収まったので万々歳です。
契約者のみなさま、よろしくお願いいたします。

[898: 匿名さん]

要望書や検討中の花なんて販売側でいくらでも調整できるしな
ここだけじゃないけど買い煽りの常套手段だよな
匿名掲示板であんまり言っても仕方がないけどここのスレも不自然だよな

[899: 匿名さん]

HPに各部屋の価格と契約状況をアップするのも斬新ですね。売れる自信の現れですかね？
普通は写真撮影すらNGってところが多いみたいですから。

[900: 匿名さん]

898さん、実際にMRに行って見てきたら調整する必要がないのが判りますよ。
HPにも契約状況が出てますし。私もプラウドから変更した一人ですし。

[901: 匿名さん]

企画力に自信があるから公開するんですね。
さすが矢作。
東海ＮＯ１デベは違うね。

[902: 匿名さん]

あとからキャンセルでたくさん出てきそうだな

[903: 匿名さん]

ちなみにプラウドは花の撮影はダメでした。なぜダメなのかは謎ですが…。後で色々調整するんですかね？
こちらはHPに掲載してる以上、そういくつもキャンセル住戸と称して売ることもないでしょう。

[904: 匿名さん]

大きな地震とかがあるとキャンセルが出る可能性はありますよね。
先の震災の時もタワーマンションのキャンセルが多かったみたいです。

[905: 匿名さん]

販売側からしたら要望書被らないように色々調整させるからね。
お花もその一貫でしょう。公式の花ってどこで見られるのかな？

[906: 匿名さん]

震災のときはタワマン離れというか湾岸離れだよな
液状化やらあったし。まぁ湾岸はほとんどタワマンだから仕方がないけど

[907: 匿名さん]

ここはタワマンじゃないので大丈夫ですね。