土地への水道ひきこみ

[土地購入済み素人]

自分が悪いことはわかってるんですが・・・。
土地を探して、新築を計画。
先日、よい土地が見つかって土地契約をして、確認申請も通って、さあ着工。となったら工務店の人に、この土地には水道が引き込まれていない。引き込むのには２００万円以上かかる！！といわれました。

工務店の人に聞いたら、土地の重要事項説明書。というのに水道のあるなしが書いてあるそうで、見てみたら確かに敷地内にも敷地の外にもなし。水道引き込みなし。と書いてありました。

そんなにかかるんだったら、この土地買わなかったですし、なんの説明もなかったのはおかしいじゃないか。と不動産屋に行ったら、書面に書いて、サインもしたんだからあんたが悪い。ウチには責任がない。と・・・。

敷地のなかに水道メーターもあって、その中に水道管があったので、（調べたら死んでいて、使えなかった）使えるだろう。となんの根拠もなく。勝手に思っていました。

サインしたんだから文句をいうな。というのはその通りなんですが、なんかだまされた気分です。
結局、２００万円払って水道管を引き込むことになりそうなんですが、こういう事例って、結構あるものなんでしょうか。

[1: 匿名]

大型分譲地ではまずありませんが、そうでない土地なら水道引き込みが必要な場合もあります。
仕方ないことですが、書面に書かれているなら、スレ主さんの責任です。

価格はなんとも言えませんが、一般的には高いです。
不動産屋や工務店に任せず、引き込み屋さんに直接相談してみてください。
費用は大きく下がるかもしれません。

ネット検索するとすぐヒットしますよ。

[2: 匿名さん]

うちも水道なしの土地でしたが、土地を紹介された時点で説明があったし、契約までに不動産屋のほうで、何社か見積もり取って安いところ探してくれました。
不動産屋によるのでしょうね。

[3: 匿名]

井戸を掘るって方法はどうですか？
場所や深さにもよるけど50万くらいやなかったかな。

[5: 匿名はん]

水道工事の値段は下がりません。指定業者ってのがあって、新参者は参入できません。

[6: 匿名さん]

重要事項の説明時に「水道管ありません」って言葉に出して説明するのが普通。
そういう意味ではかなり不親切。
水道管に限らず、施主が舞い上がっていて記憶に残っていないだけのケースもありうる。
文句を言いたい気持ちは十分わかるが、サインは「納得して買います」の意思表示。
どうしようもないです。

[7: 匿名さん]

>5さんの言う通りで、金額はそれほど大きくは変わらないと思って良い。
市町村で金額は全然変わってくるから、高いとか安いとかはわからない。
隣り合っている市町村でも、倍位違うこともある位だから。

[8: 匿名]

工場費用自体は安いんだけどね。

[9: 土地購入済み素人]

みなさんレスありがとうございます。

土地の契約って、重要事項説明書の読み合わせってあるそうですね。
今回は、読み合わせ自体なく、「はい。これ契約書ね」と渡されて、「舞い上がって」サインしちゃったのがよくなかったんでしょうね。

施工をしてもらう地元の工務店さんに聞いたら、この土地。何年も売れなかったそうで、水道引き込みをしてなかったのが原因だったんじゃないの？
あんた素人だからいいカモにされたんだよ・・・・。だそうです。

＞ＮＯ４さん。
はい、そのとおりです。

悪いのは私なんですよね。

[10: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

私も同じようなこと経験しました。
下水の引き込み？自分のところから下水の本管につなげる工事です。
私の場合は、そのことの危険性に気づいていたので、なんども不動産屋に確認し、不動産屋からそれは市の負担でやってもらえますと説明を受けてました。
重要事項の事項の読み合わせの時も、現段階で接続されて無いとの記載があり、その接続は市がやってくれるんですね。と確認していました。（思えば、その時にもし市がしてくれなかったら不動産屋が負担するって記載させればよかったです。）結果的には案の定で、自己負担。
もちろん不動産屋にも文句はいいましたが、契約書には記載が無いことから難色を示します。
しかし、不動産屋の担当者は、平謝りで、会社が払わないなら、私が自腹で払います言ってくれました。
実際の工事費は２０数万円だったのですが、担当者から誠意のある発言をもらえたことで、狭い地域で揉めたくもなく、また家を建てるのにケチをつけたくも無いのでこちらで負担することにしました。
その代り、担当者には、とてつもなくおいしい肉お歳暮に送ってくれとつたえて、とってもおいしいステーキ肉を送ってもらい、それを食べて厄落としとしました。
私の場合は、もともと豪邸があった場所を分筆した場合というパターンでしたが、担当者も勉強になったといってました。

２０万そこそこなら、まぁ勉強だったですみますが、２００万というとそれではすみませんね。
しかし、お気の毒ですが、やはり、「書いたものが物を言うっていうのは、いまも変わらないようです。

[12: 匿名さん]

不動産屋も悪いけど、工務店も悪いよね。

設計段階で水道来てない事位わかるだろうし、教えてあげて水道引き込み予算組み込んでの
家の総額提示してあげれば、また違っただろうに。

[13: 入居済み住民さん]

＞12

工務店は悪くないよ。
＞教えてあげて水道引き込み予算組み込んでの家の総額提示してあげれば、また違っただろうに。

なにも変わらないよ。

[14: 匿名さん]

接道に水道本管が通ってれば100万円もかからないと思うけど。
本管が遠くて何十ｍも引っ張るなら200万かかるかもね。

>>13
＞12のレスには賛成だな。

いざ着工の段階になって『水道来てないよ』なんていう工務店、不親切極まりないと思うけど。

自分の仕事は家を建てるだけ。他の事は知らないよ。
なんて碌な工務店じゃないね。

[15: 匿名]

スレ主を担当した不動産屋もアウト臭いけど、
>>11さんの不動産屋みたいに、下水道の引き込みを市でやってくれるなんて言う不動産屋は完全にアウトだろ？
通常は市がやる訳ないよ。
宅建業法違反だろ？

[16: 土地購入済み素人]

＞いざ着工の段階になって『水道来てないよ』なんていう工務店、不親切極まりないと思うけど。



工務店さんは、土地決定後に決まりましたので、責任ないです。

補足です。

[17: 匿名さん]

>>9に書いてある読み合わせが本当になかったのなら、
勇気を持って挑めばその工事費用、0円とはいかないかも
しれないが、半額？くらいにはなるかも？
但し、実行に移せば揉めますし、時間もかかりますが
その勇気、ありますか？

>>11
厳しいことを言いますが、あなたのような方がいるから
不動産屋がつけあがるのです。
あなたの行為、世間一般では「泣き寝入り」と言います。
20数万がたった4・5千円で済んだのですから、担当者も
きっと、ほくそ笑んでいますよ。

[18: 物件比較中さん]

前の道路に

・歩道がある
・バスが通る
・片側２車線道路の幅の広い道路
・水道管までの距離が５メーター以上ある

そんな感じだと　かなりかかる。道路を直さないといけないから

でも、それは本当は
市町村の公費でやってほしいものである。

高い水道代や下水道代を払うんだから。

[19: 関東水道業者]

＞下水道の引き込みを市でやってくれるなんて言う不動産屋は完全にアウトだろ？
通常は市がやる訳ないよ。

自治体によってさまざまです。

市が工事をしてくれる＝公費
自己負担＝自費
となります。
お住まいの市町村下水道課に問い合わせると教えてくれます。
また、公費の申請には時間がかかります。
工期的な問題から、公費申請を待てない場合は
自費負担による申請を受け付けて工事をする自治体もあります。
自己負担による工事でも、水道業者等が通常の申請をします。

まれに、今年度までは公費だったが来年度からは自己負担という自治体があります。
不動産業者が現地調査を行った時期と購入契約の時期に間があるとこのようなことがあります。

簡単にしますと、公費または自己負担かどうかと、公費または自己負担の申請から工事までの期間の確認。
自治体によっては、受益者負担金（土地の広さに対してだったり、一律の金額だったり）の支払があります。

給水についても自治体によって様々です。
まず、給水加入金（給水分担金）の金額も一律ではありません。
加入金の発生しない自治体もあります。

NO18さんの説明でほぼ正解だと思います。
国道・県道・市町村道によっても金額が全くちがいます。
国道・県道は前述の通り道路の復旧の仕方で予算が跳ね上がります。

自治体に連絡すれば、指定工事店を教えてくれますので
水道業者に直接調査依頼されることをお勧めします。

[20: 購入経験者さん]

土地契約の前に重要事項説明無かったのなら業法違反ですよね？

白紙解約出来ませんか？最寄りの宅建指導班に相談してはどう

ですか。でもその土地気に入っているのなら、宅建業者に引込

費用を負担させるとか無理ですかね。

[21: 土地購入済み素人]

>20さん

ありがとうざいます。

重要事項説明書の読み合わせをやってれば、「この土地には、水道がありませんから、引き込みにいくらかかる。」って言ってもらえたと思うので、その時点でストップかけてました。

重要事項説明書の読み合わせ自体なかったんですが、工務店さんに言われて、不動産屋さんに連絡したら、「確かに読み合わせをしなかったけど、あんたがサインをしたんだから、読み合わせをしたと認めたことになるんだよ。」と開き直られました。

まあ、確かにその通りなんですがね。

[22: 契約済みさん]

重要事項説明書の読み合わせ自体なかったんですが

これ、宅建法違反だよね。

契約破棄できないかね。

[23: 契約済みさん]

下水や、ガスも引いてないんじゃない？

たぶん、浄化槽やプロパンの設置が必要になりそう。

[24: 匿名さん]

>>重要事項の説明時に「水道管ありません」って言葉に出して説明するのが普通。
重要事項説明書に物件概要・詳細は記述されていないように思いますが･･･
ガスや上下水道の引き込みの有無は販売時の物件概要に明記されています。　されていなければ法的に訴えることが可能ですがどうだったのでしょう？
私も３０歳代半ばで安い土地を探していましたが先ずガスや上水道の引き込みの有無、セットバックの有無、調整区域かどうかなど用途地域の確認等は先ず最初にしていました。安いものはそれらが無い場合が多かったり、擁壁工事が必要で多額の費用がかかるものが殆どです。今のようにネットで簡単に調べることが出来ない時代だったので週間住宅情報（今でも販売されているのかな？）を毎週購入し勉強をしたものです（笑）

[25: 匿名さん]

>15 >17
11です。カメですいません。
え～とうちの場合はちょっとややこしいんです。
もともとは古い分譲地で、分譲時に市の下水計画が建っているので、その時点で下水の本管から公共枡まで設置するのは市の負担な訳です。
ところが、うちが建てたのは、前の家を持ってた方がお金持ちで、複数の分譲地をまとめて豪邸を建ててられてた土地だったんです。それを分筆して複数の土地にして売り出したうちの一区画を買ったわけです。
本来、分譲時に公共汚水桝を設置するのは市の義務なのですが、豪邸を建てた方は一つで良いわけですから、公共汚水枡を一つしか市に設置させてなかったんです。で、うちの区画には汚水桝が無いと。
そして、市のHPをみても下水計画された土地に関しては、公共汚水桝までは市が設置するというの明示されてますので、まぁ大丈夫かと安心してた訳です。実際、下水計画のある土地で、たまたま設置されてない場合（分譲時に売れずに残っていてそのまま設置しなかったケース）などは、後で申請すると市によっては設置してくるようです。
ところが、私の住んでいる市の場合は、その場所の土地計画はすでに終了しているので、設置は自費になりますとのことでした。まぁ下水のことは、ちょっと気にしてたので、本下水で本管が家の前を通ってるところは確認してたんですけどね。市のHPにも下水計画で、公共汚水枡は市の負担で設置って書いてあるので騙されました。新規の場合のみって書いてくれてればよかったんですけどね。ちょっとレアなケースですし、不動産屋もあせってました。なにより、営業の人が個人で自腹切るっていった段階で許してやろうかと。
本管が目の前でしたので、２０数万円の見積もりでしたしね。
それに、肉も数千円ではなく、数万円ではあったので、まぁそれで許しちゃいました。
甘かったかなぁ～。

[26: 不動産業者さん]

土地の売買契約の時（事前または同時）に、重要事項説明書は必ず読んで説明しないといけないことになっています。
ちゃんと読んでいないものは、破棄可能ですよ。私は２時間くらいかけていつも読合せをしています。
上水道については、もし前面道路に本管があるのでしたら一桁少ない金額で済むハズです。また「権利金」のようなものもありますので、それは別に必要です（これは敷地内に引込があろうがなかろうが本来必要なものです。）
前面道路に本管が無かったら…１００万円単位でかかることはあるかもしれませんね。
いずれにせよ本気ならば解約可能です。県の不動産課に相談された上で仲介業者様に持ちかけてはどうでしょうか？
まあ今更解約するということも難しい（工務店への契約金もありますし打合せも終了しているでしょうし）と思いますが仲介手数料返せ→仲介業者が困る→業者が売主に「売買の減額をお願いする」くらいが落としどころかなぁ、と。いずれにせよ相当頑張らないといけませんが…。

[27: 匿名さん]

水道が断水ですよ断水・・・
トイレが使えないのだなぁ・・・


井戸併用のお隣さんは、今日も余裕の庭に水撒きやってますがな・・・

[28: 通りすがり]

とりあえず、市の指定業者を２，３社で見積出して見たらどうですか？
安くやれないか聞いて、業者に助けてもらうなど。

[29: 契約済みさん]

不動産屋は業務停止になるのでは？

宅建の資格白紙になるのでは？

[30: 契約済みさん]

本下水や都市ガスの説明もあったなかな？

義務ですよ。

[31: 匿名さん]

>27

これからの家は、雨水タンクを雨トイの先に置くのが良さそうですね。
飲料には無理でも、水洗トイレ用やろ過をして洗濯用に、更に沸かせば体を拭くタオル用にと、非常時に重宝します。
購入時に補助金が出る地域もあるので、調べてみると良さそうです。

[32: 購入経験者さん]

大変ですね。
土地購入のトラブル。

[33: 匿名さん]

>>1さん、これは絶対的に不動産が悪い。
水道引き込み200万はただならぬ額です。

[34: 契約済みさん]

たぶん私道なのかな？

２００万は詐欺じゃない

[35: 匿名さん]

外部給排水工事で82万の見積が出てきました。
6m道路の一番遠いところに給水本管があるようで、敷地までの引き込みで約46万円。
残りの36万円は敷地内の外部給排水だそうです。
建物は32坪弱ですが、妥当でしょうか？

[36: 匿名さん]

６メートル道路を閉鎖して切り込んで配管して再舗装ですから、金額は妥当だと思います。

水道本管や本下水が道路に入る時、近隣住民には接続を求める連絡があります
ここで申し込めば敷地までの配管は公共負担で、もしくは格安で施設できます。
その時点で申し込みの無い土地には配管が来ません。


敷地側は給水、排水、雨水を廻すでしょうから、これも妥当でしょう。

それ以外にも水道加入金があると思いますよ。当方は２３万円でした。

[37: 匿名さん]

新築時に上下水の引き込みが必要なんですが、下水が最終桝～本管までは自治体の負担ということですが、そうすると給水のほうふ舗装の解体復旧と掘削埋め戻しも自治体の負担と考えていいのでしょうか？

[38: 匿名さん]

水道は、道路掘削、引き込み、本復旧、道路管理者への掘削申請、警察の道路使用許可、すべて自費が当たり前。

[39: 匿名さん]

↑水道はね。下水は違う。ほとんどの自治体で下水は公費。