解約したことあるひといますか？

[不動産購入勉強中さん]

解約手付けって放棄だけじゃ許してくれなくて土地の違約金まで請求され３００万はらいました。まだ更地のくせにひどーい・・・履行ってなに？今後のため不動産契約関係のちっちゃい字の書類勉強中です

[47: 匿名さん]

＞46
土地売買契約に関してはの手付け放棄で、請負に関しては白紙じゃないでしょうか？（間取り決定しており、図面作成に入っていれば別ですが）土地の売買契約に関しては損害があろうと無かろうとあらかじめの取り決めですから。逆に損害額が上回っていてもそれ以上は請求できないわけです。

[48: さっそくすいません]

ありがとうございました。

[49: 32です]

亀レスで申し訳ありません。
33さんのレスにあるように、「転勤があれば融資が通らない事」を知らずに解約したのですが、今からでも異議申し立てをしたら手付金が戻ってくる可能性はありますでしょうか？
今年の６月の事ですが、全額戻ってこないのはどうしても納得がいきません。
直談判してみようかと考えています。場合によっては弁護士を立てる事も考えています。
どなたか私がとろうとしている行動についてご意見をください。

[50: ３３]

弁護士をたてるませに、「弁護士に相談」されることをお勧めします。一旦、解約に合意されているので、私の経験則ではお答えできません。

[51: 32です]

33さんありがとうございます。
弁護士に相談してみますが、通常、一旦解約に合意したら話を蒸し返すのはやるべきではないのですか。
解約した土地にすぐに買い手がついて、地鎮祭や基礎作りされている様子を目の当たりにするとやり場のない怒りがわいてきてしまい、なんとかしてみたくなりました。

[52: 匿名さん]

＞解約した土地にすぐに買い手がついて、

貴方からとった金額分を値引きしてあげたんじゃないかな

[53: 33]

>32一旦解約に合意したら話を蒸し返すのはやるべきではないのですか。

たとえば交通事故であなたが加害者として、示談成立後に被害者からなんやかんや請求されたらどうします？示談したのですから応じられませんといいませんか？ただ、今回の場合は善良な業者、あるいは担当営業とは言えなさそうなので、弁護士相談する意味はあるかなぁと思います。

[54: 32です。]

ちょっと語弊があったかもしれません。
解約には納得できていたわけではありません。
仮契約して手付け金を支払った後に、異動の打診がありました。
異動の打診をした側も私がその異動を受けるとは予想していませんでした。だから、職場に損害請求したいくらいでした。

家族全員が転居したらローンの審査が通らないと言うことを知っていたらこのようなことにならなかったはずです。
法律はそれを良く知っている人にしか味方にならないということを今回思い知らされました。

契約を破棄せざるをえないと判断してから一度も売り主の不動産屋さんと会っていない（工務店さんの指示もありました）ので、一度直接話をしてみたいという考えに行き着きました。
話をしてどうなるかは期待していません。

[55: 匿名さん]

職場にも損害請求しちゃえ！

[56: 32です]

売り主の不動産屋が加盟している地元の不動産協会へこのスレで私が記載している内容に沿った疑義のメールを送ってみました。
余り期待していませんが、何か反応があるといいです。

[57: ふつうの人]

その後期待してます・・・

[58: 32です]

本日、地元の宅建協会へ出向いて、異議申し立てと申請をしてきました。
以下が要旨です。

本年、5月中旬に土地売買契約を交わして売り主の不動産に手付け金を支払った。その後当方が来春に異動を内示され、それが拒否できないため不動産取得を断念し契約解除を申し出たところ、交渉にもかかわらず手付け金は一円も戻ってこなかったこと。
ローンは審査用書類を送った後に、審査取り下げを申し出たため審査自体を受けていないが、家族全員が転居する場合は、ローンは下りないと言うことを当時自分は知らなかったこと。
売り主は私に手付け金を全額返却すべきであると申し出ました。

近々宅建協会の委員の方が面談に来るみたいです。
契約書のコピーを渡しましたが、契約書を捨てていなくて良かったです。
次回の面談の際には当方の工務店さんと契約破棄に至ったときのメールのやりとりを持参するつもりでいます。

[59: 入居予定さん]

契約をし、あとは入居を待つばかりなのですがローン支払いが心配に
なってきました。余裕ではないのですが一応なんとか払えるローンを
組みました。みなさんは入居後がんばって貯金をしているのでしょうか？繰上返済をしていく予定なのですが、繰上返済の他に貯金をしているのでしょうか？スレとは少し違いますが解約できなくなった今、心配になってきたので書き込みさせていただきました。

[60: 入居済み住民さん]

↑の入居予定さんの気持ちわかります。我が家もぎりぎりです。払っていけるか心配です。気楽だった賃貸暮らしが懐かしいです。

[61: 32です]

今週の木曜日に地元の宅建協会で調査委員と面談予定となりました。
どのような展開となるか分かりませんが、手付金全面返還を目指して会ってきます。
このスレをご覧になられている皆様の後学のためにも今後の展開もご紹介いたします。

[62: 32です]

面談が終わりました。
売り主の不動産屋と協議の上、手付け金の返還額を決めるように示唆されました。
①不動産購入に関して異議申し立てがあれば、契約書の有効期間内に直接買主が売り主に申し立てるべきである。早ければ早いほど売り主の損失が軽くなる。
今回の場合は連絡が契約書の有効期限ぎりぎりであったため、売り主は抵当権抹消の手続きや種々の手続きを始めていたみたいで、それは売り主の損失との事でした。
②必要な交渉、特に金銭が動く内容は自分で直接行うこと。私の場合仲介業者はいませんでしたが、建築を依頼した工務店の営業が間に入ってくれていました。そちらを介して契約解除を申し出ていました。「転勤が入ったので購入は出来ないため契約解除する。」と取られていました。契約解除を申し出ると同時に私が直談判していたら全額返還されていた可能性があったみたいです。
③今回のようなケースも含めて契約書の文面に記載されていないことはまずは当事者同士で協議して、それでもだめな場合に宅建協会へ話を持って行って頂く方がベターである。売り主側も宅建協会へ呼び出しされる。
④通常、今回のようなケースは契約書の有効期限を越えているので、商業上の習慣に則れば交渉に応じないと言われることもある。そこを敢えて交渉に応じてもらっている。
　
以上のような結果でした。自分から契約解除を申し出ると同時に手付け金に関して交渉しておくべきであったと反省しております。
それでも、宅建協会へ話が行っているからかもしれませんが、売り主側は協議には臨んでくれるので手付け金をどれ位返還してもらえるか交渉してきます。
けんかではありませんが、両成敗で半額でももらえるといいのですが。

[63: 応援してます]

あなたはえらい！筋道通ってるしきっちりしてる。がんっばってください

[64: 32です]

土曜日のご報告です。

結論からもうしますと手付け金の一部(3割)戻してもらうこととなりました。

以前のレスにも載せましたが、業者としても２月から話を進めていたのに融資承認期限(７月末日)ぎりぎりである２０日ごろに業者から工務店に連絡して初めて解約と言うことになったのが大打撃だったみたいです。
６月の上旬に職場の上司より異動を打診されていたので、その時点で私から直接解約を伝えておけば、そこまで心証を害さずに手付け金の返還にも応じてくれた可能性がありました。
ただ、今回の件は売り主のみならず、購入者である私もある意味において被害者でありますのでそこを情状酌量してくれたみたいです。3割で勘弁して欲しいと言われました。宅建協会に異議申し立てしたことも話が進みやすかったみたいです。もっとも宅建協会も同じ穴の狢ですから身内を庇っているのがありありでした。

物件の売買に不動産を仲介に入れなければその分仲介料金が発生しないのでコストを下げることが出来ますが、このような予想に反したトラブルが発生した場合には自分で確実に動かないと宜しくないみたいです。

あと、司法書士や弁護士に知り合いが尋ねたところ、契約解除後(７月末日)には手付け金の返還には応じる義務はないらしいです。
タフな購入者ですねと驚かれていたみたいです。
３割も戻してもらったのは、ある意味ラッキーであり、売り主も良い方であったと言えます。

[65: 33]

よかったですね。書き込んだ甲斐がありました。

[66: 32です]

33さんを始めこのスレッドに書き込まれている皆様、ありがとうございました。
33さんの書き込みがなければ完全に手付けを諦めていました。
今回の私のケースレポートがこのスレッドを見にこられる皆様の参考になればと願っております。
私が経験した事例に関して何か御質問等がございましたら、答えられる範囲でお答えしたいと思います。