レジデンシャル品川中延ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

レジデンシャル品川中延についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区中延1丁目273-1（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩6分
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.66平米～74.18平米
売主：ワールドレジデンシャル

[123: 中延さん]

賃貸物件ではないのですが私の知り合いが最近この辺に引っ越しませんでした。一番の理由が仕事の関係ではなく品川までのアクセス重視という事ではなかったのすが、実際住まないで、それ以外の部分もぜんぜん気にいっていないと言ませんでした。
都心へのアクセスもそうではないのすが、商店街の存在をおわりとして、すごく暮らしやすい場所ではないだそうです、それに加えず物価もなかなか高いとか。

[125: 物件比較中さん]

>>122
あなたの意見は「賃貸物件」だから成り立つのです。この辺りは賃貸物件が非常に多いのです。そのため家賃価格がここのところガンガン下がってきています。
賃貸として住むのであれば生活しやすさという点で非常に価値があると思います。しかしながら物件を購入するとしたらこの物件の価格設定はバカ高です。なぜこんな価格設定になったのか個人的な想像ですが１～２年前に建ったパークハウスやクレヴィアが即日完売したことが影響していると思います。
デベロッパーを考えたらここより遥かに格上、内部施設も格上、価格は安め、だから完売したのです。にも関わらず最近建った物件は「この辺りなら高くても売れる」と強気な価格設定で攻めました。
その結果ルネ、クレストフォルムと大苦戦。現在この2物件において一体どういった価格提示が行われているのか・・・。定価で購入した購入者は怒り心頭でしょう。この現実を購入検討者はどう考えるのか。当初の売り出し価格で購入したらバカを見るのは明らか？
イニシア品川は同サイズで1000万前後安価な価格設定のようですがこれが通常の価格設定ではないでしょうか。

あくまでも個人的な意見です。

[126: 匿名さん]

パークハウスはまだしも、クレヴィアは賃貸仕様に近く、価格は抑えめでした。ここの値段は駅に５分圏内でもないし、大手でもなく、クレヴィアと近い仕様。でもクレヴィアより高い。価格に関して１２５さんとほぼ同じ意見です。

[127: 匿名さん]

ここら辺でマンションを探してる人は結構多いので
価格発表前に資料請求する人が多く、余計に強気な価格になるのでしょう。
が、価格や仕様を知って　購入見送り者が続出〜
ルネが正にそんな感じですね

[128: 匿名]

東急リバブルさんも、こんな弱小デベの販売なんて、請け負わなければいいのに。
イメージダウンしちゃいますよ。

[131: 匿名さん]

品川区の中で選ぶとしたら京急沿いよりも 東急池上線沿いの方が人気あるのかもしれませんね。
この程度の距離の差だとあまり関係ないのかもしれませんが、地震以降は何となく海から少しでも離れておきたいという意識も働きます。
もちろんそれ以前に暮らしやすいという事が人気の理由なのでしょうけど、地域のとしての全体的な倍率（？）が数年前よりも上がった感じがします。

[132: 匿名さん]

125さんの意見と同感です。

私も地元民なので中延が住みやすいのはわかりますが、やっぱり中延はマイナーですよ。（街の価値はあると思います。）地元需要だけの新築マンションはリセール考えると危険です。特にマイナーデベ。

[133: 匿名]

中延は坪単価270〜280ぐらいが適性ですかねえ。

[134: 匿名さん]

地元民なのでこの辺にずっと住みたいなと探していましたが、やっぱりここは異常に高いですよね？
場所はいい・・・のかな？でも1番近い小学校は評判悪くて新入生は10人切ったとききました。いくら学区制でなくても小さな子供がいると気になります。
そろそろ正式価格がでると思いますが、少しは下がるのかな〜と思いつつ検討をやめました。

[135: 周辺住民さん]

現地、見て来ました。
確かに、場所は、荏原地区の中ではなかなか良いところです。
静かで落ち着いているし、図書館も近いし。（小学校が近すぎるのがやや難？）

中原街道にも、税務署の方から行けばすぐ出れるし、あのあたりなら武蔵小山商店街にも
近いので、買い物や散歩には大変便利ですね。

建物の仕様はまずまずだと思います。近隣大手デベのものとそれ程変わらないし。

やっぱり問題は価格だねぇ～。
もうちょっと安いと、即完売もありえると思うのですが・・・

[136: 匿名さん]

荏原中延もそうなのですが、ここ数年で住みやすい街なんだけどマイナーな存在だった地域に脚光が当たりお買い得感が薄くなるパターンが多いですね。
TVなどでもマイナーな地域の紹介や街歩き系をよく見かけるようになりましたし、その辺の影響もあるのかな？
東急池上線沿線で駅まで徒歩6分という条件なので割高とは言いませんが、ちょっと考えてしまう価格帯ですね。

[137: 物件比較中さん]

明日から登録ですね。どれくらいあるんですかね〜

[138: 購入検討中さん]

めちゃめちゃ　迷ってます。
結構、応募はいりますかね？

応募状況によって、決めたいとおもっています。

[139: 匿名さん]

荏原中延でマイナーデべでこの金額だと、
あと少し出せば大手デべやもう少しメジャーな地域でも
購入できるのでは？と正直感じます。

マイナーデべとは言ってもどの会社にも初期はあるわけだし、
今後の管理に期待したいところではありますが…
なんとも言えないところですね。

[140: 匿名]

価格出ましたね。
マイナーデベ考慮すると確かに高い。
今後の成長に期待するか、一緒に心中するか…

知り合いにワールドレジデンシャルのマンションって言っても、はぁ？だしな…

[141: 匿名さん]

ほんとにあと少し足せは、大手が買えます。管理に関しても売ったらさよならにならないか心配ですね。場所は地元には嬉しいけど、大きな買い物なので、躊躇します。だったら大手の中古でも待とうかなと思います。なかなか出ませんけど。

[142: 周辺住民さん]

この辺りは、長く住む方々が多いので、中古はあまり潤沢に出ないようです。
かなり古いのは別だけど。
それにあんまり安くない。

出来れば新築で探したいねぇ～。

[143: 購入検討中さん]

今日みてきました。
大手デベロッパーと比較すると、なんかチープな感じがするんですよね。何が違うんでしょうね。

[144: 匿名]

こちらを見学しましたが
間取りは、まぁいいのではないかと思います。
変に狭い部屋も無く、収納も各室それなりにあるし。

ただ全体的に賃貸の設備+αくらいのグレードだからでしょうか、
他の大手デベの仕様に比べるとちょっと見劣りしますね。

白基調なので、家具映えはするけど、
家具無しだとちょっと綺麗な部屋…という印象です。

[145: 匿名さん]

どうしても今探さないといけない人は候補に入れればいいんじゃないでしょうか。
特に今じゃなくてもいいなら、次が出てくるまで待てばいいんじゃないでしょうか。

[146: 匿名さん]

＞１４５
そうですね。急ぎでなければもったいない価格ですし。やはり、構造など目に見えないところの違いは大きいと思います。見劣りくらいならいいんですけど、いろいろあると大変です。

[147: 購入検討中さん]

立地重視で購入検討中です。
マイナーデベであることも含め割高かつ将来の漠然たる不安（管理など）は
承知の上ですが、現時点で明らかに劣る（割に合わない）設備があるとすれば
どのあたりなのでしょうか？
お詳しい方がいらっしゃいましたらご享受ください。

[148: 匿名]

設備でマンション選んだら後悔しますよ。
どんな設備だって10年後は中古。
実績のないワールドレジデンシャルと言う会社と心中出来るかどうか、ご自身の判断でしょう。

[149: 購入検討中さん]

ここ登録した方いますかー？

[150: 匿名]

地元民です。散々迷って、登録済みです。
生活環境変えたくないので。正直、購入は今でも迷っています。一階から三階までが、結構要望が入っているみたいです。４階以上は売れ残ると思われます。待てば安くなりそう。あくまでも、個人の感想です。

[151: 匿名さん]

悩む気持ちわかります。
大手でないのに明らかに割高ですから。
１期でどれだけ登録があるのか、気になります。
総戸数がそれほどでもないため地元需要を取り込めれば
それなりに埋まるんでしょうね。

[152: 匿名さん]

え？要望　結構入ってるんですか？？
最近はシングル、ディンクス向けのコンパクトマンションが多いので、ここはファミリー向けで探してる人には
いいですね。高いけど。
多分売れ残りそうだから　自分は様子見です。

[153: 申込予定さん]

デベに不安はありますが、立地重視で検討購入中です。
でも高い…欲しい５階の南西角部屋は特に。
良い間取りではあるけどね。

[154: 匿名]

セオリーという雑誌に
誰か有名そうな方が査定したこちらの平米単価、出てました。
ここは81万のようです。
やっぱりちょっと高いですね

それでも立地重視で登録してしまいましたが…
迷ってます。

[155: 周辺住民さん]

私は降りました。
・デベロッパーの規模に対して物件価格が高すぎること。
・今は我慢できたとして今後消費税が上がって販売戸数が激減する時期にこのデベロッパーが耐えられるのか。デベロッパーが消えてしまった時に住宅10年の保証は無くなってしまいますよね。ここのところ地震も多くマンションに何らかの問題が発生した時にそれに対応が出来るデベロッパーなのか否かが全く見えていないこと。私が調べた限りまだ３つ（お花茶屋・門前仲町・当該物件）しか作っていないし対応能力等が未知数であること。
・価格の下2ケタが80万より高い価格であったらやめよう、と思っていこと。営業をしている人間として通常お客様に概算価格を伝える時は多目に言って実際には安く、というのが当り前です。それでも不動産等では「金額がでかいから端数が気にならない」というイメージで下2ケタをギリギリに持って行くのが常套手段ではあると思います。ですが「98」という数字はあまりにもひどい。いかにも大阪商人（私見ですのでゴメンナサイ）という感じがして価格を見て「やはりそうくるか」と思ってしまった。そういうところに「一回こっきり売りっぱなし」の臭いを感じるのです。

本当に私見なので一般論として考えないでください。

[156: 購入検討中さん]

登録して当たってから辞退するのは契約上ありですよね？

[157: 匿名]

マンション設備は、言わば洋服のようなものです。マンションは躯体、デベ、施工会社を選ぶべきです。
壁の構造など、数字で納得しないとね。

[158: 匿名さん]

この物件の壁の構造などは数字で×なのですか？（現時点でわかる部分があるのですか？）

[159: 購入検討中さん]

改めて掲示板を読み返してみると、デベ不安に尽きるんでしょうか？？？

[160: 匿名]

＞１５８
この物件が×という意味ではないですよ。
賃貸じゃないなら、普通はいろんな物件の数字は確認比較すると思います。モデルルームで確認してみたらどうでしょう。

[161: 申込予定さん]

固まりました。僕もおります。
一生住まないにしても、今までにはらったことない大きな額払うわけなので、信用できたほうがいいですよね？
組むパートナーは、考えたほうがいいですよね。

[162: 周辺住民さん]

おりる人も多そうですが、がんばって申し込んでみます。
お墓ビューマンションよりはましだと思って…

[163: 匿名さん]

明日抽選みたいですね。倍率ついてるとこあるんですかね？
23戸販売みたいですけど、それだけ要望がはいってるんでしょうか？

[164: 賃貸住まいさん]

３階と２階は２倍になるところもあるみたいですね。
４階と５階は…多分抽選なしで決まりと思われます。

[165: 匿名]

どこかより、ましというのは、どうかと。。
立地だけですね。この金額はもったいない。お金の余っている人にはいいでしょう。

[166: 購入検討中さん]

ここらへんは本当物件でないから、本気で悩みます。中古で売る時はデベ関係あるんですかね？

[167: 購入検討中さん]

本当に悩みますね。立地条件は最高ですが、デベが不安ですね。営業の方からは旧ニチモが中心なので全く経験がないことではないと聞きましたが。

[168: 匿名]

余裕があれば買い、ローン組んだり、かつかつなら見送りでしょうね。

[169: 購入検討中さん]

この物件は、長期有料住宅ですか？

[170: 購入検討中さん]

悩んで登録しました。本契約時に値引きは可能でしょうか。売れ残りではないので難しいのでしょうか。

[171: 匿名]

値引きはあり得ませんよ。なんで今更。瑕疵があるような値引きの根拠もないし。自分で登録したのに、おかしいですよ。

[172: 匿名さん]

値引きって・・・あなた・・・。