ミソラシア横浜桜ヶ丘（YOKOHAMA ミソラの森プロジェクト）

[ご近所さん]

神奈川県立栄養短期大学跡地に建設される大規模マンションの計画です。

所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目398番1（地番）
交通：横須賀線 「保土ケ谷」駅 徒歩16分 （西口）
相模鉄道本線 「星川」駅 徒歩13分 （南口）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～100.21平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
総戸数：306戸

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1104/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

旧称：(仮称)保土ヶ谷区桜ケ丘２丁目計画

【タイトルの物件名称を変更しました　2013.4.5　管理担当】

[754: 買い換え検討中]

最近は何か動きはないのでしょうか。

[756: 匿名さん]

今日から2期登録受付となっていますね。
30戸販売となっているので、この連休にかけて動きがあるのではないでしょうか。

[757: 匿名さん]

ここは放っておいても、直き完売ですね。検討している人はそれなりに急いだ方がいいと思うよ。

[759: ご近所の奥さま]

見学してきました。建設が始まっていないのに、3階までは間取りのプラン変更出来ないのはなぜでしょうか。

[760: 匿名さん]

ＭＲに電話すれば、すぐわかります。

[762: 匿名さん]

2期の30戸の売れ行きはどうだったのでしょうか？

[763: 匿名さん]

どれほど売れてるのでしょう。
次は11月の上旬販売予定となっているから少し間があきますね。

[764: 購入検討中さん]

2期30戸はわかりませんが、
全306戸の6〜7割は契約済でした。
先着販売戸数は30戸ぐらい。
A棟は次期以降の販売。
A棟最安値は2598万みたいです。（ゴミ捨て場横）
D棟は残り10戸（内先着販売6戸）
昨日話し聞いてきました。
わかりづらい文章ですみませんm(_ _)m

[766: 契約済みさん]

外国の方もいたよ。契約して正解です、色々な人に出会えるといいですね。

[767: 契約済みさん]

外国人ですか、楽しみですね。
マナーの守れる国の方であることを願います。

[768: 匿名さん]

日本人だって、ＪＲ北海道みたいにいい加減な人間はいっぱいいるよ。ハエが入ったっパンだって、ハエをよけて食べろ
とか、むちゃくちゃだよ。日本人のどこがいいの？金融庁の人間が盗撮して逮捕されたり変でしょ。

[769: 契約済みさん]

契約済みの外国人です〜

マナー守るか守らないかと言われると守る方です。
そもそもマナー守れない人って国籍の問題ではないと個人的に思っております。常識知らずの人はどこにもいます。

[771: 匿名さん]

横浜駅までのバスが目の前なので、駅から遠くても大丈夫そうですね。
本数も多いそうなので、通勤には支障がなさそうです。
大規模マンションなので共用施設が充実しているのもいいですね

[772: 物件比較中さん]

横浜駅からバスに乗ると時間がかかる（30分以上？）ので、
忙しいときは保土ヶ谷駅からバスに乗る（5分くらい？）と良いですね。

共用施設は、そこそこあって、無駄なものは少なそうですね。
ただ、パン屋の営業時間が限られているので注意が必要そうです。

[774: 匿名さん]

保土ヶ谷駅までのバス
朝(8時前後)の所要時間と混雑(車内・道路)状況はどんな感じなんでしょうか？

星川駅間のバスは少ないんですよね？

[776: 匿名さん]

バス便は通勤時間帯は、そんなにストレスなく来ますよ。ただ山の上なので、それなりですが。

[777: 契約済みさん]

歩いて行ける保土ヶ谷公園は、春は梅林から桜、そして藤棚や紫陽花などが咲き、秋は紅葉も。
四季を感じられる保土ヶ谷公園での小型犬を連れての散歩を楽しみにしています。

[778: 匿名さん]

770と同感です。特に車がない方は日々の買い物しんどそうですね。小さい子どもがいたらベビーカーを坂道押してかつ荷物ですよね？雨が降ったらさらに傘をささないといけないし。バスがありますが買い物の度に往復400円位かかるなんて不経済。マンション近くにスーパーがあればいいんですけどねぇ…。
駐車場が全世帯分ないということは、あとから車が欲しくなっても駐車場は満杯で敷地内にないという事態もありえますね。車がない方は環境の良さだけに舞い上がらず冷静に日々の生活を考えてから決断しないと後悔するかもしれませんね。

[779: 住まいに詳しい人]

そのぐらいのことは、購入者すべてが考えるでしょ。利便性を選択するか、環境を優先するかですね。

[780: 匿名さん]

この立地で駐車場に空きが無いと、中古で売る時に苦戦しそうだね。

[781: 匿名さん]

ここなら、永住目的で買う人がほとんどじゃない？そんなんに心配することはないと思うよ。

[782: 匿名さん]

永住と決めつけるのは危険ですよ。
長い人生人間何があるか分からないです。

[783: 匿名さん]

その時はその時でしょう。予算があっての物件選びですから、この価格帯でそんないい物件はまずないでしょ。
妥協はしつようでしょ。そんなに売価時に悲観した物件ではないと思いますよ。それぞれの考え次第ですが。

[784: 匿名さん]

749さん
敷地内で犬を歩かせるのはOKでしたっけ？

[786: 匿名さん]

>>781
自分も永住目的の人多いだろうなと思うんですよ。だって一時的・・即ち人生の一番忙しい時期のことですね・・この期間に住むのにこんな駅から遠いところをわざわざ選んだりはしないと思うんです。それとこれは自分の感覚なんですけど駅前で永住は疲れます、汗。ずっと住むなら静かに暮らせる場所、ここにはそんな癒しがあると思うんです。要は移動時間が合計どれぐらいかで見方は違うでしょうね、保土ケ谷勤務という人もいるんじゃないかなと。そういう人の中には実は駅前に住むと通勤片道何十分もかかって、逆にここに住むともっと近いという人もいるかも。それぞれですねぇ。

[787: 契約済みさん]

No.784さん

No.777です。
ご意見の749（本当は748さん）さんとは別人です。
あなた（匿名さん）はこのページに詳しいんですね。犬のことが書かれる（777）と、かなり前の意見（748）がすぐに浮かんでくるのですね。
ペットの扱いは管理規約の問題です。ご心配なく。

[788: 契約済みさん]

11月4日 借入申込会の通知が来ました。
いよいよ銀行の話が始まります。契約済みの皆さんフラット35か変動かどちらを選びましたか?

[789: 匿名さん]

借入申込会以降キャンセル住戸も出てくるのではないのでしょうか。

[790: 匿名さん]

>788
変動でしょ。固定よりも元金の減り方が早いです。固定は月々の支払額が多いけど、金利が高いから変動よりも元金が減るスピードが遅いです。私は固定との差額を貯金して早く完済させます。金利上昇する可能性はありますが、変動と固定の金利差を越える程上昇するリスクは極めて低い状況です。なぜなら日銀が金融緩和すると力強く宣言しているからです。仮に将来大幅に金利が上昇したとしても元金が減っていれば大したことないです(例えば1000万円6%と3000万円2%は翌月の利息は同じなので)。
今の日本の状況でわざわざ金利が高い固定を選択する理由が見当たらない…。

[791: 匿名さん]

長々と長い講釈ありがとうございます。

[792: 契約済みさん]

最近、寂しいですね。

[793: ご近所の奥さま]

目の前のマンションに住んで9年目です。毎日工事の過程を眺めています。ここは環境は最高だと思います。
私も今のマンションに移る際に交通の便を非常に気にしましたが、主人の通勤には全く問題なく(朝のバスは5分間隔の感じで来ます。バス停もすぐ！）、車もあるのでそれほど不便は感じていません。ただ、たしかにちょこっと何か食料品を買うのには、保土ヶ谷駅方面に100M先の小さな酒屋さんとか八百屋さんくらいしかありません。
このマンションができてこれから心配なのは、バス停です。栄養大学のバス停はバス停と言える広さがなく道路と家の垣根の間に立ってバスを待つようになってます。これから300世帯の皆様があのバス停を使うと大変なことになるのでは？とちょっと不安です。バス停を改善してもらえれば良いのですが。。。

[794: 匿名さん]

〉788さん
スーモの「今週のニュース」によると、変動を選ぶ人が減っているらしいです。
いずれにしても、変動か固定かは、その人の経済状況やら家族構成やらライフスタイルなんかで違ってくるのかと思います。

[795: 購入検討中さん]

保土ヶ谷区には屠殺場があった？あるって本当ですか？
だから安いのかな〜

[796: 購入検討中さん]

全国一覧
http://www.hanaki-eng.co.jp/dataroom/centre_list.htm

[797: 周辺住民さん]

>795
昔は井土ヶ谷にあったみたいですよ。
井土ヶ谷。

[798: 匿名さん]

>>793
環境がいいのは何よりですね。
バス停は心配ですね。マンションの住民ほとんどが同時に利用する事もないでしょうけど、混む時間はあるでしょうね。5分間隔でバスが来るのは助かりますが。
お買い物は車利用ですか？駅まで行けばいろいろお店があるようですが、車となると駐車場のあるお店になりますよね。大型スーパーだとどのあたりにあるのでしょう？

車があると便利ですが駐車場が確保できるかどうかわかりません。100世帯分くらい足りないようですから。近くに駐車場ってあるんでしょうか？

[799: 匿名さん]

バスは市営ですので便が足りなかったり、バス停に並ぶのが危険だったら市が対応してくれますよ。少ないようですけど、それなりに大丈夫だと思いますよ。

[800: 購入経験者さん]

近隣のスーパーはイオンかサミットでしょうか。
あとは最近ドンキホーテが開店しましたね。
さらには東戸塚もいろいろありますね。

駐車場ですが、売主が見積もっているので妥当な数だと思います。
空きばかりで管理費や修繕費が入らない機械式駐車場は本当にやっかいですよ。

バス停の狭さについては、丘の上だけに場所がないのでどうしようもないでしょうね。
同様に歩道の狭さも解消のしようがないかと。
民家を削らない限り無理でしょう。

[801: 匿名さん]

根拠は何？

[802: 契約済みさん]

バス停、現実的には次のどれかになるのではないでしょうか。
1.公道に面したマンション敷地内の歩道に列をつくる。
2.何か事故が起きてから市が対応する。
3.管理組合、自治会、デベが市に陳情する。
バス停、今でも十分に危険な状態なのですから、何もなければ基本的に市は対応しないと思いますが、皆さんはどう思いますか？
私的にはバス停の整備以外にも、横断歩道、できれば反応式信号機も整備されることを望みます。

[803: 近所をよく知る人]

環境が最高っておっしゃってる方がいらっしゃいますが
具体的にお話しいただきたい。