一戸建て何でも質問掲示板「分筆された土地の水道引き込み工事」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-11-08 15:10:00
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はじめて相談いたします。

この度、縦長の1筆の土地を分割し、
前面の土地を購入し、もうすぐ着工するものです。

元々その土地には水道の栓が一つだけあり、
(前面道路の配管有、敷地内配管なし)
休止中の権利が4つあります。
その土地に住むにあたり、休止の権利を再開することに
なっています。

後ろの土地を購入された方が先に別の業者で着工し、
うちもそろそろ着工というところでうちの業者から連絡があり、
先に着工した後ろがその水道の栓を使い
市に無料で水道の引き込み工事をしてもらったようで、
うちは別に引き込み工事をする必要があり、
25万位かかるとの連絡がありました。
(市は2本目は無料でしてくれないため)

同じ敷地を分割しながら、早い者勝ちという印象で、
うちのほうだけ高い金額を払わねばならないことに
なんとも納得がいきません。

土地の販売をした業者は、
そもそも引き込み工事はお客さん負担なので、
たまたま後ろの人はタダでしてもらったかも
しれないけれど、だからといってうちでかかった工事代金を
折半するというのは難しいかもとのことです。
(現在相手の業者に話をしてもらっています)

これから何十年と隣人関係を築いていかねばならないので
揉め事は起こしたくないのですが、
なんとなく、工事の際に一言あってもよかったのではないか、
また、工事代金を折半してもらえたらという気持ちがあり、
すでに不信感を少し抱いています。

全くの素人なもので、こういったケースの
解決方法を教えていただければと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

[スレ作成日時]2008-10-21 12:40:00

 
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分筆された土地の水道引き込み工事

2: 匿名さん 
[2008-10-21 12:58:00]
土地売買の契約時にガス、水道の引き込み状況等の確認や説明は無かったのですか?
3: 匿名さん 
[2008-10-21 13:13:00]
早速の回答ありがとうございます。

土地売買の際、売主が遠方に住んでいるため、
水道の状況がわからないので、水道の権利はないものとして売買するといわれました。

ただ、うちの建築業者が調べてくれ、平成15年に前面道路の本管の切り替えがあり、
(当時そこは駐車場で、住人はいなかった)
繋ぎ直しをする必要がないことや、現在の土地に休止中の権利が4つあることがわかる
図をもらいました。
そこで不動産業者に、その話をしたところ、
土地の重要事項説明書の飲用水、ガス、電気などの整備状況の備考欄に
「上下水道の水道負担金については、本来必要ですが、休止扱いのメーターを
売主は無償で譲渡することを了解した」と記載してもらいました。

私としても、建築業者にしても、休止になっている権利を使えるし、
水道局が引き込みは無料でしてくれるという認識だったもので、
このような事態になり、驚いています。

しかし、後ろのほうが先にこの引き込み工事をしてもらう権利を使ったので、
うちは別に工事をする必要が発生しました。
4: 匿名さん 
[2008-10-21 15:06:00]
>解決方法を教えていただければと思います
一番の解決方法は、過去のこと(済んでしまった事)は忘れることです。
今更どうしようもないことをくよくよ悩んでみても仕方ありません。
まして隣人を妬むなどもってのほか。
たった25万程度のことで、今後の一生の付き合いになろうであろう
隣人との関係を壊したいとは、大人なら思わないものです。
5: 匿名さん 
[2008-10-21 15:19:00]
当方、不勉強で権利というのがよく解りませんが、上下水道引き込み済みという説明を受けて土地売買の契約をしたのならばその状態で引き渡しを受ける権利があると思いますので仲介の不動産屋さんに折衝するべきですね

しかしながら現実的には上下水道引き込み費用相当額を土地代金から値引きして貰った上で、スレ主さんが自己負担で引き込みを行うというのが落としどころではないかと思います
6: 匿名さん 
[2008-10-21 15:26:00]
皆様お忙しいところありがとうございました。

結局水道局にかけあったり、
不動産業者の方もいろいろ動いてくださったお陰で、
引き込みをしてもらえることになりました。

色々アドバイスを頂き、ありがとうございました。
7: 水道の引込業者です 
[2008-11-08 14:52:00]
ひとつの土地を分筆した場合の権利は早い者勝ちです。
仕方がないことだと思います
引込工事の代金が25万円しかかからないのであれば
かなり安くついています。かなりです。
わたしは兵庫県西宮市で引込工事専門で水道工事を行っていますが
エンドさんが負担する額は高い場合100万円を越すのも珍しくないですよ
8: 匿名さん 
[2008-11-08 15:10:00]
うちは上水道ではなく下水道でした
敷地内の共用は構造上難しくなりMy下水道となりました
当初は25万くらいと聞いていましたが40万弱となりました
でもこの方が問題がないと思い納得しています

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