レジデンシャル品川中延ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

レジデンシャル品川中延についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区中延1丁目273-1（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩6分
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.66平米～74.18平米
売主：ワールドレジデンシャル

[1: 匿名さん]

中延周辺の商店街一帯と戸越銀座商店街、武蔵小山パルム商店街と３つの規模の大きい商店街が使えるのは便利ですね。
価格はどれくらいになるのでしょう。２ＬＤＫからなのでファミリー世帯向けでしょうか、生活するにはとても良さそうで魅力的ですね。

[2: 賃貸住まいさん]

現在、中延周辺の賃貸住まいですが、買い物など大変住みやすい地域なので

是非、周辺でファミリー物件の購入を検討しています。

[3: 匿名さん]

ここら辺はファミリーには本当に住みやすいでしょうね。
ベビーカーで商店街を散歩しながら買い物できて、戸越公園はちょっと遠いけど児童センターなど
があるので室内で子供を遊ばせられるし、
子供向けの習い事教室（お受験や英才教育ではない）が種類も多く色々揃っているのがいいですね。

[6: 購入検討中さん]

地図見ましたが、この位置なら、武蔵小山商店街もかなり近いですね、
武蔵小山は　最近、アーケード以外の小道にもイタリアンやカフェなどおいしいお店があちこちできていて、
これからも楽しそうです。
武蔵小山のマンションはかなり強気な価格になっているので、このあたりで落ち着くのも悪くないですね。

ただ、道が細そうなのが気になります。

[7: 匿名]

子供の保育園事情で品川区を希望しています。大井町は建設ラッシュですが、子育てには騒々しいかな？(私の考えでは)と思っているので、下町の商店街の雰囲気が好きな私には魅力的な立地です。現地を見に行きたいです。

[8: 匿名さん]

大井町のほうが交通は便利かもしれませんが、このへんのほうが街の楽しさはありますよね。
自転車で、学芸大学とかも楽にいけます。

池上線がもう少し、便利だといいんですけどね。
（山手線に出るのは楽ですが）

[9: 匿名さん]

子育て事情は目黒区よりは品川区の方がいいと聞きます。
ここら辺は古い町並みも残っていて懐かしさがありますね、散歩のついでに現地を見に行っても、
現地よりも見たいものがたくさんできて十分楽しめます。
戸越商店街は各店舗がオリジナルのコロッケを販売してるので、お店の人と気軽に話をしながら街のことなど聞けて情報収集にはいいですね。

[10: 匿名]

確かに池上線は今ひとつ不便ですよね。まだ大井町線の方が便利かも。でも、田園都市線のように路線でプレミア価格が付くことは無いでしょう。手頃な価格なら購入も検討しようかと。
戸越商店街のコロッケ屋さん巡り、楽しいですよね！たまに用も無いのに戸越商店街を散歩しています。

[11: 匿名]

みなさん、売り主には不安はありませんか？
聞いたことの無い会社なので。

[12: 匿名さん]

10さん
戸越銀座のコロッケ屋さんは有名ですよね。私も一度コロッケ目当てで
戸越銀座へ行った事がありますが、どれにしようか迷ってしまいました。
お店の人に聞いたら何でも21店舗コロッケを売っているお店があるとか。
一ヶ月に一度立正大学の生徒がコロッケを売り出す日があるそうですよ。

[13: 匿名さん]

売り主はまだ　新しい会社みたいですよね。
他の地区でも販売はしているみたいですが・・
場所はいいのに　レスもあまりなく　人気ないのかな？

[14: 匿名さん]

ようやく、五反田駅の池上線乗り換え階段に　エスカレーターが完成しますね。（１月予定？）
あの階段を上るのが、いつも憂鬱だったので嬉しいです。

[15: 匿名]

昨日、散歩がてら工事中見に行ってきました。外観は出来上がっていました。白タイルで爽やかな感じです。戸越銀座商店街は思ってたより近くなかったです。大きな道路を渡るから？　荏原中延駅は地上に東急ストアがあって電車通勤する人には便利かもです。
マンションの南側には荏原警察署の寮があるので南側は三階以上でないと採光が悪そうです。南側の寮と区営住宅がいずれ撤去され5階建て以上のマンションがたったら陽当たり悪くなりそうです。そんなこと気にしてたら家買えないですかね。販売会社は不安ですが、財閥系も庶民なので割高に感じてしまいます。　
子どもがいるので、小学校、保育園、児童館が近い点は魅力です。
気に入った間取りがあれば、購入を検討してみようかと。

[16: 匿名]

ここは、戸越銀座商店街より武蔵小山商店街のほうが、近いかもですね。
中原街道を渡りますが、もう渡ればすぐに、アーケードです。

荏原中延駅に東急があるのは、すごい便利ですよ。
私は、荏原中延在住なので　平日は、会社帰り東急で買い物、土曜日、時間のある時に、
中延商店街や武蔵小山商店街で　（散歩がてら）さらに安く、野菜や果物などを買っています。

[17: 匿名さん]

16さん
どちらかというと戸越銀座商店街の方が有名ですが、個人的には武蔵小山商店街の方が
私は好きです。蘇州屋台という中華料理屋さんは何を頼んでもおいしいのでお薦めです！
結構すいている事が多いのですがね。
一番いつも行列しているのは駅前にある王将です（笑）

[18: 匿名さん]

14さん
本当やっとですね。ベビーカーなどでは本当辛かった。
JRの五反田駅もエレベーターできるのが遅かったですからね。
池上線乗り換えのエスカレーター設置に関しては、知人が署名を
集めていました。大分前の話ですがね。やっとの実現なんですね。

[19: 匿名]

地下鉄直通の目黒線急行停車駅の武蔵小山とは、大きく水をあけられましたが、
荏原中延も暮らしやすさと、いろいろな街への出かけやすさは　悪くはないですよ。

私はのんびりした池上線も好きなのですが、夜九時以降、ぐっと本数が減るのは
解消してほしいところですね。

[20: 匿名さん]

>>11さん
売主は昨年の4月の設立されたばかりの会社の様ですね。
グループ会社としてものづくりに携わる仕事の求人、転職、人材育成を扱っている
会社がある様です。
レジデンシャルシリーズで現在4戸マンションが建つ予定ですね。
入居予定としてはお花茶屋に続いて２件目になりますね。
実績がない分、心配もありますがどこの会社もはじめはあるものですからね。

[21: 匿名]

無名の売主のマンション購入は博打に近いな。
好きな場所だけにもったいない。

[22: 匿名さん]

昨日戸越銀座商店街が中継でテレビにでていました。戸越銀座商店街は
中継しやすい街トップ１０に入っているとか。
みなさん気さくな方達なのでしょうね。今はスーパーで買い物をしている
ご家庭が多いかと思いますが、こういった人情ある商店街で子供を育てられるのは
ここのマンションの魅力の一つかな。

[23: 匿名]

本日、ワールドレジデンシャル(売主)から通知が郵送されてきました。東急リバブルに販売委託するらしいです〜。

[24: 匿名]

わたしも、通勤や生活便の良さから検討しています。
しかし販売委託と言うことで、やっぱりその分価格も上がってしまうのでしょうね。。
管理会社もまだ未定との事なので、早く色々な情報がUPDATEされて欲しいですね。

今月中に現地へ一度出向いてみようと考えています。
早く実際の部屋も見てみたいです。

[25: 住まいに詳しい人]

新しい会社ですけど、元々あった会社がインテックに吸収されて、また1から始めただけなんで会社自体はそんなに心配しなくていいと思います。むしろ吸収されて大きくなってるんで。また武蔵小山、中延らへんはマンションの価格が高騰してきてますので、今のうちに購入されたらいずれ大きな資産にもなります。

[26: 匿名]

立地に魅力を感じ、購入を検討しています。今週末、建物内モデルルームへ行ってみます。価格が気になります。

[27: 匿名さん]

武蔵小山、中延のマンションは高騰なんてしてません。

[28: 購入検討中さん]

武蔵小山はしてるでしょ。

[29: 匿名さん]

武蔵小山駅付近の地価公示の推移です。どーぞ。

http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130109/chika16286.html

地価公示とマンション価格は別と言われるかもしれませんが、一般的に地価公示が下がっているところが“高騰”なんてありえないです。

[30: 住まいに詳しい人]

んー、20年このへん住んでてマンション転がしてるんですが、どこも購入当初より500～1000万ほど価格が上がって利益になってるんですがね。しかも地価とマンション価格はやっぱり違うかなと思います。てか、え？推移グラフとかそんなまともに信用してるの？「高騰」じゃないなら「実際に数年前と比べて価格が上がってきているマンションがある」って表現したらいいのかな？変わらないと思うけど。

[31: 匿名さん]

それは目黒線になって便利になったからですよ。その上昇も一巡してます。あと、武蔵小山に限らず、2005年頃に比べたら都内のマンションはほとんど上がってます。資材価格が高くなって。高騰という表現がおかしかったので指摘したまで。

しかも、このマンションは武蔵小山というより池上線の荏原中延ですから。
もっともらしく転がしたとかおっしゃってますが、地価公示のデータの方がよほど客観的ですよね。参考にしかならないのは認めますが。

これ以上は反論しません。あとは検討者の方が判断されることですから。

[32: 匿名さん]

31ですが、言い忘れました。

武蔵小山の高騰うんぬんに引っ掛かっただけで、こちらのマンションが悪いと言う意味ではないので、不快な思いをさせた方がいらっしゃるようでしたらお詫びします。

[33: 匿名さん]

地元需要で捌ける可能性もありますね。
このあたりは近隣住民の需要がかなりある。
この辺に住んでる人は、その便利さ・住み易さからなかなか離れたがらない。

ちかくのパークハウス品川中延、クレヴィア品川中延　等、即日完売でしたね。
もちろん、ブランド力の違いはありますが。
そのぶん、ここは安そうだし。

[34: 匿名さん]

品川区の中でも生活のしやすい地域ですよね、好みとしては京急本線の方面より好きですね。
地方から上京してくる知人に東京で住みやすい土地を聞かれたときに、この辺を薦めた事があったのですが、自分で検討する事になるとは思いませんでした。
交通網としては勤務地などによって好みが別れる所ですが、商店街の多さは魅力です。

[35: 購入検討中さん]

今日、マンション説明会に行かれた方。。どうでしたか？

[36: 匿名]

今日、モデルルーム行きました。何組かお客さんいました。要望登録前に、希望の部屋を見せてもらえるみたいです。価格は、モデルルーム四階の南側3LDKで6000〜6400 くらいでした。明るいお部屋でした。三階だと5000万代ですが、南側に警察寮があるので、日当たりはイマイチですね。部屋の仕様はﾊｲｸﾞﾚｰﾄﾞでは無いけど、予算内なので、購入検討するべく、次回、希望の部屋の見学予約をしました。
部屋の間取りプランは種類が多いけど、実際購入したいプランは、かなり限られるので、倍率の集中する部屋がありそうで、迷います。

[37: 購入検討中さん]

武蔵小山駅前に計画通りタワーマンションができたらぜひ検討したい。

[38: 匿名]

武蔵小山にタワマン出来るの？

[39: 匿名さん]

行ってきました。立地はとてもいい。
周辺環境もわりと落ち着いた感じ。
内装に高級感はないけど、天井が高く、面積以上に広々としてゆったりとして見える。
好みでないのは外観。せっかくの低層マンションなので、ベージュ系やレンガっぽい温かみのあるもののほうがよかった。
でも全体的には予想していたよりも好印象。

[40: 購入検討中さん]

武蔵小山再開発
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000002200/hpg000002108.htm

[41: 物件比較中さん]

＞＞３９

詳細どーもです。

梁とかどーでしたか？

天井高いってことなんであっても圧迫感や窮屈感ないと思いますけど、家具のレイアウトとか考えたら無いほうがいいと思ってます。中はスッキリしてました？

[42: 匿名さん]

知人宅など、初めて行った部屋の天井高が自分の部屋より高いと広々と感じますし、逆だと圧迫感がありますが、意外とすぐに慣れてしまうんですよね。身長の高い方だったりすると、いつまでも慣れないのかもしれませんが。
今週末には現物を見ることが出来る事前案内会があるそうですが、今からでも予約取れるのかな？出来れば天気のよい日に日照や周辺環境と併せて見学したいですね。

[43: 匿名]

先週、モデルルームへ行った者です。部屋によって天井高は違うらしいので、実際に希望の部屋を見たいです。因みに、モデルルーム以外の部屋を内覧できるのは18日以降だと担当者が言ってました。工事が追いつかないみたいで。
　私は東南の角部屋希望なのですが、東にマンションが隣接しているので、東側の陽当たりを見る為に、午前中見学する予定です。

[44: 匿名さん]

現地に行って中に入ってみて、思ったよりも明るい感じがしてよかった。
外廊下は少し殺風景な感じがしたけど。
リビングに隣接する部屋は、大きな引き戸でつながっていて、上のレールからつっているため、床がフラット。
それで広々と感じられたのかも。
防音性は少し劣ることになるけれど。

隣のマンションはだいたい規模は同じで少し古いですが、こちらよりも高級感があります。

[45: 購入検討中さん]

マンション説明会行ってきました。設備に関しては、まずまずと言ったところですかね。
この立地が好きかどうかに尽きますね。
金額も戸越価格と言ったところでしょうか。。1Fと地下1Fでのメゾネット3LDKが、珍しい
なぁ。。って思いました。他の人どうでしたか？

[46: 購入検討中さん]

私もいってきました!!結構見にきてる方多そうですね。
やっぱりこの辺りは人気な分、抽選になってしまうんでしょうか...?

[47: 購入検討中さん]

中延にこだわらない池上線な都営浅草線だと遥かに安価で広い物件が多数ありますからねえ。
この地に拘りがないと割高感はありますよね。

[48: 匿名]

しかも地元の人じゃないとその違いがわからないと言う悲しさ。

[49: 匿名さん]

こだわりという程ではないのですが、有名な戸越銀座と比べると中延の商店街のほうが好きなんですよね。
戸越は範囲も広いし賑わっているのですが、有名なせいなのかフランチャイズ系のお店が多いような気がします。
立地としてはどちらも使えるので優劣をつけても仕方ないのですが、中延の商店街のほうが地元密着的な魅力があると思っています。

[50: 匿名]

中延在住です。生活環境を変えたくないので、この物件に興味ありです。購入するのは、地元か近隣の人？