一戸建購入までどのぐらい物件探しをしましたか？

[ぺぺ]

みなさん一戸建購入までにどのくらいの期間物件探しをしているのでしょうか？
私は物件を探し始めてから3ヶ月になりますが、なかなか思った物件がなくだんだん不安になってきました。物件を購入された方、購入までの期間と購入する決め手はどのようなものだったのか教えてください。

[2: 匿名さん]

予算、場所、など
具体的な情報がないと
掲示板を見られている方もアドバイスしにくいと
思いますので
まずは、条件を教えていただけますか？

[3: 匿名さん]

私は、土地を探し続けて3年、建物の検討をはじめてから
完成まで2年かかりました。

[4: 匿名さん]

結婚同様、縁の問題かと・・・うちは不動産屋に行って、一日のうちに何軒か案内されて、最後に案内された土地が気に入ってほぼ即決でした。あっ、ここだ！って何かを感じたんですね。契約までは
１週間もなかったですが、その間に何回も足を運んで確認。本当にここでいいのか！？ってものすごく悩みましたが、結局契約してしまったのも縁があったからなんでしょうか。ネットでたまたま見つけて行ってみた不動産屋だったのですが、そもそも名前しか知らなかった土地勘のない町の不動産屋に何で行ってしまったんだろうって、今でも不思議で仕方ありません。これは縁としか言いようがありません。今でも大した後悔はありませんので、即決でもよかったのかなと思っています。

[5: 匿名さん]

>>1
購入とか物件を探しているといわれるとなんとなく建売を連想しますが、それでよろしいでしょうか？

[6: 匿名さん]

探し始めて３ヶ月でした。とても急いでいたので、契約した後もこれでよかったのか、いつまでも不安でした。絶対に譲れない条件をいくつか提示して、その条件に合いそうなものを紹介してもらいました。うちにとっての条件とは、まず希望沿線、予算（幅をもたせていましたが、実際はそれよりかなりオーバーしてしまいました）、駅からの距離、信頼のおける建売業者・・です。もっとゆっくり探せばもっといいのがあったのかも・・と入居まで心配でしたが、住み心地もよく、便利で、ここで正解だったな・・と思います。もしあのときもっと時間があったら、迷ってしまってここを逃していたような気がします。みなさんがおっしゃるように、「縁」とタイミングですね。０１さんも機が熟せばきっとめぐり合えると思います。

実際に見せてもらったのは全部で１５軒くらいでした。　

[7: 匿名さん]

約２年です。
初めのうちは、探し方が分からなかったので不動産会社に依頼したり、住宅情報誌で
物件を探していました。不動産会社からの紹介物件はお買い得感がありませんでしたし、
住宅情報誌では、いいと思った物件はすでに買い手が付き見に行くことすらできません
でした。
いろいろと本を読んで、土地の勉強をして、不動産会社が運営するメーリングリストや
物件検索サイトで条件を絞り込んで土地を探すようになりました。宅建の受験テキスト
は仲介業者の資格ですが、買う側としても勉強になります。
エリアごと（または最寄駅）と購入金額で絞込みをかけると、お得な価格帯のものは
かなり数が限られてきます。再建築不可や路地状地、セットバック有りなど条件の悪い
物件が多く混じっていますが、中にはいい物件がありますので、的を絞って見学しました。
いい物件は、すぐに売れてしまうので、自分で納得できたらすぐにでも買う覚悟が必要
です。

[8: 匿名さん]

「さあ、買うぞ！」と一念発起して探し始めたその日のうちです。
一件目でいきなりビンゴでした（契約は二週間後）。
もっと探せばまだまだいい物件があるかも……とは思わなかった（＾＾；
立地・条件などちょうどよかったし、なにより前の住まいから歩いて10分
ていどの距離。通勤の利用駅が変らないというのは大きな魅力でした。
入居してそろそろ2年ですが、今でもいい買い物が出来たという思いです。
皆さんも言われるとおり、ほんとに縁のものですね。

[9: 匿名さん]

不動産やという不動産屋を全て足で回って探して、探して、3ヶ月、
朝から夜まで、仕事の合間を縫って現地を見て回り、一日数十枚のファックスをもらい、
夜中はネットをチェックしました。
でも、予算よりも安い土地は狭いし、環境悪いし、（高圧線の下とか、崖地とか）
条件がいいと＊＊みたいに高いし。
もうダメか、
やめちゃおっかな〜〜
と思ったときに、
自治体による売却物件があることに気づき、
夜中にホームページで確認して、
朝の4時に現地を見て、
その足で役所に契約に行きました。
気づいて良かった・・・・・

[10: 匿名さん]

家は２年くらいですねえ・・・不動産屋には行きませんでした。
住みたいと思ったエリアを決めてグるぐる回りました。
丁度気に入った物件が　売主の直販だったので仲介手数料は無し
けっこう回ったけど、決めた物件は即決だったので何回回ればってのは無いと思いますねえ

[11: 匿名さん]

初めて不動産屋のドアをくぐってから契約まで、４ヶ月。行った不動産屋は４件、見た物件は建売５件、土地３件。
最初は右も左もわからず、条件も漠然としてたところから始めたことを考えると早かったと思います。
購入したのは見た物件の８件中の７番目。他の物件に決まりかけてたのを戻った感じです。夫は８番目を気に入ってましたが、どーしても７番目に私が惹かれてしまって。
今では夫も７番目にして良かったと言ってます。
恋愛と一緒で私は一目ぼれをしないタイプなので（笑）
皆さん言われてますが、本当に縁ですよ。

[12: 匿名さん]

アウトドア雑誌にヒントがあるかも

[13: 匿名さん]

土地を探し始めて１ヶ月で契約。
不動産屋さん、建売など７箇所回りました。
注文住宅先は１ヶ月、見た業者は数件。

[14: 匿名さん]

>>12
どんなヒントでしょうか？

[15: 匿名さん]

私も探し始めて3ヶ月ですが、いい物件ってなかなかないものですよね。
知識が付けば付くほど、いろいろ見えてきて妥協できなくなってきました。
ただ相変わらず不動産屋にはせかされていますが・・・。

[16: 匿名さん]

建売？それとも中古戸建てでしょうか？
土地購入＋注文住宅ではないですよね？

[17: 匿名さん]

みなさん決めるのが早いですね。
わたしは2年ほど探しました。探しているうちに以下のことがわかってきました。
不動産屋のオススメ物件は、購入者にとってオススメでなく、不動産屋にとってオススメである。
⇒ 両手物件を薦める。
同一地域、ほぼ同等条件でも価格にばらつきがあり、割高物件、妥当な価格の物件などいろいろある。
高値で買ってしまっている人が結構いる。
建売は信じられないほど設計不良が多い。
⇒ 所詮他人の家なので、かなりいいかげん。
例：トイレ、風呂の真下に居室がある。
　防犯をまったく考慮せずに窓を付ける。
　窓を開けたら窓が越境。
　ドアとドアがぶつかる。
　廊下が無駄に長い。
　コーナー出窓。（耐震に問題あり）
　玄関開けたら壁が邪魔で道路に出るのに苦労する。

最終的にフリープランの家を買いましたが、間取り設計後、出してきた案に対して、
３０箇所程度修正しました。半分は設計不良の修正です。
業者からしたら、他人の家なのであまり深く考えてないようです。

[18: 匿名さん]

自分も二年以上探しました。
探す期間が長かったので新しい物件が出ると
以前の物件と比べてしまい
なかなか購入までに踏ん切りが付かなくなりました。
でも、沢山の物件を見るうちに
妥協してはいけないと思う部分と
後からどうにかできる部分が分かってきました。
長い期間見ていると、
ここの業者の物件は避けたほうがいい、
ここの業者のものは割とちゃんとしていると
分かってきました。
多数の不動産屋が褒める業者の物件があり、
その業者を調べて気に入り、直接業者に出向きました。
その業者の物件を土地の段階の物も含めて案内して頂き
建築途中の物件の購入を決めました。
建築途中の物件を何軒か見せて頂いたので色々な建築段階が分かり
しっかりしていたので更に気に入りました。
幸い業者が直売してくださったので
仲介手数料の分が節約できました。
（普通は直売はしないようですがお願いしました。）
建築途中からの契約でしたので、
何度も現場に出向き、疑問なところは業者に説明して頂きました。
予算よりオーバーした物件ですが
納得できています。

不動産屋も色々で先に予算と希望エリアを伝えているのに
「予算が少ない、買う気があるのか！」
と喧嘩を売ってくるセールスもいました。
先にギリギリの予算を言うと価格の低い物件は
教えてくれません。
年収も低めに言わないと高額なローンを組めと言って来ます。
良い不動産屋のセールスを見つけるのも大変です。

[19: 匿名さん]

私は1年半年探しました。探し始めて半年もすると、仲介業者よりも物件情報を把握しており、初めて行くような不動産屋には「あなたに今ご紹介できる物件はありません」とよく言われました。
あとは情報の早い業者に随時情報を頂き、いいものだけを見ていくという作業が続きました。
良い物件は即決が必要なので、ひととりの物件を見た後は建築業者や立地などの調査をどんどんやっていったほうがいいと思います。条件が絞れており、存在しない物件を探していない限りは、2年以内に見つかると思います。（存在しない物件を探している人、結構多いいです。）

[20: 匿名さん]

１年半探しました。（建売というか売建）
色々な土地、建物を無料住宅情報誌、ネット、実際の現場で見ました。
自分なりのこつとして、
１　探せば探すほど、自分の理想（場所、間取り、予算等）が見えてくる。
２　良い建売業者（仲介でなく、売主直売）を探して随時情報をもらう。
　　友の会に入会すると会員に最新情報がもらえる。
３　良い物件はすぐになくなるので、本当によい物件は即決する。
　　家は縁とよく言いますが、理想と妥協点が見えてきたら、その後それに見合った、
　　物件が探してれば出てきます。そのときが縁とみて即決。

[21: 匿名さん]

>>20さん

良い建売業者（売主直売）はどのように探されましたか？
私はネットで探しまくっていますが、いい建築会社は直売なしでした。
（ちなみに横浜エリアの一戸建を探しています。）

[22: 匿名さん]

家は確かに縁ですね。注文住宅で建てたくて、土地を探して1年以上かかりました。
その間、建売も相当な数を紹介されましたが、みな不満が有ってパス。
不動産屋も随分頑張ってくれましたが、最後はギブアップに近い状態。
そこへ、150戸ほどの分譲の案内。
予算オーバーだろうと思っていましたが、見てみて、すっかり気に入ってしまい
ました。予算よりは2〜300万アップになりましたが、満足してます。
建物にはちょっとだけ好みじゃない部分有りますが、ほぼ合格点。
何よりも土地は文句無しなのが大きかったですね。

[23: 20]

>>21
ネットで探しました。
良さそうな地元密着の建売屋が同じ沿線にあったので、まず会員登録して、
自分の希望する物件がでてきたら、連絡が来て、
とりあえず現場を見てみる。
で、妥協点が多すぎの物件はすぐ担当の営業に今回はやめたと
報告することの繰り返しでした。
それ以外にも目を養うため、普通の仲介不動産屋に行って、
仲介物件を見ました。（良い物件は全くなかったけど）
気長に縁が来るのを待つ感じでしたが、１年を過ぎてくると、
少々焦ってきた部分もあり、マンションでも仕方ないかと
思う日々もありました。
でも、何とか良い物件に出会ったので大満足というところです。

[24: 匿名さん]

探し始め、不動産屋のドアをくぐって約半年。
案内されるのは当初は新築の建売ばかりでしたが、何件か見るうちに
建売の施工の悪さ、素材の悪さが目につき、中古の注文住宅を中心に探しました。
で、ネットで自分で見つけた物件を不動産屋に依頼して見に行き、即効で気に入りました。
１週間考えましたが、気持ちは変わらず購入決定！
思うに、不動産とは本当に「縁」！ですね・・・実感しました。

[25: 匿名さん]

1年間くらい探しました。
絶対に譲れないポイントをしっかりもって、
土地、中古、建売、とかなりの件数はみました。
建売だけでも、100棟はあったと思います。
いろいろと見ているうちに、こういう間取りの家がいいと思うようになりました。
不思議なことに、そんな家にあうような南間口の広い東南の角地が、出てきました。
希望の９５％は満たしていた物件でしたので、見たその日にきめました。
売主さんに会った時、うちが1番で、うちのあとに、20件くらい問い合わせがあったと言われました。
予算はオーバーしましたが、とても満足しています。
土地というのは、本当に縁ですね。

[26: 匿名さん]

出会いなので、何ヶ月が妥当かなんていえません。
探す条件によっても違ってきます。
積極的な仲介会社によっても違ってきます。

悩んだら、初めの何回かは見送ってもいいかもしれません
後になって惜しいと思ったら、それは勉強だと思うしかありませんが
そんなこんなで自分にも何が必要で、何がそうでないのか見えてくるものです

がんばってください

[27: ryu]

　数社のHMに土地探しをお願いしたり，HMから不動産屋さんを紹介されて探し始めましたが，結局インターネットで調べた物件が，ベストで仲介屋を通して２ヶ月で仮契約しました．建築依頼をしたのはその７ヶ月後くらいですね．土地より，どこで建てるかの検討期間が長かったです．私は入居を焦らないでじっくり検討する期間は必要だと感じました．

[28: 匿名さん]

何処に住みたいか。
環境
面積
価格
これが合致すれば、時間は関係ない。

[29: 匿名さん]

３年ほど探しました。昔からある有名な住宅街中心に探したのですが、全く出ずでした。たまに出ても新築が出来ない土地だったり袋小路だったり日当り０だったり・・・。結局３年経った頃付き合いのあった不動産会社から良い物が紹介されたのでそこに決めました。
３年のうちにハウスメーカーまわったりしていろいろ勉強したりシュミレーションの見積もりをしてもらったりしてたので、そこからはあっという間でしたね。半年で完成しました。

本当に良い土地はいきなりはチラシやネットには出て来ず、まず不動産会社ストックの顧客に最初に紹介されると言う事実をその時に知りました。はい。

[30: 匿名さん]

いい立地を探すには中規模分譲地が出るか、不動産屋からの青田売り物件を
地道に紹介してもらうかだと思います。後はどのぐらい待てるかでしょう。
でも1年待ってない物件は、基本的には存在しない物件だとお思います。

[31: 匿名さん]

ただ、不動産って価格が上がりだすと「もっと上がるかも」っと売り惜しみされだす商品だから、地域によってはもう買い難くなっているところもあるかもね。

[32: 匿名さん]

　うちはマンションからの買い替えを決意してから1ヶ月で契約しました。育児環境を考えて
郊外への移転を考えたのですが、当初から特定の路線の沿線で中古、新築を問わず探し、予算と
間取りの条件も合わせると、ほぼ物件の絞込みもできました。
　不動産業者はその鉄道の関連会社に頼み、マンションの売却も依頼しました。結果として当初
検討した中古物件は売約になったり、１戸単位で分譲されている新築は間取りや環境に問題が
あったりで、予算オーバーにはなりましたが、鉄道会社の開発分譲地内の新築建売を購入しました。
　予めインターネットで条件を絞り込み、その地域で最も信頼できそうな業者に一任したので、
短期間で決定できたのだと思います。

[33: 匿名さん]

インターネットで検索して出てきた中でいいと思った物件はひとつもなかった。
ということは、そんな物件（希望する物件）はないということ？

[34: 匿名さん]

正直人気地域の宅地はインターネットやチラシに出る前に優良顧客や建売業者なんかに押さえられている可能性が高いので不動産屋のクローズドネットワークを利用するほうが良い物件に行き当たると思うよ。とりあえず不動産屋の親父と仲良くなっておけばいいと思うよ。

[35: 匿名さん]

34さんに、同意です。
よい物件は、公表される前に押さえられてしまいます。
ウチもそうして、公表前に決めました。
なかなか売れない物件がずーとネットに残り続けています。
逆に言うと、ネット物件は、購入者のオメガにかからなかったものの集まりだということです。
とにかく、不動産屋と仲良くなって、一般公開される前に情報をもらうことです。

[36: 匿名さん]

ネット検索はあくまで相場を測るアンテナとして見れば良いと思いますね。
「嗅覚」を養う為の参考書代わりに使えばいいかと。
あとは不動産屋のリストとして役立つし。
そう言う意味で利用価値はあると思います。

[37: 匿名さん]

うちは探し始めて１軒目（希望地域に住んでいる友人にチラシを取ってもらっていて、その中から見に行った最初の家）を３日後には即契約しました。
後々から自分の買った家でよかったのか不安になり、契約後に他の物件を色々回ってみましたが、契約した家より気に入る物件は一つもありませんでした。
もちろん契約した家が価格も最安値でした。
こういった例は参考にならないかもしれませんが、私は直感で決めてしまいましたが大成功だとおもっています。
慎重になることが大事だし、もちろん無計画が良いとは思いませんが、有る程度の勢いも大事だと私は思うのですが・・・。

[38: 匿名さん]

３年前なら今では考えられない優良物件がネットやチラシに目白押しだったけど。
でも優良物件を建て売り業者が即金で落として土地を分割して小さな戸建てをたてまくるのは今もあんまり変わりないか。

[39: 匿名さん]

>>37
一軒目で気に入った家が見つかるなんて、宝くじに当るくらいにラッキーだったんですよ。
でも、一瞬の躊躇が命取りなのは間違いないですね。
「一日待って検討しよう」で何度取り逃がした事か（苦笑）

[40: 匿名さん]

うちは土地を１年とちょっと探しまくりましたが、ここを買う、というときには一瞬の躊躇も
ありませんでした。
建築条件をはずすのに３００百万？いいよ、いいよ、そんなもん、好きな家が建てられるなら、
てな感じ。

[41: 40]

百は余計。すみません。

[42: 匿名さん]

1年半探しました。
探し始めて半年後にエリアを拡大しましたが、
1年後に結局もとのエリアで半年ほど探して見つけました。

[43: 匿名さん]

その土地を初めて見てから、５日後には契約していました。
いきなりほぼ希望条件通りの土地だったもので。
今でも後悔はありませんよ。

[44: 匿名さん]

土地はタイミング次第だね。

[45: 匿名さん]

良い土地は他人が見ても良い土地だからね。その時その場にいないと買えないよ。
３年待った人は運がなかったのだろうけど、待ったから良い土地がやって来た訳さね。
打算で動くべきではないとおもう。
隣が騒音おばさんやゴミおじさんだと目もあてられん。
予めジョギングなんかのついでに周辺地域の雰囲気をつかんでおけばいざって時にそういうリスクを減らせるだろうね。

[46: 匿名さん]

とりあえず、1年は探してみたほうがいいよ。

[47: 匿名さん]

最近家を購入しました。
1年半探してようやく見つけましたが、
最後はどの不動産屋よりもその地域の物件情報を把握しており、
毎週近辺を車でまわって空き地の状況を確認したりしました。
Googleマップなどで、あいている土地を探すのもいいかも。

[48: 匿名さん]

３年くらい。結果的にいい家が購入できたと満足しています。金利には振り回されましたが。

[49: 匿名さん]

私は、たまたま身内相続で、南東角地を格安入手できました。
それまでは、数百の物件をネットや広告、仲介業者から開示されましたが、
１つも納得できませんでした。
どうやら、そうとう理想と現実のギャップが大きかったようです。
ここの皆さんの言うとおり、縁と決断なのだと思います。
身内からの相続でも、相当の労力を費やしました、、、やはり相応の労力は必要です。

[50: 匿名さん]

わしの周りじゃ、みんな10〜20位で決めるのが多いのう。
最終的には何を妥協するかってことで落ち着くみたいじゃのう。
もちろん予算が許すのであれば、その妥協を軽減することは出来るがのぅ。

[51: 匿名さん]

ネットや広告等にある土地や物件を勝手にたずねて現実（イメージと実際のギャップ）や
と地の相場等をつかむのに六ヶ月位。住宅展示場にいって、紹介される物件をみて3
ヶ月位。はじめと最後では、ずいぶん見方が変わってきてました。結局は広告の物件。

妥協というか、イメージと現実のすり合わせ方が見えてきた時点で、決断する自信が
つきました。