レジデンシャル品川中延ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

レジデンシャル品川中延についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区中延1丁目273-1（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩6分
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.66平米～74.18平米
売主：ワールドレジデンシャル

[123: 中延さん]

賃貸物件ではないのですが私の知り合いが最近この辺に引っ越しませんでした。一番の理由が仕事の関係ではなく品川までのアクセス重視という事ではなかったのすが、実際住まないで、それ以外の部分もぜんぜん気にいっていないと言ませんでした。
都心へのアクセスもそうではないのすが、商店街の存在をおわりとして、すごく暮らしやすい場所ではないだそうです、それに加えず物価もなかなか高いとか。

[125: 物件比較中さん]

>>122
あなたの意見は「賃貸物件」だから成り立つのです。この辺りは賃貸物件が非常に多いのです。そのため家賃価格がここのところガンガン下がってきています。
賃貸として住むのであれば生活しやすさという点で非常に価値があると思います。しかしながら物件を購入するとしたらこの物件の価格設定はバカ高です。なぜこんな価格設定になったのか個人的な想像ですが１～２年前に建ったパークハウスやクレヴィアが即日完売したことが影響していると思います。
デベロッパーを考えたらここより遥かに格上、内部施設も格上、価格は安め、だから完売したのです。にも関わらず最近建った物件は「この辺りなら高くても売れる」と強気な価格設定で攻めました。
その結果ルネ、クレストフォルムと大苦戦。現在この2物件において一体どういった価格提示が行われているのか・・・。定価で購入した購入者は怒り心頭でしょう。この現実を購入検討者はどう考えるのか。当初の売り出し価格で購入したらバカを見るのは明らか？
イニシア品川は同サイズで1000万前後安価な価格設定のようですがこれが通常の価格設定ではないでしょうか。

あくまでも個人的な意見です。

[126: 匿名さん]

パークハウスはまだしも、クレヴィアは賃貸仕様に近く、価格は抑えめでした。ここの値段は駅に５分圏内でもないし、大手でもなく、クレヴィアと近い仕様。でもクレヴィアより高い。価格に関して１２５さんとほぼ同じ意見です。

[127: 匿名さん]

ここら辺でマンションを探してる人は結構多いので
価格発表前に資料請求する人が多く、余計に強気な価格になるのでしょう。
が、価格や仕様を知って　購入見送り者が続出〜
ルネが正にそんな感じですね

[128: 匿名]

東急リバブルさんも、こんな弱小デベの販売なんて、請け負わなければいいのに。
イメージダウンしちゃいますよ。

[131: 匿名さん]

品川区の中で選ぶとしたら京急沿いよりも 東急池上線沿いの方が人気あるのかもしれませんね。
この程度の距離の差だとあまり関係ないのかもしれませんが、地震以降は何となく海から少しでも離れておきたいという意識も働きます。
もちろんそれ以前に暮らしやすいという事が人気の理由なのでしょうけど、地域のとしての全体的な倍率（？）が数年前よりも上がった感じがします。

[132: 匿名さん]

125さんの意見と同感です。

私も地元民なので中延が住みやすいのはわかりますが、やっぱり中延はマイナーですよ。（街の価値はあると思います。）地元需要だけの新築マンションはリセール考えると危険です。特にマイナーデベ。

[133: 匿名]

中延は坪単価270〜280ぐらいが適性ですかねえ。

[134: 匿名さん]

地元民なのでこの辺にずっと住みたいなと探していましたが、やっぱりここは異常に高いですよね？
場所はいい・・・のかな？でも1番近い小学校は評判悪くて新入生は10人切ったとききました。いくら学区制でなくても小さな子供がいると気になります。
そろそろ正式価格がでると思いますが、少しは下がるのかな〜と思いつつ検討をやめました。

[135: 周辺住民さん]

現地、見て来ました。
確かに、場所は、荏原地区の中ではなかなか良いところです。
静かで落ち着いているし、図書館も近いし。（小学校が近すぎるのがやや難？）

中原街道にも、税務署の方から行けばすぐ出れるし、あのあたりなら武蔵小山商店街にも
近いので、買い物や散歩には大変便利ですね。

建物の仕様はまずまずだと思います。近隣大手デベのものとそれ程変わらないし。

やっぱり問題は価格だねぇ～。
もうちょっと安いと、即完売もありえると思うのですが・・・

[136: 匿名さん]

荏原中延もそうなのですが、ここ数年で住みやすい街なんだけどマイナーな存在だった地域に脚光が当たりお買い得感が薄くなるパターンが多いですね。
TVなどでもマイナーな地域の紹介や街歩き系をよく見かけるようになりましたし、その辺の影響もあるのかな？
東急池上線沿線で駅まで徒歩6分という条件なので割高とは言いませんが、ちょっと考えてしまう価格帯ですね。

[137: 物件比較中さん]

明日から登録ですね。どれくらいあるんですかね〜

[138: 購入検討中さん]

めちゃめちゃ　迷ってます。
結構、応募はいりますかね？

応募状況によって、決めたいとおもっています。

[139: 匿名さん]

荏原中延でマイナーデべでこの金額だと、
あと少し出せば大手デべやもう少しメジャーな地域でも
購入できるのでは？と正直感じます。

マイナーデべとは言ってもどの会社にも初期はあるわけだし、
今後の管理に期待したいところではありますが…
なんとも言えないところですね。

[140: 匿名]

価格出ましたね。
マイナーデベ考慮すると確かに高い。
今後の成長に期待するか、一緒に心中するか…

知り合いにワールドレジデンシャルのマンションって言っても、はぁ？だしな…

[141: 匿名さん]

ほんとにあと少し足せは、大手が買えます。管理に関しても売ったらさよならにならないか心配ですね。場所は地元には嬉しいけど、大きな買い物なので、躊躇します。だったら大手の中古でも待とうかなと思います。なかなか出ませんけど。

[142: 周辺住民さん]

この辺りは、長く住む方々が多いので、中古はあまり潤沢に出ないようです。
かなり古いのは別だけど。
それにあんまり安くない。

出来れば新築で探したいねぇ～。

[143: 購入検討中さん]

今日みてきました。
大手デベロッパーと比較すると、なんかチープな感じがするんですよね。何が違うんでしょうね。

[144: 匿名]

こちらを見学しましたが
間取りは、まぁいいのではないかと思います。
変に狭い部屋も無く、収納も各室それなりにあるし。

ただ全体的に賃貸の設備+αくらいのグレードだからでしょうか、
他の大手デベの仕様に比べるとちょっと見劣りしますね。

白基調なので、家具映えはするけど、
家具無しだとちょっと綺麗な部屋…という印象です。

[145: 匿名さん]

どうしても今探さないといけない人は候補に入れればいいんじゃないでしょうか。
特に今じゃなくてもいいなら、次が出てくるまで待てばいいんじゃないでしょうか。

[146: 匿名さん]

＞１４５
そうですね。急ぎでなければもったいない価格ですし。やはり、構造など目に見えないところの違いは大きいと思います。見劣りくらいならいいんですけど、いろいろあると大変です。

[147: 購入検討中さん]

立地重視で購入検討中です。
マイナーデベであることも含め割高かつ将来の漠然たる不安（管理など）は
承知の上ですが、現時点で明らかに劣る（割に合わない）設備があるとすれば
どのあたりなのでしょうか？
お詳しい方がいらっしゃいましたらご享受ください。

[148: 匿名]

設備でマンション選んだら後悔しますよ。
どんな設備だって10年後は中古。
実績のないワールドレジデンシャルと言う会社と心中出来るかどうか、ご自身の判断でしょう。

[149: 購入検討中さん]

ここ登録した方いますかー？

[150: 匿名]

地元民です。散々迷って、登録済みです。
生活環境変えたくないので。正直、購入は今でも迷っています。一階から三階までが、結構要望が入っているみたいです。４階以上は売れ残ると思われます。待てば安くなりそう。あくまでも、個人の感想です。

[151: 匿名さん]

悩む気持ちわかります。
大手でないのに明らかに割高ですから。
１期でどれだけ登録があるのか、気になります。
総戸数がそれほどでもないため地元需要を取り込めれば
それなりに埋まるんでしょうね。

[152: 匿名さん]

え？要望　結構入ってるんですか？？
最近はシングル、ディンクス向けのコンパクトマンションが多いので、ここはファミリー向けで探してる人には
いいですね。高いけど。
多分売れ残りそうだから　自分は様子見です。

[153: 申込予定さん]

デベに不安はありますが、立地重視で検討購入中です。
でも高い…欲しい５階の南西角部屋は特に。
良い間取りではあるけどね。

[154: 匿名]

セオリーという雑誌に
誰か有名そうな方が査定したこちらの平米単価、出てました。
ここは81万のようです。
やっぱりちょっと高いですね

それでも立地重視で登録してしまいましたが…
迷ってます。

[155: 周辺住民さん]

私は降りました。
・デベロッパーの規模に対して物件価格が高すぎること。
・今は我慢できたとして今後消費税が上がって販売戸数が激減する時期にこのデベロッパーが耐えられるのか。デベロッパーが消えてしまった時に住宅10年の保証は無くなってしまいますよね。ここのところ地震も多くマンションに何らかの問題が発生した時にそれに対応が出来るデベロッパーなのか否かが全く見えていないこと。私が調べた限りまだ３つ（お花茶屋・門前仲町・当該物件）しか作っていないし対応能力等が未知数であること。
・価格の下2ケタが80万より高い価格であったらやめよう、と思っていこと。営業をしている人間として通常お客様に概算価格を伝える時は多目に言って実際には安く、というのが当り前です。それでも不動産等では「金額がでかいから端数が気にならない」というイメージで下2ケタをギリギリに持って行くのが常套手段ではあると思います。ですが「98」という数字はあまりにもひどい。いかにも大阪商人（私見ですのでゴメンナサイ）という感じがして価格を見て「やはりそうくるか」と思ってしまった。そういうところに「一回こっきり売りっぱなし」の臭いを感じるのです。

本当に私見なので一般論として考えないでください。

[156: 購入検討中さん]

登録して当たってから辞退するのは契約上ありですよね？

[157: 匿名]

マンション設備は、言わば洋服のようなものです。マンションは躯体、デベ、施工会社を選ぶべきです。
壁の構造など、数字で納得しないとね。

[158: 匿名さん]

この物件の壁の構造などは数字で×なのですか？（現時点でわかる部分があるのですか？）

[159: 購入検討中さん]

改めて掲示板を読み返してみると、デベ不安に尽きるんでしょうか？？？

[160: 匿名]

＞１５８
この物件が×という意味ではないですよ。
賃貸じゃないなら、普通はいろんな物件の数字は確認比較すると思います。モデルルームで確認してみたらどうでしょう。

[161: 申込予定さん]

固まりました。僕もおります。
一生住まないにしても、今までにはらったことない大きな額払うわけなので、信用できたほうがいいですよね？
組むパートナーは、考えたほうがいいですよね。

[162: 周辺住民さん]

おりる人も多そうですが、がんばって申し込んでみます。
お墓ビューマンションよりはましだと思って…

[163: 匿名さん]

明日抽選みたいですね。倍率ついてるとこあるんですかね？
23戸販売みたいですけど、それだけ要望がはいってるんでしょうか？

[164: 賃貸住まいさん]

３階と２階は２倍になるところもあるみたいですね。
４階と５階は…多分抽選なしで決まりと思われます。

[165: 匿名]

どこかより、ましというのは、どうかと。。
立地だけですね。この金額はもったいない。お金の余っている人にはいいでしょう。

[166: 購入検討中さん]

ここらへんは本当物件でないから、本気で悩みます。中古で売る時はデベ関係あるんですかね？

[167: 購入検討中さん]

本当に悩みますね。立地条件は最高ですが、デベが不安ですね。営業の方からは旧ニチモが中心なので全く経験がないことではないと聞きましたが。

[168: 匿名]

余裕があれば買い、ローン組んだり、かつかつなら見送りでしょうね。

[169: 購入検討中さん]

この物件は、長期有料住宅ですか？

[170: 購入検討中さん]

悩んで登録しました。本契約時に値引きは可能でしょうか。売れ残りではないので難しいのでしょうか。

[171: 匿名]

値引きはあり得ませんよ。なんで今更。瑕疵があるような値引きの根拠もないし。自分で登録したのに、おかしいですよ。

[172: 匿名さん]

値引きって・・・あなた・・・。

[173: 匿名]

中古でデベは関係あると思いますよ。
個人によるかも知れませんが、私が中古マンション探してた時は大手以外は買う気にならなかったです。

[174: 匿名さん]

大金を出すのですから、迷うなら止めた方がいいです。当選してから断るの大変ですよ。倍率ついていたらまだいいですけど、必死の引き止めが当然あるかと。ここに限らずですが。

[175: 匿名]

大金を出すのですから、買いたくないなら、当選しても頑張って辞退するべし！

[176: 匿名]

もうすぐ抽選ですね…

[177: 匿名]

大手並みの金額ですから、覚悟は必要でしょうね。

[178: 申込予定さん]

やったあ、ゲット

[179: ご近所さん]

　お墓ビューマンションの住民ですが、真南に遮るものがないので日当たりは抜群ですよ。
当時は全戸即日完売だったのですが、最高倍率は１２倍でモデルルームで行った
抽選会はお祭りでしたね。

[180: 匿名さん]

何でこんなに高い坪単価なのですか？仕様がハイレベル？

[181: 匿名]

何を基準に高いんですか？感覚？

[182: 匿名さん]

>181
単純に池上線の利便性ですが。

[183: 匿名]

利便性。。。好きな人は好きな沿線ってだけですよ。足元見られた感じ。
お墓ビューって、本当にしっかりお墓ビューだったんですか？

[184: 申込予定さん]

荏原中延のリセールバリューちゃんとみてますか？
パークハウス中延の即日完売をみて、どうおもいますか？

[185: 申込予定さん]

中古みるときは、エリア、平米数、価格、現地でしょ。

[186: 匿名]

お墓ビュー→日照権は永久確保♪のパークハウス　
　何を優先するかは、個人の感覚によりますね〜。

[187: 匿名]

結局ここは、全戸に要望書が入ったわけでもない。即日完売が立て続けだったエリアなのに。

[188: 匿名さん]

>184
近郊バブル最後のあだ花だったのでしょうか？

[189: 匿名さん]

パークハウスとレジデンシャルですからね。。。。

[190: 購入検討中さん]

比べるデベが違いすぎですね。
実際、当たって買えるとなっても、
手放しで喜べない複雑な気持ちです。

[191: 匿名さん]

>187
贈与税の減税効果で一時的に売れただけじゃないですか？需要の先食いですよ。

[192: 購入検討中]

パークハウスと比較しちゃダメですよ〜！　
新築で、ここに住みたい人が買えばいいのでは？

[193: 匿名さん]

それにしても坪単価がめちゃくちゃ高いですね。
手が出ません。

[194: 匿名さん]

手を出さなくていい物件もあると思えばいいんじゃないですか。自分にふさわしい物件はそのうち現れますよ。

[195: 購入検討中さん]

売主は不安ですが、新築なら瑕疵担保責任の履行法により一定のお金を供託しているので
最低限の保障はあると思っています。何もないに越したことはないけど中古だって
よくわからない物件はあるし…

[196: 匿名さん]

構造や設備など、何かに問題があるとは感じなかった。
結局、物件（売主）に見合った価格設定になっていないということ。

[197: 匿名さん]

ルネ戸越の方が駅近で便利じゃないですか？値段も似ているし。リセールも駅近の方がいいのかな。

[198: 匿名さん]

ここが高いのは目黒線利用が前提になっているからでは？

[199: 購入検討中さん]

ルネ戸越は設備が今いち。たしか床暖房などなかったような。
商店街は近いけど、なんか落ち着かないし、立地的には賃貸向きな気がします。

[200: 匿名]

ここ購入予定は、地元の方ばかりなのでしょうか？

[201: 購入検討中さん]

地元が多い気がします。（私も徒歩圏の者です）
地元以外でご検討の方、いらっしゃいますか？
（どんな街にみえますか？）

[202: 匿名さん]

池上線自体ほとんどの人が乗ったこと無いから、
一般には知られていないでしょう。
知る機会も無い。

[203: 匿名さん]

マンションまでの道のりで買い物に使えるのは東急だけ？？？スーパーがないですね。

[204: 匿名さん]

一番近いのは東急ストアになりますね。狭いですが。
マンションと逆側になりますが、文化堂があります。あと　平塚橋の近くにサミットが出来ました。

[205: 周辺住民さん]

荏原町にオオゼキがあるよ。
戸越銀座にもあります。

[206: 周辺住民さん]

スキップロードのほうなら、入り口（荏原中延駅に近いほう）
にセブンイレブン（最近、お惣菜系が充実）
マイバスケットが２件あります。
入り口近くの魚屋さんや、八百屋さんも使えます。

ただ、大体は、東急ストアで間に合います。小さくて歩きまわる必要もないし、
そんなに混んでないから、気軽に使えていいです。
（私は仕事してるので、仕事帰りに　長いレジ待ちしたくないので）

あと、１階にはいってる「オリジン」も、疲れて自分で作りたくない時は
たまに利用します。

こちらのマンションの方面には、八百屋さんはありますね。

[207: 匿名さん]

坪単価300万円台エリアとは思えないような話しが続いてますね。

[208: 匿名]

は？　嫌味な人ですね。

ここが、坪単価３００万のエリアかどうか知りませんが
駅近くの買い物できる店を　みな書いてるだけでしょ。

[209: 匿名さん]

坪単価300万円台エリア？
ありえん。

[210: ご近所の奥さま]

皆さん自転車前提ですよね？徒歩で戸越銀座も荏原町のオオゼキから買い物袋はちょっとないです。

[211: 匿名さん]

少しだけポジティブな意見も書きます。
単価は確かに高めかもしれませんが、このあたりの供給不足（出ても幹線沿いが中心）や、最近の
上昇傾向を考えるとあり得る価格だとは思います。
結局売主が大手ではないということが割高感を感じさせる原因なのでしょう。
最上階などは総額がはるので苦戦するかもしれませんね。
調べた限りでは普通の仕様、設備だと思います。
おしゃれ感より下町感に愛着を感じるなら、いい立地だし悪くないと思います。

[212: 匿名]

マンションは仕様、設備で選ぶもんじゃないよ。
中古になってまでワールドレジデンシャルと言う名もない会社のマンション買いたいと思う人は少ないでしょう。

[213: 匿名さん]

中古にブランドを求める人もいるけど、立地・価格・需要の有無が重要かと。
本物件はそれなりにあると思いますよ。

[214: 周辺住民さん]

チラシ広告見ると、訳のわからない無名デベの中古が、結構な価格で入っています。
あれでも売れているんですかねぇ？
そこそこ売れているんでしょうね。
あれらに比べると、ここはかなり良いかなぁ。

それだけ需要がある地域なんでしょうね。
東雪谷のパークハウスが、あの仕様・価格でこの場所にあったら大人気・即日完売間違いなしですね。

[215: 匿名]

中古でも、安くすれば、地元需要で売れると思います。子供の学校を転校しない範囲で探す人とか。

[216: 匿名さん]

とは言え、この時点ですでに苦戦気味。即日完売でないとすると、かなり割引され、登録済の人との差も出そう。積み立てにも影響ありそう。ここは永住希望はあまりいないのかな。

[217: 購入検討中]

近隣住民です。大幅割引したら、買う気あるかも。

[218: 匿名さん]

２０１さん
私は地元ではないものです。仕事場が品川なので、近辺のマンションを検討
しています。ここは仕事場までも近いですし、都内にでるのも便利ですね。
街を一度散策したのですが、商店街などがあり人の暖かさを感じました。思わず色々
買って帰ってきました。まだ子供はいませんがこんな環境で育てたいなと思える
街でした。緑も結構多いですしね。

[219: 匿名さん]

確かに品川区は緑が豊富ですね。
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[220: 匿名さん]

入居までに完売しますかね・・・

[221: 匿名さん]

地元民ではなく、最近この辺の賃貸に引っ越してきたんだけど、
長く住もうかと思うようになってきた。
とりわけ特徴があるわけでもなく、平凡な町だと思う。
強いて言えば、ギスギスしたところがなく、穏やかな感じがする。
なんとなく楽しそうにしている人が多い。
それと老若男女のバランスが割ととれている感じ。
子供もお年寄りも多いが、若い人も多い。

[222: 購入検討中さん]

値段下がれば完売するでしょーね。