解約したことあるひといますか？

[不動産購入勉強中さん]

解約手付けって放棄だけじゃ許してくれなくて土地の違約金まで請求され３００万はらいました。まだ更地のくせにひどーい・・・履行ってなに？今後のため不動産契約関係のちっちゃい字の書類勉強中です

[42: 匿名さん]

土地の売買契約の履行の着手とは、抵当権の解除等所有権を移転するための登記上の手続きを言いますので、決済直前になされることが多いです。したがって、土地売買契約の解除は通常、決済直前までは手付け放棄で行えることになります。建物の請負契約とは全く違いますのでご注意ください。

[43: いつか買いたいさん]

よーくわかってきました。土地に関して履行の着手は、登記などで、建物に関しては請負書を交わしてから、と言うふうに理解してよろしいでしょうか？条件付土地の場合も同じですか？

[44: 42]

建物は請負契約書に明記されると思いますが、契約金を流して解約できるのはそれ以上の損害が業者側に無い場合に限られます。確認申請を出した、工事に着手した場合等はその清算、注文者側の一方的な理由による解約の場合は遺失利益まで請求できることになっています。建築条件付の場合は解体撤去費も請求されますよ。したがって時間が経てばたつほど請求額が大きくなるというわけです。

[45: 匿名さん]

うちは銀行でローン契約日の前日に解約する事になり、手付けの200万全額返してくれました。
理由は、建売だったのですが、内覧会で不安な事が多々あり、物件自体をしんじられなくなってでした。売主さんは真摯に対応して下さり、きちんと治して下さるとの事でしたが、10年後が怖いということで悩みに悩んでいたら、売主さんからはお互い気持ちよくできないのならと白紙にしますかというような打診がありました。
決済日前日まで悩むという、とても迷惑な客でしたが、皆さんの話を聞くと本当にいい売主さんにあったたと感謝しております。
スレ違いでしたらすみません。
何年か前の話ですが、懐かしくなりスレしてしまいました。そのおうちはすぐにその後売れました。正直少し後悔しております。

[46: 教えてください]

建築確認はまだおりてない条件付き物件で手付け金を物件価格の１０％支払い請負契約済みで買主都合で解約の場合、いくらの違約金が妥当でしょうか？一部変更箇所を申しでましたが発注はまだとめられるとのこと。当たり前？建築確認が降りてないのに！販売代理の営業は土地の１０％は支払ってください。といってきてます。請負契約書にもそのことはかいてありますが・・・２番手のお客がついてるからはやめにしはっらてください。とそれなら売主に損害はないんじゃないの？

[47: 匿名さん]

＞46
土地売買契約に関してはの手付け放棄で、請負に関しては白紙じゃないでしょうか？（間取り決定しており、図面作成に入っていれば別ですが）土地の売買契約に関しては損害があろうと無かろうとあらかじめの取り決めですから。逆に損害額が上回っていてもそれ以上は請求できないわけです。

[48: さっそくすいません]

ありがとうございました。

[49: 32です]

亀レスで申し訳ありません。
33さんのレスにあるように、「転勤があれば融資が通らない事」を知らずに解約したのですが、今からでも異議申し立てをしたら手付金が戻ってくる可能性はありますでしょうか？
今年の６月の事ですが、全額戻ってこないのはどうしても納得がいきません。
直談判してみようかと考えています。場合によっては弁護士を立てる事も考えています。
どなたか私がとろうとしている行動についてご意見をください。

[50: ３３]

弁護士をたてるませに、「弁護士に相談」されることをお勧めします。一旦、解約に合意されているので、私の経験則ではお答えできません。

[51: 32です]

33さんありがとうございます。
弁護士に相談してみますが、通常、一旦解約に合意したら話を蒸し返すのはやるべきではないのですか。
解約した土地にすぐに買い手がついて、地鎮祭や基礎作りされている様子を目の当たりにするとやり場のない怒りがわいてきてしまい、なんとかしてみたくなりました。

[52: 匿名さん]

＞解約した土地にすぐに買い手がついて、

貴方からとった金額分を値引きしてあげたんじゃないかな

[53: 33]

>32一旦解約に合意したら話を蒸し返すのはやるべきではないのですか。

たとえば交通事故であなたが加害者として、示談成立後に被害者からなんやかんや請求されたらどうします？示談したのですから応じられませんといいませんか？ただ、今回の場合は善良な業者、あるいは担当営業とは言えなさそうなので、弁護士相談する意味はあるかなぁと思います。

[54: 32です。]

ちょっと語弊があったかもしれません。
解約には納得できていたわけではありません。
仮契約して手付け金を支払った後に、異動の打診がありました。
異動の打診をした側も私がその異動を受けるとは予想していませんでした。だから、職場に損害請求したいくらいでした。

家族全員が転居したらローンの審査が通らないと言うことを知っていたらこのようなことにならなかったはずです。
法律はそれを良く知っている人にしか味方にならないということを今回思い知らされました。

契約を破棄せざるをえないと判断してから一度も売り主の不動産屋さんと会っていない（工務店さんの指示もありました）ので、一度直接話をしてみたいという考えに行き着きました。
話をしてどうなるかは期待していません。

[55: 匿名さん]

職場にも損害請求しちゃえ！

[56: 32です]

売り主の不動産屋が加盟している地元の不動産協会へこのスレで私が記載している内容に沿った疑義のメールを送ってみました。
余り期待していませんが、何か反応があるといいです。

[57: ふつうの人]

その後期待してます・・・

[58: 32です]

本日、地元の宅建協会へ出向いて、異議申し立てと申請をしてきました。
以下が要旨です。

本年、5月中旬に土地売買契約を交わして売り主の不動産に手付け金を支払った。その後当方が来春に異動を内示され、それが拒否できないため不動産取得を断念し契約解除を申し出たところ、交渉にもかかわらず手付け金は一円も戻ってこなかったこと。
ローンは審査用書類を送った後に、審査取り下げを申し出たため審査自体を受けていないが、家族全員が転居する場合は、ローンは下りないと言うことを当時自分は知らなかったこと。
売り主は私に手付け金を全額返却すべきであると申し出ました。

近々宅建協会の委員の方が面談に来るみたいです。
契約書のコピーを渡しましたが、契約書を捨てていなくて良かったです。
次回の面談の際には当方の工務店さんと契約破棄に至ったときのメールのやりとりを持参するつもりでいます。

[59: 入居予定さん]

契約をし、あとは入居を待つばかりなのですがローン支払いが心配に
なってきました。余裕ではないのですが一応なんとか払えるローンを
組みました。みなさんは入居後がんばって貯金をしているのでしょうか？繰上返済をしていく予定なのですが、繰上返済の他に貯金をしているのでしょうか？スレとは少し違いますが解約できなくなった今、心配になってきたので書き込みさせていただきました。

[60: 入居済み住民さん]

↑の入居予定さんの気持ちわかります。我が家もぎりぎりです。払っていけるか心配です。気楽だった賃貸暮らしが懐かしいです。

[61: 32です]

今週の木曜日に地元の宅建協会で調査委員と面談予定となりました。
どのような展開となるか分かりませんが、手付金全面返還を目指して会ってきます。
このスレをご覧になられている皆様の後学のためにも今後の展開もご紹介いたします。