ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート２＞

[契約済みさん]

いよいよ第二期販売へ！
高層階と人気間取りばかり偏って売れてしまった注目の再開発物件。
久留米市の象徴となるかお荷物となるか。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方、既に契約された方々など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～101.23平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道

施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[101: 匿名さん]

＞商工会議所が協力してくれるって、なにしてくれるの？
入居者にお買物券か割引券くらいはくれるでしょう。

[102: 匿名さん]

＞二期販売はいつまで？売れ残ってる状態かな？
公式　物件概要が毎日更新です。何時までかは不明ですが、１３戸残っています。
良くある販売パターンでは２期売残りは先着順で続行し、３期は抽選制で大々的に宣伝しますが、肝心の販売の目玉商品が無きに等しい状態なので営業戦略が全く読めません。この様な販売スタイルは初めて遭遇しました。明らかに１期で選び放題持ってけセールをやってしまった。終わった！

[103: 契約済みさん]

設計変更の契約しました。床暖房は１２畳ＬＤ全面に装備可能でした。希望はガス温水式でしたが、電気式しか出来ないと言われてましたが、製品はエネオスの炭素繊維式でした。ガス温水式の給湯器からの配管で逃げる熱のロスが無いと優位性を強調してありましたが、実際のガス代と電気代の比較では？？？　記載されているガス代の単価が高め、電気代の単価が低めと信頼性無し。久留米ガスと九州電力の最新の単価で計算するとガスには負けます。購入価格は４０万円しないのですが、工事費と設計変更料１２％、消費税５％で約９６万円になりました。ＬとＤの２系統敷設でコントローラーも２機なので部屋が温まるまではフル稼働、その後は人が居ない方は消して使えば節電効果もあるのではと期待。残るは家具と駐車場の抽選かな。

[104: 物件比較中さん]

乾燥しないし、安全だし床暖房いいですね。

久留米って床暖房やディスポーザー付いてるマンション殆どないですよね…

[105: 契約済みさん]

東京暮らしが長いので最近のマンションは床暖房が標準装備だと思っていました。
一昨日は１時間だけ、昨日は３時間だけの稼働で室温が２２℃まで上昇し快適でした。
一番の利点は床面から天井まで均一に温かく、乾燥した風が吹き付けないので肌や喉の乾燥が起きない事です。

[106: 匿名さん]

＞１０４
久留米のマンションの仕様なんかそんなもんですよ

ただ価格も安いですけどね

[107: 匿名さん]

久留米だからまだ許せる仕様、設備ですね。遅れている。

[108: 匿名さん]

東京から久留米に戻って昔に帰った気分になれば最高かな

[109: 匿名さん]

久留米は福岡市と比べても仕様は劣りますか？
言われてみれば福岡市は旧財閥系マンションも多く購入者も富裕層が多いし、普通の方々でも目が肥えている気がします。ここの販売価格は売れ筋の３ＬＤＫ・７０平米少々であれば、土地代６００万円、建物代１７００万円程度です。東京では３０分（急行系）電車で移動すると土地代は３５００万円程度になり販売価格は５０００万円程度です。でも、建物代はそんなにしません。そこが謎なのです。この建物代から想定すると東京と同等仕様になるべきはずです。どこでピンハネ？？？

[110: 匿名さん]

＞＞109
大京にしては、かなり落ちることは間違いありません。
地場のMJRは久留米駅前も福岡市のけやき通りのマンションも仕様は変わりませんでした。価格は土地代で大きな差がありましたが・・・。

構造躯体、設備、仕様を見ると建物代がもっと安いのでは？
この価格でも十分収益が得られるのだと思います。

[111: 匿名]

＞１０９
東京とこっちじゃ売れるスピードが違うので、広告費と人件費などの経費にかなり差が出ますよ。
あとは競争率もあると思います。

＞１１０
大京がいくら儲けようといいんじゃないですか？
要は高いと思うなら買わなきゃいいだけと思うけど

[112: 匿名さん]

>111 要は高いと思うなら買わなきゃいいだけと思うけど

安マンションだから高いとは思わんが、割安割安といっておいて低スペックなのが気になる。

[113: 匿名さん]

くるめりあってやっていけてんの？

[114: 匿名さん]

＞くるめりあってやっていけてんの？
昨年度の報告書では、「取り組みが進捗しているものの、大きな効果は現れていない。」が実情です。
悪い要素としてこのマンション自体が１期ですが、来年夏竣工でも既に遅延しています。特に２期に至っては、「厳しい社会経済情勢の影響を受け、地権者合意形成、事業協力者の確保に時間を要しており、事業化の目処が立っていない。」集客効果の出る居住者増加になっていないので厳しいです。

[115: 匿名さん]

久留米でマンションの立地としてベストな場所ってどこなんですかね…

[116: 匿名さん]

完成までに、完売はすると思いますか？

[117: 匿名さん]

＞＞１１６
その時になってみないとわからない

[118: 匿名さん]

＞１１５
どこも決め手を欠くけど、六ツ門周辺は悪くはないと思う。

[119: 匿名さん]

マンション立地で良く言われる”駅の近く”が久留米では最重要要素ではない。ＪＲは元々繁華街から遠いし、西鉄は寂れている、再開発の花畑もぱっとしない。通勤・通学のメリットを享受できる方以外は第一条件にならない。いっその事、車保有ならばゆめタウンの近所の方が日常生活には便利。六ツ門は江戸時代は家老級が住む地位の高い土地柄で、明治から昭和中期までは繁栄を極めた文化・経済・情報・交通の中心地であったが、平成以降は衰退の一途でマンション立地としては見る影もない。再開発の成否が総てだと思う。結論は極めて個人的感覚であるが大型郊外店のうるさくない程度の徒歩圏内が良いと思う。

[120: 匿名さん]

>119さん
そこまで郊外だと戸建の方が良くないですか？