ライオンズ西日暮里マークスフォートってどうですか？

[ビギナーさん]

ライオンズ西日暮里マークスフォートについての情報を希望しています。
まだまだ先ですが販売開始は2012年2月下旬です。
それまで、情報交換しましょう。お願いします。

所在地：東京都荒川区西日暮里一丁目44番1他（地番）
交通：
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩10分
山手線 「西日暮里」駅 徒歩12分
京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩12分
京成本線 「新三河島」駅 徒歩1分
間取：3LDK
面積：65.37平米～75.84平米
売主：大京


施工会社：東鉄工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[106: 匿名]

我が家も予算重視でした。(予算オーバーしましたが…)
この物件は窓に西陽対策を施していますので、極端に暑くなるということもないのかなと。陽射しがちょっと…となると近隣のビルに陽射しが遮られる低い階がベストかなと思います

[107: 物件比較中さん]

106さんの発想は自分には無かったです。建物があって日当たりが・・と思うのが通常ですが逆に建物のおかげで当たりすぎる日光が遮られる場所を選択とは御見逸れしました。

それ考えると下の階もありですね、
うちも予算がいくらでもあるわけじゃないので少しでも価格の下がる下の階の特長を知ることができて前向きになりました。

>105さん
2面バルコニーなら直射がなくても光の総量が多いので明るいですよね、魅力的だと思います。

[108: 匿名さん]

西日の時に陰になるのは真夏は本当にありがたいです。夜の気温の下がり具合が全然違うし、家具や床の日焼けも軽減できるからその点はメリットです。
でも冬は寒いというのは当然ですが我慢になります。
最近のマンションの気密性だったら、冬場の日中に日が当たれば夕方までに凍える程室内温度が下がるということもないのでよほど寒がりでなければ何とかなると思いますよ。

[109: 匿名]

契約済みの皆さんは、オプションをどうされるのでしょうか？床のコーティングや、窓ガラスのフィルムなど、どれも必要な気がしてしまい悩んでいます。

[110: 契約済みさん]

＞108さん
　
　我が家はまだ、どれも検討していないのですが、皆さんがどうされるつもりなのか気になるのでおしえてください。
（エルデザイン提示の価格帯も）

　販売会社系列提示の価格って強気だと聞いていて、心配しています・・・。

でも、窓ガラスフィルムはあのlowガラスの性能だと必要ないかなあと思っています。

[111: 契約済みさん]

上スレッド
>109さんに訂正します。

[112: 匿名さん]

床のコーティングはしようと思っています。
最低限のお手入れできれいに保てますからね。
外部の業者も見積もりを取り、
価格に大きな差があれば外部で、
あまりなければオプションで頼みます。

[113: 匿名さん]

Cタイプの間取りがいいなと思っています。キッチンのカウンターが独立していて使い勝手が良さそうで、しかも明るい。

[114: 匿名さん]

オプション悩みますね。我が家も窓ガラスフィルムは必要ないと思っていますが、床のコーティングに悩んでいます。コーティングも物によってはやらない方がいいと聞いたことがあって。価格というよりコーティングの質で、オプションにするか外部の業者にお願いしようか考えたいと思っています。

[115: 契約済みさん]

販売してる部屋番号が変わってますね。
少しずつ売れていってるのかな？

完売まであとどれくらいなんでしょうね

[116: マンコミュファンさん]

入居までには完売して頂きたいもんですね～

[117: 匿名さん]

そうですよね＞完売
あと７戸ほどのようですが…。
でも思うに実物を見てからの方がイメージが完全につくので
竣工してからの方が今現在よりも動く可能性がありますね。

[118: マンコミュファンさん]

竣工後は値引きとかしちゃうんですかね～

割り切った人には立地条件なども含めて
良い物件だと思うんですがね～

[119: 匿名]

>>118さん
「割り切った」とは、どのような点をおっしゃっているのでしょうか？

隣がパチンコ屋さんとか、大通り沿いとか？よろしければ、お聞かせください！

[120: マンコミュファンさん]

「荒川区」「新三河島」「緑なし」が
苦でなければ魅力的な物件かと思いますね～

きっと10年後にはエコカー効果で排ガス＆騒音問題は
軽減されていることでしょう・・・と希望。

みんなで駅周辺の緑化計画でもしましょうか？
陸橋の奥は㈱北部緑地建設なる会社ですし(^m^ )

[121: 主婦さん]

外観がライオンズに見えませんでした…。
しかし緑がないのはちょっと不安ですね。
立地的に仕方ないのかもしれませんが、知り合いのこどもがこういう環境で育って喘息になって、緑の多いところに引っ越したら治ったといっていたので。
駅は非常に近くて便利ですけどね。
食洗機は主婦湿疹がひどい私にとってはありがたいですね。

[122: 住民予定]

　緑無しかあ。
公園や自動遊園が近いので、要素として考えませんでした。

「駅前緑化運動」、いいですよね！

>121さん
外観がライオンズに見えないとは良いor悪い、どちらの意味なんでしょうか？
お聞かせ願います。

[123: haru]

先日、developerからフロアワックスするかしないか選べる通知が来たけれと、どちらにするか迷ううけど、詳しい方がいれば教えていただきたいですが…　…

[124: 契約済みさん]

123さん
塗布する場合のフロアワックスについてネットで調べたところ、塗ったあとの有効期間は半年ぐらいのようです。ワックスは再度塗る場合に古いワックスを剥離するというひと手間がかかるようですので、ご自身でワックスを塗る場合、サービスワックスは不要にして、もっと長い有効期限のもの塗るという選択もあると思います。

[125: 契約済みさん]

東側と南側の養生シートが外れて外見が見えましたね。
実際に間近で見てみるとおぉ！っと言う感じでテンションが上がります。
あと2ヶ月かと思うと長いようで短いようで待ち遠しいですね。