スピガタウン箕面・彩都どうでしょうか？

[さがしもの]

新築4000万円で彩都で分譲中のようです。
値段は魅力的なのですが、どうでしょうか？

URL:http://www.i-craft.jp/saito/index.html

【URLを追記しました。2013.1.12　管理担当】

[1: 匿名]

外構も込み？

[2: 匿名さん]

先週からチラシが入ってますが、建築条件付で全区画坪３８万だから、ＨＭに拘らなければ、お得感はあります。先週、すぐ近くでＵＲの分譲がありましたが、坪５０万でしたから。
でも、極端に安かった旗竿区画を除き、売れ行きは良くなかったので、彩都の坪５０万は割高ってとこでしょうか。
ここは、区画も綺麗で、南東向きも同じ値段なので、それなりに売れるんじゃないかな。

[3: さがしもの]

諸経費、外構などは別のようです

[4: 匿名]

アフターは大丈夫なのか？

[5: 匿名]

どんな会社？

[6: 匿名]

彩都で注目度の高いマンションのスレで、広告費をかけずに戸建のアピールを延々と語ってしまう会社。
やり過ぎですよ、営業さん。

[7: 匿名さん]

建築条件つきの土地で、グロスで考えてるみたいやけど、駅から12分で坪38万円はやりすぎでしょ。
URの価格と比較したら明らかにおかしいな。
普通の人なら引っ掛からんよ。

[8: 匿名さん]

ＵＲの土地が建築条件なしで、坪５０万でも半分しか申し込みなかったんだから、
建築条件無しでも５０万では高いと言うことでしょう。
建築条件付きは、少し価格を下げるのが普通だから、箕面彩都の相場の流れからすると、こんなもんでしょ。
彩都も、駅徒歩２０分エリアになると、坪３０万くらいになりそうやね。

[9: 匿名]

彩都の土地は、徒歩5～10分で坪40万、徒歩15～20分で坪30万、徒歩20分以上で坪30万弱が適正価格でしょうね。

[10: 匿名]

適正じやないとか理屈いつてる間に、いい土地は売れていく。安い土地や値下げするのは、すべて理由がある。当たり前のことだけど、土地は縁だから、欲しい場所が出たら買う。適正だとか、理屈いつてる間は買わない。

[11: 匿名]

そうね。
これは適正でお値打ちだ！と素人が感じる時点で、もう他人が抑えてますからね。。

[12: 匿名]

保留地、建築条件付き、無名の会社だから妥当でしよう。なんやかんやで、4500万くらいになりそうだから、あまり魅力感じないけど。

[13: 匿名]

これから上がる可能性はありませんよ。どんどん下がります。

現時点での適正価格が坪38万だというだけで、数年後の適正価格はまた違うという事です。

これから世帯あたり人員の減少（ファミリー物件需要の減少、かつてのニュータウンの物件が加速度的に余り出す）と人口減少が加速化する中で、まだまだ彩都にはさばかねばならない土地が大量に残っていますからね。

[14: 匿名]

13さんは、買うタイミングを逃す典型的な人やね。
寿命が長くていつまでも待てるならいいかも。

[15: 匿名]

13ですが既に土地所有していますし、彩都の分譲地なんて買うつもりありませんよ。

[16: 匿名]

あなたの土地が、数年後に下がることがないことを祈るよ。

[17: 匿名さん]

１３さん
そですよね
土地持っててもどんどんさがりますよね

[18: 匿名]

値下がりを気にしてたら、家なんて買えないな。
下がらないにこしたことはないから、それを一番重視するなら、都心を買うしかないな。教育環境は悪くてもね。

[19: 物件比較中さん]

OPや外構等コミコミで4500超えるなら、パナかダイワの建売（北向き）のほう買うわ。。。
建売でも建物のまずまずええし駅10分やし。
ここは、土地坪38万にだまされて銭失いコース決定やな。
営業ちゃうよ。ダイワでいこうかとおもてまんねん。

[20: 匿名さん]

ここの会社聞いたこともないけど、5000万円クラス以上の街中では、正直、ショボイかもな。
外見はそこそこでも構造計算は、あてにできないだろうね。