新築4000万円で彩都で分譲中のようです。
値段は魅力的なのですが、どうでしょうか？
URL:http://www.i-craft.jp/saito/index.html
【URLを追記しました。2013.1.12 管理担当】
[スレ作成日時]2011-11-26 00:12:52
注文住宅のオンライン相談
スピガタウン箕面・彩都どうでしょうか？
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1:
匿名
[2011-11-26 10:54:03]
外構も込み？
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2:
匿名さん
[2011-11-26 11:41:54]
先週からチラシが入ってますが、建築条件付で全区画坪３８万だから、ＨＭに拘らなければ、お得感はあります。先週、すぐ近くでＵＲの分譲がありましたが、坪５０万でしたから。
でも、極端に安かった旗竿区画を除き、売れ行きは良くなかったので、彩都の坪５０万は割高ってとこでしょうか。 ここは、区画も綺麗で、南東向きも同じ値段なので、それなりに売れるんじゃないかな。 |
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3:
さがしもの
[2011-11-26 17:24:28]
諸経費、外構などは別のようです
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4:
匿名
[2011-11-27 07:55:47]
アフターは大丈夫なのか？
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5:
匿名
[2011-11-29 18:29:32]
どんな会社？
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6:
匿名
[2011-12-04 12:37:49]
彩都で注目度の高いマンションのスレで、広告費をかけずに戸建のアピールを延々と語ってしまう会社。
やり過ぎですよ、営業さん。 |
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7:
匿名さん
[2011-12-04 22:58:42]
建築条件つきの土地で、グロスで考えてるみたいやけど、駅から12分で坪38万円はやりすぎでしょ。
URの価格と比較したら明らかにおかしいな。 普通の人なら引っ掛からんよ。 |
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8:
匿名さん
[2011-12-04 23:20:10]
ＵＲの土地が建築条件なしで、坪５０万でも半分しか申し込みなかったんだから、
建築条件無しでも５０万では高いと言うことでしょう。 建築条件付きは、少し価格を下げるのが普通だから、箕面彩都の相場の流れからすると、こんなもんでしょ。 彩都も、駅徒歩２０分エリアになると、坪３０万くらいになりそうやね。 |
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9:
匿名
[2011-12-05 00:26:03]
彩都の土地は、徒歩5～10分で坪40万、徒歩15～20分で坪30万、徒歩20分以上で坪30万弱が適正価格でしょうね。
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10:
匿名
[2011-12-05 07:01:13]
適正じやないとか理屈いつてる間に、いい土地は売れていく。安い土地や値下げするのは、すべて理由がある。当たり前のことだけど、土地は縁だから、欲しい場所が出たら買う。適正だとか、理屈いつてる間は買わない。
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11:
匿名
[2011-12-05 09:13:58]
そうね。
これは適正でお値打ちだ！と素人が感じる時点で、もう他人が抑えてますからね。。 |
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12:
匿名
[2011-12-05 10:27:07]
保留地、建築条件付き、無名の会社だから妥当でしよう。なんやかんやで、4500万くらいになりそうだから、あまり魅力感じないけど。
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13:
匿名
[2011-12-05 11:56:11]
これから上がる可能性はありませんよ。どんどん下がります。
現時点での適正価格が坪38万だというだけで、数年後の適正価格はまた違うという事です。 これから世帯あたり人員の減少（ファミリー物件需要の減少、かつてのニュータウンの物件が加速度的に余り出す）と人口減少が加速化する中で、まだまだ彩都にはさばかねばならない土地が大量に残っていますからね。 |
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14:
匿名
[2011-12-05 12:23:03]
13さんは、買うタイミングを逃す典型的な人やね。
寿命が長くていつまでも待てるならいいかも。 |
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15:
匿名
[2011-12-05 12:28:48]
13ですが既に土地所有していますし、彩都の分譲地なんて買うつもりありませんよ。
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16:
匿名
[2011-12-05 12:35:52]
あなたの土地が、数年後に下がることがないことを祈るよ。
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17:
匿名さん
[2011-12-09 01:14:28]
１３さん
そですよね 土地持っててもどんどんさがりますよね |
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18:
匿名
[2011-12-09 06:24:50]
値下がりを気にしてたら、家なんて買えないな。
下がらないにこしたことはないから、それを一番重視するなら、都心を買うしかないな。教育環境は悪くてもね。 |
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19:
物件比較中さん
[2011-12-09 22:58:26]
OPや外構等コミコミで4500超えるなら、パナかダイワの建売（北向き）のほう買うわ。。。
建売でも建物のまずまずええし駅10分やし。 ここは、土地坪38万にだまされて銭失いコース決定やな。 営業ちゃうよ。ダイワでいこうかとおもてまんねん。 |
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20:
匿名さん
[2011-12-10 19:47:24]
ここの会社聞いたこともないけど、5000万円クラス以上の街中では、正直、ショボイかもな。
外見はそこそこでも構造計算は、あてにできないだろうね。 |
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21:
匿名
[2011-12-11 09:21:45]
売れているのか？安くていいと思うが。
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22:
匿名さん
[2011-12-11 11:16:06]
結構申し込み入っているらしい。安いから売れるんじゃない。ツーバイの耐震はルール通り作れば基本問題ないし。
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23:
匿名さん
[2011-12-11 22:20:56]
へーどんなん建つかたのしみやなーｗ
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24:
匿名
[2011-12-12 06:51:52]
どれくらい申込みあったんだろう？
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25:
匿名
[2011-12-21 07:29:18]
この会社の評判は？
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26:
匿名
[2012-01-02 21:43:24]
ホームページみても、一戸も売れてないようにみえるが？
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27:
匿名さん
[2012-01-21 11:22:35]
結構、売れてるらしい。
他が、高すぎるんじゃない？ |
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28:
匿名
[2012-01-21 12:15:24]
外構すると４５００万、多少安いという程度でしょうね。
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29:
匿名
[2012-01-21 12:33:58]
何戸売れたんだ？少し安いくらいなら、大手にすると思うが。
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30:
匿名さん
[2012-01-21 15:26:46]
大手だと、5600万じゃないの？
1000万以上の差は、大きいよ！ |
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31:
匿名さん
[2012-01-21 15:34:10]
彩都の、５０００万級購入層は、
１０００万くらいの開きなら、メーカーを取る方が多い それでも以前は７０００万だったから、かなり買いやすくなった。 |
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32:
e戸建てファンさん
[2012-01-21 17:03:46]
彩都の殆どの住民はモノレール開通前に坪30万台で安く買った。
値上がりしてたミニバブル期はマンションメインで戸建は殆ど売れてない。 |
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33:
匿名
[2012-01-21 17:26:24]
箕面側、戸建は当時販売されていなかったからな
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34:
匿名
[2012-01-21 19:06:36]
箕面の方が、茨木よりいいのか？その割には、まだまだ空き地が多い気がする。
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35:
匿名さん
[2012-01-21 22:40:16]
>31
その逆で、彩都検討者は、６０００万になると、全く売れないと大手ＨＭの営業の人が言ってた。 茨木側も、彩都人気が終わった２～３年前は、大手ＨＭでも建売にして何とか５０００万を切る 価格設定にしてた。 ここは、南道路も込み込み４５００万で買えるなら、メリットあると思う。 北道路は、売れ残って少し値下げして売るんじゃないか。 茨木側と箕面側では、そりゃー茨木側の方が良いでしょ。街を歩けばすぐ分かる。箕面側は不便な普通の住宅地と言った感じ。インターロック舗装も、茨木側に比べ安く上げたという感じやね。学校しかり。 |
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36:
匿名
[2012-01-21 22:50:14]
箕面も茨木もかわらんよ。一貫校をどう評価するかだが。
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37:
匿名さん
[2012-01-22 00:37:37]
5000万以上出すなら彩都は選択肢に入らないのが一般的ですね。
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38:
匿名
[2012-01-22 10:07:58]
じゃあ、どこがいいんだ？
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39:
匿名
[2012-01-22 11:26:22]
北摂で、50坪以上、駅徒歩圏、5000万、あるなら教えてください。
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40:
匿名さん
[2012-01-22 16:10:58]
>39
ニュータウンに拘らなければ、５０坪で５０００万なら色々選択肢あるでしょ。 それに、彩都の場合、モノレールの支線なので、バス便と大差ない。 ニュータウンの拘るなら、宝塚山手台も４丁目以北なら５０００万以下で買える。 バス便だが、梅田に出るにも、彩都より便利。 |
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41:
匿名
[2012-01-22 16:24:29]
バスとモノレールでは快適さと時間の正確さがまるで違う。結局、北摂ではない同じようなとこはないということやね。
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42:
匿名
[2012-01-22 17:18:18]
>40
新婚早々、何が嬉しくて老 害の横に越さねばならんのだ？ 新規分譲ニュータウンのアドバンテージを理解してないな。 彼等はよそ者キタキタと手ぐすねを引いて待っている。 昼間は大概、奥さんだけになるんでしょ？ 同じ子育て年代の付き合いを構築出来るか否かはまさにプライスレス。 と、経験を語ってみる。 |
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43:
匿名さん
[2012-01-22 17:58:13]
>42
その様に考える人のお陰で、二束三文の山奥を切り開いたニュータウン開発は やめられんのでしょうね。 同じ時期に、彩都と千里ＮＴに戸建て（土地分割で５０坪）を買った人がいるけど、 同じぐらいの坪数でも千里ＮＴの方が周りの土地が広いためゆったりして良かった。 （購入金額の差は、１０００万） それと、戸建ても場合は、ニュータウンでも、隣近所の付き合いはないよ。 幼稚園の送迎バスが同じとか、何か関わりがないと、普通は挨拶する程度。 逆に、その方が気楽で良いと思う人も多い。 |
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44:
匿名さん
[2012-01-23 05:20:46]
いつの時代も若い世代がニュータウンに住みたがったら、どんどん山を削り一世代限りの使い捨てニュータウンが量産され続け、ゴーストタウンだらけになる。
真に魅力的な街とは、街そのものに魅力があり新しい人が入りたくなる住宅街。いわゆる高級住宅街も殆どがそういう環境になっている。 |
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45:
匿名
[2012-01-23 06:56:13]
特区に選ばれた彩都が、ゴーストタウンになるとは考えにくい。
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46:
匿名
[2012-01-23 15:07:36]
スーパー特区だからな
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47:
匿名
[2012-01-23 17:56:39]
イノベーション特区だよ。アンチさん。
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48:
匿名
[2012-01-23 18:42:42]
これだろ
「スーパー特区」の第一弾として、 最先端の再生医療、バイオ医薬品・医療機器の開発を目指す「先端医療開発特区」 |
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50:
申込予定さん
[2012-01-26 20:43:53]
テーマから外れてるようですが、
ところで、スピガタウン彩都どうでしょうか？ |
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51:
匿名さん
[2012-01-26 22:34:51]
名前がおもしろいよね。
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52:
匿名
[2012-01-29 15:22:59]
周りの空き地も、いずれ建築条件付きで売り出すんだろうから、待つのもいいかも。
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53:
匿名さん
[2012-01-30 16:30:20]
待ちぼうけ、待ちぼうけ
ある日せっせと、野良稼ぎ そこに兔がとんで出て ころりころげた 木のねっこ 待つのもいいけど、いいとこ無くなっちゃうよ。 |
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54:
匿名さん
[2012-01-30 17:44:15]
そだね。家電じゃないんだから。
まあ各家庭の事情があるから一律には言えんが。 |
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55:
匿名
[2012-01-30 20:04:03]
UR売れ残りどうするのかな？
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56:
匿名
[2012-02-03 10:24:35]
URまた、売り出してるけど。
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57:
匿名
[2012-02-05 16:47:06]
南向き？うそつくな！
ほぼ東向き道路やんか。 リビングから狭い庭を挟んで前のお宅の背面みながらリフレッシュかよ！ ふざけるな。 |
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58:
匿名
[2012-02-05 17:01:00]
安いには訳があるということ。気に入らない人は、建築条件無しの土地を買おう。
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59:
匿名
[2012-02-05 21:09:32]
マストステージの方が良くないか？
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60:
匿名さん
[2012-02-06 21:30:56]
スピガタウン頑張れ～
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61:
匿名
[2012-02-07 06:12:24]
マストに客を取られそう。更なる値下げが必要では。
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62:
匿名さん
[2012-02-07 06:32:33]
スピガVSマスト
どっちも名前がおもろいな |
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63:
匿名
[2012-02-07 07:44:59]
彩都も陳腐になるな
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64:
匿名さん
[2012-02-07 08:10:41]
それぞれのデベロッパー、切磋琢磨して、早期完売すると思うよ。
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68:
匿名さん
[2012-02-18 09:39:16]
そろそろ建ちはじめたかな
現地報告頼む。 |
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69:
匿名
[2012-02-18 11:20:43]
6戸しか売れてないな。そりゃ、マストの詳細がわかるまで、これ以上売れんでしよう。
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70:
匿名
[2012-02-18 14:55:09]
擁壁込みの価格だからここのほうがまだ良心的。
積〇のぼった栗総額のあとにここの総額が安く感じて麻痺するかもね。 |
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71:
匿名
[2012-02-18 21:56:04]
少し安いくらいなら、セキスイ選ぶよな。
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72:
匿名
[2012-02-18 23:01:42]
ここ4500～
積〇6000～ 少しくらいねぇ～。 |
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73:
匿名
[2012-02-18 23:59:31]
いくらなんでも土地１８００で総額６０００にはならんやろw
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74:
匿名
[2012-02-19 19:47:38]
以下、最低ラインですｗ
北向き（北西） 土地62坪 2,000 建物40坪 3,200 擁壁 300 外構 200 合計 5800～ 南向き（南東） 土地62坪 2,300 建物40坪 3,200 擁壁 300 外構 200 合計 6000～ （注）1800～1900はおそらく買い手が決まっていますね。 |
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75:
匿名
[2012-02-19 20:03:35]
総床42で、3200は高すぎる。逆に外構200はしょぼい。
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76:
匿名
[2012-02-19 20:16:28]
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77:
匿名
[2012-02-19 20:34:57]
つーか日本のハウスメーカーの平均建築費用（外構こみ）が131㎡で3148万円。
http://www.judanren.or.jp/activity/chosa/report03/pdf/kousatu2010.pdf |
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78:
匿名
[2012-02-19 20:40:39]
ちなみに上記の住団連の代表は積水ハウスの会長だからね。
まぁよほど悪質な建築条件付を逆手にとった露骨なぼったくりをやらない限り、 外構込み40坪で3200万ぐらいが通常の大手ハウスメーカーの注文住宅の相場です。 土地が2000万なら40坪の家を建てた場合でこみこみ5200万です。 |
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79:
匿名
[2012-02-19 21:17:32]
その値段だと間違いなく倉庫だね。
積水の建売から土地の値段引いてみればわかるさ。 ウソだと思うなら3200程度の家見てちょうだい。 最低ラインの意味わかるから。 あと擁壁入ってないみたいだけど大丈夫？ |
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80:
匿名
[2012-02-19 21:46:50]
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81:
匿名
[2012-02-20 05:48:43]
あせらなくてもすぐに坪３０万以下の建築条件無しが彩都の基準になりますよ。
まだまだＵＲや阪急は在庫さばかないといけないからね。 |
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82:
匿名
[2012-02-20 06:13:52]
何年待てばいいのやら。
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83:
匿名
[2012-02-20 22:34:03]
住めるレベルでいいなら五千万〜くらいで建つかな。
しかしそんな無理して注文の意味あるの？ 分譲レベル以下の家しか建たないでしょ。 |
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84:
匿名
[2012-04-21 21:53:26]
マストも擁壁込みだそうで。
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85:
匿名
[2012-04-27 09:05:44]
ってことは、彩都の50坪のとこに普通の注文住宅を建てるには、5500～6000万ぐらいはかかると
ハウスメーカーなら6000万前後ってことですか… |
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86:
匿名さん
[2012-09-17 10:45:59]
もう売り切れたのかな？
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87:
匿名さん
[2012-09-17 16:55:35]
モデルハウスいれて
あと2つくらいじゃないかな 電話してみれば？ |
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88:
匿名さん
[2012-09-30 23:13:49]
手前に建築条件なしがあるのですが関係ありますか？
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89:
購入検討中さん
[2012-09-30 23:37:23]
かなり広い敷地以外の土地は売り切れたみたいです。
彩都にしては手頃な価格でしたよね。 |
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90:
匿名さん
[2012-09-30 23:41:03]
近々、周りの土地も売ることになるかもと
おっしゃてたので、また手頃なのが出てくるかも？ |
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91:
匿名さん
[2012-09-30 23:51:48]
ここは駅から12分が魅力的ですね。15と12はやはり違いますね。
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92:
匿名さん
[2012-09-30 23:54:24]
でも、上物がな～ちょっとダサい印象でした。
(モデルハウス) |
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93:
匿名さん
[2012-09-30 23:59:12]
自由設計なら問題なくない？
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94:
匿名さん
[2012-10-01 00:06:29]
床材や建具やら、安っぽかったんですよね。
でも、営業さんはとても感じ良かったから、 新しい土地が出たら、また見に行きたいかな。 今のところ、新しい情報はないですよね？ |
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95:
匿名さん
[2012-10-01 00:12:05]
手前に条件なして書いてある土地が気になるのですがその情報はありますか？
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96:
匿名さん
[2012-10-01 00:14:55]
どこの販売？
URではないでしょうしねぇ。 あの通りのドンつきの夕焼けがとても綺麗でびっくりしました。 |
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97:
匿名さん
[2012-10-01 00:34:57]
モデルハウス見に行ったら手前に条件なしがあったのですよ。
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98:
匿名さん
[2012-10-01 00:47:45]
今週末でも良ければ、見てきますわ。
連絡先とか書いてある看板とかあればいいけど。 てか、住所でググれば出てきそうな気もするけど。 多分、彩都粟生南6かな。 |
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99:
匿名さん
[2012-10-01 11:20:51]
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100:
匿名さん
[2012-10-01 12:33:12]
これこれ!
サイトあったんですね!! 阪急ゆり駅近いから気になってたんです!! 2500万ですね。 |
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